1
一、中國城鎮化進程滯后的影響分析 1
二、中國新型城鎮化發展背景分析 3
三、中國新型城鎮化面臨挑戰分析 6

 7
一、中國城鎮化進程發展歷程分析 7
1.城鎮化起步發展階段(1949～1957年) 7
2.城鎮化劇烈波動階段（1958～1965年） 7
3.城鎮化徘徊停滯階段(1966～1978年) 8
4.城鎮化恢復發展階段(1979～1992年) 8
5.城鎮化加速發展階段（1993～至今） 9
二、中國城鎮化發展特點總結分析 9
1、城鎮化與工業化發展齊頭并舉 10
2、城鎮體系日益完善，布局日趨合理 10
3、人口流動的促進作用增強 10
4、城鎮建設成效明顯 10
5、目前城鎮化存在的問題 11
6、片面注重城市規模擴張 11
7、區域發展不協調 11
8、城鎮規模和層級發展不協調 11
9、城鄉二元結構滯緩城鎮化發展進程 12
10、1995年以前的城鎮化分析 12
11、1995年以后的城鎮化分析 12
三、政府在城鎮化過程中的動力機制 12

 14
一、地方債務規模與空間預測分析 15
二、新型城鎮化的多元化融資渠道分析 15
三、新型城鎮化下的地方稅費改革發展趨勢 18

 18
一、新型城鎮化進程對中國經濟增長的影響 18
1、新型城鎮化建設對投資需求的影響 18
2、新型城鎮化發展對消費需求的影響 19
3、新型城鎮化對經濟結構調整的影響 19
二、新型城鎮化對中國財政貨幣政策的影響 20
1、新型城鎮化對財政政策的影響分析 20
2、新型城鎮化對貨幣政策的影響分析 20

 21
一、歷次推進城鎮化建設政策匯總分析 21
二、中國新型城鎮化相關產業政策規劃 22
三、新型城鎮化的制度設計與政策框架 49

 50
一、我國城鎮化進程的國際比較 50
1、我國城鎮化進程與發達國家的比較 50
2、我國城鎮化潛力與空間測算 56
二、農村人口轉化基數存在潛力 61
三、從城鎮人口增速看可行性 62
四、從城鎮就業崗位供給看可行性 62

 

 64
一、政府調控對城鎮化的引導作用分析 64
二、政府調控對城鎮化的推動與支持作用分析 67
三、政府調控對城鎮化的約束作用分析 68

 69
一、經濟實力對城鎮化建設的推動作用分析 69
二、產業發展對城鎮化建設的推動作用分析 70

 72
一、資本投入對城鎮化的推動作用分析 72
二、勞動力資本對城鎮化的推動作用分析 72

 73
一、地理環境對城鎮化的影響分析 73
二、自然資源對城鎮化的影響分析 73
三、環境狀況對城鎮化的影響分析 74

 74
一、城鎮化啟動階段動力機制分析 74
二、城鎮化起飛階段動力機制分析 75
三、城鎮化成長階段動力機制分析 76
四、階段城鎮化的主要動力因素 77

 

第二部分 行業發展分析

 81
一、中國對新型城鎮化對產業結構調整的影響分析 81
二、中國新型城鎮化與產業結構拐點分析 81
1、工業化后期的產業變遷分析 81
2、國際產業轉移下的產業承接分析 89
3、城鎮化下的服務產業發展分析 90
三、中國新型城鎮化下的支柱產業轉換分析 94
1、新型城鎮化下的戰略性產業分析 94
2、新型城鎮化下的支柱產業分析 95
四、中國新型城鎮化下的產業區域轉移分析 96

 97
一、新型城鎮化中土地開發強度分析 97
二、新型城鎮化建設空間結構調整趨勢 104

 106
一、城鎮化制度安排中的推阻機制 106
二、城鎮化推阻機制中的政策進展 107

 115
一、中國金融業發展現狀對新型城鎮化的影響分析 115
1、金融機構區域分布現狀的影響 115
2、金融工具開發的同質化的影響 116
3、金融市場發展單一化的影響 118
4、中國金融制度的不完善的影響 120
二、新型城鎮化發展的金融路徑建設分析 123
1、增加基層地區金融機構支持新型城鎮化建設 123
2、創新開發合適金融工具支持新型城鎮化建設 124
3、構建多層次資本市場體系支持新型城鎮化建設 124
4、完善金融制度體系支持新型城鎮化建設 125

