2015-2020年成都市酒店市場前景及發展戰略研究報告-中商產業研究院

內容概括

成都是中國西南地區的重要科技、商貿、金融中心和交通、通訊樞紐，是設立外國領事館數量最多、開通國際航線數量最多的中西部城市。隨著西部大開發的推進，成都在西部地區的戰略地位日益凸顯。作為西南地區的經濟和文化中心，隨著成都市每年商務活動、商務會議的推進，以及成都市旅游業的發展，都極大的帶動了成都市酒店業的發展。截止2015年6月，成都市共有星級酒店130家，其中已完成建設的酒店115家。其中：共有51家三星級酒店；33家四星級酒店，17家五星級酒店。2015年第二季度，成都市星級酒店營業收入總額為9.38億元，其中星級酒店客房收入4.69億元，占比50.01%。

成都目前已是中部和西部地區擁有五星級酒店最多的城市，截至2014年，成都高端酒店已接近50家，近一年內，相繼開業了成都釣魚臺精品酒店（45間客房）、瑞吉酒店（279間客房）、青城山六善酒店（113間客房）、IFS尼依格羅酒店、太古博舍（142間客房）及希爾頓酒店（395間客房）。在未來三年內，成都將開業的高端酒店更多。成都已在建和待建的項目中，規劃有五星級酒店的項目多達200余家，幾乎均是與綜合體項目聯動開發模式。

商務客源是成都市星級酒店的主要客源，近幾年，旅游散客的數量也在不斷增多，從酒店預訂市場來看，在線旅游OTA市場迅速發展，已經成為除酒店協議訂房和直接預訂客房之外的主要訂房渠道。根據成都市城市總體規劃，到2020年，成都主城區建設用地660平方公里，城鎮人口760萬人，總人口達1400-1500萬人，到2020年，成都市城鎮化率達70%。在即將到來的十三五，成都市會大力推進公路、鐵路、航空等基礎設施的建設，交通路線增多，會更容易連通更大范圍的人群，增加人們來往的概率和流量，給酒店業的發展會帶來更多的客源。

報告目錄

第一章成都市

第一節 2015年成都市經濟運行情況

8
一、成都市經濟發展分析 8
二、成都市產業結構分析 8
三、成都市社會消費水平 9
四、成都市居民收入水平 10

第二節 2015年成都市

旅游業發展分析 10
一、成都市旅游資源分析 10
二、成都市旅游發展情況 11
（一）旅游收入 12
（二）游客人數 12
（三）旅行社數量 12
三、成都市旅游發展機遇 13
（一）高鐵旅游資源的發展 13
（二）鄉村旅游模式成功發展 13

第二章成都市酒店經營發展現狀分析

第一節成都市酒店經營現狀分析

15
一、成都市星級酒店數量 15
二、成都市酒店營業收入 15
三、成都市酒店平均房價 16
四、成都市酒店平均出租率 16
五、每間可供出租客房收入 16
六、每間客房平攤營業收入 17

第二節成都市不同性質酒店經營情況

17
一、高星級酒店 17
二、客棧與民宿 18
三、旅游度假村 19

第三章成都市不同類型酒店經營情況

第一節成都

經濟型酒店經營分析 20
一、酒店數量 20
二、客房出租率 21
三、平均房價 21

第二節成都三星級酒店經營分析

22
一、酒店數量 22
二、客房出租率 22
三、平均房價 22

第三節成都四星級酒店經營分析

23
一、酒店數量 23
二、客房出租率 23
三、平均房價 24

第四節成都

五星級酒店經營分析 24
一、酒店數量 24
二、客房出租率 24
三、平均房價 25

第五節成都高新區主要酒店經營情況

25
一、高新區范圍界定 25
二、高新區酒店分布 25
（一）三星級酒店 25
（二）四星級酒店 27
（三）五星級酒店 28
三、主要酒店經營情況 28
（一）成都高新皇冠假日酒店 28
（二）亞朵酒店（成都高新店） 29
（三）成都世紀城假日酒店 30

