24
一、產業園區的定義 24
二、產業園區的分類 24
（一）綜合型產業園 24
（二）單一型產業園 25
（三）復合型產業園 25
三、產業園區發展背景 25
（一）產業園區的定位 25
（二）產業園區的作用 26
（三）園區建設的依據 27

 28
一、生產要素聚集階段 28
二、產業主導階段 28
三、創新突破階段 29
四、現代科技都市階段 29

 30
一、資源整合能力 30
（一）城市經濟條件 30
（二）區位交通條件 31
（三）政府政策支持 31
（四）產業集聚程度 31
二、運營管理能力 31
三、社會經濟效應 32

 33
一、土地資源相關政策分析 33
（一）《關于土地增值稅清算有關問題的通知》 33
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度 34
二、產業發展相關政策分析 36
三、產業園區相關政策分析 37

 37
一、中國GDP增長情況分析 37
二、工業經濟發展形勢分析 38
三、社會固定資產投資分析 39
四、全社會消費品零售總額 40
五、城鄉居民收入增長分析 41
六、對外貿易發展形勢分析 42

 43
一、人口環境分析 43
二、教育環境分析 44
三、文化環境分析 45
四、科技環境分析 45
五、中國建設用地情況分析 46
（一）批準建設用地情況 46
（二）建設用地供應情況 46
（三）土地出讓情況分析 47
（四）重點城市地價分析 47
（五）重點城市土地抵押 48

房地產行業與產業園區建設相關性分析 49

 49
一、住宅地產的界定 49
二、住宅地產經營范圍 50
三、住宅地產開發模式 50
四、住宅地產盈利模式 51
五、住宅地產市場運行分析 51
（一）住宅地產施竣工面積 51
（二）住宅地產銷售面積情況 52
（三）住宅地產市場價格情況 53
六、住宅地產開發現狀及趨勢 55

商業地產行業運行分析 56
一、商業地產的界定 56
二、商業地產經營范圍 56
三、商業地產開發模式 56
四、商業地產運營模式 57
五、商業地產盈利模式 58
六、商業地產投資影響因素 60
（一）商鋪投資價值的影響因素 60
（二）商務辦公用物業投資的影響因素 61
（三）餐飲酒店娛樂類物業投資的影響因素 61
（四）物流倉儲廠房類物業投資的影響因素 61
七、商業用地供應情況及價格分析 61
（一）商業用地供應規模分析 61
（二）商業用地成交面積分析 62
（三）商業用地市場價格分析 63
八、商業地產開發現狀及趨勢 65

 66
一、工業地產的界定 66
二、工業地產的類型 66
三、工業地產開發模式 66
（一）工業園區開發模式 66
（二）工業地產商模式 67
（三）主體企業引導模式 67
（四）綜合運作模式 67
（五）私人業主開發模式 67
四、工業地產商業模式 67
五、工業地產盈利模式 68
六、工業地產現狀分析 68
七、工業地產運行價格分析 69
（一）中國工業用地價格走勢分析 69
（二）主要地區工業用地價格分析 70
八、工業地產的發展趨勢 71
（一）發展趨勢的影響因素 71
（二）中國工業地產未來發展趨勢 72

 72
一、產業地產的界定 72
二、產業地產誕生背景 72
三、產業地產開發模式 73
四、產業地產盈利模式 74
五、產業地產發展現狀分析 75
六、產業地產存在的問題及對策 77
七、產業地產面臨的發展機會 78

 81
一、稅收收益 81
二、經營所得利潤 81
三、土地出讓資金收益 81
四、有償出讓無形資源收益 81

 81
一、園中園開發模式 81
二、市場化開發模式 82
三、行政特區開發模式 82
四、官助民辦開發模式 82

 83
一、地方政府 83
二、園區內企業 83
三、商業地產企業 83
四、工業地產企業 83
五、產業地產企業 83

 83
一、園區公共服務平臺建設 83
二、園區金融服務平臺建設 84
三、園區政策優惠平臺建設 84
四、園區研發平臺建設分析 84
五、園區物流服務平臺建設 84
六、園區標準檢測平臺建設 84
七、園區商貿服務平臺建設 84
八、園區人力資源平臺建設 84
九、園區政府服務平臺建設 84

 85
一、國際產業園區運營經驗分析 85
（一）國外產業園區投資現狀分析 85
（二）國外著名產業園運營案例分析 92
（三）國外著名產業園成功經驗借鑒 101
二、國內產業園區運營現狀分析 105
（一）國內產業園區發展現狀分析 105
（二）國內特色產業園區運營案例 107
（三）國內產業園運營存在的問題 109

