第一部分 產業環境透視

第一章 2012-2013年中國產權式酒店發展綜述 1

第一節 產權式酒店概述 1

一、產權式酒店的定義 1

二、產權式酒店的類型 1

1、時權酒店 1

2、養老型酒店 1

3、有限自用投資型酒店 2

三、產權式酒店的優勢分析 2

四、產權式酒店存在的問題 4

五、中國產權式酒店的主要特征 5

第二節 產權式酒店相關概念界定 7

一、產權式酒店與分時度假酒店 7

1、分時度假概述 7

2、產權式酒店與分時度假關系 8

二、產權式酒店與酒店式公寓 10

1、酒店式公寓概述 10

2、產權式酒店與酒店式公寓的比較 12

第三節 產權式酒店核心利益主體研究 13

一、產權式酒店中的利益相關者 13

1、利益相關者的界定 13

2、產權式酒店利益相關者的關系描述 13

二、產權式酒店核心利益相關者的不平衡 15

1、房地產開發商的強勢地位 15

2、投資者的弱勢地位 15

三、核心利益主體的地位轉換 16

1、投資者弱勢地位強化策略 16

2、轉換后核心利益主體之間利益關系 17

 

第二章 產權式酒店行業市場環境及影響分析 18

第一節 產權式酒店行業政治法律環境 18

一、行業管理體制分析 18

1、全國產權式酒店產業最新政策與方向 19

2、產權式酒店的法律特征 20

3、產權式酒店的法律關系 21

4、中國現行法律對產權式酒店的制約 26

二、行業主要法律法規 29

三、產權式酒店行業標準 33

四、行業相關發展規劃 34

五、政策環境對行業的影響 38

第二節 行業經濟環境分析 42

一、宏觀經濟形勢分析 42

1、國際宏觀經濟形勢分析 42

2、國內宏觀經濟形勢分析 49

3、產業宏觀經濟環境分析 66

二、宏觀經濟環境對行業的影響分析 70

第三節 行業社會環境分析 73

一、產權式酒店產業社會環境 73

1、人口環境分析 73

2、教育環境分析 75

3、文化環境分析 77

4、中國城鎮化率 78

二、社會環境對行業的影響 81

三、產權式酒店產業發展對社會發展的影響 82

 

第三章 國際產權式酒店行業發展分析及經驗借鑒 83

第一節 全球產權式酒店市場總體情況分析 83

一、全球產權式酒店行業的發展特點 83

二、全球產權式酒店行業發展規模 84

三、全球產權式酒店行業競爭格局 85

四、全球產權式酒店客戶類型 90

五、國際重點產權式酒店企業運營分析 92

1、洲際酒店集團 92

2、勝騰酒店集團 93

3、萬豪國際酒店 94

4、雅高 95

5、希爾頓 96

6、精選 97

7、最佳西方 97

8、喜達屋 98

9、卡爾森 99

10、凱悅 100

第二節 全球主要國家（地區）酒店市場分析 101

一、歐洲 101

1、歐洲產權式酒店行業發展概況 101

2、歐洲產權式酒店行業發展前景預測 102

二、美國 103

1、美國產權式酒店行業發展概況 103

2、美國產權式酒店行業發展前景預測 105

三、日本 106

1、日本產權式酒店行業發展概況 106

2、日本產權式酒店行業發展前景預測 108

四、韓國 109

1、韓國產權式酒店行業發展概況 109

2、韓國產權式酒店行業發展前景預測 110

五、其他國家地區 111

 

