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2013年合肥全年房地產開發投資1105.81億元，比上年增長21.0%，其中辦公樓投資93.13億元，同比增長26.9%，高于全市房地產投資增幅5.9個百分點，比住宅投資增幅高10.3個百分點。2013年，合肥市辦公樓新開工面積約為120萬平方米，同比增長9.2%；辦公樓施工面積約為450萬平方米，同比增長9.0%；辦公樓竣工面積約為32萬平方米，同比增長76.9%；辦公樓銷售面積達58.06萬平方米，同比增長73.2%，高于全市房屋銷售面積增幅42.2個百分點。
合肥在各重點商務區中，高新區商務區主要為科研辦公樓項目，打造高新產業孵化器；蜀山區、政務區商務區入駐的辦公樓有置地投資廣場、匯金大廈、新城國際、蔚藍商務港；置地投資廣場、匯金入駐率達80%以上，新城國際入駐率達到90%以上，蔚藍商務港入駐率達到70%以上。
10
第一節 辦公樓定義與特點 10
一、辦公樓的定義 10
二、辦公樓的特點 10
三、辦公樓的模式分析 11
四、辦公樓與商務公寓的區別 11
第二節 辦公樓的分類 12
一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業開發目的分 13
第三節 辦公樓物業檔次的劃分標準 14
一、頂級物業（國際辦公樓） 14
二、高檔物業（甲級辦公樓） 15
三、中檔物業（乙級辦公樓） 16
四、低檔物業（丙級辦公樓） 16
第二章 2013-2014年中國辦公樓市場分析 18
第一節 中國辦公樓市場現狀分析 18
一、辦公樓的發展回顧 18
二、辦公樓市場特征分析 19
三、辦公樓錯位競爭分析 21
四、甲級辦公樓競爭分析 22
第二節 2014年中國辦公樓投資分析 24
一、房地產投資金額分析 24
二、辦公樓投資金額分析 25
三、房地產開發資金來源規模 26
第三節 2014年中國辦公樓市場供給分析 27
一、辦公樓新開工面積 27
二、辦公樓施工面積分析 28
三、辦公樓竣工面積分析 29
四、各地區辦公樓開發規模情況 30
第四節 2014年中國辦公樓銷售情況分析 31
一、辦公樓銷售面積分析 31
（一）中國辦公樓銷售面積 31
（二）各地區辦公樓銷售面積 32
二、辦公樓銷售金額分析 33
三、辦公樓銷售價格分析 34
四、辦公樓價格波動原因 35
第三章 2013-2014年合肥房地產市場環境分析 37
第一節 合肥地理交通環境分析 37
一、地理位置 37
二、行政劃分 37
三、土地資源 38
四、交通條件 39
第二節 合肥宏觀經濟環境分析 41
一、合肥GDP增長情況分析 41
二、合肥產業結構情況分析 41
三、合肥固定資產投資分析 42
四、合肥工業發展現狀分析 43
五、合肥居民收入情況分析 44
第三節 合肥房地產政策環境分析 45
一、合肥房地產政策環境綜述 45
二、2014年上半年合肥樓市政策要點 45
三、合肥寫字樓發展歷程 48
第四節 合肥房地產市場環境分析 48
一、房地產投資金額分析 48
二、房地產施工面積分析 48
三、房地產竣工面積分析 49
四、房地產銷售面積分析 49
五、房地產市場價格分析 50
六、房地產銷售金額分析 50
第四章 2013-2014年合肥辦公樓市場分析 52
第一節 合肥辦公樓市場投資分析 52
一、合肥辦公樓投資額分析 52
二、合肥辦公樓投資情況 52
第二節 合肥辦公樓市場供給分析 53
一、合肥辦公樓新開工面積 53
二、合肥辦公樓施工面積分析 53
三、合肥辦公樓竣工面積分析 53
第三節 合肥辦公樓銷售情況分析 54
一、合肥辦公樓銷售面積分析 54
二、合肥辦公樓銷售金額分析 54
三、合肥辦公樓待售面積分析 55
四、合肥寫字樓銷售價格分析 55
第四節 合肥辦公樓出租需求分析 56
一、合肥辦公樓出租面積分析 56
二、合肥辦公樓的出租率分析 57
第五節 合肥樓市運行分析 57
一、合肥樓市成交情況分析 57
二、合肥區域購房關注度分析 58
