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2014-2018年中國產業園行業市場前景及融資戰略咨詢報告
產業園區是區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。園區的具體形式多種多樣，主要包括高新區、開發區、科技園、工業區、產業基地、特色產業園等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等。目前園區經濟的發展日趨完善、日漸成熟，現已形成了產業園區建設與發展的特有運營模式，成為區域經濟發展中不可或缺的組成部分，在今后的經濟建設中將進一步發揮拉動區域經濟快速增長的巨大作用。隨著產業結構調整和產業升級，園區應當根據企業需求提供更符合企業發展的產品，同時預留企業發展的空間和技術條件，這樣才能保持園區在中長期具有競爭力。
隨著我國結構調整、產業轉型升級要求加大，以及房地產市場遭調控遇冷，房地產開發與產業相結合趨熱背景下，產業園迎來快速發展。國家高新技術產業開發區方面，根據國家統計局發布的《中國統計年鑒2012》顯示，國家高新技術產業開發區企業數量為57033個，從業人員10736442人，實現總產值1056796254萬元，全年收入1334251300萬元，凈利潤84841681萬元，實交稅金68167084萬元，年出口額31806014萬美元。農業園方面，農業園遍地開花，目前中國共有各類規模以上農業園區30000家。科技園方面，大約有86個國家級大學科技園，1034家企業孵化器(統稱以上三類國家級園區為國家科技園區)。物流園方面，2012年我國共有各類物流園區共計754家，對比2006年的207家，增長264%，與2008年的475家相比，增長58.7%。創意園方面，我國目前有創意產業園1216家，已初步形成六大文化創意產業集群。總部經濟方面，我國已經形成了以京、滬、粵為龍頭的“長三角”、“環渤海地區”、“珠三角地區”吸引地區總部的態勢。同時深圳、杭州、南京、青島、武漢都把發展總部經濟、建設總部經濟園區作為新的經濟發展亮點。
產業園區建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷地進行調控，這也客觀上為產業園區建設創造了更大的經營空間，減少了產業地產的投資風險，提高了園區運營的穩定性和可控性，吸引了更多傳統住宅房地產開發商的目光。同時產業園區作為區域經濟發展的龍頭，是對外開放、招商引資的主要載體，是發展高新技術產業、促進產業集聚的重要平臺。在各地“十二五”規劃中，產業園的上馬和擴建令人矚目，如貴州要建設百余個特色產業園、重慶要建設離岸數據開發和處理中心兩大基地、黑龍江要建設哈大齊工業走廊建設區、安徽要形成10個左右的新興產業基地，據不完全統計，“十二五”期間，各地千億級的產業園規劃就有十余個，這意味著，未來五年，中國或將進入各類產業園區建設的高峰期，投資規模數萬億元。
本研究咨詢報告由中商智業咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家科技部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國開發區協會、中國高新技術產業開發區協會、中國保稅區出口加工區協會、中商情報網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對我國產業園及各子類產業園的發展狀況、關聯行業發展狀況、產業園運營管理、發展趨勢、盈利模式、招商策略等進行了分析，并重點分析了我國產業園發展狀況和特點，以及中國產業園面臨的問題、園區及開發企業的策略等。報告還對產業園進行了趨向研判，是產業園運營、開發企業、服務、投資機構等單位準確了解目前產業園發展動態，把握企業和園區定位和發展方向不可多得的精品。
一、產業園區的概念 1
二、產業園區的優勢 2
三、產業園區的類型 2
一、混合型產業園區的生命周期特征 5
二、專業型產業園區的生命周期特征 6
一、產業園區是循環經濟發展的重要載體 6
二、循環經濟是實現產業園區可持續發展的重要途徑 7
一、我國城市經濟發展的階段性 8
二、產業園區與城市經濟發展的關系分析 9
一、產業園區政策環境分析 14
二、政策環境對產業園區的影響 16
一、國際宏觀經濟形勢分析 17
