2014-2018年中國商業地產行業市場分析及投資前景咨詢報告

第一章　商業地產行業相關概述
1.1　房地產概念闡釋
1.1.1　房地產的定義
1.1.2　房地產的特征
1.1.3　房地產的自然形態
1.1.4　房地產的類別
1.2　房地產行業概述
1.2.1　房地產行業的定義
1.2.2　房地產行業的主要領域
1.2.3　房地產行業的特點
1.2.4　房地產行業的地位
1.3　房地產市場分析的內容和特點
1.3.1　房地產市場分析的層次
1.3.2　房地產市場分析的內容
1.3.3　房地產市場分析的特點
1.3.4　提高房地產市場分析有效性的途徑
1.4　商業地產的相關概述
1.4.1　商業地產的定義
1.4.2　商業地產的分類
1.4.3　商業地產的模式
1.4.4　商業地產發展規模分級

第二章　2013年中國房地產行業發展概況
2.1　2013年中國房地產行業發展綜述
2.1.1　發展狀況概述
2.1.2　呈現短周期化特征
2.1.3　行業整體利潤率
2.1.4　行業泡沫淺析
2.2　2012-2013年中國房地產行業的發展
2.4　中國房地產行業面臨的問題及考驗

第三章　2013年中國房地產行業需求分析
3.1　2013年中國的人口現狀
3.1.1　人口規模及其變化
3.1.2　人口結構
3.1.3　人口素質狀況
3.1.4　人口分布狀況
3.2　2013年房地產市場需求形勢分析
3.2.1　房地產不同的需求差異
3.2.2　中國房地產供需比率分析
3.2.3　我國房地產市場需求受四大問題制約
3.2.4　近中期我國房地產需求形勢看好
3.3　2013年影響房地產消費需求的主要因素
3.3.1　人口因素
3.3.2　城市化因素
3.3.3　收入因素
3.3.4　城市拆遷改造因素
3.3.5　投資投機因素

第四章　2013年中國商業地產發展分析
4.1　影響商業地產發展潛力的相關因素
4.1.1　交通環境
4.1.2　開發空間相關要素
4.1.3　商業元素組合
4.1.4　人口分布與消費結構
4.2　2011年中國商業地產市場回顧
4.3　2012年中國商業地產市場的發展
4.4　2013年中國商業地產市場的發展
4.5　中國“地產+商業”運營模式探討
4.5.1　“地產+商業”運營模式的優劣分析
4.5.2　“地產+商業”運營模式的典型案例
4.5.3　“地產+商業”運營模式產生競爭優勢的機理
4.6　中國商業地產經營策略的比較
4.6.1　零散銷售、統一經營
4.6.2　零散銷售、各自經營
4.6.3　整體出售、整體經營
4.6.4　整體出租、整體經營
4.6.5　零散出租、各自經營
4.7　中國商業地產面臨的挑戰與問題

第五章　2013年商鋪地產市場分析
5.1　2013年中國商鋪市場綜述
5.1.1　商鋪市場的發展變化
5.1.2　商鋪地產成為“金礦”
5.1.3　中國商鋪地產發展迅猛的原因
5.2　2013年中國商鋪地產市場的發展
5.2.1　市場總況
5.2.2　新政影響
5.2.3　需求分析
5.2.4　發展模式
5.3　2013年重點城市商鋪市場現狀分析
5.3.1　北京
5.3.2　上海
5.3.3　廣州
5.3.4　深圳
5.4　產權式商鋪及相關法律問題淺析
5.4.1　中國產權式商鋪的興起及發展
5.4.2　產權式商鋪發展的現狀考察與法律困境
5.4.3　產權式商鋪經營模式完善構想
5.4.4　產權式商鋪模式將不斷走向完善
5.5　商鋪地產投資分析
5.5.1　商鋪獨具六大投資價值
5.5.2　投資者看好的商鋪的特征
5.5.3　商鋪投資趨勢與成功要素
5.5.4　商鋪投資的個性化形式
5.5.5　七類商鋪的投資分析及策略
5.6　商鋪投資風險與對策
5.6.1　投資商鋪的風險及對策
5.6.2　投資產權式商鋪的法律風險分析
5.6.3　投資地鐵商鋪需謹慎
5.6.4　避免商鋪風險的具體操作步驟
5.7　商鋪地產面臨的問題
5.7.1　商鋪市場四大問題需改善
5.7.2　商鋪投資熱中的冷思考
5.7.3　社區商鋪投資應注意的問題
5.7.4　商鋪市場遭遇三大瓶頸