農業園區建設行業分析 112
一、現代農業園區定義 112
二、現代農業園區模式 112
三、現代農業園的分類 113
四、農業科技園運行模式 115
五、中國現代農業園區發展情況 115
（一）現代農業園區發展背景 115
（二）現代農業園區發展歷程 116
（三）現代農業園區發展特點 118
六、中國現代農業園區建設成效 119
（一）現代農業園區開發類別 119
（二）現代農業園區建設成就 120
（三）現代農業園區科技成果 122
七、現代農業園區經濟運行狀況 123
（一）現代農業技術從業人員數量 123
（二）現代農業園區發展規模分析 123
（三）現代農業園區區域布局分析 124
八、現代農業園區發展存在問題 124
（一）現存土地流轉方式的制約 124
（二）園區發展的資金瓶頸問題 124
（三）園區技術和人才供應不足 125
（四）農業園區規劃缺乏科學性 125
九、中國現代園區發展對策分析 125
（一）建立多元投資主體機制 125
（二）推動完善土地流轉機制 126
（三）建立有效科技創新機制 126
（四）建立科技成果推廣機制 127
（五）完善園區服務管理體系 128

 129
一、工業園區的定義 129
二、工業園區的分類 129
三、工業園區的發展分析 130
（一）工業園區發展現狀 130
（二）工業園區發展中的問題 131
四、工業園區開發模式 132
五、工業園區運營模式 134
六、工業園區盈利模式 134

 134
一、科技園區的定義 134
二、科技園區規模 135
三、科技園創建模式 137
四、科技園管理模式 137
五、科技園區盈利模式 137
六、科技園區開發模式 138
七、科技園區投資策略分析 139
（一）投資風險規避策略分析 139
（二）科技地產企業轉型策略 139
（三）項目開發運營策略分析 140
（四）項目區域開發策略分析 141

 142
一、物流園區發展概述 142
（一）物流園區的定義 142
（二）物流園區的要素 143
（三）物流園區的內涵 144
（四）物流園區功能特征 145
（五）物流園區建設目的 146
二、物流園區的類型分析 148
三、物流園區規劃布局情況分析 152
（一）物流園區布局規劃概況分析 152
（二）物流園區規劃的風險分析 154
（三）物流園區規劃的條件要素 157
（四）物流園區的規劃流程分析 160
（五）物流園區的路網規劃分析 162
（六）物流園區的開發價值分析 167
（七）物流園區規劃存在的問題分析 172
四、中國物流園區行業發展分析 173
（一）中國物流園區發展概況分析 173
（二）物流園區入駐企業選擇分析 179
（三）生態型物流園區發展情況分析 182
（四）大型物流園區的發展戰略分析 185

 190
一、文化創意園區的定義 190
二、文化創意園區的類型 191
三、文化創意園區開發模式 194
（一）政策導向型園區 194
（二）藝術家主導型園區 195
（三）開發商導向型園區 195
（四）資源依賴型園區 196
（五）成本導向型園區 196
（六）環境導向型園區 196
四、文化創意園區區運作機制分析 197
（一）文化創意園區開發模式分析 197
（二）文化創意園區管理體制分析 200
（三）創意產業園區盈利模式分析 200
（四）文化創意園區產業鏈構建 201
五、中國文化創意園區發展分析 203
（一）文化創意園區發展規模 203
（二）文化創意園區經濟效益 204
（三）文化創意園區競爭階段 204
六、文化創意園區建設及運營對策建議 205
（一）正確選擇園區產業導向 205
（二）構筑園區內生成主體 205
（三）加強園區的規劃管理 206
（四）準確定位-特色生存 206
（五）合理布局-功能健全 206
（六）打造完整產業鏈 206
（七）培育高端創意人才 207
（八）強化知識產權保護 207
（九）加強中介機構的作用 207

 207
一、總部經濟的定義 207
二、總部經濟的特征 208
三、總部經濟效應分析 209
（一）稅收貢獻效應 209
（二）產業聚集效應 209
（三）產業關聯效應 209
（四）消費帶動效應 209
（五）就業乘數效應 210
（六）社會資本效應 210
四、總部經濟園區需求分析 210
（一）大型及跨國企業對總部經濟園的需求 210
（二）中小企業對總部經濟園的需求分析 212
（三）工業園區升級對總部經濟園的需求 214
（四）城市運營發展對總部經濟園的需求 215
五、總部經濟園投資建設情況分析 217
（一）總部經濟園建設現狀分析 217
（二）總部經濟園建設效應分析 218
六、總部經濟園投資開發模式分析 218
（一）園中園開發模式 218
（二）市場化開發模式 219
（三）行政特區開發模式 219
（四）官助民辦開發模式 219
七、總部經濟園招商引資風險分析 220
（一）招商引資政治風險 220
（二）招商引資經濟風險 220
（三）招商引資產業風險 220
（四）招商引資法律風險 221

 222
一、川渝城市群 222
二、關中城市群 223
三、中原城市群 223
四、珠三角城市群 223
五、長三角城市群 224
六、京津唐城市群 225
七、山東半島城市群 225
八、長株潭城市群 226

