第一部分 產業環境透視

第一章 房地產行業發展綜述  1

第一節 房地產行業定義及分類  1

一、行業定義       1

二、行業主要產品分類       2

三、行業特性及在國民經濟中的地位       4

第二節 房地產行業統計標準     7

一、統計部門和統計口徑    7

二、行業主要統計方法介紹       7

三、行業涵蓋數據種類介紹       9

第三節 最近3-5年中國房地產行業經濟指標分析  10

一、贏利性    10

二、成長速度       11

三、附加值的提升空間       12

四、進入壁壘／退出機制    13

五、風險性    15

六、行業周期       17

七、競爭激烈程度指標       20

第四節 房地產行業產業鏈分析  21

一、產業鏈結構分析    21

二、主要環節的增值空間    24

三、與上下游行業之間的關聯性       25

四、行業產業鏈上游相關行業分析    26

1、房地產產品成本構成     26

2、建筑材料行業發展狀況及影響     27

3、建筑裝飾行業發展狀況及影響     33

4、水泥及其下游行業發展狀況及影響     34

5、木材及其下游行業發展狀況及影響     38

五、行業下游產業鏈相關行業分析    39

1、房地產下游行業分布     39

2、房產中介行業發展狀況及影響     40

3、房屋租賃行業發展狀況及影響     41

4、物業管理行業發展狀況及影響     42

 

第二章 房地產行業市場環境及影響分析（PEST）  44

第一節 房地產行業政治法律環境（P）   44

一、行業管理體制分析       44

二、行業主要法律法規       49

1、《中華人民共和國建筑法》   49

2、《城市房地產管理法》   64

3、《土地管理法》       89

4、行業主要政策動向  119

三、房地產行業標準    123

1、《建設部關于加強住宅工程質量管理的若干意見》   123

2、《建設工程質量管理條例》   126

3、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》       141

4、《房地產開發企業資源管理規定》       149

5、《中華人民共和國土地管理法實施條例》   163

四、政策環境對行業的影響       175

第二節 行業經濟環境分析（E）       180

一、宏觀經濟形勢分析       180

二、宏觀經濟環境對行業的影響分析       191

第三節 行業社會環境分析（S）       199

一、房地產產業社會環境    199

二、社會環境對行業的影響       210

第四節 行業技術環境分析（T）       213

 

第三章 國際房地產行業發展分析及經驗借鑒    217

第一節 全球房地產市場總體情況分析     217

一、全球建筑行業的發展特點    217

二、全球十大建筑企業       218

1、豪赫蒂夫公司（HochtiefAG）    218

2、斯勘斯卡公司(SkanskaAB)   219

3、萬喜公司(VINCI)    221

4、斯特拉巴格公司（STRABAGSE.）    222

5、布依格公司BOUYGUES      226

6、柏克德集團公司（Bechtel）       228

7、泰克尼普集團（TECHNIP）       230

8、凱洛格?布朗?路特公司（KBR） 231

9、比爾芬格柏格建筑公司（BilfingerBergerAG） 234

10、福陸公司FluorCorp    234

三、2013-2014年全球房地產市場結構   235

四、2013-2014年全球房地產行業發展分析   238

五、2013-2014年國際重點房地產企業運營分析   241

1、歐文公司  241

2、格羅夫納公司  242

第二節 全球主要國家（地區）市場分析  243

一、意大利    243

1、意大利房地產行業發展概況  243

2、2013-2014年意大利房地產發展情況及產銷情況     244

3、2014-2018年意大利房地產行業發展前景預測 244

二、美國       244

1、美國房地產行業發展概況     244

2、2013-2014年美國房地產發展情況及產銷情況 245

3、2014-2018年美國房地產行業發展前景預測     247

三、西班牙    248

1、西班牙房地產行業發展概況  248

2、2013-2014年西班牙房地產發展情況及產銷情況     249

3、2014-2018年西班牙房地產行業發展前景預測 250

四、其他國家地區       250

1、加拿大     250

2、新加坡     250

3、法國  254

 

第四章 中國房地產行業的國際比較分析     255

第一節 中國房地產行業的國際比較分析  255

一、中國房地產行業競爭力指標分析       255

二、中國房地產行業經濟指標國際比較分析    256

三、房地產行業國際競爭力比較       257

1、生產要素  257

2、需求條件  258

3、支援與相關產業     261

4、企業戰略、結構與競爭狀態  262

5、政府的作用     262

第二節 全球房地產行業市場需求分析     264

一、市場規模現狀       264

二、需求結構分析       265

三、市場前景展望       267

 