第二部分 行業深度分析

第四章 我國產權式酒店行業運行現狀分析 112

第一節 我國產權式酒店行業發展狀況分析 112

一、國內產權式酒店發展歷程 112

二、國內產權式酒店發展特征 113

三、國內產權式酒店制約因素 114

四、產權式酒店中國興起原因 115

1、從投資者角度分析 115

2、從購買者角度分析 115

五、國內產權式酒店市場運營狀況 117

1、產權式酒店市場總量及增長率 117

2、產權式酒店運營成功率 117

3、產權式酒店各星級檔次占比 118

4、不同投資回報方式現狀總結 118

5、產權式酒店管理情況總結 119

六、國內產權式酒店運行問題 119

七、國內產權式酒店發展策略 121

第二節 產權式酒店行業發展現狀 122

一、我國產權式酒店行業市場規模 122

1、企業數量結構分析 122

2、行業市場規模分析 126

二、我國產權式酒店行業發展分析 127

三、中國產權式酒店企業發展分析 128

第三節 產權式酒店市場情況分析 130

一、中國產權式酒店市場總體概況 130

二、中國產權式酒店產品市場發展分析 130

第四節 我國產權式酒店市場價格走勢分析 131

一、產權式酒店市場定價機制組成 131

1、類比法 132

2、試算法 132

二、產權式酒店市場價格影響因素 134

 

第五章 中國產權式酒店行業運營分析 135

第一節 中國產權式酒店運營現狀 135

一、產權式酒店投資景氣情況 135

二、房產新政對產權式酒店投資影響 136

三、產權式酒店的運營現狀分析 137

第二節 中國產權式酒店盈利模式分析 140

一、傳統酒店的盈利模式 140

1、傳統酒店的基本特征 140

2、傳統酒店的盈利模式 141

二、酒店式公寓的盈利模式分析 141

1、酒店式公寓起源與概念 141

2、酒店式公寓的特點 142

3、酒店式公寓的盈利模式分析 143

三、分時度假的盈利模式分析 143

1、分時度假產品的運營機制 143

2、分時度假的盈利模式分析 144

四、產權式酒店的盈利模式分析 144

第三節 中國產權式酒店運營模式分析 145

一、產權式酒店典型運營模式 145

二、產權式酒店核心競爭力打造戰略 147

三、物業管理企業產權式酒店經營分析 148

1、物業管理企業經營產權式酒店可行性分析 148

2、物業管理企業如何經營好產權式酒店 148

第四節 中國產權式酒店PMBOK項目管理戰略 150

一、PMBOK項目管理概述 150

二、產權式酒店管理存在問題 157

1、項目融資問題 157

2、組織缺位問題 157

3、收益測算問題 158

4、后期經營管理問題 158

5、開發商誠信度問題 158

三、產權式酒店項目管理模式 159

1、PMBOK項目管理可行性分析 160

2、PMBOK項目管理要素分析 161

四、PMBOK項目管理流程優化設計 167

五、案例——奧林國際服務式公寓項目 168

1、項目基本概況 168

2、項目投資環境 169

3、項目區域分析 172

4、項目市場定位 173

5、項目經營管理規劃 174

6、可行性分析研究述評 176

六、案例——三亞華宇皇冠假日酒店銷售規劃 176

1、項目基本概況 176

2、銷售規劃工作分解 177

3、人力資源規劃 177

4、風險識別 178

5、定性風險分析 180

6、制定項目銷售規劃 184

7、項目銷售規劃控制 186

七、案例——深圳大梅沙海景酒店營銷質量控制 188

1、項目管理分析 188

2、項目成本收益分析 189

3、營銷質量控制述評 190

八、案例——海航產權式酒店項目管理信息系統 190

1、海航集團項目管理信息系統 190

2、IMP.NET集成管理平臺特點 191

3、IMP.NET集成管理平臺優勢 192

4、海航集團項目管理信息系統述評 193

第五節 中國產權式酒店投資開發優劣勢 194

一、投資產權式酒店優劣勢分析 194

二、開發產權式酒店項目優劣分析 195

第六節 中國產權式酒店投融資前景分析 195

一、中國產權式酒店投資前景分析 195

二、國內產權式酒店融資前景分析 196

 