三、合肥樓市開盤情況分析 58
第五章 合肥重點區域辦公樓市場分析 60
第一節 合肥區域辦公樓市場概況 60
一、辦公樓區域分布 60
二、辦公樓區域供給 61
三、辦公樓入駐情況 62
四、辦公樓租賃面積 63
第一節 政務區辦公樓市場分析 64
一、辦公樓建設項目分析 64
二、辦公樓市場投資分析 65
三、辦公樓租金水平分析 65
第二節 蜀山區辦公樓市場分析 66
一、辦公樓建設項目分析 66
二、辦公樓租金水平分析 68
第三節 濱湖新區辦公樓市場分析 68
一、辦公樓建設項目分析 68
二、辦公樓租金水平分析 69
第四節 包河區辦公樓市場分析 70
一、辦公樓建設項目分析 70
二、辦公樓需求情況分析 71
三、辦公樓租金水平分析 72
第六章 辦公樓客戶類型與營銷策略 74
第一節 辦公樓客戶類型分析 74
一、跨國公司客戶 74
二、金融企業客戶 74
三、工業企業客戶 74
四、貿易企業客戶 74
五、專業服務機構 75
六、其他類型客戶 75
第二節 辦公樓客戶選擇因素 75
一、地理位置 75
二、物業服務 76
三、租金水平 76
四、內部裝修 76
五、通信網路 77
六、商業配套 77
第三節 辦公樓客戶銷售策略分析 77
一、注重采集企業客戶關鍵信息 77
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 77
三、強調客戶決策人的公關管理 78
四、強調銷售團隊的組織與協調 78
五、營造對企業客戶商圈的支持 79
第七章 合肥辦公樓招商定位與策略分析 80
第一節 合肥辦公樓招商階段分析 80
一、開發前期招商 80
二、開發中期招商 81
三、開業階段招商 81
四、開業后的招商 82
第二節 合肥辦公樓招商定位要素 82
一、辦公樓業態定位 82
二、辦公樓目標市場 82
三、辦公樓主題特色 83
四、辦公樓品種組合 83
第三節 合肥辦公樓營銷推廣工具 83
一、樓書 83
二、DM單 85
三、VI系統 85
四、戶外包裝 86
五、報紙廣告 86
六、車身廣告 87
第四節 合肥辦公樓招商策略分析 87
一、辦公樓項目的招商定位 87
二、辦公樓招商的廣告推廣 88
三、辦公樓的招商流程分析 89
四、辦公樓的招商策略建議 90
五、辦公樓的招商管理流程 93
第八章 合肥辦公樓物業管理服務分析 97
第一節 合肥辦公樓物業服務方式 97
一、委托服務型物業服務 97
二、自主經營型物業服務 97
三、專業服務企業物業服務 97
第二節 合肥辦公樓前期物業服務內容 98
一、簽訂物業服務合同 98
二、制訂物業服務方案 98
三、成立業主委員會 98
四、編寫物業維修公約 98
五、制訂規劃并具體落實 98
六、做好物業的接管驗收 98
第三節 合肥辦公樓物業營銷租售管理 99
一、辦公樓租賃合同的簽訂 99
二、辦公樓租賃合同的執行 99
三、辦公樓客戶的選擇 99
四、辦公樓租金的確定 102
第四節 合肥辦公樓日常物業服務內容 103
一、辦公樓前臺服務內容 103
二、辦公樓設施設備管理 104
三、辦公樓的安全服務 104
四、辦公樓的消防管理 105
五、辦公樓的保潔管理 105
第五節 合肥辦公樓物業管理的策略分析 106
一、物業管理水平影響辦公樓品質 106
二、掌握客戶需求提供針對性服務 106
三、細分主流客戶突出服務重點 107
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 108
五、運用特色管理成就超值服務 108
第九章 合肥辦公樓項目開發策略分析 110
第一節 合肥辦公樓項目開發要點分析 110
一、辦公樓的開發策略分析 110
二、辦公樓的市場調查分析 111
三、辦公樓的地塊定位建議 112
四、辦公樓的市場需求分析 113
五、辦公樓的市場供給分析 114
第二節 合肥辦公樓產品規劃設計 115
一、辦公樓建筑規劃設計要點 115
二、辦公樓配置規劃設計要點 116
三、辦公樓智能辦公設計分析 117