第二部分 行業深度分析

第五章 我國房地產行業運行現狀分析 272

第一節 我國房地產行業發展狀況分析     272

一、我國房地產行業發展階段    272

二、我國房地產行業發展總體概況    273

三、我國房地產行業發展特點分析    276

四、我國房地產行業商業模式分析    278

第二節 2013-2014年房地產行業發展現狀     280

一、2013-2014年我國房地產行業市場規模   280

二、2013-2014年我國房地產行業發展分析   282

三、2013-2014年中國房地產企業發展分析   294

1、新形勢下中國房地產企業發展與資本創新  294

2、我國房地產企業發展情況     295

第三節 2013-2014年房地產市場情況分析     297

一、2013-2014年中國房地產市場總體概況   297

二、2013-2014年中國房地產市場發展分析   298

三、2013-2014年中國房地產市場走勢分析   300

第四節 我國房地產市場價格走勢分析     303

一、房地產市場價格影響因素    303

二、2012-2013年房地產產品價格走勢分析   304

三、2014-2018年房地產產品價格走勢預測   306

 

第六章 我國房地產行業整體運行指標分析 309

第一節 2013-2014年中國房地產行業總體規模分析     309

一、企業數量結構分析       309

二、人員規模狀況分析       309

三、行業資產規模分析       310

四、行業市場規模分析       310

第二節 2013-2014年中國房地產行業開發投資情況分析     311

一、我國房地產行業開發投資情況    311

二、我國房地產行業開發投資細分情況    312

第三節 2013-2014年房地產開發企業房屋施工面積     313

一、住宅施工面積       313

二、房屋新開工面積    314

三、房地產開發企業土地購置面積    314

第四節 2013-2014年商品房銷售面積及銷售額     315

一、商品房銷售面積及銷售額    315

二、住宅銷售面積及銷售額       316

三、辦公樓銷售面積及銷售額    317

四、商業營業用房銷售面積及銷售額       318

第五節 2013-2014年房地產開發企業到位資金情況     318

第六節 2013-2014年房地產開發景氣指數     319

第七節 2013-2014年中國房地產行業財務指標總體分析     320

一、行業盈利能力分析       320

二、行業償債能力分析       321

三、行業營運能力分析       322

四、行業發展能力分析       322

 

第三部分 市場全景調研

第七章 房地產行業產業結構分析  323

第一節 房地產產業結構分析     323

一、市場細分充分程度分析       323

二、各細分市場領先企業排名    324

第二節 產業價值鏈條的結構分析及整體競爭優勢分析  326

一、產業價值鏈條的構成    326

二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析       331

第三節 產業結構發展預測  333

一、產業結構調整指導政策分析       333

二、產業結構調整中消費者需求的引導因素    335

三、中國房地產行業參與國際競爭的戰略市場定位       336

四、產業結構調整方向分析       338

 

第八章 我國房地產細分市場分析及預測     343

第一節 中國房地產行業細分市場結構分析     343

一、房地產行業市場結構現狀分析    343

二、房地產行業細分結構特征分析    345

三、房地產行業細分市場發展概況    350

四、房地產行業市場結構變化趨勢    351

第二節 我國房地產細分行業市場分析預測     351

一、商業地產市場分析預測       351

1、商業地產技術發展進程  351

2、商業地產市場規模分析  352

3、商業地產市場結構分析  353

4、商業地產市場競爭格局  354

5、商業地產市場趨勢預測  357

二、旅游地產市場分析預測       357

1、旅游地產技術發展進程  357

2、旅游地產市場規模分析  358

3、旅游地產市場結構分析  358

4、旅游地產市場競爭格局  359

5、旅游地產市場趨勢預測  359

三、工業地產市場分析預測       362

四、養老地產市場分析預測       364

五、物流地產市場分析預測       367

 

第九章 我國房地產行業營銷趨勢及策略分析    369

第一節 房地產行業銷售渠道分析     369

一、營銷分析與營銷模式推薦    369

1、渠道構成  369

2、銷售貢獻比率  369

3、覆蓋率     370

4、銷售渠道效果  370

5、價值流程結構  371

6、渠道建設方向  371

二、房地產營銷環境分析與評價       373

三、銷售渠道存在的主要問題    375

四、營銷渠道發展趨勢與策略    376

第二節 房地產行業營銷策略分析     379

一、中國房地產營銷概況    379

二、房地產營銷策略探討    380

第三節 房地產營銷的發展趨勢  393

一、房地產銷售渠道發展趨勢    393

1、全程營銷  393

2、全方位營銷     394

3、主動營銷  395

4、全員營銷  397

二、未來房地產市場營銷的出路       398

三、中國房地產營銷的趨勢預測       399

第四節 房地產市場營銷模式與面臨的挑戰     400

一、房地產市場營銷模式    400

二、房地產市場營銷面臨的挑戰       401

 

