2013-2018年中國經濟適用房市場調研及投資戰略咨詢報告

第一章　經濟適用房產業相關概述

第一節 經濟適用房基本概念
一、經濟適用房意義涵蓋
二、建設經濟適用房的意義
三、經濟適用房的發展歷程

第二節 經濟適用房其它特性
一、經濟適用房政策依據
二、經濟適用房建設標準
三、經濟適用房的價格構成

第三節 經濟適用房與商品房的區別

第四節 經濟適用房其綜闡述
一、購買經濟適用房的人群條件
二、購買經濟適用住房的稅費

第二章 2012-2013年主要國家和地區經適房建設發展狀況分析

第一節 中國香港地區
一、香港經濟適用房現狀分析
二、香港經濟適用房經驗借鑒

第二節 美國
一、萊維頓美國的經濟適用房
二、美國經濟適用房給我們的啟示

第三節 新加坡
一、新加坡經濟適用房概述
二、觀新加坡組屋，看我國經濟適用房

第四節 其它國家
一、法國
二、印度
三、日本

第三章2012-2013年中國經濟適用房建設運行環境分析

第一節 國內宏觀經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2013年中國宏觀經濟發展預測分析

第二節2012-2013年中國經濟適用房建設政策環境分析
一、經濟適用住房管理辦法
二、經濟適用住房開發貸款管理辦法
三、我國保經濟增長與保障民生措施
四、我國宏觀經濟政策取向

第三節2012-2013年中國經濟適用房建設社會環境分析

第四章 2012-2013年中國房地產行業整體運行態勢分析

第一節 2012-2013年中國房地產業運行概況
一、我國房地產調整空間情況
二、中國房地產市場調控分析
三、中國房地產市場發展的關鍵
四、中國房地產市場影響因素

第二節 2012-2013年中國房地產走勢分析
一、全國房地產市場總體形勢
二、全國一二三線城市房地產市場形勢
三、我國房地產主要區域市場形勢
四、分類別樓盤市場形勢

第三節 2012-2013年1月中國房地產市場分析
一、2012-2013年1月商品房施工面積及同比增長情況
二、2012-2013年1月商品房竣工面積及同比增長情況
三、2012-2013年1月土地開發與購置面積同比增長情況
四、2012-2013年1月商品房銷售額及同比增長情況
五、2012-2013年1月商品房銷售面積及同比增長情況
六、2012-2013年1月商業營業用房投資完成額及同比增長情況
七、2012-2013年1月其它工程用途類投資完成額及同比增長情況
八、2012-2013年1月辦公樓投資完成額及同比增長情況
九、2012-2013年1月住宅投資完成額及同比增長情況

第四節 2012-2013年中國房地產企業分析
一、中國房地產百強企業分析
二、中國房產經紀百強企業分析

第五節 2012-2013年中國房地產行業面臨的挑戰
一、中國房地產行業三大弊端
二、中國房地產市場發展中存在的問題以及負面影響
三、中國房地產市場的新矛盾
四、我國房地產業亟需關注的八大問題

第六節 2012-2013年中國房地產行業發展策略分析
一、中國房地產行業主要對策分析
二、我國房地產市場發展的調控措施
三、克服房地產困難的對策分析

第五章 2012-2013年中國保障性住房市場運行形勢分析

第一節2012-2013年中國住房政策概況
一、我國住有所居的基本國情
二、中國住房政策三大發展階段及其影響
三、國內外保障性住房供應政策現狀及特征
四、加強和完善保障性租賃住房供應的必要性
五、發展經濟適用住房的政策取向與實施對策

第二節 2012-2013年中國保障性住房發展綜述
一、中國各地紛紛推出保障房計劃
二、保障性住房發展已向市場過渡
三、保障住房發展趨向探索
四、我國需建立保障性住房合理運作機制
五、增加保障性住房投資的五大建議
六、中國保障性住房可持續發展策略

第六章 2012-2013年中國經濟適用房建設發展走勢分析

第一節2012-2013年中國經濟適用房建設發展分析
一、中國經濟適用房10年建設發展概述
二、我國經濟適用房開工建設情況
三、國內經濟適用房開發建設現狀
四、我國部分省市棄建經濟適用房

第二節2012-2013年中國經濟適用房制度發展探析
一、規范經濟適用房制度的探討
二、經濟適用房共有產權制度研究
三、經濟適用房內循環制度概述
四、我國經濟適用房制度亟待創新

第三節2012-2013年經適房建設中地方與中央政府的博弈分析
一、地方政府在經適房建設中存在的問題
二、地方政府和中央政府之間的“智豬博弈”
三、地方政府與中央政府的博弈分析

第七章2012-2013年中國經濟適用房市場運行動態分析

第一節2012-2013年中國經濟適用房市場發展概況
一、經濟適用房市場發展現狀
二、經濟適用房市場發展效應分析
三、未來經濟適用房市場發展走向

第二節2012-2013年中國經濟適用房市場運作新模式分析
一、經濟適用房市場新模式的定位
二、經濟適用房市場新模式的主要內容
三、經濟適用房市場新模式的可行性分析

第三節2012-2013年中國經適房市場發展面臨的挑戰及對策
一、經濟適用房滯銷的原因分析
二、經濟適用房制度運行中存在的問題
三、現有經濟適住房市場存在的問題
四、中國經濟適用住房政策調整建議
五、我國經適房應根據市場供求關系進行調節

第八章2012-2013年中國經濟適用房產業營運態勢分析

第一節 中國發展經適房租賃市場的必要性和對策
一、以租賃方式供應經濟適用住房的優點
二、培育和發展經適房租賃市場的必要性
三、培育和發展經適房租賃市場的對策

第二節2012-2013年中國油田經適房建設的成本分析與控制
一、油田經濟適用房的發展簡況
二、油田經濟適用房造價解析
三、搞好經濟適用房造價控制的建議

第三節2012-2013年中國經適房銷售機制弊端與對策研討
一、經濟適用房現行銷售體制弊端
二、層次分析法在經濟適用房銷售中的應用
三、完善經濟適用房銷售體制的配套措施

