15
一、行業相關定義 15
二、行業發展歷程 16
三、行業發展特征 17
（一）投資回收率高 17
（二）消費檔次高 18
（三）消費的可存儲性和期權消費 18

 18
一、行業與經濟發展相關性分析 18
二、國民經濟發展現狀分析 19
（一）國內生產總值分析 19
（二）工業經濟增長分析 20
（三）固定資產投資分析 21
三、國民經濟發展前景預測 22

 23
一、中國旅游業相關政策分析 23
二、旅游業金融支持政策分析 25
三、中國《旅游法》草案分析 27
四、《國民旅游休閑綱要》頒布 29
五、房地產市場最新調控政策 30

 40
一、城鎮化分析 40
（一）行業與城鎮化進程的相關性分析 40
（二）國家城鎮化進程分析 41
（三）我國城市化進程展望 41
二、消費環境分析 42
（一）居民收入水平分析 42
（二）居民消費水平分析 43
（三）居民出游消費行為分析 44

 46
一、旅游行業發展現狀分析 46
二、旅游業對旅游地產的影響 46

 48
一、行業政策門檻分析 48
二、行業資金門檻分析 48
三、行業技術門檻分析 48

 49
一、旅游地產行業市場調研 49
（一）旅游地產行業發展總體情況 49
（二）旅游地產項目區域分布情況 49
（三）旅游地產項目用地規模分析 49
二、旅游地產行業發展特點分析 50
三、旅游地產行業存在問題分析 52

 52
一、需求者議價能力分析 52
二、供給者議價能力分析 53
三、潛在競爭者威脅分析 53
四、替代產品的威脅分析 54
五、行業內部競爭態勢分析 54

 55
一、華僑城模式 55
（一）華僑城模式介紹 55
（二）旅游地產項目開發 55
（三）華僑城模式經驗總結 55
二、中坤模式 57
（一）中坤模式介紹 57
（二）旅游地產項目開發 57
（三）中坤模式經驗總結 58

 59

 59
一、旅游地產開發的政府運作模式 59
（一）政府旅游地產運作模式分析 59
1、以規劃方案的把控為前提 59
2、以相關政策的支持為重點 60
3、以公共工程的建設為核心 60
4、以區域營銷的推進為輔助 61
5、以招商引資的落實為突破 61
6、以后續監管的持續為保障 61
（二）政府發展旅游地產的科學途徑總結 62
二、旅游地產開發的企業運作模式 62
（一）旅游地產開發的企業運作模式 62
（二）開發商運營旅游地產項目的前景 65

 66
一、濱湖類產品 66
（一）產品選址分析 66
（二）產品創新途徑分析 68
（三）產品開發引擎分析 69
（四）產品客戶定位模式 71
二、濱海類產品 72
（一）產品核心競爭力 72
（二）產品發展趨勢預測 73
（三）產品營銷推廣創新模式 73
（四）產品品牌管理流程分析 76
三、溫泉類產品 78
（一）產品的特征分析 78
（二）產品核心競爭力 79
（三）產品開發影響因素 80
（四）產品發展趨勢預測 84
（五）產品投資開發建議 85
（六）產品經營與管理策略 87

 88
一、主題公園項目 88
（一）主題公園發展階段 88
（二）主題公園開發要素分析 89
（三）主題公園盈利模式分析 91
（四）主題公園發展趨勢預測 91
二、高爾夫度假項目 92
（一）產品的特征分析 92
（二）產品核心競爭力 93
（三）產品的表現形式 93
（四）產品與地產聯合開發 94
（五）影響產品建設的因素 96
（六）國內外發展模式分析 97
（七）高爾夫項目營銷戰略 99

 100
一、古鎮、古村類產品 100
（一）古村鎮旅游發展歷程 100
（二）古村鎮旅游現狀分析 100
（三）產品項目開發背景分析 101
（四）古村鎮旅游項目產品設計 104
（五）古村鎮旅游項目開發模式 105
（六）古村鎮旅游項目成功要素 107
二、文化節慶類產品 109
（一）文化節慶類產品特征分析 109
（二）文化節慶類項目發展現狀 109

 110
一、產業新城類項目 110
（一）產品發展引擎 110
（二）產品發展路徑 111
二、會展旅游地產項目 111
（一）會展與地產開發順序 112
（二）產品主要特征分析 112
（三）產品開發核心要素分析 113
（四）產品主要客戶特征分類 113
（五）產品核心競爭力分析 115
（六）產品開發模式分析 116