第六章　2013年寫字樓市場分析
6.1　2013年中國寫字樓市場整體分析
6.1.1　市場綜述
6.1.2　投資概況
6.1.3　銷售概況
6.1.4　價格走勢
6.2　2013年中國寫字樓市場分區域發展分析
6.2.1　華北地區
6.2.2　華東地區
6.2.3　華南地區
6.2.4　中西部地區
6.3　2013年中國四大城市寫字樓市場發展
6.3.1　北京
6.3.2　上海
6.3.3　廣州
6.3.4　深圳
6.4　寫字樓市場營銷分析
6.4.1　寫字樓需求變化的模型研究
6.4.2　寫字樓的營銷階段與手段
6.4.3　寫字樓營銷策略探討
6.4.4　寫字樓整棟銷售秘訣解讀
6.5　寫字樓市場投資分析
6.5.1　投資寫字樓需注意的問題
6.5.2　小戶性寫字樓成投資新寵
6.5.3　投資寫字樓的三大風險
6.6　寫字樓市場發展趨勢
6.6.1　中國寫字樓市場未來將高速發展
6.6.2　寫字樓產品未來發展幾大趨勢
6.6.3　中國寫字樓細分化發展方向分析

第七章　2013年工業地產市場分析
7.1　2013年中國工業地產市場概況
7.1.1　工業地產成房地產開發新熱點
7.1.2　工業地產發展的特征
7.1.3　全國工業地產布局整體內移
7.1.4　中國工業地產開發四大模式概述
7.1.5　房地產政策激發工業地產呈現新面貌
7.1.6　2011年我國工業地產市場趨于活躍
7.1.7　2012年我國工業地產市場發展動態
7.2　2013年中國各大城市工業地產發展動態
7.2.1　北京市
7.2.2　上海市
7.2.3　廣州市
7.2.4　重慶市
7.2.5　武漢市
7.2.6　成都市
7.2.7　天津市
7.3　2013年中國工業地產投資分析
7.3.1　工業地產的投資價值
7.3.2　我國工業地產投資潛力分析
7.3.3　工業地產投資風險及建議
7.3.4　“微型工業”掀起工業地產投資熱潮
7.4　工業地產新融資渠道REITS分析
7.4.1　REITs融資的優勢簡述
7.4.2　REITs引領工業地產開發潮流
7.4.3　工業地產開發有望受益REITs
7.4.4　REITs將有望成為工業地產融資主渠道
7.5　中國工業地產的發展前景
7.5.1　中國工業地產發展可期
7.5.2　中國工業地產市場前景光明
7.5.3　工業地產極具升值價值
7.5.4　中國工業地產發展趨勢分析

