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內容概括

太原市物業管理發展從開始起步到今已二十余，經歷了從無到有，從簡單的粗放式管理到綜合性的專業化管理。物業管理快速進入太原市，得到了迅猛的發展，成為住宅小區建設和管理不可缺少的重要組成部分。如今，物業管理行業被越來越多的太原購房者所關注，不僅僅是從價格、地段，而且還在環境和服務上提出了更多、更高的要求。公眾對物業管理服務的需求己從基本的保安、清潔、綠化上作轉向多元化、全方位的服務。

截至2013年末，太原市物業管理企業約為300家，行業從業人員接近3萬人，物業管理總建筑面積超過8000萬平方米，覆蓋率達到70%以上。年內太原新增物業項目100多個，各類物業管理項目和住宅物業管理項目不斷增加。

但從全國來看，太原市的物業管理水平發展程度還不算高。從企業規模總數來看，太原市的管理總規模不及深圳和上海，企業數和管理規模也落后于全國平均水平。太原市物業管理行業，無論從總體規模還是平均管理面積來看，都有很大的上升空間。

太原市作為山西省的省會城市，未來幾年，隨著經濟的快速發展，城鎮化的逐年提高，太原房地產市場很大的投資潛力。預計到2018年，太原房地產投資額將接近800億元。伴隨著房地產行業的快速發展，太原物業管理市場發展前景廣闊。

從近幾年太原房地產熱點區域來看，迎澤區、杏花嶺區的龍潭湖片區、太原中央商務區等多個區域用有巨大的市場優勢。這些區域的開發和發展必將帶動太原市的物業管理市場的新變革，物業管理市場的潛力巨大。

報告目錄

第一章物業管理發展概述

第一節物業管理的定義

8
一、物業管理的定義 8
二、物業管理的起源 8
三、物業管理的原則 9
四、物業管理的特性 15

第二節物業管理的作用

17
一、物業管理的主要類型劃分 17
二、物業管理與傳統管理的區別 19
三、物業管理在社會經濟中的作用 20

第三節物業管理運行機制

22
一、物業管理市場價格機制 22
二、物業管理市場供求機制 25
三、物業管理市場競爭機制 28
四、物業管理運行機制的功能 30

第二章太原物業管理行業發展環境分析

第一節太原市宏觀經濟發展環境分析

31
一、2013年GDP增長情況分析 31
二、2013年社會固定資產投資 31
三、2013年全社會消費品零售總額 32
四、2013年城鄉居民收入增長分析 33

第二節太原物業管理政策分析

33
一、《物業管理條例》 33
二、太原物業管理政策分析 35
三、太原物業管理收費政策 35
四、太原物業管理政策最新動態 36

第三節太原物業管理社會環境分析

36
一、太原人口環境分析 36
二、太原城鎮化水平 36
三、太原人均消費支出分析 37

第三章太原

第一節

山西省房地產市場發展分析 38
一、山西房地產開發投資情況 38
二、山西房地產商品房建筑面積 38
三、山西房地產商品房銷售情況 39

第二節太原房地產市場發展分析

39
一、太原土地開發購置情況 39
二、太原房地產開發投資情況 39
三、太原商品房建筑面積情況 40
四、太原商品房銷售情況 40

第三節太原土地市場交易分析

41
一、宗數情況 41
二、用地面積情況 41
三、樓面價格情況 41

第四節太原房地產產業政策分析

41
一、全國房地產基本政策分析 41
二、太原市房地產調控政策分析 42

第四章太原小區物業服務滿意度調查分析

第一節物業對購房的影響

第二節小區物業滿意度總體情況

第三節物業管理收費合理情況

第四節物業公司處理問題時效情況

第五節物業服務環衛管理認可情況

第五章太原物業管理行業市場狀況分析

第一節太原物業管理市場現狀分析

第二節太原物業管理企業規模分析

第三節太原物業管理收費標準分析

第三節太原物業行業管理問題分析

50
一、行政監管機制建立和執行情況不容樂觀 50
二、本地自有的大型物業管理企業缺位 50
三、市場運作不規范，專業化管理明顯不足 50
四、社會公共服務部門服務不到位 51
五、企業運行成本持續上漲，行業壓力越來越大 51

第四節太原物業管理行業規范對策分析

51
一、規范行業管理 51
二、強化前期管理 52
三、理順相關關系 52

第六章太原物業管理細分業態管理模式分析

第一節太原物業管理市場分析

第二節太原住宅物業管理市場分析

53
一、太原住宅物業管理價格水平 53
二、住宅物業管理的特點 54
三、物業費的構成與制定 54
四、住宅物業管理內容 55
五、別墅物業管理分析 56
（一）別墅物業環境特點 56
（二）別墅物業治安特性 56
（三）別墅物業服務要點 57
（四）太原別墅物業管理價格 58
六、太原住宅物業管理問題及對策 59

第三節太原

商業物業管理市場分析 61
一、太原商業物業管理價格水平 61
二、商業物業不同業態管理特點 61
（一）寫字樓物業管理的特點 61
（二）購物中心物業管理特點 62
（三）休閑會所物業管理特點 63
（四）公寓酒店物業管理特點 64

第四節太原工業物業管理市場分析

65
一、工業物業管理業態特征 65
（一）工業廠房物業管理 65
（二）研發中心物業管理 65
（三）醫藥園區物業管理 66
二、工業物業管理的特點 67
三、工業物業管理的難點 68
四、工業物業管理的思路 69
五、工業物業管理組織結構設計 71
六、工業物業管理運營策略分析 72
（一）工業物業管理的前期介入 72
（二）工業物業管理的接管驗收 73
（三）工業物業管理日常管理策略 73