 125
一、中國城鎮化發展模式分析 125
1、“大城市”發展模式分析 126
2、“中等城市”發展模式分析 126
3、“小城鎮”發展模式分析 126
4、“均衡發展”模式分析 126
二、中國典型城市新型城鎮化發展模式分析 127
1、重慶發展模式案例分析 127
2、天津發展模式案例分析 128
3、廣東發展模式案例分析 128
4、深圳發展模式案例分析 128
5、蘇南發展模式案例分析 129
6、浙江發展模式案例分析 129

 

第三部分 行業趨勢與投資分析

 131
一、高速鐵路投資規模與機會分析 131
1、高速鐵路投資建設規模分析 131
2、城鎮群鐵路網規劃和特征 133
（1）長三角城鎮群 133
（2）環渤海城鎮群 136
（3）珠三角城鎮群 137
（4）城鎮群鐵路規劃特點 138
3、高速鐵路未來發展趨勢分析 139
4、新型城鎮化帶來的投資機會 139
二、城市軌道交通投資規模與機會分析 142
1、軌道交通投資建設規模分析 142
2、軌道交通建設資金壓力分析 142
3、未來軌道交通市場化融資趨勢 143
（1）主要投融資模式分析 143
（2）BT模式適用范圍分析 149
（3）BOT模式適用范圍分析 149
（4）BDOT模式適用范圍分析 150
4、新型城鎮化帶來的投資機會 153

建筑工程領域投資規模與機會分析 154
一、建筑裝飾投資規模與機會分析 154
1、建筑裝飾投資規模分析 154
2、建筑裝飾投資機會分析 155
二、園林綠化投資規模與機會分析 157
1、園林綠化投資建設規模 157
2、園林綠化投資機會分析 158
三、城市綜合體建設規模與投資機會分析 161
1、城市綜合體建設存量規模 161
2、城市綜合體建設增量規模 162
3、城市綜合體投資機會分析 163
四、醫院建設投資規模與機會分析 166
1、醫院建設投資規模分析 166
2、醫院建設投資機會分析 167

第三節能環保領域投資規模與機會分析 168
一、建筑節能投資規模與機會分析 168
1、綠色建筑發展規模分析 168
2、建筑節能投資機會分析 168
二、廢水治理投資規模與機會分析 169
1、廢水治理投資規模分析 169
2、廢水治理投資機會分析 171
三、固廢治理投資規模與機會分析 173
1、固廢治理投資規模分析 173
2、固廢治理投資機會分析 174

 174
一、電子政務市場規模與投資機會分析 174
1、電子政務市場規模分析 174
2、電子政務投資機會分析 175
二、云計算建設市場規模與投資機會分析 176
1、云計算市場規模分析 176
2、云計算投資機會分析 177
三、醫療信息化市場規模與投資機會分析 184
1、醫療信息化市場規模分析 184
2、醫療信息化投資機會分析 185

 187
一、醫療器械市場規模與投資機會分析 187
1、醫療器械市場規模分析 187
2、醫療器械投資機會分析 187
二、專科醫療發展規模與投資機會分析 188
1、專科醫院發展規模分析 188
2、專科醫院投資機會分析 189
三、醫療機構發展規模與投資機會分析 193
1、醫療機構發展規模分析 193
2、醫療機構投資機會分析 194

房地產領域投資規模與機會分析 195
一、過去十年房地產牛市驅動因素經驗分析 195
二、未來十年房地產市場真實需求結構分析 198
三、房地產市場投資建設規模分析 199
四、新型城鎮化帶來的投資機會 200
1、新增城鎮人口帶來的住房剛需 200
2、新型城鎮化帶來的改善性需求釋放 202
3、城鎮化老舊住宅帶來的更新需求 203

 204
一、農業現代化過程中的投資機會 204
二、城市服務業大發展中的投資機會 204
三、城市消費升級中的投資機會 204

 

 207
一、中國土地制度變革歷程與城鎮化分析 207
二、中國土地制度問題對新型城鎮化的制約分析 211
1、土地產權性質模糊是權屬因素 211
2、土地使用權流轉不暢是市場因素 212
3、土地征用不合理是程序因素 214
三、中國城鎮化進程中土地制度改革的方案與評價 218
1、土地國有化改革方案與評價 218
2、土地私有化改革方案與評價 221
3、完善土地集體化改革方案與評價 223
4、土地多種所有權并存的方案與評價 225
四、促進新型城鎮化的土地制度改革思路與構想分析 226
1、中國土地制度改革的整體構想 226
2、中國土地制度改革的實施階段 230