1、世界經濟增長有望改善和加快 17
2、主要國家及地區經濟展望 22
二、國內宏觀經濟形勢分析 26
1、國民經濟運行情況 26
2、工業發展形勢 28
3、固定資產投資情況 29
4、社會消費品零售總額 29
5、對外貿易&進出口 30
三、宏觀經濟環境對產業園區的影響 30
一、產業園區社會環境分析 34
1、人口環境狀況 34
3、衛生和社會服務 40
4、資源、環境和安全生產 40
5、中國城鎮化率 42
6、居民的各種消費觀念和習慣 42
二、社會環境對產業園區的影響 43
一、工業經濟運行分析 45
二、工業經濟對產業園區的影響 48
第二部分 行業深度分析
一、國際知名產業園區介紹 50
二、我國產業園區發展的階段進程 57
三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器 57
四、國家大力推進工業園區快速健康發展 58
五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效 59
一、產業園區將向市場主導轉變 61
二、各地爭建3D打印產業園 61
三、產業園區是實現新型城鎮化的途徑之一 64
一、資源整合能力 69
二、運營管理能力 70
三、社會經濟效應 70
一、房地產行業與產業園區建設相關性分析 71
1、傳統房地產商投資產業園建設 71
2、商業地產商投資產業園建設 73
3、工業地產商投資產業園建設 74
4、產業地產商投資產業園建設 74
5、國外地產商投資產業園區建設 76
二、各類地產行業運行分析 77
1、住宅地產行業運行分析 77
2、商業地產行業運行分析 78
3、工業地產行業運行分析 80
4、產業地產行業運行分析 83
一、“園中園”開發模式 86
二、“市場化”開發模式 87
三、“行政特區”開發模式 87
四、“官助民辦”開發模式 87
一、地方政府 87
二、傳統房地產企業 88
三、商業地產企業 88
四、工業地產企業 88
五、產業地產企業 88
六、園區內企業 89
一、產業園區的兩類基本運營模式 89
二、對工業園區實行科學規劃和管理 89
三、產業園區的運營與開發建議 90
四、提升產業園區運營效率的三要素 91
一、國際產業園區運營經驗分析 92
二、國內產業園區運營現狀分析 96
第三部分 市場全景調研
一、中國經濟技術開發區簡介 101
二、中國經濟技術開發區特點 102
三、經濟技術開發區成功基本要素 103
一、經濟技術開發區功能模式分析 106
二、經濟技術開發區組織模式分析 118
三、經濟技術開發區融資模式分析 125
一、國家級經濟技術開發區規模以上工業總產值 131
二、國家級經濟技術開發區財政收入 134
三、國家級經濟技術開發區稅收收入 134
四、國家級經濟技術開發區出口總額 135
五、國家級經濟技術開發區進口總額 135
六、國家級經濟技術開發區實際利用外資額 135
七、國家級經濟技術開發區新增內資企業注冊資本 136
八、國家級經濟技術開發區固定資產投資 136
一、經濟技術開發區建設需求分析 136
二、經濟技術開發區土地供給分析 137
一、高新技術產業園的概念 149
二、高新技術產業園的構成 151
三、高新技術產業園的產業領域 152
四、高新技術產業園的基本特征 152
一、高新技術產業園建園模式分析 153
二、高新技術產業園管理模式分析 156
三、高新技術產業園融資模式分析 163
一、國家高新技術產業開發區企業數 167
二、國家高新技術產業開發區從業人員 169
三、國家高新技術產業開發區總收入 169
四、國家高新技術產業開發區總產值 170
五、國家高新技術產業開發區凈利潤 170
六、國家高新技術產業開發區實交稅金 171
七、國家高新技術產業開發區年出口額 171
一、高新技術產業園建設需求分析 172
二、高新技術產業園土地供給分析 172
一、高新技術產業園發展策略分析 173
二、高新技術產業園招商策略分析 174
一、科技園區的定義 176
二、科技園區的分類 176
三、與地產開發運營的關系 177
一、科技園區創建模式 179
二、科技園區管理模式 181
三、科技園區盈利模式 182
一、科技園區建設規模 183
二、科技園區建設效益 183
三、科技園區運營現狀 184
一、科技園區建設需求分析 185
二、科技園區土地供給分析 186
