2013-2018年中國工業地產行業發展分析及投資研究報告

第一章 工業地產業相關概述 11
第一節 房地產概念闡釋 11
一、房地產的定義 11
二、房地產的形態 11
三、房地產的類別 11
四、房地產產業鏈 12
第二節 房地產市場分析的內容和特點 13
一、房地產市場分析的層次與內容 13
二、不同使用目的房產地市場分析特點 14
三、提高房地產市場分析有效性的途徑 15
第三節 2013年中國房地產市場運行情況分析 16
一、2013年中國房地產開發景氣指數 16
二、2013年中國房地產開發投資情況 17
三、2013年房地產開發企業資金來源情況 19
四、2013年中國商品房屋建筑與銷售情況 21
五、2013年中國房地產市場價格變動情況 25
第四節 工業地產基礎闡述 29
一、工業地產的界定 29
二、工業地產的特性 29
三、工業地產的分類 30
第五節 2013年中國工業地產發展環境分析 30
一、2013年中國GDP增長情況分析 30
二、2013年中國工業經濟發展形勢分析 31
三、2013年中國全社會固定資產投資分析 35
第六節 發展工業地產意義重大 37
第二章 2012-2013年中國工業地產開發與盈利模式調研 38
第一節 工業地產開發模式 38
一、工業園區開發模式 39
二、工業地產商模式 39
三、主體企業引導模式 40
四、綜合運作模式 40
五、私人業主開發模式 41
第二節 工業地產企業盈利模式 41
一、主要以土地溢價增值而獲取利潤 41
二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利 41
三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利 42
第三章 2012-2013年中國工業地產新形勢透析 43
第一節 2012-2013年中國工業地產發展回顧 43
一、中國工業地產發展情況分析 43
二、中國工業地產的興起及影響因素分析 44
第二節 2012-2013年中國工業地產運行現狀分析 45
一、中國工業地產的開發和使用仍處于初級階段 45
二、中國工業地產呈現出強勁的發展勢頭 45
三、物流地產震蕩中國工業地產格局 45
四、大型企業在中國內陸大規模圈地 47
第三節 2012-2013年中國工業地產業運行動態分析 50
一、2012年中國工業地產聯盟成立 50
二、2012年中國工業地產高層峰會廣州開幕 51
三、2013年中國(深圳)工業地產投融資論壇成功舉辦 52
四、中國工業地產進入信息網絡化時代 53
第四節 2012-2013年中國工業園的建設中存在的問題 54
一、工業園區的集聚功能不強 54
二、工業園區招商結構不合理 54
三、工業園區的資金供應鏈不完善 54
四、工業園區運作機制有待更新 55
五、工業園區投資潛伏“暗礁” 56
第四章 2012-2013年中國工業地產市場深度剖析 57
第一節 2012-2013年中國工業地產市場運行概況 57
一、工業地產物業快速發展 57
二、工業地產資金投入回升 58
三、工業地產需求強勁走俏市場 58
四、需求猛增工業地產價格上漲 59
五、工業地產發展存在投機隱患 60
第二節 2012-2013年中國工業地產市場動態分析 61
一、2012年工業地產市場成新避風港 61
二、2012年工業園區單位值發展分析 61
三、2012-2013年地產商進軍工業地產 62
四、2013年工業地塊出讓首超住宅 64
五、2013年珠三角地區廠房緊缺引租金漲 65
第三節 2012-2013年外資在中國工業地產發展狀況 66
一、外資進入新一輪工業地產密集投資期 66
二、區域物流倉儲地產仍將是外資主要戰場 68
三、外資在工業地產市場強化細分競爭 68
四、中外巨頭戮力角逐工業地產市場 69
五、外資巨頭加速中國工業地產市場布局 72
第五章 2012-2013年中國工業地產主要物業類型透析 74
第一節 物流倉儲 74
一、物業特點 74
二、分布區域 74
三、未來發展 75
四、政策導向 77
第二節 工業研發樓宇 78
一、物業特點 78
二、分布區域 78
三、未來發展 79
四、政策導向 80
第三節 工業廠房 81
一、物業特點 81
二、分布區域 82
三、未來發展 82
四、政策導向 83
第六章 2012-2013年中國工業地產重點市場分析——北京 84
第一節 2012-2013年北京工業地產運行背景分析 84