 

第四部分 競爭格局分析

第十章 房地產行業（產業集群）及區域市場分析    415

第一節 中國房地產產業集群發展特色分析     415

一、長江三角洲房地產產業發展特色分析       415

二、珠江三角洲房地產產業發展特色分析       418

三、環渤海地區房地產產業發展特色分析       419

第二節 中國房地產重點區域市場分析預測     422

一、行業總體區域結構特征及變化    422

二、房地產區域市場分析    425

三、房地產區域市場前景及趨勢       428

 

第十一章 2014-2018年房地產行業競爭形勢及策略 430

第一節 行業總體市場競爭狀況分析  430

一、房地產行業競爭結構分析    430

1、現有企業間競爭     430

2、潛在進入者分析     433

3、替代品威脅分析     435

4、供應商議價能力     437

5、客戶議價能力  437

二、房地產行業企業間競爭格局分析       438

三、房地產行業集中度分析       438

1、市場集中度分析     438

2、企業集中度分析     439

3、區域集中度分析     442

四、房地產行業SWOT分析      443

1、房地產行業優勢分析     443

2、房地產行業劣勢分析     444

3、房地產行業機會分析     445

4、房地產行業威脅分析     445

第二節 中國房地產行業競爭格局綜述     447

一、房地產行業競爭概況    447

1、中國房地產行業品牌競爭格局     447

2、房地產業未來競爭格局和特點     448

二、中國房地產行業競爭力分析       451

三、中國房地產競爭力優勢分析       455

第三節 2013-2014年房地產行業競爭格局分析     457

一、2013-2014年國內外房地產競爭分析       457

二、2013-2014年我國房地產市場競爭分析   459

三、2013-2014年國內主要房地產企業動向   460

第四節 房地產行業并購重組分析     468

一、跨國公司在華投資分析       468

二、本土企業投資分析       469

第五節 房地產市場競爭策略分析     470

一、房地產市場競爭中的差異化戰略       470

二、房地產企業競爭策略    472

三、未來房地產競爭策略趨勢    473

 

 

