2014-2018年中國物流地產市場前景及融資戰略咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

近年來，隨著我國經濟的持續快速發展，物流業始終保持較好發展勢頭。2013年一季度，我國物流相關行業固定資產投資完成額6001億元；全國社會物流總額43.3萬億元；實現物流業增加值8685億元；社會物流總費用2.1萬億元。物流業的快速發展以及物流倉儲設施供應不足，加速了物流地產的發展。在國內物流地產市場上，來自海外的普洛斯、嘉民集團、蓋世理、安博置業等物流地產開發商占據了大半壁江山，其余的份額則由部分迅速崛起的央企物流企業和電商企業掌握，目前后者大有后來居上之勢。目前物流地產在環渤海、長三角、珠三角地區的發展迅速，物流地產領域競爭將會變得激烈。

目前，越來越多的資本開始進入物流地產領域。中國新興城市中的很多城市，尤其是華北、華南和西部城市依然處于優質設施供應匱乏的狀態。圍繞著一線城市周邊或者二線城市大的制造業中心，都有倉儲物流地產巨頭進入。同時，除了一些傳統上的境外工業地產商，國內的華潤、招商局等集團也開始進入物流倉儲領域。中國二、三線城市物流地產的匱乏狀態已經被很多國際工業地產巨頭看到了。一線城市地價太高，物流地產紛紛在一線城市周邊和二線城市落地。同時，公路、內陸水道、鐵路和航空的基礎設施的大投資，也為城市發展物流地產提供了契機。

隨著租金等成本的水漲船高和業務擴張需要的增加，自有物流倉儲設施的重要性日益凸顯，傳統物流公司和電子商務企業正在大舉進軍物流地產。電子商務的爆發性增長使得物流倉儲的微弱供給相形見絀，尤其是電商企業的產品需要現代化高端物流倉儲設施配套，國內現有的軟硬件條件都很難滿足。電商們開始迅速將矛鋒指向物流地產，阿里巴巴集資建設電子商務配套的現代物流體系；京東商城自購土地接近1500畝的規模，并將在未來幾年繼續投資50億-60億元用于物流建設；卓越、當當、凡客誠品等也都不同程度地介入到物流倉儲的擴張中。

中國是世界制造業中心和貿易中心，其高速發展的國內市場、迅猛增長的零售業、方興未艾的電子商務和產業鏈上移都為物流地產市場提供了無限的增長潛力。物流園區作為我國現代物流地產發展中的新型業態，已成為物流領域的投資熱點，出現了各種類型的物流園區投資項目。目前已逐漸形成環渤海、長三角、珠三角等物流園區密集區域，并迅速向中西部地區蔓延，2012年入選《2012年度中國物流園區（基地）名錄》的各類物流園區共計754家。目前，中國擁有國際標準的物流倉儲設施供應嚴重不足，僅有1300萬平方米的總存量，在北京，這種國際標準倉儲的空置率不到2%。這樣的市場供需狀況，成就了物流地產發展的爆發點，預計未來3-5年內，物流地產將持續兩位數的增長態勢。

現在中國物流地產正迎來空前的飛躍式發展。由于對“十二五”政策側面的大力支持和鼓勵、產業重心的轉移以及電子商務的快速崛起，物流業獲得了黃金發展機遇，然而同時國內現代物流倉儲嚴重短缺，這使得物流地產呈現出供不應求的巨大增長空間。相比于產業園、總部基地等產業地產形態，物流倉儲地產更有市場需求、更容易進入，可挖掘的地方也更多，這是一個前景非常光明的領域。“物流國八條”對物流用地的利好政策使物流倉儲地產成為了新的投資熱點，物流倉儲地產前景廣闊。

本報告由中商情報網的資深專家和研究人員通過周密的市場調研，參考國家統計局、中國交通運輸部及中國物流與采購聯合會等提供的最新數據，并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。報告主要分析了物流行業的發展規模、物流地產行業市場發展狀況、物流園區投資運營狀況、倉儲地產投資運營狀況、物流中心投資運營狀況、物流地產開發運營模式、物流地產區域市場發展運營狀況、典型物流地產項目投資運營狀況、物流地產企業的經營競爭情況、行業發展趨勢預測、行業招商引資與投融資策略等。

