2014-2018年中國寫字樓市場發展趨勢及投資建議咨詢分析報告

第一章 寫字樓的相關概述
1.1　商業地產的相關介紹
1.1.1　商業地產的定義
1.1.2　商業地產的分類
1.1.3　商業地產的模式
1.1.4　商業地產發展規模分級
1.2　寫字樓概念的闡釋
1.2.1　寫字樓的定義
1.2.2　寫字樓的作用
1.2.3　寫字樓的特點
1.2.4　寫字樓與商務公寓的區別
1.3　寫字樓的分類
1.3.1　按建筑面積劃分
1.3.2　按使用功能劃分
1.3.3　按現代化程度劃分
1.3.4　按綜合條件劃分
1.4　寫字樓物業檔次的劃分標準
1.4.1　頂級物業（國際寫字樓）
1.4.2　高檔物業（甲級寫字樓）
1.4.3　中檔物業（乙級寫字樓）
1.4.4　低檔物業（丙級寫字樓）

第二章　中國寫字樓市場運行環境分析
2.1　中國宏觀經濟環境分析
2.2　中國房地產行業的整體概況
2.3　中國商業地產市場的發展現狀

第三章　2013年中國寫字樓行業的發展分析
3.1　中國寫字樓行業的發展回顧
3.1.1　中國寫字樓發展史及種類回顧
3.1.2　2008年中國寫字樓市場的發展
3.1.3　2010年中國寫字樓市場的發展
3.1.4　2011年中國寫字樓市場的發展
3.2　2011-2013年中國寫字樓市場現狀
3.2.1　2012年中國寫字樓市場走勢分析
3.2.2　2012年中國寫字樓開發投資概況
3.2.3　2012年中國寫字樓市場銷售概況
3.2.4　2013年中國寫字樓市場概況
3.3　2013年中國寫字樓市場分區域發展概況
3.3.1　華北地區
3.3.2　華東地區
3.3.3　華南地區
3.3.4　華中及華西地區
3.4　中國寫字樓市場的需求概況
3.4.1　差異化的市場需求
3.4.2　大型公司對寫字樓的選擇
3.4.3　寫字樓的地理因素及品質因素
3.4.4　寫字樓物業評估
3.4.5　寫字樓總部經濟的需求
3.5　中國寫字樓市場存在的主要問題及對策

第四章　北京寫字樓市場深度研究及區域投資潛力分析
4.1　2011年北京寫字樓市場的發展
4.2　2012-2013年北京寫字樓市場的發展
4.2.1　2012年北京寫字樓市場運行綜述
4.2.2　2012年北京寫字樓市場供應狀況
4.2.3　2012年北京寫字樓市場需求狀況
4.2.4　2012年北京寫字樓市場運行特點
4.2.5　2013年北京寫字樓市場發展概況
4.3　北京市南城寫字樓市場發展分析
4.3.1　南城概述及范圍
4.3.2　廣安門商務區寫字樓市場現狀及展望
4.3.3　新世界商務區寫字樓市場現狀及展望
4.3.4　麗澤商務區寫字樓市場現狀及展望
4.4　北京市寫字樓市場未來發展分析

第五章　上海寫字樓市場動態研究及區域投資潛力分析
5.1　上海寫字樓市場的概述
5.1.1　上海寫字樓市場的分布概況
5.1.2　上海寫字樓區域分布的影響因素
5.1.3　上海寫字樓市場的交易共性
5.2　2011年上海寫字樓市場的發展
5.3　2012-2013年上海寫字樓市場的發展
5.3.1　2012年上海寫字樓市場總體概況
5.3.2　2012年上海寫字樓市場供需情況
5.3.3　2012年上海寫字樓市場價格分析
5.3.4　2013年上海寫字樓市場概況
5.4　上海寫字樓市場投資分析
5.4.1　上海寫字樓市場投資資金結構
5.4.2　上海寫字樓市場存在諸多商機
5.4.3　上海次中心商務區寫字樓投資市場較活躍
5.4.4　上海高檔寫字樓市場具有投資潛力
5.5　上海寫字樓市場未來發展趨勢

第六章　深圳寫字樓市場聚焦及區域投資潛力分析
6.1　深圳寫字樓發展概況
6.1.1　深圳寫字樓市場發展歷程
6.1.2　深圳寫字樓市場發展態勢
6.1.3　深圳寫字樓市場迎來發展良機
6.1.4　深圳寫字樓市場投資潛力凸顯
6.2　2011-2013年深圳寫字樓市場的發展
6.3　深圳甲級寫字樓市場的發展
6.4　深圳寫字樓市場熱點區域分析
6.5　深圳寫字樓市場發展趨勢及前景