北京市產業園區布局及產業規劃 226
一、北京市土地利用現狀及規劃 226
（一）土地利用現狀 226
（二）土地利用規劃 227
二、北京城市定位及產業發展方向 228
三、北京產業園區布局與規劃 228
四、北京產業園區細分市場分析 229
（一）北京農業園區發展分析 229
（二）北京工業園區發展分析 230
（三）北京科技園區發展分析 231
（四）北京物流園區發展分析 231
（五）北京創意產業園區發展分析 232
（六）北京總部經濟園區發展分析 232
五、北京產業園區發展機遇分析 233

上海市產業園區布局及產業規劃 233
一、上海市土地利用現狀及規劃 233
（一）土地利用現狀 233
（二）土地規劃現狀 234
二、上海城市定位及產業發展方向 236
三、上海產業園區布局與規劃 236
四、上海產業園區細分市場分析 237
（一）上海農業園區發展分析 237
（二）上海工業園區發展分析 238
（三）上海科技園區發展分析 238
（四）上海物流園區發展分析 239
（五）上海創意產業園區發展分析 239
（六）上海總部經濟園區發展分析 240
五、上海產業園區發展機遇分析 241

天津市產業園區布局及產業規劃 242
一、天津市土地利用現狀及規劃 242
（一）土地利用現狀 242
（二）土地規劃現狀 242
二、天津城市定位及產業發展方向 243
三、天津產業園區布局與規劃 243
四、天津產業園區細分市場分析 244
（一）天津農業園區發展分析 244
（二）天津工業園區發展分析 245
（三）天津科技園區發展分析 245
（四）天津物流園區發展分析 246
（五）天津創意產業園區發展分析 247
（六）天津總部經濟園區發展分析 247
五、天津產業園區發展機遇分析 248

重慶市產業園區布局及產業規劃 248
一、重慶市土地利用現狀及規劃 248
（一）土地利用現狀 248
（二）土地規劃現狀 249
二、重慶城市定位及產業發展方向 250
三、重慶產業園區布局與規劃 250
四、重慶產業園區細分市場投資分析 251
（一）重慶農業園區發展分析 251
（二）重慶工業園區發展分析 252
（三）重慶科技園區發展分析 252
（四）重慶物流園區發展分析 253
（五）重慶創意產業園區發展分析 254
（六）重慶總部經濟園區發展分析 254
五、重慶產業園區發展機遇分析 255

 255
一、佛山市土地供應和規劃 255
（一）土地供應情況 255
（二）土地利用規劃 256
二、佛山市產業發展環境及方向 256
（一）經濟環境 256
（二）政策環境 257
三、佛山市產業園區布局與規劃 261
四、佛山市產業園區細分市場分析 264
（一）佛山市農業園區發展分析 264
（二）佛山市高新園區發展分析 266
（三）佛山市創意產業園區發展分析 268
五、佛山市產業園區發展機遇分析 268

江蘇省產業園區布局及產業規劃 269
一、江蘇省土地利用現狀及規劃 269
（一）土地利用現狀 269
（二）土地利用規劃 270
二、江蘇省產業發展環境及方向 271
（一）經濟環境 271
（二）政策環境 272
三、江蘇省產業園區布局與規劃 272
四、江蘇省產業園區細分市場投資分析 273
（一）江蘇省農業園區發展分析 273
（二）江蘇省科技園區發展分析 274
（三）江蘇省物流園區發展分析 275
（四）江蘇省總部經濟園區發展分析 276
五、江蘇省產業園區發展機遇分析 277

浙江省產業園區布局及產業規劃 277
一、浙江省土地利用現狀及規劃 277
（一）土地利用現狀 277
（二）土地利用規劃 279
二、浙江省產業發展環境及方向 279
（一）經濟環境 279
（二）政策環境 280
三、浙江省產業園區布局及規劃 281
四、浙江省產業園區細分市場投資分析 282
（一）浙江省農業園區發展分析 282
（二）浙江省工業園區發展分析 283
（三）浙江省科技園區發展分析 284
（四）浙江省物流園區發展分析 284
（五）浙江省創意產業園區發展分析 285
五、浙江省產業園區發展機遇分析 286

廣東省產業園區布局及產業規劃 286
一、廣東省土地利用現狀及規劃 286
（一）土地利用現狀 286
（二）土地利用規劃 287
二、廣東省產業發展環境及方向 288
（一）經濟環境 288
（二）政策環境 288
三、廣東省產業園區布局與規劃 290
四、廣東省產業園區細分市場分析 290
（一）廣東省農業園區發展分析 290
（二）廣東省科技園區發展分析 292
（三）廣東省物流園區發展分析 292
（四）廣東省創意產業園區發展分析 293
（五）廣東省總部經濟園區發展分析 293
五、廣東省產業園區招商動態分析 294

