第一章 房地產行業相關概述

1.1　房地產概念闡釋

1.1.1　房地產的定義

1.1.2　房地產的特征

1.1.3　房地產的自然形態

1.1.4　房地產的類別

1.2　房地產行業概述

1.2.1　房地產行業的定義

1.2.2　房地產行業的主要領域

1.2.3　房地產行業的特點

1.2.4　房地產行業的地位

1.3　房地產市場分析的內容和特點

1.3.1　房地產市場分析的層次

1.3.2　房地產市場分析的內容

1.3.3　房產地市場分析的特點

1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑

 

第二章 中國房地產市場的發展

2.1　中國房地產行業的發展綜述

2.1.1　改革開放30年中國房地產的發展概述

2.1.2　中國房地產行業呈現短周期化特征

2.1.3　中國房地產行業整體利潤率超過30%

2.1.4　中國房地產行業泡沫淺析

2.2　2010-2011年中國房地產行業的發展

2.2.1　2010年中國房地產行業運行分析

2.2.2　2010年中國房地產市場熱點回顧

2.2.3　2011年中國房地產行業運行分析

2.2.4　2011年中國房地產市場熱點回顧

2.3　2012-2013年中國房地產行業的發展

2.3.1　2012年中國房地產行業運行分析

2.3.2　2012年中國房地產市場熱點回顧

2.3.3　2013年中國房地產行業運行分析

2.3.4　2013年中國房地產市場熱點回顧

2.4　中國房地產行業面臨的問題及考驗

2.4.1　中國房地產業當前需注意的問題

2.4.2　中國房地產行業面臨的危機

2.4.3　中國房地產市場供需結構明顯失衡

2.4.4　中國房地產回升過快或將帶來不利影響

2.5　中國房地產行業的對策及建議

2.5.1　中國房地產行業發展主要對策分析

2.5.2　中國房地產市場調控應走法制化道路

2.5.3　中國房地產制度改革和市場發展的對策

2.5.4　規范我國房地產行業稅收管理的對策

 

第三章 南京房地產行業的發展環境分析

3.1　中國房地產周期性波動的取決因素

3.1.1　國民經濟運行態勢

3.1.2　體制因素

3.1.3　政策因素

3.1.4　城市化進程

3.2　南京市宏觀環境概述

3.2.1　地理環境

3.2.2　行政區劃

3.2.3　交通運輸

3.2.4　產業結構

3.3　南京市經濟社會發展

3.3.1　2011年南京經濟和社會發展狀況

3.3.2　2012年南京經濟和社會發展狀況

3.3.3　2013年南京經濟發展分析

3.3.4　南京市民營經濟的發展現狀分析

3.4　南京市城市建設及規劃

3.4.1　南京城市建設發展狀況

3.4.2　南京新一輪城市總體規劃開始啟動

3.4.3　南京城市建設投入總額創歷年之最

3.4.4　南京未來10年城市發展規劃

3.5　南京市人口結構與人口紅利

3.5.1　外來人口持續增長住房需求旺盛

3.5.2　城市化水平不斷提高主城區密度過大

3.5.3　中產階層龐大購買力強及住宅剛性需求旺盛

3.5.4　家庭結構小型化趨勢日趨明顯

3.5.5　人口紅利明顯及老齡化趨勢不可忽視

 

第四章 南京房地產行業的發展現狀

4.1　南京房地產行業發展綜述

4.1.1　南京房地產行業快速發展

4.1.2　南京房地產行業發展回顧

4.1.3　南京市房地產各板塊概況

4.2　2007-2011年南京房地產市場回顧

4.2.1　2007年南京房地產行業發展概況

4.2.2　2010年南京房地產市場運行狀況

4.2.3　2011年南京房地產市場運行特點

4.2.4　2011年南京房地產市場熱點分析

4.3　2012年南京房地產市場的發展

4.3.1　2012年南京房地產市場運行分析

4.3.2　2012年南京房地產市場供需分析

4.3.3　2012年南京房地產市場發展特點

4.3.4　2012年南京房地產市場發展動態

4.4　2013年南京房地產市場的發展

4.4.1　2013年南京房地產市場運行概況

4.4.2　2013年南京房地產市場發展特點

4.4.3　2013年南京房地產市場價格走勢

4.4.4　2013年南京房地產市場發展動態

4.5　南京郊區化與郊區房地產開發對城市經濟的影響

4.5.1　南京郊區房地產開發獲得較快發展

4.5.2　對城市經濟的積極影響

4.5.3　對城市經濟的負面影響

4.5.4　負面影響的解決對策

4.6　南京房地產行業的問題及對策

4.6.1　南京市房地產業存在的主要問題

4.6.2　南京房地產市場發展的瓶頸

4.6.3　南京房地產市場存在四大隱患

4.6.4　南京房地產行業的發展對策

4.6.5　南京房地產業持續健康發展的建議

 

