2014-2018年中國養老院市場分析及投資前景咨詢報告

中國是較早進入老齡化社會的發展中國家之一。截至2012年底，我國60歲及以上老年人口已達1.94億，其中，65歲以上人口為1.27億。據全國老齡委辦公室預計，到2025年，中國老年人口總數將達到3億，到2050年，我國將有4.3億老年人，也即每三個人中就有一個是老年人。中國老年人口規模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發展史上前所未有的。

在中國，“居家養老”是被人們普遍認可的養老方式，但隨著老齡化社會的快速發展，無論老人還是子女，傳統的養老觀念都在悄然發生變化。隨著人口老齡化和家庭模式的轉變，解決養老問題成了不少家庭的頭等大事，而要實現老有所依、老有所養，僅僅停留于傳統的居家養老可能并不實際，如今，老人入住養老機構已漸成一種時尚，這為民辦養老機構的發展提供了難得的機遇，機構養老將成為未來養老一大趨勢。隨著未來老齡化社會腳步加快的壓力，巨大的養老需求將日益凸顯，政府公辦的養老機構仍遠遠不能滿足需求，中國養老機構的發展前景十分可觀。

中商情報網發布的《2013-2018年中國養老院市場分析及投資前景咨詢報告》通過對大量市場調研數據的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析我國養老院行業市場現狀。報告運用專業的分析工具，并結合相關理論模型，綜合運用定量和定性的分析方法，分析了中國養老方式的轉變情況及養老機構的發展、中國養老機構的供給及需求狀況、中國人口的老齡化趨勢、國內外養老服務模式的比較、民辦養老機構的生存現狀，以及老年社會福利院、養老院、老年公寓、托老所等養老機構細分產業的發展情況，為加快中國養老機構發展提出了相應建議；并對中國養老產業的投資進行了前瞻性的分析；是養老機構相關企業準確了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策的依據。

第一章 養老方式的轉變與養老機構的發展 8

第一節 傳統的養老方式-家庭養老 8
一、家庭養老的歷史 8
二、家庭養老的基礎 8

第二節 養老方式由單一化向多元化發展 10
一、養老方式轉變的背景 10
二、多樣化的養老方式 11
三、養老方式的轉變對養老機構發展的推動 12

第三節 養老機構的分類 13
一、技術護理照顧型養老機構 13
二、中級護理照顧型養老機構 13
三、一般照顧型養老機構 14

第四節 主要養老機構產業概述 14
一、老年社會福利院 14
二、敬老院 14
三、老年公寓 14
四、托老所 15

第二章 2012-2013年中國養老機構供給狀況研究 16

第一節 中國養老機構的供給現狀 16
一、中國養老服務機構總體供給狀況 16
二、中國養老服務機構收養人數分析 17
三、中國養老服務機構的床位利用率 18

第二節 中國養老機構供給存在的問題 19
一、人均床位數少 19
二、養老機構投資少資金渠道狹窄 19
三、養老機構地區差異明顯 20
四、城鄉差異明顯 22

第三節 制約中國養老機構供給的因素分析 22
一、我國經濟發展水平較低 22
二、我國養老機構的基礎薄弱 23
三、民營養老機構發展滯后 23

第三章 2012-2013年中國養老機構需求狀況分析 25

第一節 中國養老機構的需求現狀 25
一、中國養老機構需求的影響因素 25
二、老年人對養老機構需求意愿分析 26
三、中國養老機構需求存在的問題 27

第二節 中國養老機構需求狀況 27
一、養老機構床位數需求模型的選擇 27
二、老年人口分性別、年齡數量的預測 28
三、中國養老機構床位數預測 28

第三節 制約中國養老機構需求的原因 29
一、老年人收入偏低資金來源渠道少 29
二、傳統思想的束縛 30
三、養老機構自身的原因 30

第四節 中國養老機構供需對比分析 31
一、短期內供求矛盾突出 31
二、長期內供求基本平衡 32

第四章 中國人口老齡化趨勢研究 33

第一節 中國老齡化總體趨勢與城鄉差異 33
一、中國老齡化趨勢 33
二、老齡人口城鄉差異 34

第二節 中國社會支持體系與人口老齡化 34
一、養老保險 34
二、醫療保險 35

第三節 中國養老能力與家庭保障能力的弱化 36
一、人口轉變與對家庭養老能力的降低 36
二、人力資本存量匱乏對家庭保障能力的影響 37
三、勞動力轉移與農村家庭保障能力的降低 37

第四節 中國養老產業建議和對策分析 38
一、加快我國養老業健康發展的建議 38
二、以科學發展統領養老機構發展 39
三、構建養老第三方綜合評估體系 40
四、中國養老產業應走社會化道路 41
五、養老產業應走專業化發展道路 42
六、中國養老產業發展的政府扶持建議 43