 294
一、山東省土地利用現狀及規劃 294
（一）土地利用現狀 294
（二）土地規劃現狀 295
二、山東省產業發展環境及方向 295
（一）經濟環境 295
（二）政策環境 296
三、山東省產業園區布局與規劃 298
四、山東省產業園區細分市場分析 299
（一）山東省農業園區發展分析 299
（二）山東省工業園區發展分析 299
（三）山東省物流園區發展分析 300
（四）山東省創意產業園區發展分析 301
（五）山東省總部經濟園區發展分析 301
五、山東省產業園區招商動態分析 302

福建省產業園區布局及產業規劃 303
一、福建省土地利用現狀及規劃 303
（一）土地利用現狀 303
（二）土地規劃現狀 306
二、福建省產業發展環境 306
（一）經濟環境 306
（二）政策環境 307
三、福建省產業園區布局與規劃 310
四、福建省產業園區細分市場分析 313
（一）福建省農業園區發展分析 313
（二）福建省工業園區發展分析 313
（三）福建省物流園區發展分析 314
（四）福建省創意產業園區發展分析 320
（五）福建省總部經濟園區發展分析 320
五、福建省產業園區發展機遇分析 321

湖北省產業園區布局及產業規劃 321
一、湖北省土地利用規劃 321
二、湖北省產業發展環境及方向 322
（一）經濟環境 322
（二）政策環境 322
三、湖北省產業園區布局與規劃 324
四、湖北省產業園區細分市場投資分析 325
（一）湖北省農業園區發展分析 325
（二）湖北省工業園區發展分析 326
（三）湖北省物流園區發展分析 326
（四）湖北省創意產業園區發展分析 327
（五）湖北省總部經濟園區發展分析 327
五、湖北省產業園區招商動態分析 329

湖南省產業園區布局及產業規劃 330
一、湖南省土地供應現狀及規劃 330
（一）土地供應現狀 330
（二）土地利用規劃 331
二、湖南省產業發展環境及方向 331
（一）經濟環境 331
（二）政策環境 332
三、湖南省產業園區布局與規劃 334
四、湖南省產業園區細分市場投資分析 334
（一）湖南省農業園區發展分析 334
（二）湖南省工業園區發展分析 335
（三）湖南省科技園區發展分析 335
（四）湖南省物流園區發展分析 336
（五）湖南省創意產業園區發展分析 336
五、湖南省產業園區發展機遇分析 337

江西省產業園區布局及產業規劃 337
一、江西省土地供應現狀及規劃 337
（一）土地供應現狀 337
（二）土地利用規劃 338
二、江西省產業發展環境及方向 338
（一）經濟環境 338
（二）政策環境 339
三、江西省產業園區布局與規劃 343
四、江西省產業園區細分市場投資分析 345
（一）江西省農業園區發展分析 345
（二）江西省工業園區發展分析 345
（三）江西省物流園區發展分析 346
（四）江西省創意產業園區發展分析 347
（五）江西省總部經濟園區發展分析 348
五、江西省產業園區發展機遇分析 349

河北省產業園區布局及產業規劃 350
一、河北省土地利用規劃 350
二、河北省產業發展環境及方向 351
（一）經濟環境 351
（二）政策環境 351
三、河北省產業園區布局與規劃 353
四、河北省產業園區細分市場分析 355
（一）河北省農業園區發展分析 355
（二）河北省工業園區發展分析 357
（三）河北省物流園區發展分析 358
（四）河北省創意產業園區發展分析 359
五、河北省產業園區發展機遇分析 360

遼寧省產業園區布局及產業規劃 361
一、遼寧省土地利用現狀及規劃 361
（一）土地利用現狀 361
（二）土地利用規劃 361
二、遼寧省產業發展環境及方向 366
（一）經濟環境 366
（二）政策環境 366
三、遼寧省產業園區布局與規劃 368
四、遼寧省產業園區細分市場分析 372
（一）遼寧省農業園區發展分析 372
（二）遼寧省工業園區發展分析 375
（三）遼寧省科技園區發展分析 378
（四）遼寧省物流園區發展分析 379
（五）遼寧省創意產業園區發展分析 379
（六）遼寧省總部經濟園區發展分析 381
五、遼寧省產業園區發展機遇分析 381

山西省產業園區布局及產業規劃 382
一、山西省土地利用現狀及規劃 382
（一）土地利用現狀 382
（二）土地利用規劃 383
二、山西省產業發展環境 384
（一）經濟環境 384
（二）政策環境 384
三、山西省產業園區和示范區情況 387
四、山西省產業園區細分市場分析 388
（一）山西省農業園區發展分析 388
（二）山西省工業園區發展分析 390
（三）山西省物流園區發展分析 391
（四）山西省創意產業園區發展分析 392
（五）山西省總部經濟園區發展分析 394
五、山西省產業園區發展機遇分析 394