第五章 南京土地市場

5.1　土地利用機制與城鎮化發展分析

5.1.1　城鎮化的涵義

5.1.2　約束中國城鎮化進程的土地問題

5.1.3　城鎮化土地問題的解決措施

5.2　中國土地市場狀況

5.2.1　中國土地市場的特點

5.2.2　2010年我國土地市場狀況分析

5.2.3　2011年我國土地市場狀況分析

5.2.4　2012年我國土地市場狀況分析

5.2.5　2013年我國土地市場狀況分析

5.3　南京土地市場分析

5.3.1　南京市土地出讓方式

5.3.2　2010年南京土地市場狀況分析

5.3.3　2011年南京土地市場狀況分析

5.3.4　2012年南京土地市場狀況分析

5.3.5　2013年南京土地市場狀況分析

5.4　節約集約用地對房地產業的影響

5.4.1　國家發布《關于促進節約集約用地的通知》

5.4.2　土地閑置成本加大囤地空間縮小

5.4.3　小地塊的出讓和開發將成為主流

5.4.4　強化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度

5.5　南京房地產開發應走土地資源節約型之路

5.5.1　南京發展節地住宅的緊迫性

5.5.2　節地型住宅的基本要求

5.5.3　加強宏觀調控積極推進節地型住宅

 

第六章 南京住宅市場

6.1　住宅產業的相關概述

6.1.1　住宅產業的定義

6.1.2　住宅產業的特點

6.1.3　住宅產業的分類

6.2　2010-2011年南京住宅市場的發展

6.2.1　2010年南京住宅市場分析

6.2.2　2010年南京住宅市場動態

6.2.3　2011年南京住宅市場分析

6.2.4　2011年南京住宅市場動態

6.3　2012-2013年南京住宅市場發展分析

6.3.1　2012年南京住宅市場分析

6.3.2　2012年南京住宅市場動態

6.3.3　2013年南京住宅市場分析

6.3.4　2013年南京住宅市場動態

6.4　南京住宅產業化技術發展概況

6.4.1　南京住宅市場首現“定制式精裝修”

6.4.2　南京住宅市場節能技術發展遭遇瓶頸

6.4.3　南京建委嚴把居民住宅的節能關

6.4.4　南京住宅建筑外遮陽現狀及發展

 

第七章 南京別墅市場

7.1　別墅的相關概述

7.1.1　別墅的定義

7.1.2　別墅的分類

7.1.3　別墅的特點

7.1.4　影響別墅品質的因素分析

7.2　南京別墅市場的發展綜述

7.2.1　南京別墅市場的整體概述

7.2.2　南京別墅市場異軍突起多元化發展

7.2.3　南京別墅風格漸趨豐富進入墅立方時代

7.2.4　南京別墅市場蘊藏巨大潛力和機遇

7.3　2012年南京別墅市場分析

7.3.1　2012年南京別墅呈現供需兩旺態勢

7.3.2　2012年南京別墅市場月度走勢

7.3.3　2012年南京別墅市場分板塊分析

7.3.4　2012年南京別墅市場成交排行榜

7.4　2013年南京別墅市場的發展

7.4.1　2013年南京別墅市場整體概述

7.4.2　2013年南京別墅市場月度走勢

7.4.3　2013年南京別墅市場分板塊分析

7.4.4　2013年南京別墅市場成交排行榜

 

第八章 南京商業地產市場

8.1　商業地產的相關概述

8.1.1　商業地產的定義

8.1.2　商業地產的分類

8.1.3　商業地產發展規模分級

8.2　中國商業地產的發展現狀

8.2.1　2011年中國商業地產市場發展狀況

8.2.2　2012年中國商業地產市場發展狀況

8.2.3　2013年中國商業地產市場基本狀況

8.2.4　2013年中國商業地產市場發展特點

8.3　南京商業地產市場的發展概況

8.3.1　南京商業地產需求很大

8.3.2　南京開發商催熱商業地產市場

8.3.3　南京商業地產高壓調控下迎來發展契機

8.3.4　南京商業地產市場發展期待突圍

8.4　南京商業地產市場的問題及對策

8.4.1　南京商業地產三大問題亟待解決

8.4.2　南京商業地產市場存在泡沫現象

8.4.3　南京商業地產缺乏更高程度上的統籌規劃

8.4.4　南京商業地產發展的思考及建議

8.5　南京商業地產市場的前景趨勢分析

8.5.1　南京商業地產市場前景明朗

8.5.2　南京商業地產將重新洗牌和發展

8.5.3　南京商業地產發展蘊藏巨大潛力

 

