本報告依據國家統計局、海關總署和國家信息中心等渠道發布的權威數據，從理論到實踐、從宏觀到微觀等多個角度進行研究分析。本報告是全面了解行業以及對本行業進行投資不可或缺的重要工具。PS：本報告將保持時實更新，為企業提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。
第一章
房地產行業相關概述
1.1 房地產概念闡釋
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的特征
1.1.3 房地產的自然形態
1.1.4 房地產的類別
1.2 房地產行業概述
1.2.1 房地產行業的定義
1.2.2 房地產行業的主要領域
1.2.3 房地產行業的特點
1.2.4 房地產行業的地位
1.3 房地產市場分析的內容和特點
1.3.1 房地產市場分析的層次
1.3.2 房地產市場分析的內容
1.3.3 房產地市場分析的特點
1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑
第二章 2012-2014年中國房地產市場的發展
2.1 2012-2014年中國房地產行業發展綜述
2.1.1 “十一五”發展成就綜述
2.1.2 呈現短周期化特征
2.1.3 行業整體利潤率超過30%
2.1.4 行業泡沫淺析
2.2 2012年中國房地產行業的發展
2.2.1 開發狀況
2.2.2 行業運行
2.2.3 發展特征
2.2.4 熱點回顧
2.3 2013年中國房地產行業的發展
2.3.1 開發狀況
2.3.2 行業運行
2.3.3 發展特征
2.3.4 熱點回顧
2.4 2014年中國房地產行業的發展
2.4.1 開發狀況
2.4.2 行業運行
2.4.3 發展特征
2.4.4 熱點回顧
2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗
2.5.1 當前需注意的問題
2.5.2 行業面臨的危機
2.5.3 市場供需結構明顯失衡
2.5.4 回升過快或將帶來不利影響
2.6 中國房地產行業的對策及建議
2.6.1 主要對策分析
2.6.2 市場調控應走法制化道路
2.6.3 制度改革和市場發展的對策
2.6.4 規范稅收管理的對策
第三章 2012-2014年廣州房地產市場分析
3.1 廣州房地產業發展環境
3.1.1 廣州房地產市場步入壟斷時代
3.1.2 廣州房地產市場全面邁入網簽時代
3.1.3 2012-2013年廣州房地產市場政策解讀
3.1.4 2014年廣州房地產市場政策解讀
3.2 2012年廣州房地產市場回顧
3.2.1 商品住宅市場運行分析
3.2.2 二手房市場運行分析
3.2.3 房地產市場發展盤點
3.3 2013年廣州商品住宅市場運行分析
3.3.1 住宅用地市場分析
3.3.2 廣州商品住宅市場走勢
3.3.3 廣州商品住宅市場綜況
3.3.4 各區域商品住宅運行狀況
3.4 2013年廣州市二手住宅市場分析
3.4.1 整體成交狀況
3.4.2 月度成交走勢
3.4.3 成交均價情況
3.4.4 成交結構分析
3.5 2014年廣州商品住宅市場分析
3.5.1 總體成交概述
3.5.2 價格走勢分析
3.5.3 區域成交分析
第四章 2012-2014年珠海房地產行業的發展環境分析
4.1 房地產經濟周期研究
4.1.1 經濟周期理論
4.1.2 房地產經濟周期理論
4.1.3 美國、日本房地產經濟周期研究
4.1.4 中國房地產經濟周期研究
4.2 中國房地產周期性波動的取決因素
4.2.1 國民經濟運行態勢
4.2.2 體制因素
4.2.3 政策因素
4.2.4 城市化進程
4.3 2012-2014年珠海市宏觀環境概述
4.3.1 地理環境
4.3.2 行政區劃
4.3.3 交通運輸
4.3.4 人口特征
4.3.5 重要發展機遇
4.4 2012-2014年珠海經濟發展分析
4.4.1 當前珠海所處的經濟發展階段辨析
4.4.2 現階段珠海經濟發展的特征
4.4.3 珠海經濟和社會發展現狀分析
4.4.4 珠海經濟發展的趨勢方向分析
4.4.5 促進珠海經濟發展的對策建議
4.5 珠海市城市建設及規劃
4.5.1 珠海正式啟動西部中心城區建設
4.5.2 珠海大力推進“珠江西岸核心城市”建設
4.5.3 珠海市部署城市發展新規劃
4.5.4 珠海橫琴新區城市總體規劃（2009-2020）
4.5.5 《橫琴新區控制性詳細規劃》
4.5.6 《粵澳合作框架協議》
第五章 2012-2014年珠海房地產行業的發展現狀
5.1 珠海房地產市場發展綜述
5.1.1 珠海市房地產業總體發展狀況回顧
5.1.2 全國眾多房地產開發商挺進珠海市場
5.1.3 珠海房地產市場郊區化趨勢顯現