第九章　2012-2013年中國主要城市經濟適用房運行格局分析

第一節 上海
一、上海經濟適用房建設概述
二、上海新開建經濟適用房簡況
三、上海經濟適用房建設轉型分析
四、上海經適房管理政策解讀
五、上海需適當控制經濟適用房建設規模

第二節 北京
一、北京市經濟適用住房政策分析
二、北京經濟適用房供需概況
三、北京經濟適用房供需失衡分析

第三節 廣州
一、廣州經濟適用房發展綜述
二、廣州經適房供需狀況
三、廣州經濟適用房存在的問題
四、廣州經濟適用房發展建議

第四節 深圳
一、深圳經濟適用房遭遇滯銷
二、深圳經濟適用房管理政策解讀
三、深圳經濟適用房建設發展規劃

第五節 武漢
一、武漢市經濟適用房市場綜述
二、2009年武漢市經濟適用房建設發展情況
三、武漢市將大力提高經濟適用房建設水平

第六節 其它城市經適房建設發展概況
一、南京
二、鄭州
三、天津
四、濟南

第十章 2012-2013年中國房地產市場發展分析

第一節2012-2013年中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、中國購置未開發土地情況
三、中國房地產價格情況
四、中國房地產市場調整分析
五、中國房地產購買力的外部抽離解析

第二節2012-2013年中國房地產市場運行分析
一、房地產開發完成情況
二、商品房銷售和空置情況
三、房地產開發企業資金來源情況
四、全國房地產開發景氣指數
五、大中城市房屋市場銷售價格指數

第三節2012-2013年中國房地產市場發展分析
一、中國房地產調整空間情況
二、中國房地產市場調控分析
三、中國房地產市場發展的關鍵

第四節2012-2013年中國房地產市場形勢分析與影響因素
一、中國房地產市場形勢分析
二、影響房地產市場走勢的因素分析
三、金融危機對中國房地產市場影響分析
四、中國房地產政策建議

第十一章2012-2013年中國房地產行業投融資與并購分析

第一節2012-2013年中國房地產行業投融資與并購背景分析
一、房地產市場進入退出門檻分析
二、宏觀政策規范完善房地產市場
三、一線城市房地產市場情況分析
四、二三線城市房地產的需求分析

第二節2012-2013年中國房地產行業投融資與并購現狀分析
一、金融與房地產結合發展模式
二、房地產投資情況分析
三、外資進入房地產市場的特征
四、外資關注重點

第三節2012-2013年中國房地產行業投融資與并購趨勢分析
一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢
二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢

第四節2012-2013年中國房地產行業投融資與并購案例比較
一、業外資本投融資與并購案例分析
二、國際資本投融資與并購案例分析
三、業內企業投融資與并購案例分析

第十二章 2013-2018年中國經濟適用房產業發展趨勢預測分析

第一節2013-2018年中國經濟適用房的發展前景
一、中國經濟適用房總體發展方向
二、經濟適用房建設拉動內需展望
三、我國經濟適用房建設有望提速
四、我國經濟適用房投建分析

第二節2013-2018年中國經濟適用房產業市場預測分析
一、北京市經濟適用住房預測
二、市區經濟適用住房價格預測
三、經濟適用房主流市場預測分析

第三節2013-2018年中國經濟適用房產業市場盈利預測分析

第十三章2013-2018年中國經濟適用房產業投融資分析

第一節2013-2018年中國經濟適用房投融資探析
一、經濟適用房投融資制度的問題
二、經濟適用房投融資制度創新淺析
三、經濟適用房的REITs融資模式分析

第二節2013-2018年9000億新政背景下經適房發展展望
一、9000億新政簡述
二、9000億新政對保障性住房的影響分析
三、9000億新政發展經適房不會擾亂房地產市場

第三節2013-2018年中國經濟適用房產業投資風險分析

圖表目錄：（部分）
圖表：2009-2013年國內生產總值
圖表：2009-2013年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2012-2013年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）
圖表：2009-2013年年末國家外匯儲備
圖表：2009-2013年財政收入
圖表：2009-2013年全社會固定資產投資
圖表：2012-2013年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度（億元）
圖表：2012-2013年固定資產投資新增主要生產能力
圖表：2012-2013年房地產開發和銷售主要指標完成情況
圖表：香港主要房屋類別的永久住宅單位數目
圖表：香港房委會住宅單位的建屋落成量
圖表：香港按室內樓面面積列出的房委會公營租住房屋單位百分比
圖表：香港按實用面積列出的居屋/私人參建居屋/中等入息家庭房屋計劃單位百分比
圖表：美國保障性住房供應狀況
圖表：發達國家的住房問題與住房政策
圖表：發達國家的住房自有率
圖表：中國住房政策的發展階段及政策特征
圖表：租賃住房市場發展情況
圖表：保障性租賃住房供應的政策轉變
圖表：租金配租與實物配租的實施狀況
圖表：居民住房需求意識變化的市場影響
圖表：我國保障性住房供應情況
圖表：美國保障性住房供應狀況
圖表：發達國家的住房問題與住房政策
圖表：發達國家的住房自有率
圖表：中央政府和地方政府博弈的利益矩陣
圖表：影響住房需求度的因素層次
圖表：2008年1-10月武漢經濟適用房各項指標及其同比增長率
圖表：經濟適用住宅的效用
圖表：經濟適用房自我償付REIT的運作模式
圖表：略……
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