第三部分 市場全景調研

第六章 中國產權式酒店行業相關產業分析 197

第一節 分時度假發展分析 197

一、全球分時度假市場規模 197

二、中國分時度假發展狀況 198

1、我國分時度假類型 198

2、中國分時度假酒店特征 200

三、中國發展分時度假可行性分析 201

四、制約中國分時度假發展因素 202

五、中國分時度假市場發展趨勢分析 204

1、分時度假將是新型的產權認購方式 204

2、分時度假使邊緣樓市商機再現 204

3、中國分時度假業的發展方向 205

第二節 酒店式公寓行業發展分析 206

一、中國酒店式公寓市場發展分析 206

二、一線城市酒店式公寓市場現狀 207

三、二線城市酒店式公寓市場現狀 208

1、酒店式公寓市場供應狀況 208

2、酒店式公寓市場需求結構 209

3、酒店式公寓市場競爭現狀 210

4、酒店式公寓租賃價格現狀 210

四、二線城市酒店式公寓經營管理現狀 211

1、酒店式公寓經營模式分析 211

2、酒店式公寓管理模式分析 212

3、酒店式公寓配套服務分析 213

五、酒店式公寓發展存在的問題 213

1、缺乏統一的行業規范和行政監管 213

2、缺乏整體規劃，目標市場不明確 214

3、服務項目和服務質量欠缺 214

4、內部管理混亂 215

六、優秀案例——青島三度空間?柏悅酒店式公寓 215

1、酒店式公寓發展現狀 215

2、酒店式公寓經營管理 216

3、酒店式公寓SWOT分析 217

4、酒店式公寓經驗借鑒 219

七、酒店式公寓發展前瞻戰略 220

1、目標市場定位戰略 220

2、產品規劃設計 223

3、配套設施設計戰略 224

4、經營管理戰略 226

5、營銷戰略 227

第三節 旅游行業發展分析 228

一、中國國內旅游概況 228

1、國內旅游人數 228

2、國內旅游收入 230

3、國內旅游人均花費 231

二、旅游市場消費格局 231

1、旅游市場總體消費格局 231

2、高端旅游市場分析 232

3、中端旅游市場分析 233

4、低端旅游市場分析 234

第四節 旅游地產行業發展分析 234

一、旅游地產行業市場調研 234

1、旅游地產行業發展總體情況 234

2、旅游地產項目區域分布結構 238

3、旅游地產項目用地規模結構 238

二、旅游地產行業發展趨勢 245

三、旅游地產行業發展前景 247

四、旅游地產行業投資前瞻 248

1、旅游地產行業投資新趨勢 248

2、旅游地產行業情景規劃 250

3、旅游地產行業前瞻規劃 251

4、旅游地產行業完善規劃 251

五、旅游地產典型開發模式分析 252

1、華僑城模式 252

2、中坤模式 253

第五節 會展行業發展分析 255

一、中國會展業發展規模 255

1、展覽場館規模 255

2、舉辦展會規模 255

3、我國會展業發展情況 256

4、各地區會展業扶持計劃 257

5、會展對住宿業拉動效應分析 258

6、會展業“十二五”發展規劃 258

二、中國展會分布情況 263

1、展會時間分布 263

2、展會行業分布 263

3、展會周期特征 264

三、各地會展行業收入規模 264

1、北京會展行業收入規模 264

2、天津會展行業收入規模 265

3、青島會展行業收入規模 266

4、上海會展行業收入規模 266

5、南京會展行業收入規模 267

6、重慶會展行業收入規模 267

四、會展對酒店業拉動效應分析 267

五、中國會展行業發展趨勢分析 268

 

第七章 中國產權式酒店行業消費態勢分析 271

第一節 中國酒店業消費態勢分析 271

一、中國酒店的客源分析 271

1、酒店客源規模與分布 271

2、酒店主要客源市場情況 273

二、中國酒店消費結構分析 280

1、入境游客的消費結構 280

2、國內游客的消費結構 281

3、酒店（星級）消費結構的趨向 282

三、中國酒店消費情況分析 291

1、游客住宿設施的選擇 291

2、游客的旅行目的選擇 291

3、入境游客感興趣的商品 292

4、消費者的消費評價 294

5、2013年第一季度全國星級飯店統計概況 294

第二節 中國產權式酒店消費態勢分析 303

一、產權式酒店客戶構成調研 303

1、產權式酒店客戶地區來源 303

2、產權式酒店客戶年齡層分布情況 304

3、產權式酒店客戶職業背景分布情況 305

4、客戶對產權式酒店認知度情況 305

5、客戶購買產權式酒店時考慮因素分析 306

6、客戶對產權式酒店項目考慮因素分析 306

二、產權式酒店行業客戶群體分析 308

三、中國產權式酒店消費前景預測 308

 