5.1.4 粵澳合作對珠海房地產業發展的機遇重大
5.1.5 珠海市填海造房現狀及相關問題分析
5.2 2012-2014年珠海房地產開發與經營數據
5.2.1 2012年珠海房地產開發與經營數據
5.2.2 2013年珠海房地產開發與經營數據
5.2.3 2014年珠海房地產開發與經營數據
5.3 2012-2014年珠海房地產市場運行分析
5.3.1 2012年珠海房地產市場發展態勢
5.3.2 2013年珠海房地產市場發展分析
5.3.3 2014年珠海房地產市場發展分析
5.4 珠海房地產市場客戶群體分析
5.4.1 珠海置業群體特征分析
5.4.2 珠海置業者置業偏好
5.4.3 珠海房地產市場的消費調查
5.4.4 珠海置業者的消費心理
5.5 珠海房地產市場的問題及對策
5.5.1 珠海房地產市場需關注的問題
5.5.2 珠海房地產市場的質量及服務問題
5.5.3 促進珠海房地產市場有序發展的措施
5.5.4 珠海房地產業發展的對策及建議
第六章 2012-2014年珠海土地市場分析
6.1 土地利用機制與城鎮化發展分析
6.1.1 城鎮化的涵義
6.1.2 約束中國城鎮化進程的土地問題
6.1.3 城鎮化土地問題的解決措施
6.2 2012-2014年珠海土地市場狀況
6.2.1 2012年珠海土地市場分析
6.2.2 2013年珠海土地市場狀況
6.2.3 2014年珠海土地市場解析
6.3 2012-2014年珠江三角洲主要城市地價分析
6.3.1 2012年珠江三角洲主要城市地價監測分析
6.3.2 2013年珠江三角洲主要城市地價監測分析
6.3.3 2014年珠江三角洲主要城市地價監測分析
6.4 珠海節約集約用地分析
6.4.1 珠海市節約集約用地狀況
6.4.2 珠海節約集約用地新模式探析
6.4.3 珠海市嚴格實行節約集約用地制度
6.4.4 珠海工業用地節約集約利用狀況及建議
第七章 2012-2014年珠海住宅市場分析
7.1 住宅產業概述
7.1.1 住宅產業的定義
7.1.2 住宅產業的特點
7.1.3 住宅產業的分類
7.2 2012-2014年珠海住宅產業發展概況
7.2.1 珠海學區房市場消費調查
7.2.2 南屏住宅將向高檔方向發展
7.2.3 珠海大力推廣節能住宅
7.3 2012年珠海住宅市場開發與經營狀況
7.3.1 2012年珠海住宅開發與經營狀況
7.3.2 2012年珠海二手住房交易狀況
7.4 2013-2014年珠海住宅市場開發與經營狀況
7.4.1 2013年珠海住宅開發與經營狀況
7.4.2 2013年珠海二手住房交易狀況
7.4.3 2014年珠海住宅開發與經營狀況
7.4.4 2014年珠海二手住宅交易狀況
第八章 2012-2014年珠海
商業地產市場分析
8.1 商業地產的相關概述
8.1.1 商業地產的定義
8.1.2 商業地產的分類
8.1.3 商業地產的模式
8.1.4 商業地產發展規模分級
8.2 2012-2014年中國商業地產的發展現狀
8.2.1 中國商業地產市場開發模式開始轉型
8.2.2 2012年中國商業地產運行狀況分析
8.2.3 2013年中國商業地產運行狀況分析
8.2.4 2014年中國商業地產運行狀況分析
8.3 2012-2014年珠海商業地產市場發展現狀
8.3.1 珠海商業地產板塊正逐漸崛起
8.3.2 珠海商業地產發展特征
8.3.3 珠海寫字樓市場現狀概述
8.3.4 珠海寫字樓市場的機遇分析
8.4 2012-2014年珠海商業地產開發與經營數據
8.4.1 2012年珠海商業地產開發與經營數據
8.4.2 2013年珠海商業地產開發與經營數據
8.4.3 2014年珠海商業地產開發與經營數據
第九章 2012-2014年房地產市場營銷分析
9.1 房地產市場銷售渠道
9.1.1 傳統銷售渠道
9.1.2 新型銷售模式
9.1.3 渠道選擇的要素考慮
9.2 2012-2014年房地產行業營銷概況
9.2.1 房地產行業營銷步入新時代
9.2.2 我國房地產營銷存在的問題及對策
9.2.3 房地產行業“三次界面”營銷分析
9.2.4 房地產低成本營銷策略分析
9.2.5 房地產項目的小眾營銷模式分析
9.2.6 中國房地產市場營銷的發展趨勢
9.3 房地產網絡營銷分析
9.3.1 房地產網絡營銷綜述
9.3.2 我國房地產網絡營銷發展狀況
9.3.3 “網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面
9.3.4 房地產網絡營銷模式的主要創新
9.3.5 房地產網絡營銷的發展方向
9.3.6 淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路
