2013-2018年中國包裝產業園區市場調查及投資建議報告

第一部分包裝園區運行分析

第一章包裝產業園區建設背景 1

第一節產業園區概述 1

一、產業園區的定義 1

二、產業園區的分類 1

三、產業園區的優勢 5

四、產業園區與產業集群的關系 6

五、包裝產業園區發展背景 9

第二節包裝產業園區發展階段分析 11

一、生產要素聚集階段 11

二、產業主導階段 16

三、創新突破階段 16

四、現代科技都市階段 17

第三節包裝產業園區核心競爭力分析 17

一、資源整合能力 17

二、運營管理能力 18

三、社會經濟效應 19

第二章包裝產業園區建設與投資主體分析 20

第一節房地產行業與產業園區建設相關性分析 20

一、傳統房地產商投資產業園建設 20

二、商業地產商投資產業園建設 22

三、工業地產商投資產業園建設 23

四、產業地產商投資產業園建設 23

五、國外地產商投資產業園區建設 25

第二節各類地產行業運行分析 28

一、住宅地產行業運行分析 28

二、商業地產行業運行分析 41

三、工業地產行業運行分析 46

四、產業地產行業運行分析 47

第三節包裝產業園區發展能力分析 50

一、包裝行業發展現狀分析 50

二、包裝產業園區軟件環境條件分析 51

三、包裝產業園區硬件環境條件分析 52

第三章 2011-2013年包裝產業園區總體分析 54

第一節 2011-2013年國內外產業園區發展概況 54

一、國際知名產業園區介紹 54

二、我國產業園區發展的階段進程 63

三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 67

四、國家大力推進工業園區快速健康發展 69

五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效 73

第二節產業園區與城市經濟發展的相關性剖析 74

一、產業園區生命周期的理論解析 74

二、從功能定位角度考量產業園區的生命周期 76

三、我國城市經濟發展的階段性 77

四、產業園區與城市經濟發展的關系透析 81

第三節包裝產業園區發展的問題及對策 84

一、包裝產業園區發展中的主要問題 84

二、中西部產業園區面臨的困擾分析 88

三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 90

四、包裝產業園區的規劃設計原則及思路 93

五、包裝產業園的定位策略與模式選擇 94

第四章 2011-2013年包裝產業園區運營管理分析 97

第一節產業園區主要盈利模式分析 97

一、土地收益 97

二、房地產開發收益 97

三、有償出讓無形資源收益 97

四、入園企業經營稅收 98

五、園區運營管理服務收益 98

六、自投項目經營收益 98

第二節包裝產業園區開發模式分析 98

一、"園中園"開發模式 98

二、"市場化"開發模式 99

三、"行政特區"開發模式 99

四、"官助民辦"開發模式 99

第三節包裝產業園區建設關聯群體分析 99

一、地方政府 99

二、傳統房地產企業 100

三、商業地產企業 100

四、工業地產企業 100

五、產業地產企業 100

六、園區內企業 101

第四節包裝產業園區的運營管理分析 101

一、產業園區的兩類基本運營模式 101

二、對工業園區實行科學規劃和管理 101

三、產業園區的運營與開發建議 102

四、提升產業園區運營效率的三要素 103

第五節包裝產業園區運營案例分析 104

一、國際產業園區運營經驗分析 104

二、國內產業園區運營現狀分析 108

第二部分包裝行業發展分析

第五章 2011-2013年包裝行業發展現狀分析 116

第一節我國包裝行業發展狀況分析 116

一、我國包裝行業發展階段 116

二、我國包裝行業發展總體概況 117

三、我國包裝行業發展特點分析 118

四、我國包裝行業商業模式分析 120

第二節 2011-2013年包裝行業發展現狀 123

一、2011-2013年我國包裝行業發展分析 123

二、2011-2013年中國包裝企業發展分析 124

三、2011-2013年我國包裝行業需求情況 124

四、2011-2013年我國包裝行業供需平衡分析 129

第三節中國包裝行業細分市場結構分析 131

一、包裝行業市場結構現狀分析 131

二、包裝行業細分結構特征分析 131

三、包裝行業細分市場發展概況 133

四、包裝行業市場結構變化趨勢 134

第六章 2011-2013年包裝行業競爭格局分析 136

第一節行業總體市場競爭狀況分析 136

一、包裝行業競爭結構分析 136

二、包裝行業集中度分析 139

三、包裝行業SWOT分析 141

第二節中國包裝行業競爭格局綜述 143

一、包裝行業競爭概況 143

二、中國包裝行業競爭力分析 144

三、中國包裝產品（服務）競爭力優勢分析 145

第七章 2011-2013年包裝行業重點企業經營分析 146

第一節中國包裝企業總體發展狀況分析 146

一、包裝企業主要類型 146

二、包裝企業資本運作分析 146

三、包裝企業創新及品牌建設 148

四、包裝企業國際競爭力分析 151

五、2012年包裝行業企業排名分析 153

第二節 2011-2013年包裝重點公司主要競爭力分析 154

一、盈利能力分析 154

二、償債能力分析 157

三、營運能力分析 160

四、成長能力分析 162

五、現金流量分析 163

第八章 2013-2018年包裝行業發展前景預測分析 165

第一節 2013-2018年包裝市場發展前景 165

一、2013-2018年包裝市場發展潛力 165

二、2013-2018年包裝細分行業發展前景分析 165

第二節 2013-2018年包裝市場發展趨勢預測 167

一、2013-2018年包裝行業發展趨勢 167

二、2013-2018年包裝市場規模預測 169

三、2013-2018年包裝行業應用趨勢預測 169

四、2013-2018年細分市場發展趨勢預測 170