本報告內容嚴謹、數據翔實，并配有大量圖表，是從事物流地產開發運營的機構和個人準確把握行業發展現狀及發展趨勢，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值！

報告目錄

第一章物流地產行業發展綜述

第一節物流地產行業發展概述

一、物流地產概念的界定

二、物流地產主題及對象

三、物流地產與園區的關系

四、物流園區的類型分析

（一）轉運型物流園區

（二）存儲配送型物流園區

（三）流通加工型物流園區

（四）功能綜合型物流園區

五、物流倉儲的概述

（一）物流倉儲的特點

（二）物流倉儲分布區域

（三）物流倉儲功能分析

第二節物流地產行業政策分析

一、物流地產行業管理體制

二、物流地產相關政策分析

三、物流地產相關發展規劃

（一）《中國國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》

（二）《物流業調整和振興規劃》

（三）《商貿物流發展專項規劃》

第二章國外物流地產市場發展分析

第一節國外物流地產市場發展分析

一、全球物流市場發展概況分析

二、國際物流地產運營發展分析

三、國外物流地產經營模式與特點

四、國際物流地產競爭格局分析

五、國外經驗對中國物流地產的借鑒

第二節國外主要國家物流地產發展分析

一、美國物流地產運營發展分析

（一）美國物流市場發展分析

（二）美國物流地產運營分析

（三）美國物流地產運營模式

二、德國物流地產運營發展分析

（一）德國物流市場發展分析

（二）德國物流地產運營分析

（三）德國物流地產運營模式

三、日本物流地產運營發展分析

（一）日本物流市場發展分析

（二）日本物流地產運營分析

（三）日本物流地產運營模式

四、新加坡物流地產運營發展分析

（一）新加坡物流市場發展分析

（二）新加坡物流地產運營分析

（三）新加坡物流地產運營模式

第三節國外物流地產企業在華投資布局

一、普洛斯在華投資透析

（一）企業發展介紹

（二）在華經營效益

（三）企業戰略布局

（四）項目園區特點

（五）企業客戶定位

（六）企業業務模式

（七）項目開發模式

（八）企業盈利模式

（八）成功經驗分析

二、安博置業（AMB）在華投資透析

（一）企業發展介紹

（二）企業經營效益

（三）在華投資布局

（四）項目選址策略

（五）在華經營戰略

（六）企業人才戰略

三、嘉民集團在華投資透析

（一）公司發展簡介

（二）公司業務模式

（三）在華投資布局

（四）公司物業服務

（五）公司發展動態

四、麥格理集團在華投資透析

（一）企業發展介紹

（二）企業經營效益

（三）在華投資布局

（四）項目開發策略

（五）在華投資戰略

五、新加坡豐樹集團在華投資透析

（一）企業發展介紹

（二）企業經營效益

（三）在華投資布局

（四）項目開發策略

（五）在華投資戰略

六、新加坡騰飛集團在華投資透析

（一）企業發展介紹

（二）企業經營效益

（三）在華投資布局

（四）項目開發策略

（五）在華投資戰略

第四節國外重點物流基地建設運營分析

一、日本臨空城物流中心

（一）物流中心簡介

（二）物流中心運營分析

二、新加坡機場物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

三、韓國仁川機場物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

四、法蘭克福機場物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

五、東京綜合物流中心

（一）物流中心簡介

（二）物流中心運營分析

六、阿姆斯特丹斯基蒲物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

第三章中國物流行業發展態勢分析

第一節中國物流業發展狀況分析

一、中國物流行業發展狀況分析

（一）中國物流行業景氣指數

（二）中國物流企業發展綜述

（三）物流行業發展狀況分析

（四）物流固定資產投資情況

（五）物流行業競爭格局分析

二、2012年重點企業物流調查

三、中國社會物流總額情況分析

（一）社會物流總額情況分析

（二）工業品物流總額分析

（三）進口貨物的物流總額

（四）農產品物流總額分析

（五）再生資源物流總額分析

（六）單位與居民物品物流總額