9.4 房地產企業的綠色營銷分析
9.4.1 房地產綠色營銷的界定
9.4.2 房地產企業實施綠色營銷的必要性
9.4.3 房地產綠色營銷中存在的問題分析
9.4.4 房地產企業實施綠色營銷的銷售途徑
第十章 2012-2014年珠海房地產業上市公司分析
10.1 珠海華發實業股份有限公司
10.1.1 公司簡介
10.1.2 2012年1-12月華發股份經營狀況分析
10.1.3 2013年1-12月華發股份經營狀況分析
10.1.4 2014年1-12月華發股份經營狀況分析
10.2 廣東世榮兆業股份有限公司
10.2.1 公司簡介
10.2.2 2012年1-12月世榮兆業經營狀況分析
10.2.3 2013年1-12月世榮兆業經營狀況分析
10.2.4 2014年1-12月世榮兆業經營狀況分析
10.3 格力地產
10.3.1 公司簡介
10.3.2 2012年1-12月格力地產經營狀況分析
10.3.3 2013年1-12月格力地產經營狀況分析
10.3.4 2014年1-12月格力地產經營狀況分析
10.4 中珠控股股份有限公司
10.4.1 公司簡介
10.4.2 2012年1-12月中珠控股經營狀況分析
10.4.3 2013年1-12月中珠控股經營狀況分析
10.4.4 2014年1-12月中珠控股經營狀況分析
10.5 上市公司財務比較分析
10.5.1 盈利能力分析
10.5.2 成長能力分析
10.5.3 營運能力分析
10.5.4 償債能力分析
第十一章 2012-2014年珠海房地產市場
投資分析
11.1 房地產行業投資時機分析
11.1.1 時間因素
11.1.2 空間因素
11.1.3 生命周期因素
11.2 中國房地產行業的投資特性
11.2.1 周期性
11.2.2 關聯性
11.2.3 地域性
11.2.4 政策敏感性
11.3 2012-2014年中國房地產行業的投資現狀
11.3.1 房地產行業的投資環境分析
11.3.2 “十一五”我國房地產市場投資開發綜述
11.3.3 2012年中國房地產投資完成情況
11.3.4 2013年中國房地產投資完成情況
11.3.5 2014年中國房地產投資完成情況
11.3.6 國內二三線城市房地產市場投資升溫
11.4 2012-2014年珠海房地產市場投資狀況
11.4.1 2012年珠海房地產開發投資狀況
11.4.2 2013年珠海房地產開發投資狀況
11.4.3 2014年珠海房地產開發投資狀況
11.5 投資珠海房地產業的SWOT分析
11.5.1 優勢
11.5.2 弱勢
11.5.3 機會
11.5.4 威脅
11.5.5 SWOT分析結論
11.6 房地產投資風險分析
11.6.1 房地產的投資的經營風險
11.6.2 房地產投資的法律風險
11.6.3 有關房地產開發全過程的法律規定
11.6.4 中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十二章 2012-2014年房地產行業融資分析
12.1 2012-2014年中國房地產行業的融資概況
12.1.1 中國房地產融資的模式分析
12.1.2 我國房地產市場的融資結構
12.1.3 國內房地產企業融資的基本特征
12.1.4 中國房地產市場融資方式的選擇
12.1.5 拓展房地產市場融資渠道的必要性
12.1.6 政策調控下房地產信托融資呈現新動向
12.2 房地產上市企業資本市場融資方式比較
12.2.1 資本市場融資方式比較
12.2.2 資本市場融資結構分析
12.2.3 比較之后得出的結論分析
12.3 房地產企業融資能力研究
12.3.1 影響房地產企業融資能力的因素分析
12.3.2 融資能力影響因素的體系構建
12.3.3 提升房地產企業融資能力的對策建議
12.4 房地產融資存在的問題及發展策略建議
12.4.1 中國房地產融資存在的問題及成因
12.4.2 制約中國房地產融資發展的瓶頸因素
12.4.3 完善我國房地產投資信托的策略措施
12.4.4 發展房地產市場債券融資的對策建議
第十三章 珠海房地產行業的前景趨勢分析
13.1 中國房地產行業的發展前景及趨勢
13.1.1 中國房地產市場將逐漸步入理性發展
13.1.2 “十二五”中國房地產業發展趨勢預測
13.1.3 中長期中國房地產市場發展展望
13.1.4 未來房地產行業的八大趨勢
13.2 珠海房地產市場前景及趨勢分析
13.2.1 珠海房地產市場前景看好
13.2.2 珠海房地產發展的動力
13.2.3 珠海房地產的發展方向
第十四章 2012-2014年珠海房地產行業的政策背景分析
14.1 2011-2012年中國房地產政策回顧
14.1.1 2011年房地產調控政策整體回顧