一、北京工業發展空間布局 84
二、2013年北京GDP增長情況分析 85
三、2013年北京工業發展形勢分析 87
第二節 2012-2013年北京工業地產熱點聚焦 88
一、北京工業用地供應平穩 88
二、北京工業地產拋荒情況分析 89
三、北京工業地產升溫勢頭顯現 90
第三節 2012-2013年北京工業用地出讓情況分析 91
一、北京工業用地出讓簡述 91
二、北京遠郊區出讓工業用地情況分析 92
三、北京工業園區出讓工業用地情況分析 92
第四節 2012-2013年北京工業園區土地市場分析 93
一、北京工業園區土地供應分析 93
二、北京工業開發區新特點分析 93
三、北京工業園區需求情況分析 94
四、北京工業園區價格水平分析 95
第五節 2013-2018年北京工業地產發展前景分析 96
一、工業用地發展熱點區域分析 96
二、工業用地出讓方式轉變 96
三、園區內工業用地形式發展分析 97
第七章 2012-2013年北京工業地產——國家級開發區建設探析 98
第一節 2012-2013年北京中關村科技園發展情況分析 98
一、電子城科技園 98
二、海淀園 101
三、豐臺園 102
四、昌平園 104
五、亦莊園 105
六、德勝園 106
七、雍和園 107
八、大興園 108
第二節 2012-2013年北京經濟技術開發區發展現狀透析 109
一、總體概述 109
二、入駐企業 110
三、產業規劃 110
四、隆盛工業園，興盛工業園，康盛工業園 110
第三節 2012-2013年北京天竺空港加工區發展現狀分析 111
一、北京天竺空港工業區 111
二、北京通州工業開發區 113
三、北京興谷經濟開發區 114
四、北京雁棲經濟開發區 116
五、北京永樂經濟開發區 116
六、北京八達嶺經濟開發區 117
七、北京延慶開發區 117
八、北京林河工業開發區 118
九、北京金橋科技產業基地 119
第四節 2012-2013年北京物流倉儲發展情況分析 120
一、北京外運陸運公司 120
二、中國對外貿易運輸（集團）總公司北京公司三間房倉庫 121
三、北京海盛方宇倉儲有限公司 122
四、北京中儲金隅物流有限公司 123
五、北京空港物流基地 123
六、北京西南四環國有倉儲基地 124
七、北京城建集團材料公司 125
八、北京市昕日物流有限公司 125
九、北京通州物流產業園區 126
第八章 2012-2013年蘇州工業地產市場深度調研 128
第一節 2012-2013年蘇州工業地產運行環境分析 128
一、2013年蘇州市GDP增長情況分析 128
二、2013年蘇州市固定資產投資情況分析 128
三、2013年蘇州市工業經濟發展情況分析 133
第二節 2012-2013年蘇州工業園開發建設主要歷程 135
一、醞釀啟動階段（1992-1994年） 135
二、奠定基礎階段（1995-2000年） 135
三、加速發展階段（2001年至今） 136
第三節 2012-2013年蘇州工業園開發建設主要成果 136
一、經濟實力顯著增強 136
二、開放型經濟水平逐步提升 137
三、產業結構不斷優化 137
四、協調發展成效突出 138
第四節 2012-2013年蘇州工業園發展運營分析 139
一、蘇州工業園區的經驗 139
二、蘇州工業園運營模式 140
三、“十二五”蘇州工業園發展分析 141
第九章 2012-2013年成都工業地產市場深度調研 145
第一節 2012-2013年成都工業地產運行背景分析 145
一、2013年成都GDP增長情況分析 145
二、2013年成都工業經濟發展情況分析 145
三、2013年成都工業發展界定情況分析 148
四、2012年成都市房地產市場運行分析 149
第二節 2012-2013年成都工業地產運行狀況分析 151
一、2012年成都工業地產煥發活力 151
二、成都工業地產利潤情況 152
三、成都市工業發展情況分析 153
四、成都市工業地產發展現狀 154
五、成都工業地產的開發模式 155
第三節 2012-2013年成都現代工業港發展情況分析 155
一、園區概況 155
二、園區規劃 156
三、項目入駐要求 157
四、生活配套 158
五、服務機構 160
六、財政扶持政策 163
七、外商投資政策 166
第四節 2012-2013年成都工業園區發展現狀分析 168
一、萬安工業園 168
二、陽春工業園 173
三、華銀工業港 177