酒店投資建設分析 117
一、產權式酒店的界定 117
二、產權式酒店主要類型分析 117
三、產權式酒店建設運營情況 119
（一）產權酒店發展規模分析 119
（二）運營成功與失敗項目分析 119
（三）產權酒店發展特征分析 120
（四）主要投資回報方式分析 121
（五）產權式酒店投資優勢分析 122
四、產權式酒店營銷策略分析 123
（一）產權式酒店典型營銷策略分析 123
1、產權式酒店典型營銷策略 123
2、產權式酒店定位策略分析 124
（二）產權式酒店主要營銷手段分析 124
1、產權式酒店的形象包裝 124
2、產權式酒店的宣傳與推廣 126
3、產權式酒店的銷售方式 130
4、產權式酒店創新營銷手段 133

 134
一、酒店式公寓的界定 134
二、酒店式公寓發展狀況分析 135
（一）酒店式公寓物業成焦點 135
（二）酒店式公寓消費群體 137
三、酒店式公寓發展前景 138

 139
一、會議中心的界定 139
二、會議中心建設現狀 140
（一）會議中心市場發展現狀 140
1、環渤海會議目的地區域 140
2、以大連為代表的東北會議目的地區域 140
3、以川渝為代表的西部會議目的地區域 141
（二）會議中心市場主要問題 142
三、會議中心發展預測 143

 147
一、高爾夫地產的界定 147
二、高爾夫地產投資設現狀分析 147
（一）高爾夫地產市場發展現狀 147
（二）高爾夫地產價值鏈的延伸 149
三、高爾夫地產投資價值分析 150

 151
一、海濱浴場建設現狀 151
二、海濱浴場發展方向 152

海南省旅游地產市場發展潛力分析 153
一、旅游產業發展規劃 153
二、主要旅游資源分析 154
三、旅游行業發展現狀 156
四、房地產行業現狀分析 158
（一）房地產投資分析 158
（二）房地產開發分析 159
（三）房地產銷售分析 159
五、旅游地產的投資潛力 159
（一）海南省擁有最寶貴旅游資源 159
（二）海南旅游產業迅速發展 160
（三）海南國際旅游島建設面臨新機遇 161

云南省旅游地產市場發展潛力分析 163
一、旅游產業發展規劃 163
二、主要旅游資源分析 164
三、旅游行業發展現狀 168
四、房地產行業現狀分析 170
（一）房地產投資分析 170
（二）房地產開發分析 170
（三）商品房銷售分析 171
五、旅游地產的投資潛力 171
（一）云南旅游橋頭堡的戰略地位 171
（二）云南旅游地產項目投資 174
（三）完善旅游地產各種業態 175

吉林省旅游地產市場發展潛力分析 176
一、旅游產業發展規劃 176
二、主要旅游資源分析 177
三、旅游行業發展現狀 178
四、房地產行業現狀分析 180
（一）房地產投資分析 180
（二）房地產開發分析 180
（三）商品房銷售分析 181
五、旅游地產的投資潛力 181
（一）東北振興戰略 181
（二）豐富的旅游資源 182
（三）冬季旅游熱漸起 182

安徽省旅游地產市場發展潛力分析 183
一、旅游產業發展規劃 183
二、主要旅游資源分析 184
三、旅游行業發展現狀 185
四、房地產行業現狀分析 185
（一）房地產投資分析 185
（二）房地產竣工面積 186
（三）房地產銷售分析 186
五、旅游地產的投資潛力 186

江蘇省旅游地產市場發展潛力分析 187
一、旅游產業發展規劃 187
二、主要旅游資源分析 188
三、旅游行業發展現狀 188
四、房地產行業現狀分析 189
（一）房地產投資分析 189
（二）房地產開發分析 189
（三）商品房銷售分析 190
五、旅游地產的投資潛力 190

四川省旅游地產市場發展潛力分析 190
一、旅游產業發展規劃 190
二、主要旅游資源分析 192
三、旅游行業發展現狀 192
四、房地產行業現狀分析 194
（一）房地產投資分析 194
（二）房地產開發分析 194
（三）商品房銷售分析 195
五、旅游地產的投資潛力 195

廣東省旅游地產市場發展潛力分析 196
一、旅游產業發展規劃 196
二、主要旅游資源分析 196
三、旅游行業發展現狀 197
四、房地產行業現狀分析 198
（一）房地產投資分析 198
（二）房地產開發分析 199
（三）商品房銷售分析 199
五、旅游地產的投資潛力 200

 200
一、旅游產業發展規劃 200
二、主要旅游資源分析 202
三、旅游行業發展現狀 202
四、房地產行業現狀分析 203
（一）土地市場成交分析 203
（二）房地產投資分析 204
（三）房地產開發分析 205
（四）商品房銷售分析 205
五、旅游地產的投資潛力 206