四、中國物流費用統計情況分析

（一）物流費用總體統計情況

（二）物流運輸費用情況分析

（三）物流保管費用情況分析

（四）物流管理費用情況分析

第二節中國物流信息化建設分析

一、物流信息化發展狀況分析

（一）物流信息化發展現狀

（二）物流軟件的研發情況

（三）物流信息化建設情況

（四）物流信息化市場需求

二、中國物聯網發展狀況分析

（一）物聯網的內涵及架構體系

（二）物聯網技術和標準化現狀

（三）物聯網對物流企業的影響

三、物流行業物聯網技術應用分析

（一）物聯網感知技術應用狀況

（二）網絡與通信技術應用狀況

（三）智能管理技術應用狀況分析

四、“十二五”物聯網發展規劃分析

第三節中國主要行業的物流成本分析

一、鋼鐵行業物流成本分析

（一）鋼鐵行業物流費用率

（二）鋼鐵企業的物流成本

二、煤炭行業物流成本分析

（一）煤炭行業物流費用率

（二）煤炭行業的物流成本

三、水泥行業物流成本分析

（一）水泥行業的物流成本

（二）水泥行業物流費用率

（三）水泥行業物流外包率

四、石油加工企業物流成本分析

（一）石油物流需求情況分析

（二）石油加工業的物流成本

（三）石油加工業物流外包率

五、有色金屬行業物流成本分析

（一）有色金屬物流需求分析

（二）有色金屬業的物流成本

（三）有色金屬業物流費用率

第四章中國物流地產行業發展狀況分析

第一節物流地產行業發展狀況分析

一、物流地產發展現狀分析

二、物流地產供求狀況分析

三、物流地產市場競爭格局

四、物流地產存在問題分析

第二節物流地產的市場價值鏈分析

一、物流地產的價值鏈結構分析

二、物流地的價值鏈核心能力分析

（一）項目決策

（二）項目策劃與規劃設計

（三）項目管理

（四）銷售及招商管理

（五）物業管理

第三節物流地產市場投資效益分析

一、物流地產項目投資回報分析

二、物流地產設施租金及利用率

三、物流地產設施租金的影響因素

（一）經濟環境因素

（二）政策因素

（三）地理區位因素

（四）交通基礎因素

第四節物流地產的競爭戰略及營銷策略

一、物流地產競爭關鍵因素分析

（一）交通區位

（二）土地成本

（三）市場需求

（四）建設標準化

（五）規模化與網絡化

（六）雄厚的資金實力

二、物流地產投資商的競爭戰略

（一）差異化戰略

（二）集中化戰略

三、物流地產的營銷策略分析

（一）定制營銷策略

（二）綠色營銷策略

（三）合作營銷策略

（四）公關營銷策略

第五節不同主體開發物流地產的優劣勢

一、制造商開發物流地產的優劣勢分析

二、零售商/電商開發物流地產的優劣勢

三、第三方物流公司開發物流地產的優劣勢

四、房地產商開發物流地產的SWOT分析

（一）房地產商開發物流地產的優勢

（二）房地產商開發物流地產的劣勢

（三）房地產商開發物流地產的機遇

（四）房地產商開發物流地產的挑戰

第六節重點電商物流地產投資運營分析

一、京東商城

（一）電商經營業績情況

（二）物流中心建設情況

（三）物流中心運營模式

二、當當網

（一）電商經營業績情況

（二）物流倉儲建設情況

（三）物流倉儲運營模式

三、淘寶

（一）電商經營業績情況

（二）物流配送中心建設情況

（三）物流配送中心運營模式

四、蘇寧易購

（一）電商經營業績情況

（二）物流配送中心建設情況

（三）物流配送中心運營模式

五、凡客誠品

（一）電商經營業績情況

（二）物流配送中心建設情況

（三）物流配送中心運營模式

第五章物流地產開發業態

第一節物流園區開發規劃布局分析

一、物流園區布局規劃概況分析

二、物流園區規劃的風險分析

三、物流園區規劃的條件要素

四、物流園區的規劃流程分析

五、物流園區的路網規劃分析

（一）物流園區的交通特性

（二）物流園區的路網規劃

六、物流園區的開發價值分析

（一）物流園區的公益性價值

（二）物流園區的經營性價值

七、物流園區規劃存在的問題分析

第二節物流園區投資運營狀況分析

一、中國物流園區發展概況分析

（一）物流園區發展特征分析

（二）物流園區發展現狀分析

（三）物流園區贏利來源分析

（四）物流園區的競爭力分析

（五）物流園區產業集群分析

二、中國物流園區建設情況分析

（一）物流園區建設基本要求

（二）物流園區建設規模分析

（三）物流園區投資需求分析

（四）物流園區投資狀況分析

三、物流園區入駐企業選擇分析

（一）入園企業選擇的因素