第九章 南京寫字樓市場

9.1　中國寫字樓市場的發展綜述

9.1.1　中國寫字樓發展史及種類回顧

9.1.2　中國成為亞洲寫字樓金融業熱點

9.1.3　中國寫字樓市場發展呈現不同態勢

9.1.4　國家政策對中國寫字樓市場影響分析

9.1.5　房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析

9.2　2010-2013年南京寫字樓市場的發展

9.2.1　2010年南京寫字樓市場發展提速

9.2.2　2011年南京寫字樓市場發展概況

9.2.3　2012年南京寫字樓市場穩步發展

9.2.4　2013年南京寫字樓市場發展分析

9.3　南京寫字樓市場投資分析

9.3.1　南京寫字樓市場投資機遇逐漸顯現

9.3.2　南京寫字樓市場被投資客看好

9.3.3　南京優質寫字樓市場存在投資機會

9.3.4　南京高端寫字樓項目價值凸現

9.4　投資寫字樓的風險及建議

9.4.1　投資寫字樓的三大風險

9.4.2　經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險

9.4.3　投資寫字樓需注意的問題

9.4.4　個人投資寫字樓的八個要點

 

第十章 南京二手房市場

10.1　二手房的相關概述

10.1.1　二手房的概念及種類

10.1.2　二手房專有名詞的概念

10.1.3　分析二手房升值的特點

10.2　中國二手房市場的發展綜述

10.2.1　2010中國二手房市場發展分析

10.2.2　2011中國二手房市場發展分析

10.2.3　2012中國二手房市場發展分析

10.2.4　2011中國二手房市場發展分析

10.2.5　中國二手房市場存在的問題及對策

10.3　2010-2011年南京二手房市場的發展

10.3.1　2010年南京二手房市場發展分析

10.3.2　2010年南京二手房市場發展特點

10.3.3　2011年南京二手房市場量價齊增

10.3.4　2011年南京二手房市場發展動態

10.4　2012-2013年南京二手房市場的發展

10.4.1　2012年南京二手房市場基本狀況

10.4.2　2012年南京二手房市場發展動態

10.4.3　2013年南京二手房市場基本狀況

10.4.4　2013年南京二手房市場發展動態

 

第十一章 南京房地產業重點企業

11.1　蘇寧環球股份有限公司

11.1.1　公司簡介

11.1.2　2011年1-12月蘇寧環球經營狀況分析

11.1.3　2012年1-12月蘇寧環球經營狀況分析

11.1.4　2013年1-9月蘇寧環球經營狀況分析

11.2　南京棲霞建設股份有限公司

11.2.1　公司簡介

11.2.2　2011年1-12月棲霞建設經營狀況分析

11.2.3　2012年1-12月棲霞建設經營狀況分析

11.2.4　2013年1-9月棲霞建設經營狀況分析

11.3　南京新港高科技股份有限公司

11.3.1　公司簡介

11.3.2　2011年1-12月南京高科經營狀況分析

11.3.3　2012年1-12月南京高科經營狀況分析

11.3.4　2013年1-9月南京高科經營狀況分析

11.4　其他房地產企業介紹

11.4.1　南京銀城房地產開發有限公司

11.4.2　江蘇亞東建設發展集團有限公司

11.4.3　南京紅太陽房地產開發有限公司

11.4.4　南京華光房地產開發有限公司

11.4.5　南京大華投資發展有限公司

11.4.6　南京世茂房地產開發有限公司

 

第十二章 南京房地產市場營銷分析

12.1　中國房地產營銷概況

12.1.1　中國房地產營銷已進入第三輪變革時代

12.1.2　中國房地產行業危中有機的銷售轉型之途

12.1.3　中國房地產營銷存在的問題

12.1.4　中國房地產營銷的方向及趨勢

12.2　南京房地產案名的文化視角透析

12.2.1　樓盤命名的重要性

12.2.2　南京樓盤案名的文化分析

12.2.3　樓盤案名存在的問題

12.2.4　規范樓盤案名的措施

12.3　房地產行業的營銷策略探討

12.3.1　房地產企業的綠色營銷分析

12.3.2　房地產市場營銷價格策略分析

12.3.3　房地產企業網絡營銷的策略選擇

12.3.4　新形勢下房地產的服務式營銷

12.3.5　房地產低成本營銷策略分析

12.3.6　房地產項目的小眾營銷模式分析

 

第十三章 南京房地產市場投資分析

13.1　中國房地產行業投資現狀

13.1.1　2011年中國房地產投資市場位居世界首位

13.1.2　2012年中國房地產投資整體增速較快

13.1.3　2012年中國房地產吸引投資額仍位居全球第一

13.1.4　2013年我國房地產投資額波動下行

13.2　2010-2013年南京房地產市場投資現狀

13.2.1　2010年南京房地產開發投資概況

13.2.2　2011年南京房地產開發投資概況

13.2.3　2012年南京房地產開發投資概況

13.2.4　2013年南京房地產開發投資概況

13.3　南京市房地產開發投資與GDP互動關系研究

13.3.1　南京房地產業在國民經濟中的地位逐步提升

13.3.2　方法理論

13.3.3　實證研究

13.3.4　得出的結論

13.4　房地產投資風險分析

13.4.1　利率風險

13.4.2　購買力風險

13.4.3　資金變現風險

13.4.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

 