第十二章 2014-2018年房地產行業領先企業經營形勢分析   481

第一節 中國房地產企業總體發展狀況分析     481

一、房地產企業主要類型    481

二、房地產企業資本運作分析    484

三、房地產企業創新及品牌建設       488

第二節 中國領先房地產企業經營形勢分析     495

一、中國海外發展有限公司       495

1、企業概況  495

2、企業經營分析  496

3、企業經營策略和發展戰略     497

二、深圳華僑城股份有限公司    501

1、企業概況  501

2、企業經營分析  503

3、企業經營策略和發展戰略     507

三、雅居樂地產控股有限公司    508

1、企業概況  508

2、企業經營分析  509

3、企業經營策略和發展戰略     512

四、華夏幸福基業股份有限公司       513

1、企業概況  513

2、企業經營分析  514

3、企業經營策略和發展戰略     518

五、恒大地產集團有限公司       519

1、企業概況  519

2、企業經營分析  520

3、企業經營策略和發展戰略     523

六、碧桂園控股有限公司    525

1、企業概況  525

2、企業經營分析  526

3、企業經營策略和發展戰略     529

七、世茂房地產控股有限公司    531

1、企業概況  531

2、企業經營分析  532

3、企業經營策略和發展戰略     535

八、保利房地產（集團）股份有限公司    535

1、企業概況  535

2、企業經營分析  539

3、企業經營策略和發展戰略     543

九、中信房地產股份有限公司    543

1、企業概況  543

2、企業經營分析  544

3、企業經營策略和發展戰略     545

十、萬科企業股份有限公司       546

1、企業概況  546

2、企業經營分析  548

3、企業經營策略和發展戰略     553

十一、云南昆明城建房地產開發股份有限公司       554

1、企業概況  554

2、企業經營分析  555

3、企業經營策略和發展戰略     555

十二、頤和地產集團有限公司    556

1、企業概況  556

2、企業經營分析  556

3、企業經營策略和發展戰略     557

十三、龍湖地產有限公司    558

1、企業概況  558

2、企業經營分析  559

3、企業經營策略和發展戰略     562

十四、綠城房地產集團有限公司       563

1、企業概況  563

2、企業經營分析  564

3、企業經營策略和發展戰略     565

十五、華潤置地有限公司    568

1、企業概況  568

2、企業經營分析  569

3、企業經營策略和發展戰略     571

十六、招商局地產控股股份有限公司       572

1、企業概況  572

2、企業經營分析  573

3、企業經營策略和發展戰略     577

十七、協信地產控股有限公司    578

1、企業概況  578

2、企業經營分析  578

3、企業經營策略和發展戰略     581

十八、金科地產集團股份有限公司    584

1、企業概況  584

2、企業經營分析  585

3、企業經營策略和發展戰略     589

十九、首創置業股份有限公司    590

1、企業概況  590

2、企業經營分析  591

3、企業經營策略和發展戰略     594

二十、SOHO中國有限公司       595

1、企業概況  595

2、企業經營分析  596

3、企業經營策略和發展戰略     597

二十一、佳兆業集團控股有限公司    598

1、企業概況  598

2、企業經營分析  599

3、企業經營策略和發展戰略     602

二十二、金地（集團）股份有限公司       603

1、企業概況  603

2、企業經營分析  604

3、企業經營策略和發展戰略     609

二十三、遠洋地產控股有限公司       610

1、企業概況  610

2、企業經營分析  611

3、企業經營策略和發展戰略     613

二十四、廣州富力地產股份有限公司       614

1、企業概況  614

2、企業經營分析  616

3、企業經營策略和發展戰略     619

二十五、深業南方地產(集團)有限公司     620

1、企業概況  620

2、企業經營分析  621

3、企業經營策略和發展戰略     623

二十六、北京首都開發控股（集團）有限公司       626

1、企業概況  626

2、企業經營分析  627

3、企業經營策略和發展戰略     629

二十七、中弘控股股份有限公司       629

1、企業概況  629

2、企業經營分析  630

3、企業經營策略和發展戰略     634

二十八、越秀地產股份有限公司       635

1、企業概況  635

2、企業經營分析  636

3、企業經營策略和發展戰略     638

二十九、卓越置業集團有限公司       640

1、企業概況  640

2、企業經營分析  641

3、企業經營策略和發展戰略     642

三十、大連萬達集團股份有限公司    642

1、企業概況  642

2、企業經營分析  643

3、企業經營策略和發展戰略     643

 

第五部分 投資前景展望

第十三章 房地產行業“十二五”規劃研究 644

第一節 “十一五”房地產行業發展回顧  644

一、“十一五”房地產行業運行情況  644

二、“十一五”房地產行業發展特點  645

三、“十一五”房地產行業發展成就  647

第二節 房地產行業“十二五”總體規劃  648

一、房地產行業“十二五”規劃綱要       648

二、房地產行業“十二五”規劃指導思想       648

三、房地產行業“十二五”規劃主要目標       649

第三節 “十二五”規劃解讀     650

一、《全國房地產業發展“十二五”規劃》     650

二、“十二五”期間保障性住房每年建500萬套     655

三、房產稅已納入房地產“十二五”規劃       656

四、“十二五”房地產業發展應立足于保民生  661

第四節 “十二五”區域產業發展分析     663

一、“十一五”區域發展態勢與存在問題  663

二、“十二五”我國區域政策的基本走向  673

三、“十二五”區域產業布局與產業轉移  675

第五節 “十二五”時期房地產行業熱點問題研究  680

一、產業增長方式轉型問題       680

二、行業產業鏈延伸問題    683

三、產業轉移及承接問題    683

 

第十四章 2014-2018年房地產行業前景及趨勢預測 692

第一節 2014-2018年房地產市場發展前景     692

一、2014-2018年房地產市場發展潛力   692

二、2014-2018年房地產市場發展前景展望   694

三、2014-2018年房地產細分行業發展前景分析   695

第二節 2014-2018年房地產市場發展趨勢預測     697

一、2014-2018年房地產行業發展趨勢   697

二、2014-2018年房地產市場規模預測   699

三、2014-2018年房地產行業應用趨勢預測   702

第三節 2014-2018年中國房地產行業供需預測     704

一、2014-2018年中國房地產行業新房庫存量預測       704

二、2014-2018年中國房地產行業新建總數預測   706

三、2014-2018年中國房地產市場銷量預測   707

四、2014-2018年中國房地產行業需求預測   708

五、2014-2018年中國房地產行業供需平衡預測   708

第四節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢  709

一、市場整合成長趨勢       709

二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測    710

三、企業區域市場拓展的趨勢    719

 