14.1.2 2012年房地產第三輪調控序幕拉開
14.1.3 2012年房地產調控重要政策綜述
14.2 2013年中國房地產政策分析
14.2.1 2013年房地產調控政策匯總
14.2.2 2013年房地產開發及市場管理政策匯總
14.2.3 2013年房地產行業土地調控政策匯總
14.2.4 2013年房地產行業金融政策匯總
14.3 2014年中國房地產政策分析
14.3.1 “國五條”定調調控方向
14.3.2 貨幣及信貸政策動向
14.3.3 長效機制調節供需結構
14.3.4 土地制度改革試點有突破
14.3.5 三中全會對房地產市場的影響
14.4 2014年“新國五條”解讀
14.4.1 堅決堅持房地產市場調控
14.4.2 政策出臺背景
14.4.3 政策信號意義強烈
14.5 2012-2014年珠海房地產市場政策環境分析
14.5.1 2012年珠海房地產業政策綜述
14.5.2 2013年珠海房地產調控政策未松綁
14.5.3 2014年珠海房地產業政策分析
14.6 中國房地產行業相關法律法規介紹
14.6.1 中華人民共和國土地管理法
14.6.2 中華人民共和國城市房地產管理法
14.6.3 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定
14.6.4 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法
14.6.5 中華人民共和國物權法
14.6.6 中華人民共和國建筑法
14.6.7 物業管理條例
14.7 珠海房地產行業政策法規介紹
14.7.1 珠海市土地管理條例
14.7.2 珠海市國有土地閑置費征收實施辦法
14.7.3 珠海市經濟適用住房管理辦法
14.7.4 珠海市物業管理條例
14.7.5 珠海市關于促進房地產市場健康發展的若干意見
14.7.6 關于深入開展珠海市房地產市場調控工作的通知
14.7.7 珠海市國有土地價格管理規定
圖表目錄
圖表 2008-2012年國房景氣指數
圖表 2008-2012年房地產銷售情況
圖表 2012年-2013年12月全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2012年-2013年12月全國房地產開發企業到位資金增速
圖表 2012年-2013年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2013年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況
圖表 2013年1-12月份全國房地產開發和銷售情況
圖表 2013-2014年房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2013-2014年房地產開發企業到位資金增速
圖表 2013-2014年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2014年全國房地產開發和銷售情況
圖表 2014年東中西部地區房地產銷售情況
圖表 經濟周期理論（一）
圖表 經濟周期理論（二）
圖表 房地產景氣循環和經濟周期的關系
圖表 房地產經濟周期中四個階段
圖表 美國房地產經濟周期研究
圖表 日本房地產經濟周期研究
圖表 我國房地產經濟周期
圖表 2012年珠海房地產開發與銷售數據
圖表 2012年珠海商品房可供預售情況
圖表 2013年1-12月珠海市房地產開發與經營數據
圖表 2012年1-12月珠海掛拍土地狀況
圖表 2012年1-12月珠海土地成交狀況
圖表 2012年1-12月珠海土地成交總金額
圖表 2013年珠海土地掛拍狀況
圖表 2000-2012年珠江三角洲地區綜合地價指數
圖表 2000-2012年珠江三角洲地區分類地價指數
圖表 2011年1-12月珠海住宅開發與經營數據
圖表 2011年1-12月珠海二手住房交易數據
圖表 2012年1-12月珠海住宅開發與經營數據
圖表 2012年1-12月珠海二手住房交易數據
圖表 2012年1-12月珠海商業地產開發與銷售數據
圖表 2012年1-12月珠海商業地產可供預售情況
圖表 2013年1-12月珠海商業地產開發與銷售數據
圖表 2012年1-12月華發股份主要財務數據
圖表 2012年1-12月華發股份非經常性損益項目及金額
圖表 2009年-2012年華發股份主要會計數據和主要財務指標
圖表 2012年1-12月華發股份主營業務分行業情況
圖表 2012年1-12月華發股份主營業務分地區情況
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