第八章　2013年購物中心地產市場分析
8.1　2013年購物中心地產發展綜述
8.1.1　中國購物中心的發展歷程描述
8.1.2　中國購物中心發展的特點分析
8.1.3　調控下開發商揮師商業地產投建購物中心
8.1.4　中國購物中心從開發時代向運營時代轉變
8.1.5　郊外型購物中心發展研究
8.2　2013年中國購物中心發展分析
8.2.1　規模現狀
8.2.2　開發狀況
8.2.3　分布特點
8.2.4　發展特征
8.3　2013年部分區域購物中心發展概況
8.3.1　上海
8.3.2　北京
8.3.3　天津
8.3.4　廣東
8.3.5　成都
8.3.6　武漢
8.3.7　青島
8.3.8　煙臺
8.3.9　三亞
8.4　購物中心地產投資的定位與策略
8.4.1　商業地產的定位條件
8.4.2　購物中心以專業化推動產業化之路
8.4.3　投資購物中心地產的方法
8.4.4　購物中心招商租賃策略分析
8.4.5　人性化設計成購物中心投資關注要點
8.5　購物中心的開發流程探討
8.5.1　購物中心開發的方式及特點
8.5.2　調研與論證
8.5.3　立項與決策
8.5.4　選址與選型
8.5.5　規劃與設計
8.5.6　融資與招商
8.6　投資開發購物中心的決策基礎探析
8.6.1　問題演變的過程
8.6.2　分析購物中心開發決策的基礎因素
8.6.3　開發商應認真了解消費市場的需求情況
8.7　購物中心的商戶關系分析
8.7.1　共生的定義
8.7.2　基于共生的商戶間關系分析
8.7.3　購物中心商戶關系結論
8.8　購物中心地產問題與策略分析
8.8.1　國內購物中心發展存在的問題
8.8.2　中國購物中心發展的機遇與策略
8.8.3　做購物中心需要有長遠的準備
8.8.4　淺析二三線城市購物中心發展思路
8.9　中國購物中心市場規模及趨勢預測
8.9.1　開發預測
8.9.2　投資預測
8.9.3　發展趨勢

第九章　2013年北京商業地產市場分析
9.1　2010年北京商業地產市場發展回顧
9.1.1　房地產調控利好商業地產
9.1.2　商業地產市場整體向好
9.1.3　短暫觀望期后商業地產成交量大增
9.1.4　商業地產上揚趨勢維持至年底
9.2　2011年北京商業地產市場發展分析
9.2.1　整體特點
9.2.2　供應狀況
9.2.3　成交狀況
9.2.4　租售狀況
9.3　2012年北京商業地產市場發展分析
9.3.1　整體概述
9.3.2　供應狀況
9.3.3　成交狀況
9.3.4　價格狀況
9.4　2013年北京商業地產投資分析
9.4.1　北京樓市低迷資金涌入商業地產
9.4.2　四個高投資價值商業地產項目現身北京
9.4.3　麗澤商務區成北京商業地產投資熱點
9.4.4　北京CBD區域產權商鋪受青睞
9.4.5　商業地產投資北京之攻略
9.4.6　北京商鋪投資需要防范三道風險
9.5　北京商業地產面臨的問題及策略
9.5.1　北京商業地產開發與經營管理脫節
9.5.2　北京商業地產市場租金兩極化加重
9.5.3　北京商業地產面臨的問題
9.5.4　商業地產亟需專業化運作
9.5.5　實現北京商業地產的可持續發展
9.6　北京商業地產趨勢與預測
9.6.1　北京商業地產走向與前景預測
9.6.2　2014年北京商業地產市場預測
9.6.3　軌道沿線是未來北京商業地產市場熱點
9.6.4　北京高端商業地產將進一步發展

第十章　2013年上海商業地產市場分析
10.1　2013年長三角區域經濟一體化下的商業地產
10.1.1　長三角商業地產發展的特征
10.1.2　開發商跨區域投資長三角商業地產成趨勢
10.1.3　長三角商業地產存在的問題
10.1.4　長三角商業地產發展的趨勢
10.2　2013年上海市商業地產市場現狀
10.2.1　市場現狀
10.2.2　發展特點
10.2.3　限貸新規
10.2.4　熱點分析
10.3　上海商業地產發展存在的問題
10.3.1　上海商業地產市場供求失衡
10.3.2　上海繁華地段的高端商業地產一鋪難求
10.3.3　上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺
10.4　2013年上海商業地產投資分析
10.4.1　英國高富諾投資上海商業地產
10.4.2　受世博會影響上海商業地產投資前景看好
10.4.3　2011年上海商業地產投資風險升級
10.4.4　2012年上海商業地產市場亞洲投資者較活躍
10.4.5　上海商業地產投資四大結構性矛盾
10.5　上海商業地產展望與走向
10.5.1　上海商業地產市場的前景趨勢展望
10.5.2　未來上海商業地產市場發展方向
10.5.3　郊區成上海商業地產未來發展重點
10.5.4　未來上海商業地產新主流