（二）入園企業選擇的條件

四、保稅物流園區經營狀況分析

（一）保稅物流園區發展概述

（二）保稅物流園區經營分析

（三）保稅物流園區海關監管

（四）保稅物流園區SWOT分析

（五）保稅物流園區的發展對策

五、物流園區區域發展經營狀況分析

（一）物流園區的區域分布情況

（二）長三角物流園區運營情況

（三）環渤海物流園區運營情況

（四）珠三角物流園區運營情況

（五）中部地區物流園區運營情況

（六）西部地區物流園區運營情況

第三節物流園區信息化運營狀況分析

一、物流信息化的市場需求分析

（一）物流信息化發展現狀分析

（二）物流信息化驅動發展因素

（三）物流信息化市場需求結構

二、物流園區信息化運營發展分析

（一）物流園區信息化建設情況

（二）物流園區信息化的制約因素

（三）物流園區信息化需求特點

三、物流園區的物聯網應用狀況分析

（一）物聯網的內涵及架構體系

（二）物聯網相關產業現狀分析

（三）物流園區物聯網需求分析

（四）物流園區RFID解決方案

第四節各類型物流園區投資運營分析

一、鐵路物流園區建設及運營分析

（一）鐵路物流園區發展概況

（二）鐵路物流園區建設可行性

（三）物流園區建設規劃原則

（四）鐵路物流園區運營管理

（五）鐵路物流園區作業流程

二、航空物流園區建設及運營分析

（一）航空物流園區發展概況

（二）航空物流園區建設要素

（三）航空物流園區形成機理

（四）航空物流園區運營模式

三、港口物流園區建設及運營分析

（一）港口物流園區發展概況

（二）港口物流園區運營模式

（三）港口物流園區發展現狀

（四）港口物流園區構建策略

（五）港口物流園區戰略定位

（六）港口城市物流園區分析

第五節物流園區細分領域運營狀況分析

一、商貿物流園區市場發展分析

（一）商貿物流發展現狀分析

（二）商貿物流發展工作重點

（三）區域商貿物流發展模式

（四）商貿物流園區發展概述

（五）商貿物流園區形成機理

（六）商貿物流園區發展特點

（七）商貿物流園區運營分析

二、鋼鐵物流園區建設運營分析

（一）鋼鐵市場產銷形勢分析

（二）鋼鐵物流發展狀況分析

（三）鋼鐵物流園區運營分析

三、煤炭物流園區建設運營分析

（一）煤炭市場產銷形勢分析

（二）煤炭物流發展狀況分析

（三）煤炭物流運輸情況分析

（四）煤炭物流園區運營分析

四、汽車物流園區建設運營分析

（一）汽車市場產銷形勢分析

（二）汽車物流發展狀況分析

（三）汽車物流運作模式分析

（四）汽車物流園區運營分析

五、醫藥物流園區建設運營分析

（一）醫藥市場產銷情況分析

（二）醫藥物流發展狀況分析

（三）醫藥物流園區運營分析

六、家電物流園區建設運營分析

（一）家電市場產銷形勢分析

（二）家電物流發展現狀分析

（三）家電物流運作模式分析

（四）家電物流園區運營分析

七、化工物流園區建設運營分析

（一）化工行業運行狀況分析

（二）化工物流發展狀況分析

（三）化工物流園區運營分析

八、農產品冷鏈物流園區運營分析

（一）農產品冷鏈物流發展分析

（二）農產品冷鏈物流需求分析

（三）農產品物流園區運營分析

九、糧食物流園區建設運營分析

（一）中國糧食生產情況分析

（二）糧食流通市場狀況分析

（三）糧食物流園區運營分析

（四）糧食物流園區競爭優勢

十、果蔬物流園區建設運營分析

（一）果蔬市場發展狀況分析

（二）果蔬物流市場發展分析

（三）果蔬物流園區運營分析

第六章物流地產開發業態

第一節中國倉儲行業發展狀況分析

一、中國倉儲行業發展狀況分析

（一）倉儲行業發展現狀分析

（二）倉儲行業企業數量規模

（三）倉儲業的固定資產投資

（四）倉儲業的設備技術水平

（五）倉儲業的從業人員情況

二、倉儲行業發展經營狀況分析

（一）倉儲企業主營收入情況

（二）倉儲企業經營成本分析

（三）倉儲企業倉庫類型分析

三、倉儲行業市場競爭狀況分析

（一）倉儲業競爭手段與因素

（二）倉儲行業市場競爭分析

（三）倉儲企業區域競爭格局

（四）倉儲業競爭方向與對策

（五）倉儲業未來競爭趨勢分析

（六）倉儲業未來競爭策略分析

四、保稅倉儲市場發展狀況分析

（一）保稅倉儲發展特點分析

（二）保稅倉儲市場發展現狀

五、倉儲金融市場發展狀況分析

第二節中國倉儲物業發展狀況分析

一、中國倉儲物業發展現狀分析

二、中國倉儲物業供需情況分析

三、現代化倉儲物業市場發展分析

（一）現代化倉儲物業發展分析