第七章　廣州寫字樓市場
7.1　2010-2011年廣州寫字樓發展回顧
7.2　2012年廣州寫字樓市場發展分析
7.3　2013年廣州寫字樓市場分析
7.4　廣州寫字樓投資分析

第八章　天津寫字樓市場
8.1　2011年天津寫字樓市場發展分析
8.2　2012年天津寫字樓市場發展分析
8.3　2013年天津寫字樓市場分析
8.4　天津寫字樓市場的發展特征與動向
8.5　天津寫字樓市場投資分析

第九章　2013年中國其他城市寫字樓市場分析
9.1　南京
9.2　青島
9.3　重慶
9.4　武漢
9.5　成都
9.6　西安
9.7　呼和浩特

第十章　2013年中國寫字樓市場營銷分析
10.1　寫字樓需求變化的模型研究
10.1.1　行業景氣程度
10.1.2　人數規模及組織架構
10.1.3　對價格/租金的接受程度及敏感程度
10.1.4　對客戶及下游資源供應商的依賴程度
10.1.5　員工居住地點與辦公場所的通勤成本
10.1.6　形象要求
10.1.7　政策影響
10.2　寫字樓營銷特征分析
10.2.1　形象差異化是寫字樓營銷的終點
10.2.2　客戶定位應遵循四項原則
10.2.3　商業與寫字樓關系的六項原則
10.2.4　價格策略三點考慮
10.2.5　主動出擊是最重要的營銷手段
10.3　寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
10.3.1　寫字樓銷售的一般階段劃分
10.3.2　寫字樓的一般銷售方式
10.3.3　寫字樓銷售推廣的一般運用
10.4　寫字樓出租的一般推廣過程及方法
10.4.1　不同檔次寫字樓出租的經營方式
10.4.2　寫字樓出租推廣的一般運用
10.4.3　寫字樓出租的促銷
10.5　寫字樓市場企業大客戶銷售策略分析
10.5.1　注重企業客戶信息采集及潛在客戶跟蹤
10.5.2　強調客戶決策人的公關管理
10.5.3　強調銷售團隊的組織與協調
10.5.4　提升客戶服務及銷售工具與項目檔次配套
10.5.5　實現移動銷售及對營造客戶商圈的支持

第十一章　2013年中國寫字樓物業管理研究
11.1　寫字樓物業管理相關概述
11.1.1　寫字樓物業特點
11.1.2　寫字樓物業管理的特征
11.1.3　寫字樓物業管理的內容
11.1.4　寫字樓物業管理的要求
11.2　中國物業管理發展的概況
11.2.1　中國物業管理發展狀況綜述
11.2.2　中國物業管理的發展模式分析
11.2.3　中國物業管理行業結構簡析
11.2.4　中國物業管理的市場經濟特點
11.3　寫字樓物業管理成本的精益控制分析
11.3.1　寫字樓物業管理企業成本構成
11.3.2　成本臨界點控制
11.3.3　能源成本的精益控制
11.3.4　人力成本的精益控制
11.4　寫字樓物業管理的策略分析
11.4.1　寫字樓物業管理水平提升的對策
11.4.2　寫字樓物業管理服務可持續發展的有效途徑
11.4.3　寫字樓物業管理服務的核心價值
11.4.4　寫字樓物業管理的品牌化戰略

第十二章　2014-2018年中國寫字樓投資風險評估及前景預測分析
12.1　寫字樓市場投資現狀
12.1.1　寫字樓投資者的類型及特點
12.1.2　2013年投資資金持續流入寫字樓市場
12.1.3　寫字樓投資已成為房地產投資的金礦
12.1.4　中小投資者踴躍介入寫字樓投資
12.2　寫字樓市場投資前景及機會
12.2.1　中國寫字樓市場投資前景廣闊
12.2.2　優勢寫字樓是最適宜投資的方向
12.2.3　投資回報高小戶性寫字樓成新寵
12.2.4　新型寫字樓產品日漸受投資市場青睞
12.3　寫字樓市場的投資風險
12.3.1　風險概述及識別方法
12.3.2　寫字樓的投資過程與風險
12.3.3　寫字樓投資風險的產生因素
12.3.4　寫字樓投資者須警惕持有風險
12.4　寫字樓市場投資風險的規避
12.4.1　寫字樓投資風險防范的一般內容
12.4.2　項目準備階段風險防范
12.4.3　項目實施階段風險防范
12.4.4　經營階段風險防范
12.4.5　管理服務階段風險防范
12.5　寫字樓市場的投資建議
12.5.1　寫字樓投資的四大要點分析
12.5.2　投資寫字樓需注意的問題
12.5.3　中小投資者投資寫字樓切忌盲目
12.5.4　個人投資寫字樓的八個要點