第四章成都市酒店分部門經營情況分析

第一節酒店收支構成情況

32
一、酒店收入構成情況 32
二、酒店費用構成情況 32

第二節酒店客房和

餐飲收入情況 33
一、客房部門收入情況 33
二、餐飲部門收入情況 34

第三節酒店各部門盈利情況

第四節酒店餐飲部門收支構成

第五章成都市酒店客源構成及定房渠道

第一節成都市酒店客源構成情況

37
一、商務客源 37
二、旅游散客 37
三、旅游團 37
四、酒店會議團體 38
五、政府客源 38
六、其他客源 38

第二節成都市酒店訂房渠道

39
一、直接向酒店預訂 39
二、酒店協議客戶 39
三、旅行社/旅游運營商 39
四、網絡訂房 40
五、其他渠道 40

第六章成都市酒店排名研究分析

第一節綜合評價排名

第二節按人氣數排名

第三節按房價排名

第四節按房間數排名

第七章成都市酒店選址要求與策略

第一節成都酒店選址的理論研究及選址策略

45
一、居民情況 45
二、店面結構 45
三、餐飲發展 46
四、交通情況 47
五、街道情況 49
六、地區規劃 49

第二節星級酒店選址標準研究

51
一、三星級酒店選址標準 51
（一）地段要求 51
（二）交通環境 51
（三）市政規劃 52
二、四星級酒店選址標準 52
（一）地段要求 52
（二）交通環境 52
（三）建筑條件 53
三、五星級酒店選址標準 54
（一）地段要求 54
（二）交通環境 54
（三）建筑規劃 54

第三節不同經營性質酒店選址要求

55
一、商務型酒店 55
二、度假型酒店 55
三、長住型酒店 55
四、觀光型酒店 56
五、經濟型酒店 56
六、連鎖型酒店 57
七、公寓式酒店 58

第四節成都市酒店選址的流程

58
一、評估商圈范圍 59
二、判斷地理位置 59
三、酒店周邊交通 59

第八章成都市酒店市場營銷策略研究

第一節成都市酒店業市場定位研究

61
一、酒店產品定位的概述 61
二、酒店產品定位的方法 62
三、酒店產品定位的步驟 63
四、酒店產品的定位策略 65

第二節成都市酒店營銷動向研究

67
一、在線營銷成酒店業趨勢 67
（一）在線旅游服務商分類 67
（二）在線營銷模式分類 68
（三）新型在線營銷模式 69
（四）OTA與直銷模式對比 71
二、健康客房成營銷新趨勢 72
三、深度開發酒店團購市場 73
（一）酒店團購市場特征分析 73
（二）酒店團購市場存在問題 74
（三）酒店團購市場發展對策 75

第三節成都市酒店網絡營銷分析

76
一、酒店網絡營銷模式特點 76
二、酒店開展網絡營銷意義 78
三、酒店網絡營銷存在問題 78
四、酒店網絡營銷發展對策 79

第四節成都市酒店營銷策略分析

83
一、不同市場酒店營銷對策 83
二、提升競爭力的營銷策略 85
三、新形勢酒店業營銷技巧 89
四、酒店節日營銷手段分析 94
五、數字營銷策略五大要點 100
六、文化營銷詮釋酒店魅力 101

第九章成都市酒店行業

第一節成都市酒店投資風險因素

103
一、政策調控風險 103
二、宏觀經濟風險 103
三、酒店財務風險 103
四、選址不當風險 104
五、價格競爭因素 104

第二節成都市酒店投資成本分析

105
一、酒店購地成本 105
二、土建機電成本 105
三、酒店人力成本 105
四、酒店營運成本 106

第三節成都市酒店投資機會分析

106
一、成都市居民消費支出 106
二、成都市居民消費結構 107
三、成都市酒店發展規劃 107
（一）外資酒店在成都 107
（二）酒店規劃最新動態 108

第四節成都市酒店投資策略建議

110
（一）以產品線為依托的投資策略 110
（二）以資金鏈為紐帶的投資策略 111
（三）以時間軸為序列的投資策略 111
（四）以收益率為前提的投資策略 112
（五）以企業文化為基本的投資策略 112

