中商官網中商官網 數據庫數據庫 前沿報告庫前沿報告庫 中商情報網中商情報網
媒體報道 關于我們 聯系我們
2015-2020年深圳市城市工業地產市場專項調研報告
2015-2020年深圳市城市工業地產市場專項調研報告
報告編碼:CI 589072 了解中商產業研究院實力
出版日期:2015年10月
報告頁碼:119 圖表:40
服務方式:電子版或紙介版
交付方式:Email發送或EMS快遞
服務咨詢:400-666-1917(全國免費服務熱線,貼心服務)
電子郵件:service@askci.com
中文版全價:RMB 9800 電子版:RMB 9500 紙介版:RMB 9500
英文版全價:USD 5500 電子版:USD 5000 紙介版:USD 5000

內容概括

工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。

2014年深圳共成功出讓45宗土地(除去企業轉讓的1宗地),土地出讓金額達551.8390億,同比增長18%;土地出讓面積共計187.5萬平方米,土地均價達到2.94萬/平;建筑面積共計487萬平方米,樓面地價約為11315元/平,同比增長64.5%。2014年深圳土地出讓金總額、樓面地價和土地均價都創下了近幾年來的最高值。

從結構上看,2014年分別供應產業用地156.4公頃,商業服務設施用地194.4公頃,居住用地184.3公頃,公共基礎設施項目用地833.8公頃。計劃供應滿足了坪山華誼兄弟文化創意產業項目、龍崗平湖招商銀行貨幣金融服務項目等經營性項目用地需求,同時保障了松崗人民醫院、橫崗中學、寶安中心區前海人壽保險項目等社會福利民生項目用地供應。

工業地產是房地產市場“被遺忘的角落”。目前深圳市有開發商規模和綜合素質都較高的工業地產項目,是給市場做了一個引領,具有前瞻性,同時,工業產品回報比較穩定,增值空間比較大,比較靈活的特性,對比目前住宅市場的情況,工業地產未來的發展空間或更值得期待。

總體看來,工業地產發展前景明朗,在較好的宏觀環境下,對工業地產運作理念以及運營模式的準確把握,是投資工業地產成功的前提。產品定位,策劃,規劃,招商的同步進行是操作的關鍵。借鑒國際工業地產運作的經驗,理解專業標準的綜合型服務,像經營城市一樣去經營園區,這會對工業地產投資運作成功提供較有力的支持。

報告目錄

第一章

第一節 工業地產的基礎界定

 8
一、工業地產的定義 8
二、工業地產的特性 8
(一)政策主導性 8
(二)區域性分析 9
(三)項目增值性 9
(四)投資回收期長 10
三、工業地產的分類 11
(一)物流倉儲 11
(二)工業廠房 12
(三)工業研發樓宇 14

第二節 工業地產的開發模式

 15
一、工業園區開發模式 15
(一)開發主體 15
(二)操作手段 16
(三)所需外部條件 16
(四)開發模式流程 16
二、主體企業引導模式 17
(一)開發主體 17
(二)操作手段 17
(三)所需外部條件 17
(四)開發模式流程 17
三、工業地產商開發模式 18
(一)開發主體 18
(二)操作手段 18
(三)所需外部條件 18
(四)開發模式流程 18
四、綜合開發模式 19
(一)開發主體 19
(二)操作手段 19
(三)所需外部條件 19
(四)開發模式流程 19

第三節 工業地產主要

盈利模式 20
一、工業地產出租模式 20
二、工業地產出售模式 20
三、工業地產REITS 21
四、工業地產收入來源 21

第二章 深圳市工業地產環境背景分析

第一節 深圳市宏觀經濟運行情況

 22
一、深圳市GDP增長情況 22
二、深圳市固定資產投資 23
(一)全市固定資產投資 23
(二)分區固定資產投資 23
三、深圳市產業結構分析 24

第二節 深圳市工業經濟運行情況

 26
一、深圳市工業經濟效益情況 26
(一)深圳市工業增加值 26
(二)分區域工業增加值 26
(三)工業經濟整體效益 27
二、工業發展結構分析 28
(一)2015年工業發展情況 28
(二)戰略性新興產業發展 29
(三)工業產業結構及產值 30
(四)深圳市工業企業規模 31
三、深圳市城市規劃布局 32
(一)城市土地規劃 32
(二)工業布局分析 33