一、工業園區的定義 196
二、工業園區的分類 196
三、與地產開發運營的關系 196
一、工業園區創建模式 197
二、工業園區管理模式 198
三、工業園區盈利模式 199
四、重點領域工業園區投資運營分析 200
一、工業園區建設規模 218
二、工業園區建設效益 220
三、工業園區運營現狀 221
一、工業園區建設需求分析 221
二、工業園區土地供給分析 222
一、工業園區建設進展與趨勢 224
二、工業園區建設投資特性分析 225
三、工業園區投資機會及策略分析 226
四、工業園區投資風險及防范分析 227
一、文化（創意）產業園區的定義 230
二、文化（創意）產業園區的分類 231
三、與地產開發運營的關系 232
一、文化（創意）產業園區創建模式 233
二、文化（創意）產業園區管理模式 234
三、文化（創意）產業園區盈利模式 234
四、文化（創意）產業園區重點領域投資運營分析 237
一、文化（創意）產業園區建設規模 241
二、文化（創意）產業園區建設效益 242
三、文化（創意）產業園區運營現狀 242
一、文化（創意）產業園區建設需求分析 246
二、文化（創意）產業園區土地供給分析 247
一、文化（創意）產業園區建設進展與趨勢 249
二、文化（創意）產業園區建設投資特性分析 250
三、文化（創意）產業園區投資機會及策略分析 252
四、文化（創意）產業園區投資風險及防范分析 255
一、產業基地概念 259
二、產業基地主要分類 259
一、產業基地創建模式 260
二、產業基地管理模式 262
三、產業基地盈利模式 263
一、產業基地建設規模 268
二、產業基地建設效益 269
三、產業基地運營現狀 269
一、產業基地建設需求分析 271
二、產業基地土地供給分析 272
一、產業基地建設進展與趨勢 273
二、產業基地建設投資特性分析 274
三、產業基地投資機會及策略分析 274
四、產業基地投資風險及防范分析 275
一、總部經濟園發展綜述 276
二、總部經濟園運營模式分析 277
1、總部經濟園創建模式 277
2、總部經濟園管理模式 280
3、總部經濟園盈利模式 281
三、總部經濟園運營現狀分析 282
1、總部經濟園建設規模 282
2、總部經濟園建設效益 284
3、總部經濟園運營現狀 286
四、總部經濟園建設投資吸引力分析 288
1、總部經濟園建設需求分析 288
2、總部經濟園土地供給分析 292
五、總部經濟園投資策略分析 293
1、總部經濟園建設進展與趨勢 293
2、總部經濟園建設投資特性分析 305
3、總部經濟園投資機會及策略分析 307
4、總部經濟園投資風險及防范分析 308
一、物流園區發展綜述 311
二、物流園區運營模式分析 311
1、物流園區創建模式 311
2、物流園區管理模式 312
3、物流園區盈利模式 313
三、物流園區運營現狀分析 315
1、物流園區建設規模 315
2、物流園區建設效益 316
3、物流園區運營現狀 317
四、物流園區建設投資吸引力分析 319
1、物流園區建設需求分析 319
2、物流園區土地供給分析 319
五、物流園區投資策略分析 321
1、物流園區建設進展與趨勢 321
2、物流園區建設投資特性分析 325
3、物流園區投資機會及策略分析 326
4、物流園區投資風險及防范分析 327
一、現代農業園區發展綜述 328
二、現代農業園區運營模式分析 330
1、現代農業園區創建模式 330
2、現代農業園區管理模式 330
3、現代農業園區盈利模式 332
4、現代農業科技園運行模式 332
三、現代農業園區運營現狀分析 334
1、現代農業園區建設規模 334
2、現代農業園區建設效益 334
3、現代農業園區運營現狀 335
四、現代農業園區建設投資吸引力分析 337
1、現代農業園區建設需求分析 337
2、現代農業園區土地供給分析 338
五、現代農業園區投資策略分析 339
1、現代農業園區建設進展與趨勢 339
2、現代農業園區建設投資特性分析 341
3、現代農業園區投資機會及策略分析 341
4、現代農業園區投資風險及防范分析 342
一、特色產業園發展綜述 346
1、特色產業園概念 346
2、特色產業園特點 346
二、特色產業園運作要點分析 347
1、產業定位 347
2、系統規劃 347
3、開發區的中長期產業發展戰略規劃 347