 232
一、城鎮化與建設用地集約利用關系分析 232
1、城鎮化對建設用地集約利用的影響 232
（1）人口增長及聚集對建設用地集約利用的影響 232
（2）產業結構和產業升級對建設用地集約利用的影響 234
（3）城鎮規模對建設用地集約利用的影響 236
（4）技術進步對建設用地集約利用的影響 237
（5）經濟發展對建設用地集約利用的影響 238
（6）城鎮作用力對建設用地集約利用的影響 239
（7）政策制度變化對建設用地集約利用的影響 240
2、區域建設用地集約利用對城鎮化發展的反作用分析 241
二、區域建設用地集約利用評價體系分析 242
1、評價指標體系的構建 242
2、區域建設用地集約利用評價程序及方法 249

 251
一、中國土地財政來源渠道分析 251
1、賣地生財模式分析 251
2、附地生財模式分析 252
3、押地生財模式分析 252
二、中國土地財政發展歷程分析 253
1、借地生財制度的形成 253
2、三輪“圈地運動”分析 254
3、土地財政的關鍵轉折點 257
三、中國土地財政發展規模分析 259
1、土地出讓供地規模分析 259
2、土地實現稅收規模分析 261
3、土地出讓收益規模分析 262
四、新型城鎮化建設用地發展趨勢 263
1、城鎮化增長趨勢分析 263
2、土地非農化需求預測 265
3、土地供應充足度預測 267
4、城市地價增長速度預測 268

 

第四部分 行業發展區域發展分析

 282
一、中國各地區城鎮化水平梯度劃分 282
二、關鍵地區城鎮化水平提升的重要影響 284

 286
一、西部地區城鎮化發展格局 286
二、中部地區城鎮化發展格局 292
三、東北地區城鎮化發展格局 301
四、東部地區城鎮化發展格局 303

 306
一、河南省新型城鎮化建設與投資分析 306
1、河南省新型城鎮化發展態勢分析 306
2、河南省新型城鎮化發展模式分析 307
3、河南省新型城鎮化發展趨勢展望 308
4、河南省新型城鎮化建設對策建議 310
5、河南省新型城鎮化建設投資機會 312
二、安徽省新型城鎮化建設與投資分析 313
1、安徽省新型城鎮化發展態勢分析 313
2、安徽省新型城鎮化發展模式分析 314
3、安徽省新型城鎮化發展趨勢展望 316
4、安徽省新型城鎮化建設對策建議 318
5、安徽省新型城鎮化建設投資機會 318
三、湖北省新型城鎮化建設與投資分析 319
1、湖北省新型城鎮化發展態勢分析 319
2、湖北省新型城鎮化發展模式分析 321
3、湖北省新型城鎮化城鎮空間組織 322
4、湖北省新型城鎮化支撐體系規劃 323
5、湖北省新型城鎮化發展目標分析 325
6、湖北省新型城鎮化建設對策建議 326
7、湖北省新型城鎮化建設投資機會 328
四、湖南省新型城鎮化建設與投資分析 330
1、湖南省新型城鎮化發展態勢分析 330
2、湖南省新型城鎮化發展模式分析 331
3、湖南省新型城鎮化發展趨勢展望 332
4、湖南省新型城鎮化建設對策建議 334
5、湖南省新型城鎮化建設投資機會 336
五、江西省新型城鎮化建設與投資分析 337
1、江西省新型城鎮化發展態勢分析 337
2、江西省新型城鎮化發展模式分析 344
3、江西省新型城鎮化發展趨勢展望 345
4、江西省新型城鎮化建設對策建議 346
5、江西省新型城鎮化建設投資機會 350

 

 354
一、中國城市發展研究院有限公司經營狀況分析 354
1、企業發展概況分析 354
2、企業城鎮規劃項目分析 354
3、企業經營優劣勢分析 354
4、企業未來發展戰略分析 355
二、中國城市規劃設計研究院經營狀況分析 355
1、企業發展概況分析 355
2、企業城鎮規劃項目情況 362
3、城鎮規劃項目獲取策略 363
4、企業經營優劣勢分析 363
三、中國建筑設計研究院經營狀況分析 363
1、企業發展概況分析 363
2、企業城鎮規劃項目分析 365
3、企業經營優劣勢分析 365
四、北京市城市規劃設計研究院經營狀況分析 366
1、企業發展概況分析 366
2、企業城鎮規劃項目分析 369
3、企業經營優劣勢分析 369
4、企業最新發展動向分析 369
五、北京綠維創景規劃設計院經營狀況分析 371
1、企業發展概況分析 371
2、企業城鎮規劃項目分析 371
3、企業經營優劣勢分析 371
4、企業最新發展動向分析 372