四川省產業園區布局及產業規劃 396
一、四川省土地供應現狀及規劃 396
（一）土地供應現狀 396
（二）土地利用規劃 397
二、四川省產業發展環境及方向 397
（一）經濟環境 397
（二）政策環境 398
三、四川省產業園區布局與規劃 399
四、四川省產業園區細分市場投資分析 405
（一）四川省農業園區發展分析 405
（二）四川省工業園區發展分析 407
（三）四川省科技園區發展分析 408
（四）四川省物流園區發展分析 411
（五）四川省創意產業園區發展分析 412
（六）四川省總部經濟園區發展分析 415
五、四川省產業園區發展問題分析 418

內蒙古產業園區布局及產業規劃 419
一、內蒙古土地利用現狀及規劃 419
（一）土地利用現狀 419
（二）土地利用規劃 419
二、內蒙古產業發展環境及方向 421
（一）經濟環境 421
（二）政策環境 422
三、內蒙古產業園區布局與規劃 425
四、內蒙古產業園區細分市場投資分析 428
（一）內蒙古農業園區發展分析 428
（二）內蒙古科技園區發展分析 430
（三）內蒙古物流園區發展分析 431
（四）內蒙古創意產業園區發展分析 431
（五）內蒙古總部經濟園區發展分析 432
五、內蒙古產業園區發展機遇分析 434

安徽省產業園區布局及產業規劃 435
一、安徽省土地利用現狀及規劃 435
（一）土地利用現狀 435
（二）土地利用規劃 436
二、安徽省產業園區布局與規劃 436
三、安徽省產業園區細分市場投資分析 437
（一）安徽省農業園區發展分析 437
（二）安徽省科技園區發展分析 441
（三）安徽省物流園區發展分析 444
（四）安徽省創意產業園區發展分析 450
四、安徽省產業園區發展戰略分析 453

黑龍江省產業園區布局及產業規劃 455
一、黑龍江省土地利用現狀及規劃 455
（一）土地利用現狀 455
（二）土地利用規劃 456
二、黑龍江省產業發展環境 457
（一）經濟環境 457
（二）政策環境 458
三、黑龍江省產業園區布局與規劃 460
四、黑龍江省產業園區細分市場分析 461
（一）黑龍江省農業園區發展分析 461
（二）黑龍江省工業園區發展分析 462
（三）黑龍江省科技園區發展分析 463
（四）黑龍江省物流園區發展分析 465
（五）黑龍江省創意產業園區發展分析 466
五、黑龍江省產業園區發展機遇分析 467

 469
一、北京中關村科技發展（控股）股份有限公司經營分析 469
（一）企業基本情況分析 469
（二）企業經營情況分析 469
（三）企業經濟指標分析 470
（四）企業盈利能力分析 471
（五）企業運營能力分析 471
（六）企業償債能力分析 472
（七）企業成本費用分析 472
（八）企業組織架構分析 473
（九）企業經營優勢分析 474
二、北京聯東投資（集團）有限公司經營分析 474
（一）企業基本情況分析 474
（二）企業經營情況分析 474
（三）企業主營業務分析 475
（四）企業重點園區項目 475
（五）企業發展戰略分析 478
三、五礦（營口）產業園發展有限公司經營分析 479
（一）企業基本情況分析 479
（二）企業經營情況分析 479
（三）企業主營業務分析 479
（四）企業重點園區項目 479
（五）企業組織架構分析 483
（六）企業經營優勢分析 484
（七）企業最新發展動向 485
四、上海世博土地控股有限公司 485
（一）企業基本情況分析 485
（二）企業主營業務分析 485
（三）企業重點園區項目 486
（四）企業組織架構分析 487
（五）企業最新發展動向 488
五、湖北省科技投資集團有限公司 489
（一）企業基本情況分析 489
（二）企業經營情況分析 489
（三）企業主營業務分析 489
（四）企業重點園區項目 490
（五）企業組織架構分析 490
（六）企業發展戰略分析 490
六、武漢花山生態新城投資有限公司 491
（一）企業基本情況分析 491
（二）企業主營業務分析 491
（三）企業重點園區項目 491
（四）企業經營優勢分析 493
（五）企業發展戰略分析 493
七、成都工業投資集團有限公司 494
（一）企業基本情況分析 494
（二）企業經營情況分析 494
（三）企業主營業務分析 494
（四）企業重點園區項目 494
（五）企業組織架構分析 495
（六）企業經營優勢分析 495
（七）企業發展戰略分析 495
八、深圳市平方汽車園區有限公司 496
（一）企業基本情況分析 496
（二）企業經營情況分析 496
（三）企業主營業務分析 496
（四）企業重點園區項目 496
（五）企業經營優勢分析 499
九、無錫軟件產業發展有限公司 499
（一）企業基本情況分析 499
（二）企業主營業務分析 500
（三）企業重點園區項目 500
（四）企業經營優勢分析 502
十、上海西北物流園區保稅物流中心有限公司 503
（一）企業基本情況分析 503
（二）企業主營業務分析 503
（三）企業重點園區項目 504
（四）企業經營優勢分析 505
十一、珠海市高新建設投資有限公司 506
（一）企業基本情況分析 506
（二）企業主營業務分析 506
（三）企業重點園區項目 506
（四）企業組織架構分析 507
（五）企業最新發展動向 508
（六）企業發展戰略分析 508
十二、大連國際物流園發展有限公司 508
（一）企業基本情況分析 508
（二）企業主營業務分析 509
（三）企業重點園區項目 509
（四）企業組織架構分析 512