 206
一、旅游產業發展規劃 206
二、主要旅游資源分析 207
三、旅游行業發展現狀 207
四、房地產行業現狀分析 208
（一）房地產投資分析 208
（二）房地產開發分析 209
（三）商品房銷售分析 209
五、旅游地產的投資潛力 209

 211
一、企業發展簡況分析 211
二、企業經營狀況分析 211
三、企業經濟指標分析 212
四、企業盈利能力分析 213
五、企業運營能力分析 213
六、企業償債能力分析 214
七、企業成本費用分析 214
八、企業旅游地產項目 215
九、企業發展戰略分析 217

 217
一、企業發展簡況分析 217
二、企業經營狀況分析 218
三、企業經濟指標分析 218
四、企業盈利能力分析 219
五、企業運營能力分析 219
六、企業償債能力分析 220
七、企業旅游地產項目 220

 221
一、企業發展簡況分析 221
二、企業經營狀況分析 222
三、企業經濟指標分析 223
四、企業盈利能力分析 224
五、企業運營能力分析 224
六、企業償債能力分析 225
七、企業旅游地產項目 225

北京萬通地產股份有限公司 226
一、企業發展簡況分析 226
二、企業經營狀況分析 226
三、企業經濟指標分析 228
四、企業盈利能力分析 229
五、企業運營能力分析 229
六、企業償債能力分析 229
七、企業旅游地產項目 230
八、企業發展戰略分析 230

 231
一、企業發展簡況分析 231
二、企業經營狀況分析 231
三、企業經濟指標分析 232
四、企業盈利能力分析 233
五、企業運營能力分析 233
六、企業償債能力分析 233
七、企業旅游地產項目 234
八、企業發展戰略分析 234

 235
一、企業發展簡況分析 235
二、企業經營狀況分析 235
三、企業經濟指標分析 236
四、企業盈利能力分析 237
五、企業運營能力分析 237
六、企業償債能力分析 238
七、企業旅游地產項目 238
八、企業發展戰略分析 238

 239
一、企業發展簡況分析 239
二、企業經營狀況分析 240
三、企業經濟指標分析 241
四、企業盈利能力分析 242
五、企業運營能力分析 242
六、企業償債能力分析 242
七、企業成本費用分析 243
八、企業旅游地產項目 243
九、企業發展戰略分析 244

 244
一、企業發展簡況分析 244
二、企業經營狀況分析 245
三、企業業務結構分析 246
四、企業經濟指標分析 246
五、企業盈利能力分析 247
六、企業運營能力分析 247
七、企業償債能力分析 248
八、企業旅游地產項目 248
九、企業發展戰略分析 249

 250
一、策劃定位風險控制 250
二、地段選擇風險控制 250
三、資金投入風險控制 250
四、市場運營風險控制 251
五、環境保護風險控制 251

 251
一、國外商業貸款融資途徑 251
二、旅游地產證券化模式選擇 251
三、境內外上市融資方式分析 252
四、融資租賃方式分析 252
五、典當融資方式分析 252
六、不同旅游地產企業融資建議 253

 253
一、以資產價值提升為基石 253
二、以功能價值創新為源泉 253
三、以品牌價值塑造為核心 254
四、以文化價值彰顯為支點 254
五、以情感價值融入為紐帶 255

 256
一、趨勢1：從概念需求到產品支持 256
二、趨勢2：復合型區域開發 256
三、趨勢3：“兩極”開發戰略布局 257
四、趨勢4：資源整合模式多樣 257
五、趨勢5：主題特色與質量要求更高 257
六、趨勢6：智力驅動龍頭作用日益凸顯 258

 258

 259
一、旅游地產行業投資新趨勢 259
二、旅游地產行業情景規劃 259
三、旅游地產行業前瞻規劃 260
四、旅游地產行業完善規劃 260

 