第十三章　2014-2018年中國房地產及寫字樓行業融資分析
13.1　中國房地產行業的融資概況
13.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析
13.1.2　中國房地產融資的模式分析
13.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
13.1.4　信托創新房地產直接融資模式
13.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較
13.2.1　資本市場融資方式比較
13.2.2　資本市場融資結構分析
13.2.3　比較之后得出的結論分析
13.3　中國寫字樓市場融資概況
13.3.1　中國寫字樓市場融資面臨諸多困境
13.3.2　國外基金進入中國寫字樓市場仍有瓶頸
13.3.3　上市融資方式不適合寫字樓開發商
13.3.4　信托方式成為寫字樓開發的融資途徑
13.4　中國房地產融資存在的問題及對策
13.4.1　中國房地產企業融資存在的問題
13.4.2　中國房地產信托存在的主要問題
13.4.3　中國房地產企業融資對策分析
13.4.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議
13.5　房地產企業提升融資能力的對策建議
13.5.1　提高房地產企業內源融資能力
13.5.2　提高房地產企業權益融資能力
13.5.3　提高房地產企業合作融資能力
13.5.4　提高房地產企業負債融資能力

第十四章　中國房地產市場政策法規背景分析
14.1　2007-2010年中國房地產行業政策綜述
14.1.1　2007年中國房地產行業相關政策
14.1.2　2008年中國房地產行業相關政策
14.1.3　2008年底中國出臺新政策提振房地產市場
14.1.4　2010年中國房地產市場相關政策
14.2　2010年12月-2013年中國房地產政策全面轉向
14.2.1　2010年12月中國房地產政策開始全面轉向
14.2.2　2010年12月-2011年12月中央調控政策概述
14.2.3　2011年地方調控政策概述
14.2.4　2012年初房地產第三輪調控序幕拉開
14.2.5　2012年9月政府稱房地產調控政策將堅定實施
14.2.6　2013年我國房地產市場繼續調控
14.3　 “國十一條”解讀
14.3.1　政策背景
14.3.2　政策回顧
14.3.3　政策要點
14.3.4　政策解讀
14.4　 “新國十條”解讀
14.4.1　政策調控背景
14.4.2　政策出臺起因
14.4.3　政策要點細讀
14.4.4　對市場的影響
14.5　 “新國八條”解讀
14.5.1　新增內容
14.5.2　政府監管方面
14.5.3　金融政策方面
14.5.4　土地交易方面
14.5.5　交易稅費方面
14.6　中國房地產行業相關法律法規介紹
14.6.1　中華人民共和國土地管理法
14.6.2　中華人民共和國城市房地產管理法
14.6.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
14.6.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
14.6.5　中華人民共和國物權法
14.6.6　中華人民共和國建筑法
14.6.7　物業管理條例

第十五章　2014-2018年中國寫字樓市場的前景趨勢預測
15.1　中國商業地產市場的發展前景及趨勢
15.1.1　中國商業地產市場前景展望
15.1.2　2014年我國商業地產市場形勢
15.1.3　中國商業地產市場發展趨勢預測
15.1.4　未來商業地產將向城市綜合體轉型
15.2　寫字樓市場的未來前景展望
15.2.1　中國寫字樓具有長期可持續發展潛力
15.2.2　中國寫字樓市場發展趨勢分析
15.2.3　2014-2018年中國寫字樓投資規模預測
15.3　寫字樓市場的發展趨勢分析
15.3.1　中國寫字樓細分化發展方向分析
15.3.2　未來寫字樓的三種發展類型
15.3.3　個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢
15.3.4　生態辦公需求將成為寫字樓發展的新趨勢

圖表目錄：
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2013年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
圖表：2013年房地產開發投資同比增速（%）
圖表：2014年中國GDP增長預測
圖表：國內外知名機構對2013年中國GDP增速預測
圖表：略……