 513
一、廣州富力地產股份有限公司經營分析 513
（一）企業發展情況分析 513
（二）企業經營情況分析 513
（三）主要經濟指標分析 514
（四）企業盈利能力分析 515
（五）企業運營能力分析 515
（六）企業償債能力分析 516
（七）企業成本費用分析 516
（八）企業工程業績介紹 516
（九）企業組織架構分析 518
（十）企業發展策略分析 520
二、萬科企業股份有限公司經營分析 520
（一）企業發展情況分析 520
（二）企業經營情況分析 520
（三）主要經濟指標分析 521
（四）企業盈利能力分析 522
（五）企業運營能力分析 522
（六）企業償債能力分析 523
（七）企業成本費用分析 523
（八）企業經營優勢分析 524
（九）公司發展最新動向 524
三、綠地集團經營分析 526
（一）企業發展情況分析 526
（二）企業主營業務分析 526
（三）企業經營情況分析 529
（四）企業經營優勢分析 530
（五）企業工程業績介紹 530
（六）企業組織架構分析 531
（七）企業發展戰略分析 533
四、中海地產集團有限公司經營分析 533
（一）企業發展情況分析 533
（二）主要經濟指標分析 533
（三）企業盈利能力分析 534
（四）企業運營能力分析 534
（五）企業償債能力分析 535
（六）企業成本費用分析 535
（七）企業工程業績介紹 536
（八）企業經營優勢分析 537

 538
一、宏觀經濟環境發展預測 538
二、固定資產投資預測分析 539
三、產業園區政策趨勢分析 540

 540
一、產業園區融資需求分析 540
二、產業園區融資現狀分析 542
（一）常見投融資模式分析 542
1、BOT及其變種 542
2、BT融資模式 543
3、ABS融資模式 545
4、TOT融資模式 545
5、PPP項目融資模式 546
（二）園區企業融資方式分析 546
1、依靠政府特殊支持融資 546
2、通過銀行貸款融資 546
3、社會資金 546
（三）園區項目融資方式分析 547
1、特許經營 547
2、公私合營 547
3、施工承包商墊資 547
4、使用者預付費 547
三、產業園區多元化融資分析 548
四、產業園區的融資對策建議 548
（一）適當增加融資規模 548
（二）降低資金使用成本 549
（三）拓寬園區融資渠道 549

 549
一、企業入園行為分析 549
二、產業園區招商環境 550
三、產業園區招商現狀 550
四、投資者影響因素分析 551
（一）產業園區發展環境 551
（二）產業園區自身優勢 551
（三）產業園區策略規劃 551
五、產業園區招商策略 553
（一）園區招商策略 553
（二）場地招商策略 553
（三）項目招商策略 554
六、產業園區招商策劃流程策劃 554
（一）確立產業園區目標 554
（二）廣泛搜集各方資料 554
（三）制訂各類招商方案 555
（四）比較選擇招商方案 556
（五）招商方案具體實施 556
（六）方案的跟蹤和反饋 556

 558
一、各地產業園區化進程分析 558
二、園區發展高新化和外向化 558
三、產業園區生態化趨勢分析 559
四、園區內產業融合化趨勢分析 559
五、產業鏈式發展和集群化趨勢 559

 560
一、現代農業園區發展趨勢 560
二、工業園區發展趨勢 562
三、科技園區發展趨勢 563
四、物流園區發展趨勢 565
五、創意產業園區發展趨勢 566
六、總部經濟園區發展趨勢 567

 568
一、三區聯動融合發展 568
二、節約用地提高效率 569
三、專業特色集群發展 570
四、強化分工錯位競爭 570
五、定位優勢發展產業鏈 570
六、優化環境完善配套體系 571

 