4、理順六大流 347
5、品牌經營 347
6、全方位招商 347
7、強化龍頭企業的招商 347
8、創新模式 348
9、滾動開發 348
三、六大特色產業園案例分析 348
1、改裝與零部件產業園 348
2、生物與制藥產業園 350
4、文化創意產業園 351
6、商貿與物流產業園 353
四、特色產業園投資策略分析 355
1、以科學規劃高層次來引導特色產業園區建設 355
2、以特色項目高要求來提升特色產業園區建設 355
3、以環境配套高標準來推進特色產業園區建設 356
一、產業新城發展綜述 357
1、產業新城概念 357
2、產業新城與開發區概念辨析 358
3、產業新城與產業園概念辨析 359
4、產業新城關鍵功能分析 359
二、產業新城運營模式分析 360
1、產業新城不同階段發展模式 360
2、產業新城開發模式分析 363
3、產業新城融資模式分析 367
三、產業新城運營現狀分析 367
1、產業新城推動城鎮化發展分析 367
2、“工業平臺”向“產業新城”升級是所趨 371
3、產業新城是未來城市的新樣板 372
四、產業新城運營投資策略分析 374
1、產業新城招商引資模式分析 374
2、產業新城創新規劃策略分析 375
3、產業新城平臺服務策略分析 379
4、產業新城運營管理策略分析 381
5、產業新城風險規避策略分析 386
第四部分 競爭格局分析
一、浙江省土地利用分析 389
二、浙江省城市定位及產業發展方向 393
三、浙江省產業園區布局與規劃 395
四、浙江省產業園區細分市場投資分析 396
五、浙江省產業園區發展機遇分析 398
六、浙江省產業園區投資風險分析 399
一、遼寧省土地利用分析 400
二、遼寧省城市定位及產業發展方向 401
三、遼寧省產業園區布局與規劃 402
四、遼寧省產業園區細分市場投資分析 402
五、遼寧省產業園區發展機遇分析 404
六、遼寧省產業園區投資風險分析 405
一、四川省土地利用分析 406
二、四川省城市定位及產業發展方向 407
三、四川省產業園區布局與規劃 408
四、四川省產業園區細分市場投資分析 408
五、四川省產業園區發展機遇分析 409
六、四川省產業園區投資風險分析 410
一、湖南省土地利用分析 411
二、湖南省城市定位及產業發展方向 412
三、湖南省產業園區布局與規劃 413
四、湖南省產業園區細分市場投資分析 413
五、湖南省產業園區發展機遇分析 415
六、湖南省產業園區投資風險分析 417
一、貴州省土地利用分析 418
二、貴州省城市定位及產業發展方向 419
三、貴州省產業園區布局與規劃 420
四、貴州省產業園區細分市場投資分析 421
五、貴州省產業園區發展機遇分析 422
六、貴州省產業園區投資風險分析 423
一、廣東省土地利用分析 425
二、廣東省城市定位及產業發展方向 425
三、廣東省產業園區布局與規劃 426
四、廣東省產業園區細分市場投資分析 427
五、廣東省產業園區發展機遇分析 429
六、廣東省產業園區投資風險分析 429
一、廣西省土地利用分析 430
二、廣西省城市定位及產業發展方向 431
三、廣西省產業園區布局與規劃 433
四、廣西省產業園區細分市場投資分析 433
五、廣西省產業園區發展機遇分析 435
六、廣西省產業園區投資風險分析 436
一、安徽省土地利用分析 437
二、安徽省城市定位及產業發展方向 441
三、安徽省產業園區布局與規劃 442
四、安徽省產業園區細分市場投資分析 442
五、安徽省產業園區發展機遇分析 443
六、安徽省產業園區投資風險分析 444
一、江蘇省土地利用分析 444
二、江蘇省城市定位及產業發展方向 445
三、江蘇省產業園區布局與規劃 445
四、江蘇省產業園區細分市場投資分析 446
五、江蘇省產業園區發展機遇分析 447
六、江蘇省產業園區投資風險分析 448
一、北京中關村科技發展（控股）股份有限公司 449
1、企業發展概況分析 449
2、企業經營收入構成 450
3、企業償債能力 451
4、企業經營效率 451
5、企業獲利能力 452
6、企業發展能力 452
7、企業現金流量 453
8、企業投資收益 453
9、企業投資動向 454
10、重點園區項目 454
二、北京聯東投資（集團）有限公司 458
1、企業發展概況分析 458