第十一章　2013年廣州商業地產市場分析
11.1　2013年廣州商業地產市場概況
11.1.1　廣州商業地產發展歷程
11.1.2　廣州市商業地產的區域分布及介紹
11.1.3　廣州商業地產發展現況概述
11.2　2013年廣州商業地產市場發展分析
11.2.1　市場現狀
11.2.2　運行特點
11.2.3　發展態勢
11.2.4　熱點分析
11.3　2013年廣州商業地產投資分析
11.3.1　廣州商業地產投資恰逢時機
11.3.2　廣州商業地具有較高的投資回報率
11.3.3　廣州商鋪成投資熱點
11.3.4　廣州寫字樓投資兩極化
11.3.5　廣州商業地產投資繼續受青睞
11.4　廣州商業地產面臨的問題及對策
11.4.1　商業地產缺乏規劃引導
11.4.2　大賣場缺乏吸引力
11.4.3　同質化造成低利潤
11.4.4　應尋找新的突破口
11.5　廣州商業地產發展前景預測
11.5.1　廣州商業地產市場發展前景展望
11.5.2　未來仍將是廣州商業地產的良好發展期
11.5.3　“十二五”廣州商業地產仍將快速發展
11.5.4　廣州寫字樓市場市場前景看好

第十二章　2013年深圳商業地產市場分析
12.1　2013年深圳商業地產市場發展分析
12.1.1　深圳商業地產及重點商業項目介紹
12.1.2　2011年深圳商業地產市場發展分析
12.1.3　2012年深圳商業地產市場狀況分析
12.1.4　2012年深圳商業地產市場發展特點
12.1.5　2012年深圳商業地產新政實施
12.2　2013年深圳商業地產投資分析
12.2.1　深圳商業地產投資回報率較高
12.2.2　深圳商業地產仍有較大投資潛力
12.2.3　經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點
12.2.4　深圳商業地產投資暗藏危險
12.2.5　深圳商業地產投資策略
12.3　深圳商業地產的軟肋
12.3.1　深圳商業地產急待整合
12.3.2　深圳地產文化營銷需更準確細分市場
12.3.3　深圳商業地產急需成熟策劃人員
12.3.4　人才缺乏制約深圳商業地產發展
12.4　深圳商業地產發展前景趨勢

第十三章　2013年其他主要城市商業地產市場分析
13.1　2013年成都商業地產市場分析
13.2　2013年武漢商業地產市場分析
13.3　2013年大連商業地產市場分析
13.4　2013年杭州商業地產市場分析

第十四章　重點企業分析
14.1　萬科企業股份有限公司
14.1.1　公司簡介
14.1.2　經營狀況分析
14.2　金地（集團）股份有限公司
14.2.1　公司簡介
14.2.2　經營狀況分析
14.3　上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
14.3.1　公司簡介
14.3.2　經營狀況分析
14.4　廣州珠江實業開發股份有限公司
14.4.1　公司簡介
14.4.2　經營狀況分析
14.5　天津市房地產發展（集團）股份有限公司
14.5.1　公司簡介
14.5.2　經營狀況分析

第十五章　2013年中國商業地產市場競爭分析
15.1　2013年中國房地產行業的競爭格局
15.1.1　中國房地產競爭格局及發展模式
15.1.2　中國房產業借力融資平臺形成競爭優勢
15.1.3　中國房地產市場轉為品牌企業的競爭
15.1.4　房地產市場中的低成本競爭戰略
15.1.5　低碳技術將成為房地產業新的競爭力
15.2　2013年中國商業地產的競爭分析
15.2.1　中國商業地產市場競爭態勢
15.2.2　中國商業地產市場競爭全面升級
15.2.3　商業地產競爭激烈風險凸現
15.2.4　中國商業地產競爭面臨的風險
15.3　2013年中國部分城市商業地產競爭態勢
15.3.1　濟南
15.3.2　重慶
15.3.3　成都
15.3.4　合肥
15.3.5　廈門