第八章 中國產權式酒店行業市場營銷分析 310

第一節 產權式酒店營銷策略分析 310

一、產權式酒店典型營銷策略分析 310

二、產權式酒店定位策略分析 310

三、產權式酒店創新營銷策略 311

第二節 產權式酒店的營銷手段分析 312

一、產權式酒店的形象包裝 312

1、旅游度假型酒店 312

2、城市商務型酒店 313

二、產權式酒店的宣傳與推廣 313

1、宣傳推廣模式 313

2、宣傳推廣媒體的選擇及策略 314

三、產權式酒店的銷售方式 318

1、銷售體系和銷售制度 318

2、銷售制度及制度創新的出發點 320

3、銷售策略 321

四、產權式酒店創新營銷手段 322

1、用概念營銷改變傳統觀念 322

2、用現代理念整合營銷方式 322

3、新產品創意營銷 323

 

第四部分 競爭格局分析

第九章 產權式酒店行業重點地區市場分析 324

第一節 重點省市產權式酒店發展狀況與趨勢 324

一、海南省產權式酒店發展狀況與趨勢 324

1、海南省產權式酒店行業發展現狀 324

2、海南省產權式酒店市場投資回報分析 325

3、海南省產權式酒店發展優勢分析 325

4、海南產權式酒店地理環境優勢 326

5、海南省產權式酒店行業發展問題分析 326

6、海南省產權式酒店行業發展趨勢預測 327

二、三亞市產權式酒店發展狀況與趨勢 327

1、三亞市發展產權式酒店政策環境分析 327

2、三亞發展產權式酒店行業發展現狀 328

3、三亞市產權式酒店市場投資市場分析 328

三、上海市產權式酒店發展狀況與趨勢 329

1、上海市酒店行業發展狀況分析 329

2、上海市產權式酒店市場現狀分析 329

3、上海市產權式酒店市場供求特征 330

4、上海市產權式酒店市場銷售價格 330

5、上海市產權式酒店客戶構成 330

6、上海市產權式酒店投資回報情況 331

四、北京市產權式酒店發展狀況與趨勢 331

1、北京市產權式酒店市場發展歷程 331

2、北京市酒店行業發展狀況分析 331

3、北京市產權式酒店投資市場分析 333

第二節 重點城市圈產權式酒店發展情況 334

一、長三角腹地產權式酒店發展情況 334

1、黃山產權式酒店投資風險分析 334

2、濮院產權式酒店投資條件分析 334

3、蘇州產權式酒店市場發展潛力分析 335

4、杭州市產權式酒店發展情況 335

二、關中地區產權式酒店發展情況 335

1、洛陽市產權式酒店市場投資建設情況 335

2、鄭州市產權式酒店市場投資機會分析 336

三、山東半島產權式酒店發展情況 336

1、半島地區產權式酒店分布情況 336

2、半島地區產權式酒店項目總結 336

3、青島市產權式酒店發展情況 337

4、威海、煙臺、日照產權式酒店發展情況 337

5、半島地區產權式酒店配套設施情況 337

6、半島地區產權式酒店市場特征總結 337

第三節 三線代表城市產權式酒店發展情況 339

一、南昌市產權式酒店發展情況 339

1、南昌發展產權式酒店SWOT分析 339

2、南昌發展產權式酒店現實意義分析 340

3、南昌產權式酒店市場發展現狀 341

4、南昌發展產權式酒店發展戰略分析 341

5、南昌市產權式酒店存在的問題 342

二、貴陽市產權式酒店發展情況 343

1、貴陽發展產權式酒店行業發展條件分析 343

2、貴陽產權式酒店投資市場分析 344

 