圖表目錄

圖表 1 2010-2015年成都市生產總值統計 8
圖表 2 2014-2015年成都市分產業結構情況 8
圖表 3 2015年成都市生產總值產業結構圖 9
圖表 4 2010-2015年成都市社會消費品零售總額統計 9
圖表 5 2014年成都市限額以上企業商品零售額增長率情況 10
圖表 6 2010-2015年成都市城鎮和農村居民人均支配收入統計 10
圖表 7 成都市主要景點一覽表 11
圖表 8 成都市世界遺產一覽表 11
圖表 9 2010-2014年成都市旅游業收入統計 12
圖表 10 2010-2014年成都市接待游客人次統計 12
圖表 11 2010-2014年成都市三星級以上飯店數量和旅行社數量統計 12
圖表 12 成都市鄉村旅游的四大成功模式介紹 14
圖表 13 2011-2015年成都市星級酒店數量統計 15
圖表 14 2011-2015年成都市星級酒店營業收入情況統計 15
圖表 15 2011-2015年成都市星級酒店的平均房價統計 16
圖表 16 2011-2015年成都市星級酒店的平均出租率情況 16
圖表 17 2011-2015年成都市星級酒店每間可供出租客房收入統計 16
圖表 18 2011-2015年成都市星級酒店每間客房平攤營業收入情況 17
圖表 19 成都市已建成并使用的主要五星級酒店一覽表 17
圖表 20 成都市經濟型酒店的主要分布特點 20
圖表 21 成都市主要經濟型酒店客房數量統計 21
圖表 22 成都市主要經濟型酒店客房房價情況 21
圖表 23 2012-2015年成都市三星級酒店數量統計 22
圖表 24 2012-2015年成都市三星級酒店客房出租率情況 22
圖表 25 2012-2015年成都市三星級酒店平均房價統計 23
圖表 26 2012-2015年成都市四星級酒店數量統計 23
圖表 27 2012-2015年成都市四星級酒店客房出租率情況 23
圖表 28 2012-2015年成都市四星級酒店平均房價統計 24
圖表 29 2012-2015年成都五星級酒店數量統計 24
圖表 30 2012-2015年成都市五星級酒店客房出租率情況 24
圖表 31 2012-2015年成都市五星級飯店平均房價統計 25
圖表 32 成都市高新區范圍介紹 25
圖表 33 成都市高新區主要三星級酒店一覽表 26
圖表 34 成都市高新區主要四星級酒店一覽表 27
圖表 35 成都市高新區主要五星級酒店一覽表 28
圖表 36 成都高新皇冠假日酒店客房房價情況 29
圖表 37 成都高新皇冠假日酒店經營情況 29
圖表 38 亞朵酒店（成都高新店）客房房價情況 30
圖表 39 亞朵酒店（成都高新店）經營情況 30
圖表 40 成都世紀城假日酒店客房房價情況 31
圖表 41 成都世紀城假日酒店經營情況 31
圖表 42 成都市星級酒店收入構成結構圖 32
圖表 43 成都市星級酒店費用支出構成結構圖 33
圖表 44 2011-2015年成都市星級酒店客房營業收入統計 33
圖表 45 2011-2015年成都市星級酒店客房收入占比 34
圖表 46 2011-2015年成都市星級酒店餐飲收入統計 34
圖表 47 2011-2015年成都市星級酒店餐飲收入占比情況 34
圖表 48 成都市星級酒店各部門盈利情況 35
圖表 49 成都市星級酒店餐飲部門的收入構成結構圖 35
圖表 50 成都市星級酒店餐飲部門的成本構成結構圖 36
圖表 51 2012-2014年成都市酒店商務客源情況 37
圖表 52 2012-2014年成都市酒店旅游散客情況 37
圖表 53 2012-2014年成都市酒店旅游團情況 38
圖表 54 2012-2014年成都市酒店內會議團體團客源情況 38
圖表 55 2012-2014年成都市酒店政府客源情況 38
圖表 56 2012-2014年成都市其他客源組成情況 39
圖表 57 2012-2014年成都市酒店業渠道中直接向酒店預訂情況 39
圖表 58 2012-2014年成都市酒店協議客戶訂房渠道情況 39
圖表 59 2012-2014年成都市酒店旅行社/旅游運營商訂房渠道情況 40
圖表 60 2012-2014年成都市酒店網絡訂房渠道情況 40
圖表 61 2012-2014年成都市酒店其他訂房渠道情況 40
圖表 62 成都市酒店綜合排名情況一覽表 41
圖表 63 成都市酒店人氣指數情況一覽表 42
圖表 64 成都市酒店按照主要房價區間排名情況 43
圖表 65 成都市酒店按照房間數量排名一覽表 43
圖表 66 2011-2014年成都市總人口統計 45
圖表 67 2011-2014年成都雙流機場旅客旅客吞吐量統計 48
圖表 68 2014-2015中國在線旅游OTA市場營收規模 68
圖表 69 在線營銷的不同模式分類及比較 68
圖表 70 2015年成都市商業和住宅土地市場最新成交情況 105
圖表 71 2015年成都市最低工資標準分區域情況圖 106
圖表 72 2011-2014年成都市居民人均消費支出統計 107
圖表 73 成都市居民消費結構占比情況 107
圖表 74 規劃中的成都高端酒店及開業時間一覽表 109

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