第五章 國內外養老服務模式研究 45

第一節 國外的養老服務模式 45
一、美國養老服務模式 45
二、英國養老服務模式 49
三、德國養老服務模式 52
四、瑞士養老服務模式 53

第二節 中國養老服務模式 54
一、傳統的養老服務模式 54
二、社區養老服務模式 54
三、機構養老服務模式 56

第三節 中國養老服務模式選擇研究 56
一、鞏固家庭養老的基礎地位，加強家庭養老的功能 56
（一）家庭養老的優勢 57
（二）家庭養老受到的挑戰 57
二、以社區養老為依托，補充家庭養老的不足 59
（一）社區養老的優勢 59
（二）社區養老服務受到的挑戰 60
三、以機構養老為補充，讓老人體驗家的感覺和專業化服務 61
（一）機構養老的必然性 61
（二）民辦養老機構的作用 62

第六章 2012-2013年中國民辦養老機構的生存現狀與問題 64

第一節 中國民辦養老機構的發展及生存現狀 64
一、中國民辦養老服務機構發展概況 64
二、中國民辦養老機構服務特點分析 65
三、中國民辦養老機構生存現狀分析 66

第二節 中國民辦養老機構生存的問題 67
一、社會養老的觀念尚未被人們所接受 67
二、政府的政策不統一 68
三、民辦養老機構定位混亂 68
四、缺乏專業化管理 69
五、社會志愿服務意識不強 70

第三節 中國民辦養老機構發展難點及建議 71
一、中國民辦養老服務機構發展難點分析 71
二、中國民辦養老服務機構發展的建議 73

第七章 實證研究 76

第一節 案例梗概 76

第二節 案例背景 76

第三節 案例內容 77
一、南寧市康寧護老院組織概況 77
（一）管理組織結構分析 77
（二）經營管理模式分析 77
（三）資金來源渠道分析 77
（四）危機管理機制分析 78
（五）養老護理人員缺失 78
（六）培訓認證有待完善 79
二、護老院的社會功能 80
（一）老齡化社會發展的需求 80
（二）為社會再就業創造機會 80
（三）宣傳良好社會道德教育 80
三、康寧護老院的生存困境 81
（一）政府資金投入及扶持力度不足 81
（二）養老服務規模與檔次難以提升 81
（三）人員培訓與保留存在一定困難 81

第八章 2012-2013年中國養老機構細分產業分析-老年社會福利院 83

第一節 中國老年社會福利院產業發展概況 83
一、老年社會福利院產業建設現狀 83
二、老年社會福利院產業重點省市分析 83
三、老年社會福利院最新項目分析 85

第二節 2012年中國老年社會福利院產業經營模式分析 87
一、老年社會福利院經營現狀分析 87
二、老年社會福利院運行策略分析 88
三、老年社會福利院創新分析 89

第三節 2012年中國知名老年社會福利院運行態勢分析 90
一、上海市第三社會福利院 90
二、重慶市第三社會福利院 91

第九章 2012-2013年中國養老機構細分產業分析-養老院 93

第一節 2012年中國養老院產業運行概括 93
一、養老院建設特色分析 93
二、養老院經營模式分析 93
三、養老院設計工藝分析 94

第二節 2012年中國養老院主要設施分析 95
一、娛樂設施分析 95
二、文化健身設施建設分析 95
三、醫護型老年護理中心建設分析 95

第三節 2012年中國知名養老院運行情況分析 96
一、北京金鶴養老院 96
二、大連工人養老院 96

第十章 2012-2013年中國養老機構細分產業分析-老年公寓 98

第一節 2012-2013年中國老年公寓產業發展動態分析 98
一、中國老年公寓的發展概況 98
二、中國老年公寓市場需求分析 99
三、中國老年公寓市場供給情況 99
四、民辦老年公寓生存現狀分析 100

第二節 中國老年公寓產業發展動態分析 102
一、黑龍江高端養老項目落戶 102
二、沾化民辦老年公寓投入使用 102
三、北京大型養老機構將開工 103
四、山東單體式老年公寓啟用 103

第三節 2012-2013年中國老年公寓知名企業分析 103
一、北京匯晨老年公寓 103
二、北京太陽城國際老年公寓 104
三、上海親和源老年公寓 105
四、廣州南國頤景老年公寓 105