四、辦公樓生態辦公設計分析 119
第三節 合肥超高層高端辦公樓設計趨勢 122
一、規模和功能向復合型發展 122
二、更注重與城市關系的融合 122
三、產品的設計標準不斷提高 123
第十章 合肥辦公樓開發重點企業分析 127
第一節 綠地集團 127
一、企業基本情況 127
二、企業經營業務分析 127
三、企業辦公樓項目簡介 127
四、企業發展目標 128
第二節 安徽省高速地產集團有限公司 128
一、企業發展基本情況 128
二、企業經營業務分析 129
三、企業開發項目分析 129
四、企業發展策略分析 129
第三節 華潤置地（合肥）有限公司 129
一、企業發展基本情況 129
二、企業開發項目分析 130
四、企業競爭優勢分析 131
第四節 萬達集團 131
一、企業發展基本情況 131
二、企業發展歷程分析 132
三、企業開發項目分析 132
第五節 恒盛恒茂（合肥）房地產開發有限公司 134
一、企業發展基本情況 134
二、企業發展歷程分析 134
三、企業開發項目分析 134
第十一章 2014-2018年辦公樓市場前景預測分析 136
第一節 2014-2018年中國辦公樓市場前景分析 136
一、中國辦公樓市場前景樂觀 136
二、辦公樓區域發展潛力分析 136
三、辦公樓成地產投資新趨勢 137
四、郊區辦公樓市場前景看好 137
第二節 2014-2018年辦公樓市場趨勢分析 138
一、價值取向明朗化 138
二、產品符合時代特質 139
三、與國際化辦公需求相符合 141
第三節 2014-2018年合肥辦公樓市場前景預測 141
一、辦公樓投資規模預測分析 141
二、辦公樓市場供給預測分析 142
三、辦公樓市場市場規模分析 143
四、寫字樓市場價格預測分析 143
第十二章 2014-2018年辦公樓投資風險及策略分析 144
第一節 2014-2018年辦公樓投資盈利分析 144
一、辦公樓投資開發特性 144
二、辦公樓投資開發條件 145
三、辦公樓盈利模式分析 146
四、辦公樓投資成本分析 150
五、辦公樓的投資回報率 150
第二節 2014-2018年辦公樓投資風險分析 152
一、政策風險 152
二、地段風險 153
三、功能風險 153
四、規劃風險 153
五、空置風險 153
六、競爭風險 154
第三節 2014-2018年辦公樓投融資策略分析 154
一、辦公樓行業融資渠道 154
二、辦公樓投資技巧分析 155
三、辦公樓投資策略分析 157
圖表目錄
圖表 1 2014年中國20大城市甲級辦公樓存量情況 18
圖表 2 2005-2014中國房地產開發企業投資情況 24
圖表 3 2013-2014年中國房地產開發投資增速變化趨勢 25
圖表 4 2014年中國東中西部房地產開發投資情況 25
圖表 5 2008-2014年中國辦公樓完成投資額統計 26
圖表 6 2012-2014年中國辦公樓月度累計完成投資額增速變化 26
圖表 7 2013-2014年中國房地產開發企業到位資金統計 27
圖表 8 2014年7月中國房地產開發企業資金來源結構 27
圖表 9 2005-2014年中國辦公樓新開工面積統計 28
圖表 10 2008-2014年中國辦公樓施工面積統計 28
圖表 11 2012-2014年中國辦公樓月度累計施工面積增速變化 29
圖表 12 2008-2014年中國辦公樓竣工面積統計 29
圖表 13 2013-2014年中國辦公樓月度累計竣工面積增速變化 30
圖表 14 2014年上半年中國辦公樓開發規模情況 30
圖表 15 2005-2014年中國辦公樓銷售面積統計 32
圖表 16 2014年中國辦公樓月度累計銷售面積變化情況 32
圖表 17 2014年上半年中國辦公樓開發規模情況 32
圖表 18 2005-2014年中國辦公樓銷售額統計 34
圖表 19 2014年中國辦公樓月度累計銷售額變化情況 34
圖表 20 2005-2014年中國辦公樓年均銷售價格變化趨勢圖 35