第三節影響企業生產與經營的關鍵趨勢 172

一、市場整合成長趨勢 172

二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測 173

三、科研開發趨勢及替代技術進展 176

四、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢 177

第三部分包裝產業園區規劃

第九章包裝產業園區定位及規劃 178

第一節包裝產業園區的發展定位 178

一、包裝產業園區的功能定位 178

二、包裝產業園區的產業定位 178

第二節產業園區產業鏈搭建 179

一、包裝產業園區產業結構 179

二、包裝產業園區產業鏈條的設計 179

第三節產業園區的規劃布局 181

一、包裝產業園區用地布局 181

二、包裝產業園區各功能區的建設規模 181

三、包裝產業園區產業布局 183

第四節包裝產業園區保障體系 183

一、包裝產業政策支持體系 183

二、包裝產業園區公共服務平臺搭建 185

三、包裝產業園區運營模式設計 191

第十章包裝產業園區投資成本與收益估算 196

第一節包裝產業園區經濟效益評估 196

一、產業園區投資估算 196

二、成本估算估算 198

三、產值估算 199

四、銷售收入估算 199

五、銷售稅金估算 200

第二節包裝產業園區社會效益評估 201

第三節包裝產業園區生態效益評估 202

第四節包裝產業園區適應性評價指標體系 202

一、目標適應性指標 202

二、經濟適應性指標 203

三、社會適應性指標 203

第四部分包裝園區發展趨勢預測

第十一章包裝產業園區建設行業發展趨勢預測 205

第一節包裝產業園區發展趨勢分析 205

一、優惠政策向產業集群轉變 205

二、由加工型高新區向研發型高新區轉型 205

三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 206

四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 206

五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 206

第二節產業園區細分市場發展趨勢分析 206

一、現代農業園區投資重點及趨勢 206

二、工業園區投資重點及趨勢 219

三、科技園區投資重點及趨勢 220

四、物流園區投資重點及趨勢 222

五、創意產業園區投資重點及趨勢 229

六、總部經濟園區投資重點及趨勢 233

第三節包裝產業園區建設行業前景分析 250

一、包裝產業園區建設行業存在的問題 250

二、包裝產業園區創新規劃方式及理念 252

三、包裝產業園區服務平臺的創新建議 257

四、包裝產業園區投資開發及運營建議 260

五、包裝產業園區建設行業融資建議 265

六、包裝產業園區建設行業前景分析 268

第十二章包裝產業園區的投資潛力分析 270

第一節包裝產業園區的投資形勢分析 270

一、產業園區具有良好的投資價值 270

二、"十二五"期間全國興起產業園投資熱潮 271

三、高新區轉型下的投資機會分析 274

第二節包裝產業園區的發展前景展望 277

一、產業園區未來發展前景光明 277

二、中國開發區面臨的發展機遇 279

三、未來十年包裝產業園區發展的戰略方向 281

第三節包裝產業園投資前景分析 284

一、包裝產業園投資吸引力 284

二、包裝產業園增長動力分析 286

三、包裝產業園區域投資潛力分析 288

第五部分包裝園區投資策略建議

第十三章包裝產業園區建設行業投融資分析 290

第一節包裝產業園區建設行業投資分析 290

一、包裝產業園區建設行業投資風險 290

二、包裝產業園區建設行業投資規模 291

第二節包裝產業園區建設行業融資分析 294

一、企業融資模式 294

二、項目融資模式 304

三、其他融資模式 309

第三節包裝產業園區的投融資分析 316

一、包裝產業園區投資環境十強情況 316

二、包裝產業園區融資的必要性闡述 317

三、包裝產業園區開發模式及融資方式透析 319

四、包裝產業園區融資方式的選擇 319

第十四章包裝產業園區的招商策略研究 320

第一節包裝產業園區的招商流程介紹 320

一、確立目標 320

二、廣泛搜集各方面資料 320

三、制訂各類招商方案 321

四、比較選擇各類招商方案 321

第二節包裝產業園區建設行業招商分析 322

一、企業入園行為分析 322

二、產業園區招商環境 323

三、產業園區招商定位 325

四、產業園區招商標準 325

五、產業園區招商方式 326

第三節包裝產業園區的招商策略探究 328

一、定位策略 328

二、價格策略 329

三、合作方式策略 330

四、廣告宣傳策略 330

五、跟蹤服務策略 330

第四節包裝產業園區招商引資策略 331

一、2013年包裝產業園區招商策略 331

二、包裝產業園區招商引資營銷策略 334

三、包裝產業園區招商引資發展策略 338

四、包裝產業園區服務外包策略分析 339

第十五章包裝產業園區投資策略分析 348

第一節包裝產業園主要投資模式 348

一、產業園開發模式 348

二、產業地產商模式 349

三、綜合運作模式 349

第二節包裝產業園建設融資渠道分析 350

一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 350

二、資金與管理產業地產的資本特點 353

三、目前國內主要融資渠道 353

四、多元化的融資發展方向分析 356

第三節提升包裝產業園投資環境競爭力的對策措施 357

一、促進產業集群方面 357

二、完善生產要素方面 361

三、拓展需求條件方面 361

四、主導企業發展方面 362

五、品牌營銷推廣方面 362

第四節包裝產業園投資建議 362

一、運營策略建議 362

二、投資策略建議 367

三、招商策略建議 367