2、發展規模分析 459
3、經濟指標分析 459
4、企業競爭力分析 459
5、企業投資動向 460
6、重點園區項目 460
三、五礦（營口）產業園發展有限公司 467
1、企業發展概況分析 467
2、發展規模分析 468
3、經濟指標分析 468
4、企業競爭力分析 469
5、企業投資動向 469
6、重點園區項目 469
四、天安數碼城（集團）有限公司 476
1、企業發展概況分析 476
2、發展規模分析 476
3、經濟指標分析 477
4、企業競爭力分析 477
5、企業投資動向 477
6、重點園區項目 477
五、津通集團有限公司 483
1、企業發展概況分析 483
2、發展規模分析 484
3、經濟指標分析 485
4、企業競爭力分析 485
5、企業投資動向 486
6、重點園區項目 487
六、香港平謙國際有限公司 490
1、企業發展概況分析 490
2、企業投資動向 490
3、重點園區項目 490
七、華夏幸福基業投資開發股份有限公司 493
1、企業發展概況分析 493
2、企業經營收入構成 495
3、企業償債能力 496
4、企業經營效率 496
5、企業獲利能力 497
6、企業發展能力 497
7、企業現金流量 498
8、企業投資收益 498
9、企業投資動向 499
10、重點園區項目 499
八、浙江省再生資源集團有限公司 502
1、企業發展概況分析 502
2、發展規模分析 504
3、經濟指標分析 504
4、企業競爭力分析 504
5、企業投資動向 505
6、重點園區項目 505
九、石獅市信德隆建設發展有限公司 507
1、企業發展概況分析 507
2、發展規模分析 508
3、經濟指標分析 508
4、企業競爭力分析 508
5、企業投資動向 508
6、重點園區項目 509
十、中興國際投資有限公司 510
1、企業發展概況分析 510
2、發展規模分析 511
3、經濟指標分析 511
4、企業競爭力分析 511
5、企業投資動向 512
6、重點園區項目 512
十一、廣東浙商聯合投資控股有限公司 518
1、企業發展概況分析 518
2、發展規模分析 518
3、經濟指標分析 518
4、企業競爭力分析 519
5、企業投資動向 519
6、重點園區項目 519
十二、中海信科技開發（深圳）有限公司 521
1、企業發展概況分析 521
2、發展規模分析 522
3、經濟指標分析 523
4、企業競爭力分析 524
5、企業投資動向 524
6、重點園區項目 525
一、廣州惠州工業園區 527
1、園區發展概況 527
2、園區投資環境 528
3、園區運營狀況 529
4、園區競爭力分析 529
5、園區產業分析 530
6、園區入駐企業分析 530
7、園區發展規劃 531
8、園區招商政策 531
二、廣東軟件科學園 537
1、園區發展概況 537
2、園區投資環境 537
3、園區運營狀況 538
4、園區競爭力分析 538
5、園區產業分析 539
6、園區入駐企業分析 539
7、園區發展規劃 539
8、園區招商政策 539
三、廣州高新技術產業開發區民營科技園 540
1、園區發展概況 540
2、園區投資環境 541
3、園區運營狀況 542
4、園區競爭力分析 545
5、園區產業分析 547
6、園區入駐企業分析 548
7、園區發展規劃 549
8、園區招商政策 549
四、沭陽軟件產業園 551
1、園區發展概況 551
2、園區投資環境 551
3、園區運營狀況 552
4、園區競爭力分析 552
5、園區產業分析 553
6、園區入駐企業分析 554
7、園區發展規劃 554
8、園區招商政策 555
五、東莞松山湖科技產業園 558
1、園區發展概況 558
2、園區投資環境 559
3、園區運營狀況 560
4、園區競爭力分析 560
5、園區產業分析 561
6、園區入駐企業分析 561
7、園區發展規劃 561
8、園區招商政策 562
六、遼寧專用車生產基地 564
1、園區發展概況 564
2、園區投資環境 565
3、園區運營狀況 565
4、園區競爭力分析 566
5、園區產業分析 567
6、園區入駐企業分析 568
7、園區發展規劃 568
8、園區招商政策 569
七、泰州醫藥高新技術產業開發區 569
1、園區發展概況 569
2、園區投資環境 570
3、園區運營狀況 571