第五節太原公共建筑物業管理市場分析

77
一、政府機關物業管理 77
（一）政府機關物業管理模式 77
（二）政府機關物業管理特點 77
（三）政府機關物業管理要素 79
（四）政府物業管理項目招標案例 80
二、醫院物業管理 80
（一）醫院物業管理模式 80
（二）醫院物業管理特點 83
（三）醫院物業管理內容 84
（四）醫院物業管理項目招標案例 85
三、學校物業管理 85
（一）學校物業管理模式 85
（二）學校物業管理特點 88
（三）學校物業管理內容 89
（四）學校物業管理項目招標案例 91

第七章物業管理行業招投標分析

第一節物業管理招投標綜述

93
一、物業管理招投標的概念 93
二、物業管理招投標的意義 93
三、物業管理招標的特點 94
四、物業管理招投標的原則 95

第二節物業管理招標分析

97
一、物業管理招標的組織機構 97
二、物業管理招標的范圍 100
三、物業管理招標的方式 102
四、物業管理招標的內容 105

第三節物業管理投標分析

107
一、物業管理投標的組織機構 107
二、物業管理投標的流程 108
三、物業管理投標策略 111

第四節 2014年物業管理招標項目

112

第八章太原物業管理企業經營情況

第一節太原市美嘉樂物業公司

114
一、企業基本情況分析 114
二、企業主要業績分析 114
三、企業服務優勢特色 115
四、企業最新發展動態 115

第二節山西親賢千禧物業管理有限公司

115
一、企業基本情況分析 115
二、企業主要業績分析 116
三、企業服務優勢特色 116
四、企業發展戰略分析 117
五、企業最新發展動態 117

第三節山西恒實文化物業管理有限公司

117
一、企業基本情況分析 117
二、企業組織架構分析 118
三、企業主要業績分析 119
四、企業服務優勢特色 120
五、企業最新發展動態 120

第四節山西安逸物業管理有限公司

120
一、企業基本情況分析 120
二、企業主要業績分析 121
三、企業最新發展動態 121

第五節太原

鋼鐵(集團)物業管理有限公司 122
一、企業基本情況分析 122
二、企業主要業績分析 122
三、企業最新發展動態 122

第九章 2014-2018年太原物業管理行業投資機會分析

第一節 2014-2018年太原物業管理行業投資環境分析

123

第二節 2014-2018年太原物業管理行業投資風險分析

123
一、早期介入風險 123
二、前期物業管理風險 124
二、日常物業管理風險 124

第三節 2014-2018年太原物業管理風險防范措施分析

124

第四節 2014-2018年中國物業管理行業前景預測分析

125

第五節 2014-2018年太原房地產行業投資規模預測

129

第六節 2014-2018年太原物業管理行業投資機會分析

130

圖表目錄

圖表 1 2009-2013年太原生產總值變化趨勢圖 31
圖表 2 2009-2013年太原社會固定資產投資額變化趨勢圖 32
圖表 3 2009-2013年太原社會消費品零售總額變化趨勢圖 32
圖表 4 2009-2013年太原城鎮居民人均可支配收入變化趨勢圖 33
圖表 5 2009-2013年太原農民人均純收入變化趨勢圖 33
圖表 6 太原物業管理相關政策一覽 35
圖表 7 太原物業管理收費政策一覽 35
圖表 8 2009-2013年太原城鎮化率變化趨勢圖 36
圖表 9 太原人均消費支出統計 37
圖表 10 2009-2013年山西省房地產投資額統計 38
圖表 11 2009-2013年房地產開發企業房屋施工面積情況統計 38
圖表 12 2009-2013年房地產開發企業商品房銷售面積情況 39
圖表 13 2009-2013年太原購置土地面積統計 39
圖表 14 2009-2013年太原房地產投資額統計 40
圖表 15 太原商品房施工面積及竣工面積統計 40
圖表 16 2009-2013年太原商品房銷售面積及銷售額統計 40
圖表 17 2013年太原房地產相關政策分析 43
圖表 18 太原住宅小區物業對購房者影響情況 44
圖表 19 太原住宅小區物業滿意度情況 45
圖表 20 太原小區物業管理收費認可度情況 45
圖表 21 太原物業公司處理問題及時情況 46
圖表 22 太原小區物業服務環境衛生管理滿意度情況 46
圖表 23 太原及其他城市物業管理公司數量和規模對比情況 47
圖表 24 2013年太原物業管理企業資質分布圖 48
圖表 25 太原市住宅物業收費標準 49
圖表 26 太原市住宅區域車輛停放收費標準 49
圖表 27 太原市住宅電梯運行服務收費標準 50
圖表 28 太原部分住宅物業管理價格統計 54
圖表 29 太原部分別墅物業管理價格統計 58
圖表 30 太原部分商業用房物業管理價格統計 61
圖表 31 2014年中國部分物業管理招標項目一覽 113
圖表 32 太原市美嘉樂物業管理有限公司注冊信息 114
圖表 33 山西親賢千禧物業管理有限公司注冊信息 116
圖表 34 山西親賢千禧物業管理有限公司物業服務項目一覽 116
圖表 35 山西恒實文化物業管理有限公司注冊信息 118
圖表 36 山西恒實文化物業管理有限公司組織架構圖 118
圖表 37 山西恒實文化物業管理有限公司物業服務項目一覽 119
圖表 38 山西安逸物業管理有限公司注冊信息 121
圖表 39 太原鋼鐵(集團)物業管理有限公司注冊信息 122
圖表 40 2014-2018年中國物業管理營業收入增長趨勢圖 125
圖表 41 2014-2018年太原市房地產行業投資規模預測圖 130

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