（二）現代化倉儲物業供需形勢

（三）現代化倉儲物業租賃分析

四、中國倉儲物業發展趨勢分析

第三節倉儲地產投資運營狀況分析

一、中國倉儲地產發展狀況分析

（一）倉儲地產發展規模分析

（二）倉儲地產的供應量分析

（三）倉儲地產發展特點分析

（四）倉儲設施租賃市場分析

二、倉儲地產開發企業類型分析

（一）第三方物流企業

（二）電子商務企業

（三）商貿零售企業

（四）傳統房地產商

（五）專業物流地產商

三、倉儲地產投資開發模式分析

（一）企業自開發模式

（二）綜合開發運作模式

四、倉儲地產發展的問題及對策分析

（一）倉儲地產面臨的主要問題

（二）倉儲地產的未來發展方向

（三）倉儲地產的發展對策分析

第四節倉儲地產細分需求市場分析

一、農產品倉儲設施需求分析

二、糧食倉儲設施需求分析

三、家電倉儲設施需求分析

四、低溫倉儲設施需求分析

五、石化倉儲設施需求分析

六、危險品倉儲設施需求分析

第七章物流地產開發業態

第一節物流中心規劃布局分析

一、物流中心的概述

（一）物流中心概念

（二）物流中心類型

二、物流中心的功能設計分析

（一）物流中心功能設計

（二）物流中心的功能區

三、物流中心的設計流程分析

四、物流中心規劃運營設計分析

（一）物流中心規劃的主體分析

（二）物流中心規劃涉及的因素

（三）物流據點數目與規模設計

（四）物流據點布局選址的方法

（五）物流中心設施規劃設計原則

五、物流中心的設計類型分析

（一）I型物流中心

（二）L型物流中心

（三）U型物流中心

六、物流配送中心選址原則分析

（一）經濟性原則

（二）適應性原則

（三）協調性原則

（四）戰略性原則

七、物流配送中心選址影響因素

（一）自然環境因素

（二）經營環境因素

（三）交通運輸因素

（四）法律法規因素

八、物流配送中心選址的程序

第二節物流中心投資運營分析

一、物流中心的發展特征分析

二、物流中心的建設條件分析

（一）物流中心建設條件分析

（二）物流中心建設核心要素

三、物流中心投資運營情況分析

（一）物流中心投資建設情況

（二）物流中心運營情況分析

四、物流中心發展存在的問題

五、物流中心的發展對策分析

第三節物流配送中心發展分析

一、物流配送中心發展概述

二、物流配送中心運營狀況分析

三、物流配送中心作業管理分析

（一）進貨作業

（二）搬運作業

（三）儲存作業

（四）盤點作業

（五）訂單處理

（六）揀貨與補貨作業

（七）配貨作業

（八）送貨作業

四、城市配送中心運營發展分析

（一）城市配送市場發展分析

（二）城市配送中心建設情況

（三）城市配送中心運營分析

（四）城市配送中心成本管理

五、商業配送中心業態模式分析

（一）供應配送主導型

（二）銷售配送主導型

（三）儲存配送主導型

（四）采購集貨主導型

（五）流通配送主導型

（六）加工配送主導型

（七）流通加工主導型

六、物流配送中心發展的問題

第八章中國物流地產投資運營模式分析

第一節物流地產投資運營模式分析

一、物流地產運營模式選擇條件

二、物流地產運營模式選擇標準

（一）經濟標準

（二）戰略標準

三、物流地產開發運營模式分析

（一）地產企業主導型運營模式

（二）物流企業主導型運營模式

（三）地產和物流商合作經營模式

（四）第三方企業牽頭型運營模式

四、物流地產運營模式的選擇策略

（一）確定物流地產服務的區域

（二）確定物流地產服務的對象

（三）確定物流地產服務產品及業務

五、物流地產的盈利模式分析

（一）租金與管理費收入

（二）資產的升值收益

第二節物流地產投資模式—物流園區投資模式

一、物流園區投資開發模式分析

（一）經濟開發區模式

（二）主體企業引導模式

（三）工業地產商模式

（四）綜合運作模式

（五）政企聯合（PPP）模式

二、物流園區投資運營合作模式分析

（一）土地使用權有償出讓模式

（二）自行運營及招標運營模式

（三）“投資—經營—移交”模式

（四）合資/合作模式

三、物流園區建設管理模式分析

（一）政府主導的建設管理模式

（二）企業主導的建設管理模式

四、物流園區市場贏利模式分析

（一）自建自營模式

（二）自建他營模式

（三）他建他營模式

（四）BOT模式

五、各類物流園區的贏利模式分析

（一）轉運型物流園區贏利模式

（二）綜合型物流園區盈利模式

（三）倉儲配送型物流園區盈利模式