圖表 1  產業園區發展第一階段圖 28
圖表 2  產業園區發展第二階段圖 29
圖表 3  產業園區發展第三階段圖 29
圖表 4  產業園區發展第四階段圖 30
圖表 5 《關于加強土地增值稅征管工作的通知》的主要內容 33
圖表 6  房地產用地調控政策要點及主要內容 34
圖表 7  2008-2013年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 38
圖表 8  2013年國內生產總值構成及增長速度統計 38
圖表 9  2013年規模以上工業增加值及增長速度趨勢圖 39
圖表 10  2008-2013年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 40
圖表 11  2008-2013年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 40
圖表 12  2013年中國主要消費品零售額及增長速度統計 41
圖表 13  2008-2013年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖 42
圖表 14  2008-2013年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖 42
圖表 15  2008-2013年中國進出口總額增長趨勢圖 43
圖表 16  2013年中國人口數量及其構成情況 44
圖表 17  2009-2013年中國人口數量變化趨勢圖 44
圖表 18  2009-2013年中國各級各類學校招生人數統計 45
圖表 19  2009-2013年批準建設用地情況 46
圖表 20  2009-2013年各類型國有建設用地供應情況 47
圖表 21  2009-2013年國有建設用地出讓面積及成交價款情況 47
圖表 22  2009-2013年全國主要城市監測地價情況 48
圖表 23  2013年度84個重點城市凈增土地抵押面積和抵押金額 48
圖表 24  2011-2013年中國全社會住宅開發施工面積增長趨勢圖 52
圖表 25  2009-2013年中國全社會住宅開發竣工面積變化趨勢圖 52
圖表 26  2009-2013年中國住宅開發銷售面積變化趨勢圖 53
圖表 27  2013年12月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數 53
圖表 28  投資開發模式商業地產企業項目開發流程圖 59
圖表 29  持有發展模式商業地產企業項目開發流程圖 59
圖表 30  大連萬達商業地產項目業態發展歷程 60
圖表 31  國有建設用地供應情況 62
圖表 32  2013-2014各季度土地供應占供應總量比例變化圖 62
圖表 33  40個大中城市土地成交面積增長情況 63
圖表 34  全國主要城市分用途地價水平 63
圖表 35  全國主要城市分用途地價同比增長率曲線圖 64
圖表 36  2000-2014年重點城市分用途地價指數 64
圖表 37  2009-2014年中國工業用地平均價格趨勢圖 69
圖表 38  2014年三大重點區域工業地價水平 70
圖表 39  2014年東中西部地區重點城市工業地價水平 71
圖表 40  2008-2013年全國公有經濟企事業農業技術人員數量統計 123
圖表 41  2013年國家級經開區部分行業工業產值占全國工業總產值比重圖 131
圖表 42  2008-2013年中國高技術產業生產經營情況 135
圖表 43  2004-2013年中國高新技術開發區從業人員統計 136
圖表 44  物流園區的分類 150
圖表 45  貨運服務型物流園區規劃的推薦性指標 151
圖表 46  生產服務型物流園區規劃的推薦性指標 151
圖表 47  貿易服務型物流園區規劃的推薦性指標 151
圖表 48  綜合服務型物流園區規劃的推薦性指標 151
圖表 49  物流園區道路面積率推薦值 164
圖表 50  園區道路等級功能結構的選擇 165
圖表 51  物流園區道路面積率推薦值 166
圖表 52  各類物流企業入園的基本指標 181
圖表 53  生態型物流園的功能分類 183
圖表 54  2013年佛山市土地供應情況 256
圖表 55  2009-2013年佛山市生產總值統計 257
圖表 56  佛山市重點園區簡介表 262
圖表 57  2006-2013年江蘇省生產總值及增長速度 271
圖表 58  2006-2013年浙江省生產總值及增長速度 280
圖表 59  2006-2013年廣東省生產總值及增長速度統計 288
圖表 60  中山廣東農業科技園區布局與功能示意圖 291
圖表 61  2006-2013年山東省生產總值及增長速度 296
圖表 62  2006-2013年福建省生產總值及增長速度 307
圖表 63  2006-2013年湖北省生產總值及增長速度 322
圖表 64  2006-2013年湖南省生產總值及增長速度 331
圖表 65  2013年江西省國有建設用地供應情況 338
圖表 66  2006-2013年江西省生產總值統計 339
圖表 67  2006-2013年河北省生產總值及增速 351
圖表 68  2006-2013年遼寧省生產總值及增速 366
圖表69  遼寧省國家級現代農業園機構統計 372
圖表70  遼寧省第一批省級現代農業園名單統計 373
圖表 71  2006-2013年山西省生產總值統計 384
圖表72  山西省國家級現代農業園機構統計 388
圖表 73  2006-2013年四川省生產總值及增長速度 397
圖表 74  成都市場科技園區分布圖 410
圖表 75  青羊工業總部基地一期入區企業 415
圖表 76  青羊工業總部基地二期入區企業 416
圖表 77  青羊工業總部基地三期入區企業 416
圖表 78  青羊工業總部基地四期入區企業 417
圖表 79  青羊工業總部基地五期入區企業 417
圖表 80  青羊工業總部基地六期入區企業 418
圖表 81  內蒙古“十二五”土地利用與保護主要規劃指標 421