 379
一、中國城市建設控股集團有限公司經營狀況分析 379
1、企業發展簡況分析 379
2、企業組織架構分析 381
3、企業城鎮化建設項目分析 381
4、企業城鎮化建設投資策略分析 381
5、企業經營狀況優劣勢分析 382
6、企業最新發展動向分析 382
二、蘇州科賽城鎮投資發展集團有限公司經營狀況分析 383
1、企業發展簡況分析 383
2、企業組織架構分析 384
3、企業城鎮化建設項目分析 384
4、企業城鎮化建設投資策略分析 384
5、企業經營狀況優劣勢分析 385
6、企業最新發展動向分析 385
三、大漢控股集團有限公司經營狀況分析 386
1、企業發展簡況分析 386
2、企業城鎮化建設項目分析 389
3、企業城鎮化建設投資策略分析 389
4、企業經營狀況優劣勢分析 390
5、企業最新發展動向分析 391
四、中國太平洋建設集團有限公司經營狀況分析 392
1、企業發展簡況分析 392
2、企業城鎮化建設項目分析 393
3、企業城鎮化建設投資策略分析 393
4、企業經營狀況優劣勢分析 393
5、企業最新發展動向分析 394

 

 396
一、英國城鎮化建設的發展背景 396
1、圈地運動對英國城鎮化的影響 396
2、工業革命對英國城鎮化的影響 396
二、英國城鎮化建設的發展措施 396

 399
一、法國城鎮化建設的發展背景 399
二、法國農村城鎮化的形成歷程 400
三、法國城鎮化建設的發展措施 401

 402
一、德國城鎮化建設的發展背景 402
二、德國城鎮化建設的發展現狀 402
三、德國城鎮化建設的發展措施 403

 405
一、美國城鎮化建設的發展背景 405
1、美國的“西進運動”及人口遷移 405
2、美國的“新城市主義運動” 407
二、美國農村城鎮化的開發模式 408

 410
一、挪威城鎮化建設的發展背景 410
二、挪威農村城鎮化的形成歷程 411
1、挪威城鎮化的發展階段 411
2、挪威的城鎮化建設成果 411
三、挪威城鎮化建設的發展措施 412

 415
一、日本城鎮化建設的發展背景 415
二、日本農村城鎮化的建設成果 416
三、日本城鎮化建設的發展措施 416

 419
一、韓國城鎮化建設的發展背景 419
二、韓國農村城鎮化的建設成果 420
三、韓國城鎮化建設的發展措施 421

 421
一、印度城鎮化建設發展分析 421
二、拉美國家城鎮化建設發展分析 423

 426
一、發達國家城鎮化建設發展經驗借鑒 426
1、發達國家城鎮化建設的發展特點 426
2、發達國家城鎮化建設的經驗啟示 429
二、發展中國家城鎮化建設發展經驗借鑒 432
1、發展中國家城鎮化建設的發展特點 432
2、發展中國家城鎮化建設的經驗教訓 432