圖表 21 2010-2014年中國辦公樓平均銷售價格波動情況 35
圖表 22 合肥行政區劃統計 38
圖表 23 合肥土地資源統計 38
圖表 24 合肥地鐵建設規劃線路 41
圖表 25 2009-2014年合肥地區生產總值統計 41
圖表 26 2013年合肥市生產總值及其增速 42
圖表 27 2013年合肥產業結構分析圖 42
圖表 28 2009-2014年合肥全社會固定資產投資額統計 43
圖表 29 2009-2014年合肥工業增加值統計 43
圖表 30 2009-2013年合肥城鎮居民人均可支配收入及實際增速 44
圖表 31 2009-2013年合肥農村居民人均純收入及實際增速 44
圖表 32 2010-2014年合肥房地產開發投資統計 48
圖表 33 2010-2014年合肥商品房施工面積統計 49
圖表 34 2010-2014年合肥商品房竣工面積統計 49
圖表 35 2010-2014年合肥商品房銷售面積統計 49
圖表 36 2013-2014年合肥月度平均房價走勢圖 50
圖表 37 2014年7月合肥市住宅銷售價格變動指數 50
圖表 38 2010-2014年合肥市商品房銷售金額統計 51
圖表 39 2010-2013年合肥辦公樓投資額統計 52
圖表 40 2010-2013年合肥辦公樓新開工面積統計 53
圖表 41 2010-2013年合肥辦公樓施工面積統計 53
圖表 42 2010-2013年合肥辦公樓竣工面積統計 54
圖表 43 2010-2013年合肥辦公樓銷售面積統計 54
圖表 44 2010-2014年合肥辦公樓銷售金額統計 54
圖表 45 2010-2014年合肥辦公樓待售面積統計 55
圖表 46 合肥重點樓盤銷售均價統計 55
圖表 47 2010-2013年合肥辦公樓出租面積統計 57
圖表 48 2014年合肥房地產成交結構圖 58
圖表 49 2014年合肥區域購房者關注度對比分析 58
圖表 50 2013-2014年合肥樓市供給情況分析 59
圖表 51 合肥市重點寫字樓區域情況 61
圖表 52 合肥辦公樓區域供給情況 62
圖表 53 合肥辦公樓入駐企業性質情況 62
圖表 54 合肥辦公樓入駐行業分布 63
圖表 55 各行業租賃辦公樓面積情況 63
圖表 56 合肥政務區寫字樓統計 64
圖表 57 合肥政務區重點寫字樓租金情況 66
圖表 58 合肥蜀山區重點寫字樓盤統計 67
圖表 59 合肥蜀山區重點寫字樓租金水平 68
圖表 60 合肥濱湖新區重點寫字樓盤統計 69
圖表 61 濱湖新區重點辦公樓租金水平 69
圖表 62 合肥包河區主要寫字樓盤統計 70
圖表 63 合肥包河區重點寫字樓租金統計 72
圖表 64 辦公樓開業后招商類別 82
圖表 65 辦公樓招商的策略 93
圖表 66 招商人員的基本工作程序 94
圖表 67 重要客戶接待流程 95
圖表 68 辦公樓招商審核流程 96
圖表 69 辦公樓自用型客戶統計 100
圖表 70 部分高端辦公樓項目設計參數一覽表 124
圖表 71 安徽省高速地產集團有限公司主要開發項目 129
圖表 72 萬達集團在合肥的發展時間軸 132
圖表 73 恒盛恒茂（合肥）房地產開發有限公司開發項目 135
圖表 74 2014-2018年合肥辦公樓投資規模預測趨勢圖 142
圖表 75 2014-2018年合肥辦公樓竣工面積預測趨勢圖 142
圖表 76 2014-2018年合肥辦公樓銷售額增長趨勢圖 143
圖表 77 辦公樓運營管理能力示意圖 146
圖表 78 辦公樓需求類型及因素 146
圖表 79 辦公樓需求投資者類型情況 147
圖表 80 辦公樓盈利模式整體示意圖 148
圖表 81 辦公樓盈利模式影響因素分析 148
圖表 82 辦公樓可持續盈利模式分析 149
圖表 83 辦公樓盈利案例研究 149
圖表 84 辦公樓運營管理費用情況 150
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