（四）流通加工型物流園區盈利模式

六、不同發展階段物流園區贏利模式

（一）初創期的物流園區盈利模式

（二）成長期的物流園區盈利模式

（三）成熟期的物流園區盈利模式

第三節物流地產投資模式—配送中心投資模式

一、物流中心服務運行模式分析

（一）面向制造企業的服務模式

（二）面向流通業的服務模式

（三）面向電商網站的服務模式

（四）面向農產品的服務模式

二、城市配送運營模式分析

（一）自營配送模式分析

（二）共同配送模式分析

（三）互用配送模式分析

（四）第三方配送模式分析

三、城市配送中心配送模式分析

（一）單配送中心配送模式

（二）準多配送中心配送模式

（三）多配送中心配送模式

（四）配送模式優劣勢分析

四、城市配送盈利模式分析

（一）規模經濟模式

（二）基礎服務模式

（三）利潤復歸模式

（四）渠道集中模式

（五）平臺中介模式

（六）物流金字塔模式

（七）價值鏈分拆模式

（八）價值鏈整合模式

第九章中國物流地產區域市場投資運營分析

第一節環渤海地區物流地產市場運營分析

一、北京市物流地產市場運營分析

（一）北京市物流市場發展態勢

（二）北京市物流地產運營分析

（三）北京市物流地產發展規劃

二、天津市物流地產市場運營分析

（一）天津市物流市場發展態勢

（二）天津市物流地產運營分析

（三）天津市物流地產發展規劃

三、石家莊市物流地產市場運營分析

（一）石家莊市物流市場發展態勢

（二）石家莊市物流地產運營狀況

（三）石家莊市物流地產發展規劃

四、大連市物流地產市場運營分析

（一）大連市物流市場發展態勢

（二）大連市物流地產運營分析

（三）大連市物流地產發展規劃

五、青島市物流地產市場運營分析

（一）青島市物流市場發展態勢

（二）青島市物流地產運營分析

（三）青島市物流地產發展規劃

第二節長三角地區物流地產市場運營分析

一、上海市物流地產市場運營分析

（一）上海市物流市場發展態勢

（二）上海市物流地產運營分析

（三）上海市物流地產發展規劃

二、杭州市物流地產市場運營分析

（一）杭州市物流市場發展態勢

（二）杭州市物流地產運營分析

（三）杭州市物流地產發展規劃

三、南京市物流地產市場運營分析

（一）南京市物流市場發展態勢

（二）南京市物流地產運營分析

（三）南京市物流地產發展規劃

四、蘇州市物流地產市場運營分析

（一）蘇州市物流市場發展態勢

（二）蘇州市物流地產運營分析

（三）蘇州市物流地產發展規劃

第三節珠三角地區物流地產市場運營分析

一、廣州市物流地產市場運營分析

（一）廣州市物流市場發展態勢

（二）廣州市物流地產運營分析

（三）廣州市物流地產發展規劃

二、深圳市物流地產市場運營分析

（一）深圳市物流市場發展態勢

（二）深圳市物流地產運營分析

（三）深圳市物流地產發展規劃

三、珠海市物流地產市場運營分析

（一）珠海市物流市場發展態勢

（二）珠海市物流地產運營分析

（三）珠海市物流地產發展規劃

四、佛山市物流地產市場運營分析

（一）佛山市物流市場發展態勢

（二）佛山市物流地產運營分析

（三）佛山市物流地產發展規劃

五、惠州市物流地產市場運營分析

（一）惠州市物流市場發展態勢

（二）惠州市物流地產運營分析

（三）惠州市物流地產發展規劃

第四節中西部地區物流地產市場運營分析

一、廈門市物流地產市場運營分析

（一）廈門市物流市場發展態勢

（二）廈門市物流地產運營分析

（三）廈門市物流地產發展規劃

二、武漢市物流地產市場運營分析

（一）武漢市物流市場發展態勢

（二）武漢市物流地產運營分析

（三）武漢市物流地產發展規劃

三、長沙市物流地產市場運營分析

（一）長沙市物流市場發展態勢

（二）長沙市物流地產運營分析

（三）長沙市物流地產發展規劃

四、成都市物流地產市場運營分析

（一）成都市物流市場發展態勢

（二）成都市物流地產運營分析

（三）成都市物流地產發展規劃

五、重慶市物流地產市場運營分析

（一）重慶市物流市場發展態勢

（二）重慶市物流地產運營分析

（三）重慶市物流地產發展規劃

第十章中國典型物流地產項目投資運營分析

第一節典型陸路物流園區項目運營分析

一、普洛斯物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

二、成都傳化物流基地

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