圖表 82  2006-2013年內蒙古生產總值統計 422
圖表83  內蒙古國家級現代農業園機構統計 428
圖表 84  呼和浩特如意總部基地區位圖 433
圖表85  安徽省國家級現代農業園機構統計 437
圖表86  2012年安徽億元以上利用省外資金項目產業行業分布情況 439
圖表87  2012年在皖投資億元以上項目實際到位資金前十省市 440
圖表88  2008-2012年安徽省引進外資情況 441
圖表 89  安徽省貨運量統計 445
圖表 90  黑龍江省土地利用主要調控目標 457
圖表 91  2006-2013年黑龍江省生產總值統計 458
圖表 92  2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司分產品情況表 470
圖表 93  2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司業務結構情況 470
圖表 94  2013年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司分地區情況表 470
圖表 95  2011-2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司收入與利潤統計 471
圖表 96  2011-2014年北京中關村科技發展股份有限公司資產與負債統計 471
圖表 97  2011-2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司盈利能力情況 471
圖表 98  2011-2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司運營能力情況 472
圖表 99  2011-2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司償債能力情況 472
圖表 100  2011-2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司成本費用統計 472
圖表 101  2014年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司成本費用結構圖 473
圖表 102  北京中關村科技發展（控股）股份有限公司組織架構圖 473
圖表 103  北京聯東投資（集團）有限公司重點園區分布情況 476
圖表 104  北京聯東投資（集團）有限公司北京金橋產業園服務 478
圖表 105  五礦（營口）產業園入園流程 480
圖表 106  五礦（營口）產業園園區服務信息 482
圖表 107  五礦（營口）產業園園區入駐企業情況 483
圖表 108  五礦（營口）產業園發展有限公司組織架構圖 484
圖表 109  上海世博土地控股有限公司組織架構圖 488
圖表 110  湖北省科技投資集團有限公司組織架構圖 490
圖表 111  武漢花山生態新城投資有限公司港口物流園圖 493
圖表 112  成都工業投資集團有限公司組織架構圖 495
圖表 113  深圳市汽車城總平面圖 498
圖表 114  無錫軟件產業發展有限公司軟件園相關產業情況 501
圖表 115  上海西北物流園區保稅物流中心有限公司園區服務 505
圖表 116  珠海市高新建設投資有限公司其它項目情況 507
圖表 117  珠海市高新建設投資有限公司下屬控股及合資子公司組織架構圖 507
圖表 118  珠海市高新建設投資有限公司組織架構圖 507
圖表 119  2013年廣州富力地產股份有限公司分行業情況表 514
圖表 120  2013年廣州富力地產股份有限公司業務結構情況 514
圖表 121  2010-2013年廣州富力地產股份有限公司收入與利潤統計 514
圖表 122  2010-2013年廣州富力地產股份有限公司資產與負債統計 515
圖表 123  2010-2013年廣州富力地產股份有限公司盈利能力情況 515
圖表 124  2010-2013年廣州富力地產股份有限公司運營能力情況 515
圖表 125  2010-2013年廣州富力地產股份有限公司償債能力情況 516
圖表 126  2010-2013年廣州富力地產股份有限公司成本費用統計 516
圖表 127  2013年廣州富力地產股份有限公司成本費用結構圖 516
圖表 128  廣州富力地產股份有限公司主要工程項目 517
圖表 129  廣州富力地產股份有限公司組織架構圖 519
圖表 130  2013年萬科地產分產品情況表 521
圖表 131  2013年萬科地產業務結構情況 521
圖表 132  2013年萬科地產分地區情況表 521
圖表 133  2011-2014年萬科地產收入與利潤統計 522
圖表 134  2011-2014年萬科地產資產與負債統計 522
圖表 135  2011-2014年萬科地產盈利能力情況 522
圖表 136  2011-2014年萬科地產運營能力情況 523
圖表 137  2011-2014年萬科地產償債能力情況 523
圖表 138  2011-2014年萬科地產成本費用統計 523
圖表 139  2014年萬科地產成本費用結構圖 524
圖表 140  綠地集團工程業績情況 530
圖表 141  綠地集團組織架構圖 531
圖表 142  2010-2013年中海地產收入與利潤統計 534
圖表 143  2010-2013年中海地產資產與負債統計 534
圖表 144  2010-2013年中海地產盈利能力情況 534
圖表 145  2010-2013年中海地產運營能力情況 535
圖表 146  2010-2013年中海地產償債能力情況 535
圖表 147  2010-2013年中海地產成本費用統計 535
圖表 148  2013年中海地產成本費用結構圖 536
圖表 149  2014-2018年中國全社會固定資產投資額預測趨勢圖 540
圖表 150  BOT融資模式運作結構 542
圖表 151  BOOT融資模式、BOO融資模式與BOT融資模式的比較 543
圖表 152  ABS融資模式運作流程圖 545