4、園區競爭力分析 572
5、園區產業分析 573
6、園區入駐企業分析 575
7、園區發展規劃 575
8、園區招商政策 576
八、包頭國家稀土高新技術產業開發區 576
1、園區發展概況 576
2、園區投資環境 577
3、園區運營狀況 578
4、園區競爭力分析 578
5、園區產業分析 579
6、園區入駐企業分析 581
7、園區發展規劃 582
8、園區招商政策 583
九、中山火炬高新技術產業開發區 587
1、園區發展概況 587
2、園區投資環境 589
3、園區運營狀況 590
4、園區競爭力分析 590
5、園區產業分析 591
6、園區入駐企業分析 592
7、園區發展規劃 592
8、園區招商政策 592
十、陜西航空經濟技術開發區 597
1、園區發展概況 597
2、園區投資環境 598
3、園區運營狀況 602
4、園區競爭力分析 602
5、園區產業分析 603
6、園區入駐企業分析 605
7、園區發展規劃 606
8、園區招商政策 606
十一、寧波石化經濟技術開發區 607
1、園區發展概況 607
2、園區投資環境 608
3、園區運營狀況 609
4、園區競爭力分析 609
5、園區產業分析 610
6、園區入駐企業分析 611
7、園區發展規劃 612
8、園區招商政策 614
十二、德州經濟技術開發區 615
1、園區發展概況 615
2、園區投資環境 618
3、園區運營狀況 618
4、園區競爭力分析 618
5、園區產業分析 620
6、園區入駐企業分析 623
7、園區發展規劃 624
8、園區招商政策 625
一、廣州富力地產股份有限公司 625
1、企業發展概況 625
2、發展規模及競爭力分析 626
3、經濟及財務指標分析 627
4、企業工程業績 630
5、企業投資動向 631
二、遠洋地產控股有限公司 632
1、企業發展概況 632
2、發展規模及競爭力分析 633
3、經濟及財務指標分析 634
4、企業工程業績 636
5、企業投資動向 638
三、廣東珠江投資股份有限公司 638
1、企業發展概況 638
2、發展規模及競爭力分析 639
3、經濟及財務指標分析 640
4、企業工程業績 640
5、企業投資動向 643
四、上海綠地（集團）有限公司 646
1、企業發展概況 646
2、發展規模及競爭力分析 647
3、經濟及財務指標分析 648
4、企業工程業績 649
5、企業投資動向 649
五、天津泰達集團有限公司 649
1、企業發展概況 649
2、發展規模及競爭力分析 652
3、經濟及財務指標分析 652
4、企業工程業績 653
5、企業投資動向 653
六、海爾地產集團有限公司 654
1、企業發展概況 654
2、發展規模及競爭力分析 655
3、經濟及財務指標分析 656
4、企業工程業績 657
5、企業投資動向 658
第五部分 發展全景展望
一、國家級經濟技術開發區和邊境經濟合作區“十二五”發展規劃 660
二、國家高新技術產業開發區“十二五”發展規劃 679
一、2014-2018年產業園區市場發展潛力 694
二、2014-2018年產業園區市場發展前景展望 694
三、2014-2018年產業園區細分行業發展前景分析 696
1、經濟技術開發區發展前景分析 696
2、高新技術產業園發展前景分析 697
3、科技園區發展前景分析 698
4、工業園區發展前景分析 698
5、產業基地發展前景分析 698
6、特色產業園發展前景分析 700
7、產業新城發展前景分析 705
一、2014-2018年產業園區行業發展趨勢 706
1、優惠政策向產業集群轉變 706
2、由加工型高新區向研發型高新區轉型 706
3、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變 707
4、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變 707
5、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型 707
6、生態工業園區將備受關注 707
二、2014-2018年產業園細分市場發展趨勢 708
1、經濟技術開發區發展趨勢預測 708
2、高新技術產業園發展趨勢預測 708
3、科技園區發展趨勢預測 709