三、重慶鐵路物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

四、大連陸港物流基地

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

五、嘉興現代綜合物流園

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

六、哈爾濱龍運物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

七、筍崗-清水河物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

第二節典型航空物流地產項目運營分析

一、成都航空物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

二、深圳航空物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

三、北京空港物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

四、廈門航空港物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

五、上海浦東空港物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

六、廣州國際空港物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

第三節典型港口物流地產項目運營分析

一、天津港物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

二、上港集箱浦東物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

三、上海洋山深水港物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

四、江陰長江港口綜合物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

第四節典型化工物流地產項目運營分析

一、鄭州化工物流園

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

二、南京化工園區物流基地

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

三、上海化學工業區物流產業園

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

第五節典型鋼鐵物流地產項目運營分析

一、上海寶山鋼鐵物流區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

二、天津國際金屬物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

三、樂從鋼鐵物流加工園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

四、華中國際鋼鐵物流基地

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

五、萬和國際鋼鐵產業園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

第六節典型汽車物流地產項目運營分析

一、廣本新興高新物流園

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

二、長安福特南京物流基地

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

三、德峰汽車物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

第七節典型保稅物流地產項目運營分析

一、中投保稅物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

二、張家港保稅物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

三、天津港保稅物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

四、上海外高橋保稅物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

五、武漢東西湖保稅物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

六、蘇州工業園綜合保稅園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

七、廈門象嶼保稅物流園區

（一）物流園區簡介

（二）物流園區運營分析

第八節典型物流配送中心項目運營分析

一、華潤萬家物流配送中心

（一）物流配送中心設施情況

（二）物流配送中心投資運營

（三）物流配送中心運作模式

二、沃爾瑪物流配送中心

（一）物流配送中心設施情況

（二）物流配送中心投資運營

（三）物流配送中心運作模式

三、南京王家灣物流中心

（一）物流中心設施情況

（二）物流中心投資運營

（三）物流中心運作模式

四、東北亞國際物流中心

（一）物流中心設施情況

（二）物流中心投資運營

二、企業經營業務分析

三、物流地產運營情況

四、企業經營情況分析

五、企業發展戰略分析

一、企業發展基本情況

二、企業經營業務分析

三、物流地產運營情況

四、企業經營情況分析

第十二章 2013-2018年中國物流地產市場前景及投資機會

第一節 2013-2018年中國物流地產市場發展前景分析

一、物流行業市場前景及預測分析

（一）物流行業市場前景分析

（二）物流行業市場規模預測

二、物流地產市場發展趨勢分析

三、物流地產市場發展前景分析

四、倉儲地產市場發展前景分析

（一）倉儲行業市場前景分析

（二）倉儲地產市場發展前景

五、物流配送中心市場前景分析

第二節 2013-2018年中國物流地產市場投資機會分析

一、物流地產行業投資壁壘分析

（一）資金壁壘

（二）技術壁壘

（三）人才壁壘

二、物流地產市場投資機會分析

三、倉儲地產市場投資機會分析

四、物流配送中心市場投資機會

第三節 2013-2018年中國物流地產市場投資風險分析

一、產業政策風險

二、宏觀經濟風險

三、項目投資風險

四、項目運營風險

五、市場競爭風險

第十三章 2013-2018年中國物流地產市場招商及投融資策略

第一節 2013-2018年中國物流地產市場招商策略分析

一、物流地產項目招商策略分析

（一）物流地產的招商特點分析

（二）物流地產的招商流程分析

（三）物流地產的招商策略分析

（四）物流地產合作伙伴的選擇

二、物流地產客戶甄別及發掘分析

（一）物流地產招商客戶的定位

（二）物流地產的招商推廣分析

（三）物流地產招商現場的包裝

（四）物流地產客戶甄別及發掘

（五）物流地產的客戶開發分析

三、物流地產招商發展對策分析

（一）物流地產招商存在的問題

（二）知名物流地產招商經驗借鑒

第二節 2013-2018年中國物流地產市場投融資策略分析

一、物流地產項目投融資模式分析

（一）外資投資基金

（二）房地產信托投資資金

（三）項目融資方式

二、物流園區項目投融資模式分析

（一）物流園區投融資模式分析

（二）商貿物流園區投融資模式

（三）保稅物流園區投融資模式

三、物流地產項目投資策略分析

四、倉儲地產項目投資策略分析

五、城市配送中心投資策略分析

圖表目錄

（節選部分）

圖表中國物流地產行業的相關政策匯總

圖表 2006-2013年中國物流行業固定資產投資規模統計情況

圖表 2006-2013年中國社會物流總額統計情況

圖表 2006-2013年中國物流費用情況表

圖表 2006-2012年中國全國物流園區數量統計情況

圖表中國物流園區實際運營狀態占比情況

圖表 2012年中國八大經濟區物流園區數量占比情況

圖表 2006-2013年中國倉儲業固定資產投資額變化趨勢圖

圖表 2002-2012年高質量倉儲物業年新增供應量

圖表 2002-2012年高質量非保稅倉庫的供需狀況統計

圖表 2013-2018年中國社會物流總額預測趨勢圖

圖表 2013-2018年中國社會物流增加值預測趨勢圖

圖表中國兩種典型物流園區的投資模式

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