圖表：城鎮化率與非農城鎮化率 5
圖表：中國電信業“十二五”規劃前期預研重點研究課題 44
圖表：2008-2012年上海第三產業增加值占GDP比重情況 91
圖表：2008-2012年全國第三產業增加值、就業人數比重與城鎮化率的關系 92
圖表：全國土地資源構成（萬平方公里） 98
圖表：國有土地使用權出讓收入及占同期財政收入、GDP的比例 100
圖表：土地制度改革的目標和措施 102
圖表：2011年年末銀行業金融機構地區分布 116
圖表：2011-2013年中國高鐵投資規模及同比增長 133
圖表：棕櫚園林各收入毛利水平 157
圖表：中美城市化進程比較 158
圖表：中國居民出游率與人均GDP的關系 159
圖表：城市園林綠化企業資質 160
圖表：2006-2012年中國電子政務市場規模及同比增長 175
圖表：2012-2013年中國云計算市場規模及同比增長 177
圖表：2012-2013年中國醫療行業IT花費市場規模及同比增長 185
圖表：2012-2013年中國移動醫療市場規模及同比增長 185
圖表：2012-2013年中國全國醫療衛生機構數量 194
圖表：中國土地收入占財政收入比例 199
圖表：2020年銷售額超過1000億的企業數 200
圖表：中國房地產中長期需求預測 200
圖表：中國當前城鎮住宅年份比例情況 203
圖表：全國人口和人均住房面積情況 233
圖表：城鎮人口規模與效益和成本曲線圖 234
圖表：產業結構演替規律圖 235
圖表：我國不同發展階段的產業結構比重 235
圖表：城市規模的效益-成本曲線 236
圖表：1980—2009我國國內生產總值指數 238
圖表：經濟發展對土地需求量的影響 239
圖表：城市體系的空間分布 240
圖表：區域建設用地集約利用評價指標體系 245
圖表：區域建設用地集約利用評價指標說明 246
圖表：原始數據的處理公式選擇 247
圖表：比較尺度構造成對比較陣 248
圖表：一致性檢驗公式分析 248
圖表：區域建設用地集約利用評價的定性分析與定量評價技術步驟 249
圖表：人口發展與建設用地變化的匹配程度分析的土地利用趨勢類型 250
圖表：經濟發展與城鄉建設用地變化的匹配程度分析的土地利用趨勢類型 250
圖表：全國主要城市分用途地價水平（元/平方米） 268
圖表：全國主要城市分用途地價環比增長率曲線圖（%） 269
圖表：全國主要城市分用途地價同比增長率曲線圖（%） 269
圖表：2000-2013年第三季度重點城市分用途地價指數 270
圖表：重點城市綜合地價環比、同比增長率曲線圖（%） 270
圖表：2013年第三季度三大重點區域地價水平（元/平方米） 271
圖表：2013年第三季度三大重點區域綜合地價增長率（%） 271
圖表：三大重點監測區域商業地價環比增長率（%） 272
圖表：三大重點監測區域住宅地價環比增長率（%） 272
圖表：三大重點監測區域分工業價環比增長率（%） 272
圖表：三大重點監測區域商業地價同比增長率（%） 273
圖表：三大重點監測區域住宅地價同比增長率（%） 273
圖表：三大重點監測區域分工業價同比增長率（%） 274
圖表：2013年第三季度東中西部地區重點城市地價水平（元/平方米） 274
圖表：2013年第三季度東中西部地區重點城市綜合地價增長率（%） 275
圖表：70個大中城市中新建住宅銷售價格和105個城市住宅用地價格環比上漲的城市數量統計情況 276
圖表：2012年以來異常交易地塊成交上報宗數和月均溢價率統計情況 277
圖表：2012年-2013年1-8月房地產開發企業資金來源變化情況 279
圖表：2010年以來各季度分用途用地占供地總量比例圖 280
圖表：2012年我國各地區城鎮化水平梯度劃分（一） 282
圖表：2012年我國各地區城鎮化水平梯度劃分（二） 283
圖表：世界各國進入城市化國家的時間 303
圖表：部分省份城鎮化率 304
圖表：部分省份工業占GDP比重 304
圖表：2007-2012年江西省生產總值及其增長速度 338
圖表：2012年江西省居民消費價格漲跌幅度 339
圖表：2012年江西省居民消費價格變動情況 339
圖表：2012年江西省主要農產品產量 339
圖表：2012年江西省工業增加值及增長速度 340
圖表：2007-2012年江西省第一、二產業固定資產投資及增長情況 340
圖表：2007-2012年江西省第三產業固定資產投資及增長情況 341
圖表：2007-2012年江西省社會消費品零售總額及增長情況 341
圖表：2007-2012年江西省進出口總額情況 341
圖表：2012年江西省進出口總額及增長情況 342
圖表：2012年江西省鐵、公、水路完成運輸量 342
圖表：2012年江西省各類學校發展情況 343
圖表：2012年江西省人口及情況 343
圖表：2007-2012年江西省農村人均純收入及其增長速度 343
圖表：2007-2012年江西省城鎮居民人均可支配收入及其實際增長速度 344
圖表：養老地產項目與社區共同建設開發模式 374
圖表：養老地產項目與相關設施并設開發模式 375
圖表：養老地產項目與旅游或商業地產結合開發模式 375
圖表：養老地產項目與國際品牌接軌開發模式 376
圖表：養老地產項目以其他方式轉型開發模式 377
圖表：泛養老產業集群引導的地產經營模式（一） 378
圖表：泛養老產業集群引導的地產經營模式（二） 379
圖表：國城市建設控股集團有限公司組織架構 381
圖表：蘇州科賽投資發展集團有限公司組織結構 384