第五節 2013-2018年成都工業地產前景與區域投資潛力分析 181
第十章 2012-2013年中國工業地產其它重點城市分析 185
第一節 上海 185
一、2012年上海市房地產運行情況 185
二、上海工業地產發展的四大態勢 189
三、上海工業地產面臨結構性調整 192
四、2012年上海工業地產發展分析 194
五、2013年上海工業地產市場逐漸復蘇 194
第二節 天津 195
一、2012年天津市房地產運行情況 195
二、天津工業地產及產業地產發展政策 196
三、天津產業經濟結構發展研究 197
四、天津工業土地市場發展特征分析 198
五、天津工業地產發展情況及趨勢 198
第三節 武漢 199
一、2012年武漢市房地產運行情況 199
二、武漢工業發展與規劃情況 203
三、武漢市工業地產發展現狀 205
四、武漢工業地產市場發展障礙 206
五、發展武漢工業地產市場對策和建議 207
六、武漢市工業地產發展預測 208
第四節 重慶 209
一、2012年重慶房地產市場運行分析 209
二、2013年重慶房地產市場運行分析 216
三、重慶兩江新區工業地產發展分析 220
四、重慶兩江新區工業地產發展機遇 223
五、重慶建西部首個工業地產信息市場 224
六、未來重慶市工業地產投資空間巨大 225
第五節 深圳 226
第六節 東莞 228
第七節 昆明 228
第十一章 2013-2018年中國工業地產業投資戰略規劃 233
第一節 2013-2018年中國工業地產行業投資情況分析 233
一、中國工業地產投資環境分析 233
二、中國工業地產投資特性分析 235
三、中國工業地產投資與影響因素分析 237
四、中國工業地產投資價值分析 238
五、中國工業地產融資新渠道分析 239
第二節 2013-2018年中國工業地產投資潛力分析 240
一、中國二、三線城市將成工業地產投資熱點 240
二、中國工業地產將成房地產投資新亮點 241
三、中國工業地產興起成為投資新熱點 241
四、中國工業地產投資熱點地區盤點 242
第三節 2013-2018年中國工業地產投資風險分析 243
一、政策風險 243
二、市場風險 243
三、擴張風險 243
四、經營風險 244
第四節 2013-2018年加快中國工業地產投資的建議 244
第十二章 2013-2018年中國工業地產業發展新趨勢探析 246
第一節2013-2018年中國工業地產發展趨勢的影響因素 246
一、政府政策的影響 246
二、市場供求的影響 246
三、發展模式的影響 247
四、投資回報的影響 247
第二節 2013-2018年中國工業地產發展趨勢預測 248
一、工業與工業地產共同高速發展 248
二、工業地產操作方式將不斷創新 248
三、都市化工業成工業地產發展趨勢 249
四、高新區成未來工業地產發展重點 249
第三節 2013-2018年中國工業地產業發展戰略分析 249
一、招商——工業地產發展的關鍵 249
二、用品牌意識引導工業地產發展 258
三、以專業化謀工業地產發展 258

圖表目錄
圖表 1  房地產產業鏈和市場體系 12
圖表 2  2013年1-8月中國房地產景氣指數 16
圖表 3  2005-2012年不同用途房地產開發投資構成情況 17
圖表 4  2006-2013年中國房地產開發投資增長趨勢圖 18
圖表 5  2013年房地產開發投資額月度增長情況 18
圖表 6  2005-2013年全國房地產開發企業資金來源構成情況 19
圖表 7  2006-2013年房地產開發企業資金總額增長趨勢圖 20
圖表 8  2013年房地產開發投資資金來源月度增長情況 20
圖表 9  2013年1-8月全國房地產開發資金累計構成情況 20
圖表 10  2006-2013年中國商品房施工面積增長趨勢圖 21
圖表 11  2006-2013年中國商品房新開工面積增長趨勢圖 22
圖表 12  2013年中國房屋施工面積月度增長趨勢圖 22
圖表 13  2006-2013年中國商品房竣工面積增長趨勢圖 22
圖表 14  2013年月度中國房屋竣工面積增長趨勢圖 23
圖表 15  2006-2013年全國商品房銷售面積增長趨勢圖 24
圖表 16  2013年1-8月中國商品房銷售面積增長趨勢圖 24
圖表 17  2006-2013年全國商品房銷售額增長趨勢圖 25
圖表 18  2013年1-8月中國商品房銷售額增長趨勢圖 25