第十四章 南京房地產行業融資分析

14.1　中國房地產行業的融資概況

14.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析

14.1.2　中國房地產融資的模式分析

14.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金

14.1.4　信托創新房地產直接融資模式

14.1.5　宏觀調控政策轉折下的房地產融資

14.2　房地產上市企業資本市場融資方式比較

14.2.1　資本市場融資方式比較

14.2.2　資本市場融資結構分析

14.2.3　比較之后得出的結論分析

14.3　南京房地產行業融資現狀分析

14.3.1　南京房地產開發商的融資渠道

14.3.2　南京房地產商欲以信托計劃解融資困境

14.3.3　南京房地產商融資需求旺盛

14.3.4　南京房地產商融資開辟新途徑

14.4　南京房地產信貸融資風險的防范建議

14.4.1　防范房地產投資過熱的風險

14.4.2　拓寬房地產開發資金來源渠道

14.4.3　防范來自銀行信貸管理的風險

14.4.4　完善房地產信貸融資相關的制度與法律法規體系

14.5　中國房地產融資存在的問題及對策

14.5.1　中國房地產企業融資存在的問題

14.5.2　中國房地產信托存在的主要問題

14.5.3　中國房地產企業融資對策分析

14.5.4　發展我國房地產融資渠道的對策和建議

14.6　房地產企業提升融資能力的對策建議

14.6.1　提高房地產企業內源融資能力

14.6.2　提高房地產企業權益融資能力

14.6.3　提高房地產企業合作融資能力

14.6.4　提高房地產企業負債融資能力

 

第十五章 南京房地產行業政策背景分析

15.1　2007-2011年中國房地產行業政策綜述

15.1.1　2007年中國房地產行業相關政策

15.1.2　2010年中國房地產行業相關政策

15.1.3　2010年底中國出臺新政策提振房地產市場

15.1.4　2011年中國房地產市場相關政策

15.2　2011年12月-2012年中國房地產政策全面轉向

15.2.1　2011年12月中國房地產政策開始全面轉向

15.2.2　2011年12月-2012年12月中央調控政策概述

15.2.3　2012年地方調控政策概述

15.2.4　2013年初房地產第三輪調控序幕拉開

15.2.5　2013年9月政府稱房地產調控政策將堅定實施

15.2.6　2012年我國房地產調控將繼續

15.3　2012年1月“國十一條”解讀

15.3.1　政策背景

15.3.2　政策回顧

15.3.3　政策要點

15.3.4　政策解讀

15.4　2012年4月“新國十條”解讀

15.4.1　政策調控背景

15.4.2　政策出臺起因

15.4.3　政策要點細讀

15.4.4　對市場的影響

15.5　2013年1月“新國八條”解讀

15.5.1　新增內容

15.5.2　政府監管方面

15.5.3　金融政策方面

15.5.4　土地交易方面

15.5.5　交易稅費方面

15.6　2010-2013年南京房地產市場的政策環境

15.6.1　2010年南京房地產市場政策環境分析

15.6.2　2011年南京房地產市場政策環境分析

15.6.3　2012年南京房地產市場政策環境分析

15.6.4　2013年南京房地產市場政策環境分析

15.7　中國房地產法律法規介紹

15.7.1　中華人民共和國土地管理法

15.7.2　中華人民共和國城市房地產管理法

15.7.3　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

15.7.4　房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

15.7.5　中華人民共和國物權法

15.7.6　中華人民共和國建筑法

15.8　南京房地產法律法規介紹

15.8.1　南京市城市規劃條例

15.8.2　南京市房地產交易管理辦法

15.8.3　南京市土地儲備辦法

15.8.4　南京市房屋安全管理辦法

15.8.5　南京市集體土地登記辦法

15.8.6　南京市市政建設工程項目房屋拆遷管理辦法

 

第十六章 南京房地產市場的前景趨勢分析

16.1　中國房地產行業的發展前景及趨勢

16.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展

16.1.2　2013年中國房地產行業或將轉型

16.1.3　“十二五”中國房地產業發展趨勢預測

16.1.4　中長期中國房地產市場發展展望

16.2　南京房地產行業的發展前景及趨勢

16.2.1　2013年南京房地產市場預測

16.2.2　南京房地產市場的發展趨勢

16.2.3　未來南京房地產市場的展望

16.2.4　新規劃下的未來南京樓市展望