第十五章 2014-2018年房地產行業投資價值評估分析    721

第一節 房地產行業投資特性分析     721

一、房地產行業進入壁壘分析    721

二、房地產行業盈利因素分析    721

三、房地產行業盈利模式分析    724

第二節 2014-2018年房地產行業發展的影響因素 727

一、有利因素       727

1、剛需增長顯現  727

2、政策松緩  727

3、人口因素  727

二、不利因素       728

1、房產稅     728

2、渠道下沉過快  728

3、上游原材料價格波動     730

第三節 2014-2018年房地產行業投資價值評估分析     731

一、行業投資效益分析       731

二、新進入者應注意的障礙因素       732

 

第十六章 2014-2018年房地產行業投資機會與風險防范       735

第一節 房地產行業投融資情況  735

一、行業資金渠道分析       735

二、固定資產投資分析       735

三、兼并重組情況分析       736

四、房地產行業投資現狀分析    736

第二節 2014-2018年房地產行業投資機會     736

一、產業鏈投資機會    736

二、細分市場投資機會       737

三、重點區域投資機會       744

四、房地產行業投資機遇    745

第三節 2014-2018年房地產行業投資風險及防范 746

一、政策風險及防范    746

二、宏觀經濟波動風險及防范    747

三、供求風險及防范    749

四、其他風險及防范    749

第四節 中國房地產行業投資建議     751

一、房地產行業未來發展方向    751

二、房地產行業主要投資建議    752

三、中國房地產企業融資分析    753

 

第六部分 投資戰略研究

第十七章 2014-2018年房地產行業面臨的困境及對策    755

第一節 2013年房地產行業面臨的困境    755

一、中國房地產行業發展的主要困境       755

二、調控政策打壓       756

三、融資難困境    756

第二節 房地產企業面臨的困境及對策     757

一、重點房地產企業面臨的困境及對策    757

二、中小房地產企業發展困境及策略分析       759

三、國內房地產企業的出路分析       761

第三節 中國房地產行業存在的問題及對策     762

一、中國房地產行業存在的問題       762

二、房地產行業發展的建議對策       764

1、把握國家投資的契機     764

2、競爭性戰略聯盟的實施  765

3、企業自身應對策略  767

三、市場的重點客戶戰略實施    770

1、實施重點客戶戰略的必要性  770

2、合理確立重點客戶  771

3、重點客戶戰略管理  772

4、重點客戶管理功能  773

第四節 中國房地產市場發展面臨的挑戰與對策     776

一、中國房地產市場發展面臨的挑戰       776

二、中國房地產市場發展面臨的對策       777

 

第十八章 房地產行業案例分析研究     783

第一節 房地產行業并購重組案例分析     783

一、房地產行業并購重組成功案例分析    783

二、房地產行業并購重組失敗案例分析    783

三、經驗借鑒       783

第二節 房地產行業開發案例分析     784

一、房地產行業開發成功案例分析    784

二、房地產行業開發失敗案例分析    785

三、經驗借鑒       787

 

第十九章 房地產行業投資戰略研究     788

第一節 房地產行業發展戰略研究     788

一、戰略綜合規劃       788

二、區域戰略規劃       790

三、產業戰略規劃       792

四、競爭戰略規劃       793

第二節 對我國房地產品牌的戰略思考     795

一、房地產品牌的重要性    795

二、房地產實施品牌戰略的意義       795

三、房地產企業品牌的現狀分析       797

四、我國房地產企業的品牌戰略       798

五、房地產品牌戰略管理的策略       799

第三節 房地產經營策略分析     801

一、房地產市場細分策略    801

二、房地產市場創新策略    803

三、品牌定位與品類規劃    803

四、房地產新產品差異化戰略    804

第四節 房地產行業投資戰略研究     806

一、2013年房地產行業投資戰略     806

二、2014-2018年房地產行業投資戰略   807

三、2014-2018年細分行業投資戰略       810

 

第二十章 研究結論及投資建議      817

第一節 房地產行業研究結論及建議  817

第二節 房地產子行業研究結論及建議     819

第三節 房地產行業競爭策略總結及建議  823

第四節 房地產行業投資建議     824

一、行業發展策略建議       824

二、行業投資方向建議       826

三、行業投資方式建議       827