圖表 1  2013年國內生產總值構成及增長速度統計 18
圖表 2  2008-2013年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 19
圖表 3  2013年規模以上企業工業增加值增長速度趨勢圖 20
圖表 4  2009-2013年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 21
圖表 5  2009-2013年中國旅游業支持政策情況表 22
圖表 6  2008-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖 41
圖表 7  2008-2013年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 42
圖表 8  2008-2013年農村居民人均純收入及增長趨勢圖 42
圖表 9  2007-2013年中國城鎮居民人均現金消費支出額增長趨勢圖 43
圖表 10  2007-2013年中國農村居民人均消費支出額增長趨勢圖 43
圖表 11  2005-2013年中國國內旅游人均花費統計 44
圖表 12  2007-2013年中國國內旅游人數及收入統計 45
圖表 13  中坤旅游地產模式 56
圖表 14  濱湖類大型度假項目的開發引擎 69
圖表 15  中國部分濱湖類度假項目的開發引擎組合 70
圖表 16  中國主題公園發展一覽表 88
圖表 17  國外典型高爾夫地產項目的發展模式 96
圖表 18  國內主流高爾夫地產發展模式 97
圖表 19  高爾夫旅游地產發展模式總結 98
圖表 20  村鎮游客行為模式一覽 103
圖表 21  三種古村鎮旅游開發模式的比較 105
圖表 22  中國最具國際影響力的十大旅游節慶活動 109
圖表 23  會展旅游地產開發的六大核心要求 112
圖表 24  會展旅游項目的客戶結構模型 113
圖表 25  會展等級與客戶來源關系圖 113
圖表26  開發商、投資者、商業管理公司、擔保公司、酒店管理公司的關系 121
圖表 27  中國現有高爾夫地產的物業類型 148
圖表 28  2006-2014年海南省旅游接待人數統計 155
圖表 29  2006-2014年海南省入境旅游人數統計 156
圖表 30  2006-2014年海南省國內旅游人數統計 156
圖表 31  2012-2014年海南省旅游接待人數結構統計 157
圖表 32  2008-2014年海南省房地產開發投資規模統計 157
圖表 33  2008-2014年海南省房地產開發情況統計 158
圖表 34  2008-2013年海南省房屋銷售面積及金額統計 158
圖表 35  2008-2014年云南省房地產開發投資規模統計 169
圖表 36  2008-2014年云南省房地產開發情況統計 170
圖表 37  2008-2014年云南省商品房銷售面積及金額統計 170
圖表 38  2008-2014年吉林省房地產開發投資規模統計 179
圖表 39  2008-2014年吉林省房地產開發情況統計 180
圖表 40  2008-2013年吉林省商品房銷售面積及金額統計 180
圖表 41  2008-2013年安徽省入境旅游人數變化趨勢圖 184
圖表 42  2009-2014年安徽省房地產投資規模統計 184
圖表 43  2009-2014年安徽省房地產施工及竣工面積情況 185
圖表 44  2009-2014年安徽省商品房銷售情況 185
圖表 45  江蘇省城市旅游資源代表 187
圖表 46  2009-2014江蘇省房地產資產投資規模統計 188
圖表 47  2009-2014年江蘇省房地產施工及竣工面積情況 188
圖表 48  2010-2013年江蘇省商品房銷售情況 189
圖表 49  2008-2013年四川省入境旅游人數變化趨勢圖 193
圖表 50  2009-2014年四川省房地產資產投資規模統計 193
圖表 51  2009-2014年四川省房地產施工及竣工面積情況 194
圖表 52  2010-2013年四川省商品房銷售情況 194
圖表 53  2008-2013年廣東省旅游業總收入變化趨勢圖 197
圖表 54  2009-2014年廣東省房地產行業投資規模統計 197
圖表 55  2008-2014年廣東省房地產開發情況統計 198
圖表 56  2008-2013年廣東省商品房銷售面積變化趨勢圖 199
圖表 57  2009-2013年大連市旅游業總收入變化趨勢圖 202
圖表 58  2009-2013年大連市土地成交量變化趨勢圖 202
圖表 59  2013-2014年大連市土地成交量變化趨勢圖 203
圖表 60  2002-2013年大連市房地產投資規模統計 203
圖表 61  2008-2013年大連市房地產開發情況統計 204
圖表 62  2008-2013年大連市商品房銷售面積及金額統計 205
圖表 63  2008-2013年青島市旅游業總收入變化趨勢圖 207
圖表 64  2008-2013年青島市房地產開發投資規模統計 207
圖表 65  2008-2013年青島市房地產開發情況統計 208
圖表 66  2009-2013年青島市商品房銷售面積及金額統計 208
圖表 67  2013年深圳華僑城控股股份有限公司分產品情況表 211