第十章 2014-2018年產權式酒店行業競爭形勢及策略 345

第一節 行業總體市場競爭狀況分析 345

一、產權式酒店行業競爭結構分析 345

1、現有企業間競爭 345

2、潛在進入者分析 346

3、替代品威脅分析 347

4、供應商議價能力 347

5、客戶議價能力 348

6、競爭結構特點總結 348

二、產權式酒店行業企業間競爭格局分析 348

三、產權式酒店行業集中度分析 349

四、產權式酒店行業SWOT分析 350

1、優勢分析 350

2、劣勢分析 351

3、機會分析 352

4、威脅分析 352

第二節 中國產權式酒店行業競爭格局綜述 353

一、產權式酒店行業競爭概況 353

二、中國產權式酒店行業競爭力分析 354

三、中國產權式酒店產品競爭力優勢分析 355

四、產權式酒店行業主要企業競爭力分析 356

第三節 產權式酒店行業競爭格局分析 358

一、國內外產權式酒店競爭分析 358

二、我國產權式酒店市場競爭分析 364

三、我國產權式酒店市場集中度分析 365

四、國內主要產權式酒店企業動向 366

五、國內產權式酒店企業擬在建項目分析 368

第四節 產權式酒店市場競爭策略分析 370

 

第十一章 中國重點產權式酒店項目運營分析 379

第一節 深圳大梅沙雅蘭酒店 379

一、地理位置 379

二、項目定位 379

三、項目規模 379

四、項目標準 379

五、項目特色 380

六、客戶構成 380

七、銷售價格 380

八、客房價格 380

九、投資回報方式 380

第二節 杭州黃龍月亮灣產權式酒店 381

一、區位條件 381

二、項目介紹 381

三、成功因素及主要成效 382

第三節 三亞卓達產權式酒店項目 382

一、開發商介紹 382

二、經營模式 383

三、業主權益 384

四、投資收益 385

五、客房規劃 385

六、經濟效益 386

七、營銷管理分析 387

第四節 北京金色假日產權式酒店 388

一、開發商介紹 388

二、地理位置優勢 388

三、經營模式 388

四、業主權益 388

五、投資收益 389

六、客房規劃 389

七、經濟效益 389

八、酒店配套設施 389

第五節 成都市紫薇?銀座酒店 390

一、開發商介紹 390

二、地理位置優勢 390

三、項目概況 391

四、項目定位及特色 391

五、客房價格 392

六、經營模式 392

七、業主權益 392

八、客房規劃 392

九、經濟效益 393

十、投資回報方案 393

十一、營銷管理分析 393

第六節 三亞海韻度假酒店 394

一、開發商介紹 394

二、地理位置優勢 394

三、項目概況 395

四、酒店規模 395

五、經營模式 396

六、客房規劃 396

七、酒店設施與服務 396

八、營銷管理分析 397

第七節 西安頤和宮大酒店 397

一、開發商介紹 397

二、地理位置優勢 398

三、項目概況 398

四、項目設計特點 399

五、經營模式 399

六、業主權益 399

七、投資收益 400

八、客房規劃 400

九、投資回報 401

 

第五部分 發展前景展望

第十二章 2014-2018年產權式酒店行業前景及趨勢預測 402

第一節 2014-2018年產權式酒店市場發展前景 402

一、2014-2018年產權式酒店市場發展潛力 402

二、2014-2018年產權式酒店市場發展前景展望 403

第二節 2014-2018年產權式酒店市場發展趨勢預測 403

一、2014-2018年產權式酒店行業發展趨勢 403

二、2014-2018年產權式酒店市場規模預測 404

三、2014-2018年細分市場發展趨勢預測 404

第三節 中國產權式酒店未來發展建議 405

一、發展分時度假交換體系 405

二、服務經營與資產經營并重 405

三、價格實施本土化 406

四、產品結構力爭多元化、人性化、個性化 406

 

第十三章 2014-2018年產權式酒店行業投資價值評估分析 407

第一節 產權式酒店行業投資特性分析 407

一、產權式酒店行業進入壁壘分析 407

二、產權式酒店行業盈利因素分析 408

1、環境因素 408

2、市場因素 409

3、資源因素 409

4、企業因素 410

5、關聯行業因素 410

三、產權式酒店行業盈利模式分析 411

第二節 制約中國產權式酒店發展的因素 413

一、二元發展空間 413

二、重要組成部分 414

三、市場環境的營造 414

四、法律關系的復雜性 414

五、核心競爭力 416

第三節 2014-2018年產權式酒店行業投資價值評估分析 416

一、產權式酒店投資價值 416

二、新進入者應注意的障礙因素 419

 