第十六章　2013年中國商業地產融資分析
16.1　2013年中國房地產行業的融資概況
16.1.1　中國房地產融資渠道現狀分析
16.1.2　中國房地產融資的模式分析
16.1.3　房地產上市公司主要以公司債方式募集資金
16.1.4　信托創新房地產直接融資模式
16.2　2013年中國商業地產融資分析
16.2.1　商業地產的融資意義
16.2.2　商業地產不同融資渠道分析
16.2.3　商業地產多元化融資流程
16.2.4　中國商業地產市場出現新融資平臺
16.2.5　中國商業地產市場的融資形勢
16.3　商業抵押擔保證券（CMBS）分析
16.3.1　CMBS的產生與發展
16.3.2　CMBS的優勢
16.3.3　CMBS的風險
16.3.4　CMBS在中國的發展
16.4　中國商業地產融資的困難及對策
16.4.1　商業地產的固有特性
16.4.2　商業地產融資的現實困境
16.4.3　突破困境的六種有效途徑
16.4.4　商業地產融資基金待推廣

第十七章　2013年中國商業地產投資分析
17.1　房地產行業投資時機分析
17.1.1　時間因素
17.1.2　空間因素
17.1.3　生命周期因素
17.2　中國房地產行業的投資特性
17.2.1　周期性
17.2.2　關聯性
17.2.3　地域性
17.2.4　政策敏感性
17.3　2013年中國房地產行業投資現狀
17.3.1　投資規模不斷增大
17.3.2　投資增速較快
17.3.3　投資吸引力
17.3.4　投資特點
17.4　2013年商業地產市場投資形勢分析
17.4.1　商業地產市場成市場調控受益者
17.4.2　2011年商業地產市場持續受政策利好
17.4.3　2012年商業地產投資過熱已受關注
17.4.4　商業地產投資風險正不斷加劇
17.4.5　國外投資者看好中國中小城市商業地產商機
17.5　2013年中國商業地產投資熱點分析
17.5.1　中國商業地產的投資方向
17.5.2　二、三線城市商業地產市場蘊藏商機
17.5.3　工業地產市場投資潛力看好
17.5.4　休閑商業地產成為投資新寵
17.5.5　優勢寫字樓是最適宜投資的方向
17.6　四類主要商業地產產品的投資分析
17.6.1　購物中心
17.6.2　社區商業
17.6.3　主題賣場
17.6.4　商業街
17.7　中國商業地產投資的策略
17.7.1　國內商業地產的投資運作分析
17.7.2　國內商業地產投資應警惕誤區
17.7.3　投資商業地產需把握的關鍵
17.7.4　投資商業地產須謹記的五大事項
17.7.5　商鋪投資相關的政策性規定
17.8　房地產行業的投資風險
17.8.1　房地產的投資的經營風險
17.8.2　房地產投資的法律風險
17.8.3　有關房地產開發全過程的法律規定
17.8.4　中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢

第十八章　中國商業地產發展趨勢分析
18.1　中國房地產行業發展前景預測
18.1.1　中國房地產市場將逐漸步入理性發展
18.1.2　2012年中國房地產行業或將轉型
18.1.3　“十二五”中國房地產業發展趨勢預測
18.1.4　中長期中國房地產市場發展展望
18.2　中國商業地產發展前景及趨勢
18.2.1　中國商業地產市場前景展望
18.2.2　中國商業地產市場發展趨勢預測
18.2.3　未來商業地產將向城市綜合體轉型
18.2.4　未來中國商業地產發展的特點及面臨的挑戰
18.3　2014-2018年中國商業地產市場規模預測
18.3.1　2014-2018年中國商業地產投資規模預測
18.3.2　2014-2018年中國商業地產銷售規模預測
18.3.3　2014-2018年中國商業地產銷售額預測
18.4　中國商業地產的發展走向
18.4.1　向持有經營的開發模式轉變
18.4.2　向功能與形象并重轉變
18.4.3　向產業鏈專業分工轉變

圖表目錄：
圖表：國內生產總值同比增長速度
圖表：全國糧食產量及其增速
圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費價格同比上漲情況
圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）
圖表：農村居民人均收入實際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2013年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）
圖表：2013年房地產開發投資同比增速（%）
圖表：2014年中國GDP增長預測
圖表：國內外知名機構對2014年中國GDP增速預測
圖表：略……