圖表 68  2013年深圳華僑城控股股份有限公司分地區情況表 211
圖表 69  2013年深圳華僑城控股股份有限公司業務結構情況 211
圖表 70  2010-2013年深圳華僑城控股股份有限公司收入與利潤統計 212
圖表 71  2010-2013年深圳華僑城控股股份有限公司資產與負債統計 212
圖表 72  2010-2013年深圳華僑城控股股份有限公司盈利能力情況 212
圖表 73  2010-2013年深圳華僑城控股股份有限公司運營能力情況 213
圖表 74  2010-2013年深圳華僑城控股股份有限公司償債能力情況 213
圖表 75  2010-2013年深圳華僑城控股股份有限公司成本費用統計 213
圖表 76  2013年深圳華僑城控股股份有限公司成本費用結構圖 214
圖表 77  2012-2013年雅居樂地產控股有限公司分行業情況表 217
圖表 78  2013年雅居樂地產控股有限公司業務結構情況 217
圖表 79  2010-2013年雅居樂地產控股有限公司收入與利潤統計 218
圖表 80  2010-2013年雅居樂地產控股有限公司資產與負債統計 218
圖表 81  2010-2013年雅居樂地產控股有限公司盈利能力情況 218
圖表 82  2010-2013年雅居樂地產控股有限公司運營能力情況 219
圖表 83  2010-2013年雅居樂地產控股有限公司償債能力情況 219
圖表 84  2012-2013年恒大地產集團有限公司分行業情況表 222
圖表 85  2013年恒大地產集團有限公司業務結構情況 222
圖表 86  2010-2013年恒大地產集團有限公司收入與利潤統計 223
圖表 87  2010-2013年恒大地產集團有限公司資產與負債統計 223
圖表 88  2010-2013年恒大地產集團有限公司盈利能力情況 223
圖表 89  2010-2013年恒大地產集團有限公司運營能力情況 223
圖表 90  2010-2013年恒大地產集團有限公司償債能力情況 224
圖表 91  2013年北京萬通地產股份有限公司分產品情況表 226
圖表 92  2013年北京萬通地產股份有限公司分地區情況表 227
圖表 93  2013年北京萬通地產股份有限公司業務結構情況 227
圖表 94  2010-2013年北京萬通地產股份有限公司收入與利潤統計 227
圖表 95  2010-2013年北京萬通地產股份有限公司資產與負債統計 228
圖表 96  2010-2013年北京萬通地產股份有限公司盈利能力情況 228
圖表 97  2010-2013年北京萬通地產股份有限公司運營能力情況 228
圖表 98  2010-2013年北京萬通地產股份有限公司償債能力情況 229
圖表 99  2013年中弘控股股份有限公司分產品情況表 231
圖表 100  2013年中弘控股股份有限公司分地區情況表 231
圖表 101  2010-2013年中弘控股股份有限公司收入與利潤統計 231
圖表 102  2010-2013年中弘控股股份有限公司資產與負債統計 232
圖表 103  2010-2013年中弘控股股份有限公司盈利能力情況 232
圖表 104  2010-2013年中弘控股股份有限公司運營能力情況 232
圖表 105  2010-2013年中弘控股股份有限公司償債能力情況 233
圖表 106  2012-2013年碧桂園控股有限公司分行業情況表 235
圖表 107  2013年碧桂園控股有限公司業務結構情況 235
圖表 108  2010-2013年碧桂園控股有限公司收入與利潤統計 235
圖表 109  2010-2013年碧桂園控股有限公司資產與負債統計 236
圖表 110  2010-2013年碧桂園控股有限公司盈利能力情況 236
圖表 111  2010-2013年碧桂園控股有限公司運營能力情況 236
圖表 112  2010-2013年碧桂園控股有限公司償債能力情況 237
圖表 113  2013年北京萬科企業股份有限公司分產品情況表 239
圖表 114  2013年北京萬科企業股份有限公司分地區情況表 240
圖表 115  2013年北京萬科企業股份有限公司業務結構情況 240
圖表 116  2010-2013年萬科企業股份有限公司收入與利潤統計 240
圖表 117  2010-2013年萬科企業股份有限公司資產與負債統計 241
圖表 118  2010-2013年萬科企業股份有限公司盈利能力情況 241
圖表 119  2010-2013年萬科企業股份有限公司運營能力情況 241
圖表 120  2010-2013年萬科企業股份有限公司償債能力情況 242
圖表 121  2013年萬科企業股份有限公司成本費用結構圖 242
圖表 122  2012-2013年龍湖地產有限公司分行業情況表 245
圖表 123  2013年龍湖地產有限公司業務結構情況 245
圖表 124  2010-2013年龍湖地產有限公司收入與利潤統計 245
圖表 125  2010-2013年龍湖地產有限公司資產與負債統計 246
圖表 126  2010-2013年龍湖地產有限公司盈利能力情況 246
圖表 127  2010-2013年龍湖地產有限公司運營能力情況 246
圖表 128  2010-2013年龍湖地產有限公司償債能力情況 247