圖表 19  2013年70個大中城市新建商品住宅價格漲幅 26
圖表 20  2013年8月份70個大中城市住宅銷售價格指數 26
圖表 21  工業地產的特性 30
圖表 22  2006-2013年中國國內生產總值及增長速度趨勢圖 31
圖表 23  1998-2012年中國規模以上工業企業經濟指標統計 33
圖表 24  2006-2012年中國全部工業增加值及增長速度趨勢圖 34
圖表 25  2013年中國規模以上工業增加值環比增長趨勢圖 35
圖表 26  2005-2012年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 36
圖表 27  2013年中國固定資產投資（不含農戶）環比增長趨勢圖 36
圖表 28  工業地產的主要開發模式 38
圖表 29  中國工業地產聯盟構架體系 51
圖表 30  2012年部分工業園區單位產值比較 62
圖表 31  2006-2013年北京市生產總值變化趨勢圖 85
圖表 32  2006-2013年北京市全社會固定資產投資變化趨勢圖 86
圖表 33  2006-2013年北京市工業總產值變化趨勢圖 87
圖表 34  2006-2013年北京市工業增加值變化趨勢圖 87
圖表 35  北京市工業園區出讓工業用地結構圖 93
圖表 36  北京市健翔園用地性質結構 101
圖表 37  2005-2013年蘇州市GDP增長情況變化趨勢圖 128
圖表 38  2005-2013年蘇州市全社會固定資產投資增長趨勢圖 129
圖表 39  2013年各月蘇州市全社會固定資產投資變化趨勢圖 129
圖表 40  2013年蘇州市全社會固定資產投資分區域變化趨勢圖 130
圖表 41  2013年蘇州市億元以上新開工項目統計 132
圖表 42  2013年蘇州市工業總產值變化趨勢圖 133
圖表 43  2013年上半年蘇州市規模以上產業實現工業總產值 134
圖表 44  2005-2013年成都市GDP增長趨勢圖 145
圖表 45  2013年成都市分行業工業增加值完成情況 146
圖表 46  2013年成都市分區（市）縣規模以上工業增加值完成情況 147
圖表 47  2005-2012年成都市房地產開發投資額統計 150
圖表 48  2005-2012年成都市房地產開發投資分類統計 150
圖表 49  2006-2012年成都市房屋銷售額變化趨勢圖 151
圖表 50  2006-2012年成都市住宅銷售額變化趨勢圖 151
圖表 51  成都市現代工業港生活配套服務部門設置情況 160
圖表 52  成都萬安工業園企業設立相關費用 172
圖表 53  華銀工業港交通地理位置圖 181
圖表 54  2000-2012年上海市房地產開發投資情況 185
圖表 55  2006-2012年上海市房地產資金到位情況 186
圖表 56  2006-2012年上海市土地使用權出讓情況 187
圖表 57  2006-2012年上海市商品房銷售和出租情況 188
圖表 58  2006-2012年武漢市房地產開發投資額變化趨勢圖 200
圖表 59  2006-2012年武漢市住宅開發投資額變化趨勢圖 200
圖表 60  2006-2012年武漢市房屋施工面積變化趨勢圖 201
圖表 61  2006-2012年武漢市房屋竣工面積變化趨勢圖 201
圖表 62  2006-2012年武漢市房屋銷售面積變化趨勢圖 202
圖表 63  2006-2012年武漢市房屋銷售額變化趨勢圖 203
圖表 64  2006-2012年重慶市房地產開發投資額變化趨勢圖 210
圖表 65  2006-2012年重慶市商品房銷售面積變化趨勢圖 211
圖表 66  2006-2012年重慶市不同類型商品房銷售面積統計 211
圖表 67  1990-2012年重慶市房地產開發投資資金來源情況 213
圖表 68  2006-2012年重慶市房地產開發資金來源統計 214
圖表 69  2012年重慶市房地產開發資金來源結構圖 214
圖表 70  2006-2012年重慶市商品房建設情況統計 215
圖表 71  2006-2012年重慶市新開工建設商品房情況統計 215
圖表 72  2013年重慶市一小時經濟圈房地產開發市場情況 219
圖表 73  “十二五”時期中國經濟社會發展主要指標 235
圖表 74  工業地產投資與價格的影響因素 239