第四節 2012-2013年中國老年公寓發展存在的問題分析 106
一、老年公寓發展存在問題分析 106
二、老年公寓發展的對策與建議 108

第十一章 2012-2013年中國養老機構細分產業分析-托老所 111

第一節 中國托老所建設項目分析 111
一、烏魯木齊10個社區試點建設托老所 111
二、天津濱海新區托老所擴建、擬在建項目 111
三、沈陽和平區全部建成“托老所” 112
四、北京社會辦托老所獲得補貼 112
五、2013年河北將建10所托老所 113

第二節 中國知名托老所企業分析 113
一、南通市成院托老所 113
二、大慶市舒心托老所 114
三、和佑社區托老所 114

第三節 中國托老所發展存在的問題分析 115

第十二章 政府的責任定位與民辦養老機構的發展出路 116

第一節 政府在民辦養老機構發展中的角色和定位 116
一、政府的“越位”、“錯位”和“缺位” 116
二、政府的定位方向 116

第二節 民辦養老機構的發展出路 118
一、明確民辦養老機構的非營利屬性 118
二、建立民辦養老機構的多元化體制 118
三、鼓勵更多志愿者參與養老服務事業 119
四、建立行業管理體系加強養老機構管理 119
五、提高護理人員的素質實行優質服務 120

第十三章 2013-2018年加快中國養老機構發展的建議 121

第一節 政府在養老機構發展中的角色 121
一、健全法制創造良好法律環境 121
二、推行養老機構分級管理制度 121
三、開放養老領域引入社會資本 123
四、推廣機構養老改變人們偏見 123

第二節 加快推進公辦養老機構改革 124
一、轉變公辦養老機構的運營方式 124
二、公辦養老機構應盡快進行產權改革 124
三、對公辦養老機構入院人員的處理 124

第三節 大力發展民營養老機構 125
一、創造民營養老機構發展的外部環境 125
二、民營養老機構應提升自身的質量 126
三、民營養老機構應制定合理的價格 127
四、民營養老機構應加強自身的營銷 127

第四節 提高中國養老機構服務人員的素質 128
一、制定有關養老機構服務人員的法律 128
二、推行養老機構服務人員職業資格認證制度 128
三、對現有養老機構服務人員進行培訓 128
四、養老機構可將部分服務外包 129

第十四章 2013-2018年中國養老產業投資戰略研究 130

第一節 2013-2018年中國養老產業行業投資概況 130
一、養老產業行業投資特性 130
二、養老產業具有良好的投資價值 130
三、養老產業投資環境利好 131

第二節 2013-2018年中國養老產業投資機會分析 131
一、21世紀的投資嬗變將由老年人譜寫 131
二、“銀發市場”成理財新戰場 132
三、老年生活用品市場投資機會 134
四、養老地產市場投資機會分析 134
五、老年旅游市場投資機會分析 135

第三節 2013-2018年中國養老產業投資風險及防范 136
一、宏觀經濟風險 136
二、市場供給風險 136
三、市場競爭風險 137
四、市場運營風險 137

第四節 2013-2018年中國養老產業投資建議 138
一、民辦養老服務機構的投資風險和投資建議 138
二、中國老年住宅開發投資風險和建議 141
三、中國老年助聽器市場投資分析 143
四、開發老年旅游保險產品 143
五、研制老年功能性食品 144

 
圖表目錄
圖表 1  2007-2012年中國養老服務機構數量變化趨勢圖 17
圖表 2  2007-2012年中國養老服務機構床位數統計 17
圖表 3  2007-2012年中國養老服務機構收養人數變化趨勢圖 18
圖表 4  2007-2012年中國養老服務機構床位利用率變化趨勢圖 18
圖表 5  2007-2012年中國老人數量及養老機構人均床位數統計 19
圖表 6  2010-2012年社會服務與收養性機構基本建設投資情況統計 20
圖表 7  中國各省市養老機構床位數情況統計 21
圖表 8  某市老年人養老意愿調查情況 26
圖表 9  2015-2050中國人口分年齡和性別預測值 28
圖表 10  2015-2050年養老機構床位數需求量預測 29
圖表 11  2007-2012年中國60歲以上老年人口數量及占比統計 33
圖表 12  2007-2012年中國65歲以上老年人口數量及占比統計 33
圖表 13  2007-2012年中國參加城鎮基本養老保險人數變化趨勢圖 35
圖表 14  2007-2012年中國城鎮醫保參保人數變化趨勢圖 36
圖表 15  美國65歲以上人群主要養老資金來源 47
圖表 16  美國以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例 48
圖表 17  養老機構主要類別 66
圖表 18  養老機構按所有制分類情況 67
圖表 19  中國社會福利院數量及床位數統計 83
圖表 20  上海市第三社會福利院收費標準 91
圖表 21  美國養老機構按照功能不同的分類 122
圖表 22  香港養老機構按照功能不同的分類 122