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內容概括

產業園區是區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等一系列的重要使命。園區的具體形式多種多樣，主要包括高新區、開發區、科技園、工業區、產業基地、特色產業園等以及近來各地陸續提出的產業新城、科技新城等。

產業園區作為產業集群的要載體和組成部分，現在園區經濟效應已引起越來越多人關注。國內外產業園區發展成功案例表明，產業園區能夠有效地創造聚集力，通過共享資源的、克服外部負效應，帶動關聯產業的發展，從而有效地推動產業集群的形成。產業園區所具有的性質和特征決定了產業集群最終方向，形成產業園區和產業集群的良性互動，是區域經濟增長的重要途徑。在產業集群的指導下，推進產業園區建設，不僅是當前發展產業集群的需要，更是加快新型工業化進程的必然選擇。

從目前的地方經濟發展趨勢看，各種產業園區確實逐漸成為區域經濟發展的引擎，帶動著區域整體實力提升。但是不容忽視的是由于產業地產開發及運營剛處于起步階段，開發企業和運營商的經驗不足，加之在開發過程中會面臨地方政府的干預，容易出現過度追求稅收、缺乏對園區系統科學的專業規劃、吸引追求低成本和低稅收的產業進駐等問題，容易引發區域集聚效應差、土地利用效率偏低、企業同質化競爭嚴重、忽視構建產業環境、配套不平衡、產業帶動作用不明顯等諸多問題。

報告目錄

第一章

第一節產業園區的概述

第二節產業園區的功能

一、資源集聚功能
二、企業孵化功能
三、技術滲透功能
四、示范帶動功能
五、外圍輻射功能

第三節產業園區類型分析

一、綜合型產業園
二、單一型產業園
三、復合型產業園

第二章城口縣產業園區發展環境與影響因素

第一節城口縣產業園區發展經濟條件研究

一、GDP增長速度分析
二、產業結構比例
三、固定資產投資
四、工業經濟規模

第二節城口縣產業園區發展“硬”條件研究

一、能源水電
二、道路交通
三、通訊網絡
四、公交設施
五、綠地系統

第三節城口縣產業園區發展“軟”條件研究

一、土地政策
二、稅收政策
三、財政支持
四、行政審批
五、管理制度
第四節城口縣產業園區社會環境影響因素
一、人口人力資源
二、基礎教育條件
三、衛生醫療條件
四、社會保障制度
五、法律法規環境

第三章城口縣重點產業與產業定位研究分析

第一節城口縣重點產業發展研究---農產品加工

一、產業政策分析
二、產業總體規模
三、產業重點企業
四、產業經營效益
五、產業集聚情況

第二節城口縣重點產業發展研究---

食品
一、產業政策分析
二、產業總體規模
三、產業重點企業
四、產業經營效益
五、產業集聚情況

第三節城口縣重點產業發展研究--

醫藥
一、產業政策分析
二、產業總體規模
三、產業重點企業
四、產業經營效益
五、產業集聚情況

第四節城口縣重點產業發展研究---

建材
一、產業政策分析
二、產業總體規模
三、產業重點企業
四、產業經營效益
五、產業集聚情況

第五節城口縣重點產業發展研究---

化工
一、產業政策分析
二、產業總體規模
三、產業重點企業
四、產業經營效益
五、產業集聚情況

第六節城口縣重點產業發展研究---裝備制造

一、產業政策分析
二、產業總體規模
三、產業重點企業
四、產業經營效益
五、產業集聚情況

第四章城口縣

第一節城口縣產業園區現實作用

一、聚集創新資源
（一）人力創新資源
（二）技術研發成果
二、培育新興產業
三、改善投資環境
四、促進產業升級
五、推動城市建設

第二節城口縣產業園區規劃目的

一、高效利用土地資源
二、高效利用人力資源
三、彌補產業發展缺陷
四、集約化規模化經營
五、推動產業升級轉型

第三節城口縣產業園區規劃意義

一、積極增加當地GDP
二、積極提高當地就業
三、拓展延伸產業鏈條
四、節約資源保護環境
五、促進當地經濟活力

第五章城口縣產業園區投資建設運營主體研究

第一節城口縣產業園區投資主體研究

一、地方政府
二、核心企業
三、投資機構
四、房地產商

第二節城口縣產業園區建設主體研究

一、傳統地產商特點研究
二、工業地產商特點研究
三、商業地產商特點研究
四、產業地產商特點研究

第三節城口縣產業園區運營主體研究

一、物業公司
二、地產商
三、管委會
四、地方政府

第四節城口縣產業園區開發模式研究

一、“園中園”開發模式
二、“市場化”開發模式
三、“行政化”開發模式
四、“官助民”開發模式

第五節城口縣產業園區

盈利模式研究
一、土地出讓或租金收益
二、房地產開發建設收益
三、有償出讓無形資源收益
四、入園企業經營稅收收益
五、園區運營管理服務收益

第六章城口縣產業園區建設運營管理研究

第一節城口縣產業園區開發運營問題研究

一、開發商經驗不足
二、運營商經驗不足
三、資金鏈條缺乏保證
四、過分依賴土地增值
五、產業鏈還有待完善

第二節城口縣產業園區開發運營危害研究

一、區域集聚效應較差
二、土地利用效率偏低
三、企業同質化競爭
四、忽視構建產業環境
五、配套產業發展不平衡
六、產業帶動作用不明顯

第三節城口縣產業園區開發運營策略研究

一、公開招標建設運營
二、進行系統科學規劃
三、加強園區自主建設
四、合理出臺稅收政策
五、提高企業入駐標準