4、工業園區發展趨勢預測 712
5、產業基地發展趨勢預測 712
6、特色產業園發展趨勢預測 713
7、產業新城發展趨勢預測 715
一、園區盈利的背景與意義 717
二、園區盈利環節 與模式分析 719
1、園區土地運營的盈利模式 719
2、園區增值服務的盈利模式 719
3、園區金融投資的盈利模式 720
4、園區模式輸出的盈利模式 720
三、提升園區盈利能力的對策建議 720
1、選取符合實際的盈利模式 720
2、提升增值服務在園區盈利中的比重 721
3、以金融創新帶動園區盈利模式創新 721
4、規范土地運營類盈利渠道 721
一、有利因素 721
二、不利因素 725
一、行業投資效益分析 726
二、產業發展的空白點分析 727
三、投資回報率比較高的投資方向 727
四、新進入者應注意的障礙因素 729
一、產業園區具有良好的投資價值 731
二、“十二五”期間全國興起產業園投資熱潮 731
三、高新區轉型下的投資機會分析 734
一、企業融資模式 736
1、政府特殊支持融資 736
2、通過銀行貸款融資 737
3、社會資金 737
二、項目融資模式 741
1、特許經營（BOT模式） 741
2、公私合營（如PPP模式） 742
3、施工方墊資承包 744
4、使用者預付費 744
三、其他融資模式 746
一、產業園投資吸引力 753
二、產業園增長動力分析 755
三、產業園區域投資潛力分析 756
一、市場風險 758
二、經營風險 758
三、政策風險 758
四、人才技術風險 758
一、產業園區未來發展方向 759
二、產業園區主要投資建議 760
三、中國產業園區融資分析 763
第六部分 發展戰略研究
一、產業園區發展中的主要問題 766
二、中西部產業園區面臨的困擾分析 767
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化 770
四、產業園區的規劃設計原則及思路 773
五、城市產業園的定位策略與模式選擇 774
六、我國各類國家級開發區發展的思路 776
一、產業園區規劃存在的問題 783
1、發展機會的不平等 783
2、過渡依賴土地經營 783
3、不顧及環境成本 783
4、園區企業沒有形成共生體系 784
二、產業園區的規劃對策分析 784
一、發展產業園區循環經濟的困惑 785
1、發展產業園區循環經濟的意識不強 785
2、產業園區循環經濟的技術支撐不夠成熟 785
3、產業園區循環經濟發展所需的制度和政策不夠完善 786
二、發展產業園區循環經濟的對策 786
1、正確認識發展產業園區循環經濟 786
2、建立健全產業園區循環經濟服務機構 787
3、健全園區內部的資源節 約管理制度 787
4、突出園區空間功能布局 787
一、確立目標 789
二、廣泛搜集各方面資料 789
三、制訂各類招商方案 790
四、比較選擇各類招商方案 791
一、企業入園行為分析 791
二、產業園區招商環境 792
三、產業園區招商定位 794
四、產業園區招商標準 794
五、產業園區招商方式 795
1、中介招商 795
2、產業招商 795
3、網絡招商 795
4、其他招商方式 796
一、定位策略 797
二、價格策略 798
三、合作方式策略 799
四、廣告宣傳策略 799
五、跟蹤服務策略 799
一、2013年我國開發區招商策略 800
二、開發區招商引資營銷策略 803
三、開發區招商引資發展策略 804
四、開發區服務外包策略分析 805
1、區域視角中的服務外包 805
2、地方視角中的服務外包 810
3、開發區服務外包發展策略 813
一、產業園開發模式 814
二、產業地產商模式 815
三、綜合運作模式 815
一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 816
二、資金與管理產業地產的資本特點 819
三、目前國內主要融資渠道 819
四、多元化的融資發展方向分析 820
一、促進產業集群方面 821
二、完善生產要素方面 824
三、拓展需求條件方面 825
四、主導企業發展方面 825
五、品牌營銷推廣方面 826
一、運營策略建議 826
二、投資策略建議 831
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