第十四章 2014-2018年產權式酒店行業投資機會與風險防范 421

第一節 產權式酒店行業投融資情況 421

一、行業資金渠道分析 421

二、固定資產投資分析 423

三、兼并重組情況分析 424

第二節 2014-2018年產權式酒店行業投資機會 424

一、產業鏈投資機會 424

二、細分市場投資機會 425

三、重點區域投資機會 426

四、產權式酒店行業投資機遇 427

第三節 2014-2018年產權式酒店行業投資風險及防范 428

一、政策風險及防范 428

二、技術風險及防范 430

三、市場風險及防范 431

四、宏觀經濟波動風險及防范 432

五、關聯產業風險及防范 432

六、產品結構風險及防范 432

七、其他風險及防范 433

第四節 中國產權式酒店行業投資建議 433

一、產權式酒店行業未來發展方向 433

二、產權式酒店行業主要投資建議 435

三、中國產權式酒店企業融資分析 438

 

第六部分 發展戰略研究

第十五章 2014-2018年產權式酒店行業面臨的困境及對策 448

第一節 2014年產權式酒店行業面臨的困境及對策 448

一、產權式酒店的建設用地性質錯位 448

二、法律對開發商承諾固定回報率的禁止 449

三、投資者難以取得房屋所有權證 450

四、酒店建筑物能否適用區分所有制度尚不明確 451

第二節 產權式酒店企業面臨的困境及對策 455

一、重點產權式酒店企業面臨的困境及對策 455

二、中小產權式酒店企業發展困境及策略分析 457

三、國內產權式酒店企業的出路分析 458

第三節 中國產權式酒店行業存在的問題及對策 459

一、中國產權式酒店行業存在的問題 459

1、用地性質問題 459

2、稅收問題 461

3、預售問題 463

4、面積公攤問題 463

二、產權式酒店行業發展的建議對策 464

1、把握國家投資的契機 464

2、競爭性戰略聯盟的實施 464

3、企業自身應對策略 465

三、市場的重點客戶戰略實施 468

1、實施重點客戶戰略的必要性 468

2、合理確立重點客戶 469

3、重點客戶戰略管理 470

4、重點客戶管理功能 471

第四節 中國產權式酒店市場發展面臨的挑戰與對策 472

一、中國產權式酒店市場發展面臨的挑戰 472

二、中國旅游地產市場發展對策分析 476

 

第十六章 產權式酒店行業發展戰略研究 479

第一節 產權式酒店行業發展戰略研究 479

一、戰略綜合規劃 479

二、技術開發戰略 479

三、業務組合戰略 481

四、區域戰略規劃 483

五、產業戰略規劃 484

六、營銷品牌戰略 484

七、競爭戰略規劃 485

第二節 對我國產權式酒店品牌的戰略思考 486

一、產權式酒店品牌的重要性 486

二、產權式酒店實施品牌戰略的意義 487

三、產權式酒店企業品牌的現狀分析 488

第三節 產權式酒店經營策略分析 490

一、產權式酒店市場細分策略 490

二、產權式酒店市場創新策略 492

三、品牌定位與品類規劃 496

四、酒店新產品差異化戰略 501

第四節 產權式酒店行業投資戰略研究 502

一、2014年產權式酒店行業投資戰略 502

1、盡量自籌資金長期投資 502

2、投資可行性分析 502

3、關注酒店的品牌效應 503

4、用合同保障權益 503

5、審查擔保機制 503

6、完善退出機制 504

二、2014-2018年產權式酒店行業投資戰略 504

三、2014-2018年細分行業投資戰略 512

 

第十七章 研究結論及發展建議 516

第一節 產權式酒店行業研究結論及建議 516

第二節 產權式酒店行業發展建議 518

一、行業發展策略建議 518

二、行業投資方向建議 521

三、行業投資政策建議 522