第三節 深圳市地域環境分析

 35
一、地理位置 35
二、自然資源 35
三、行政區劃 35
四、文化特點 36

第四節 深圳市工業基礎設施建設

 36
一、交通 36
二、供電 42
三、供水 43
四、供氣 43
五、排水 43

第五節 深圳市工業地產市場政策環境

 44
一、深圳推出“1+6文件”深化土地管理制度改革 44
二、深圳經濟特區高新技術產業園區條例 46

第六節 深圳市工業地產行業社會環境分析

 47
一、人口數量分析 47
二、消費市場分析 48

第三章 深圳市工業地產一級土地市場研究

第一節 工業地產價格與其他地產價格走勢對比

 49
一、全國四類不同性質土地價格對比 49
二、深圳市不同性質土地價格對比 49

第二節 深圳市工業用地供應市場

 50
一、主要工業園區土地供應情況 50
二、深圳市工業用地供應價格 50

第三節 深圳市工業用地需求市場

 51

第四節 深圳市工業用地成交情況

 52
一、深圳市土地市場成交分析 52
二、深圳市工業地產成交價格 53

第四章 深圳市工業地產二級市場研究

第一節 深圳市工業地產開發現狀

 54
一、深圳市工業地產開發總況 54
二、深圳市工業地產發展趨勢 54
三、深圳市工業地產開發與運營 55

第二節 各類工業廠房建設設計

 58
一、單層廠房 58
二、多層廠房 58
三、熱加工廠房 59
四、冷加工廠房 60
五、工業廠房建設趨勢 60

第三節 深圳市標準化廠房分析

 61
一、工業廠房投資流程 61
二、標準工業廠房優勢 61
三、標準廠房成本核算 62
四、定制工業廠房優勢 64

第五章 深圳市典型的工業地產項目分析

第一節 深圳市高新技術產業園

 65
一、項目分布及體量 65
二、項目產品特征分析 65
三、項目空間布局分析 66

第二節 深圳灣科技生態園

 68
一、項目分布及體量 68
二、項目產品特征分析 69
三、工業園區單位產值 70

第三節 深圳市軟件產業基地

 70
一、項目分布及體量 70
二、項目產品特征分析 71
三、工業園區單位產值 71

第四節 深圳市

生物醫藥創新產業園區 72
一、項目分布及體量 72
二、項目產品特征分析 72
三、工業園區單位產值 73
四、園區項目招商情況 73

第五節 深圳市銀星高科技工業園

 74
一、項目分布及體量 74
二、項目產品特征分析 74
三、園區項目招商情況 74

第六節 深圳市大工業園區

 75
一、項目分布及體量 75
二、園區配套特征分析 75
三、園區項目招商情況 76

第六章 深圳市工業地產開發招商策略分析

第一節 工業地產成功開發要素

 77
一、項目選址 77
二、項目定位 77
三、客戶選擇 77
四、宣傳造勢 77
五、產業招商 78
六、服務水平 78

第二節 工業地產開發選址策略

 78
一、區域環境分析 78
二、開發區環境分析 78
三、產業依托分析 78
四、交通物流區位分析 79
五、企業客戶來源分析 79

第三節 工業地產開發定位策略

 79
一、市場定位的必要 79
二、市場地位的策略 80

第四節 工業地產招商引資分析

 81
一、招商引資的重要性 81
二、傳統招商模式的問題 81
三、招商環境的打造 83
四、選商分析 84

第五節 工業地產招商引資方式

 84
一、組合營銷 84
二、中介招商 87
三、產業招商 88
四、網絡招商 89
五、其他招商方式 91

第七章 深圳市工業地產融資渠道選擇策略

第一節 工業地產企業股權融資

 93
一、股權出讓融資 93
二、增資擴股融資 93
三、產權交易融資 94
四、杠桿收購融資 95
五、風險投資融資 95
六、投資銀行融資 96
七、國內上市融資 96
八、境外上市融資 96
九、買殼上市融資 98

第二節

房地產投資信托 98
一、房地產信托產品發行規模 98
二、房地產信托發行結構分析 99
三、房地產信托預期收益率分析 100
四、房地產信托余額規模分析 101
五、房地產信托期限情況分析 102
六、房地產信托投資方式分析 103

第三節

產業投資基金 104
一、中國產業投資基金發展現狀 104
二、中國產業投資基金投資方向 105
三、產業投資基金融資形式分析 108
四、房地產產業投資基金運作分析 108
五、工業地產產業投資基金運作分析 110

第八章 2015-2020年深圳市工業地產業投資環境及風險

第一節 深圳市工業地產行業投資環境分析

 111
一、深圳市工業地產投資經濟環境分析 111
二、深圳市工業地產投資與影響因素分析 111
三、深圳市工業地產融資新渠道分析 112

第二節 深圳市工業地產投資潛力分析

 114
一、工業地產投資價值分析 114
二、工業地產投資回報率分析 115
三、工業地產區域投資熱點分析 115
四、工業地產區域投資機會分析 116

第三節 深圳市工業地產投資風險分析

 118
一、政策風險 118
二、市場風險 118
三、擴張風險 118
四、經營風險 119

第四節 關于深圳市工業地產投資的建議

 119

 

 

圖表目錄

圖表 1  工業園區開發模式流程 16
圖表 2  主體企業引導模式流程 17
圖表 3  工業地產商開發模式流程 18
圖表 4  綜合開發模式流程 20
圖表 5  2010-2015年深圳市生產總值增長趨勢圖 22
圖表 6  2014年深圳市各區生產總值占比結構圖 23
圖表 7  2009-2015年深圳市固定資產投資額增長統計 23
圖表 8  2014年深圳市分區固定資產投資情況表 24
圖表 9  2014年深圳市產業結構圖 25
圖表 10  2009-2015年深圳市規模以上工業累計增加值及其增長統計 26
圖表 11  2014年深圳市分區工業增加值統計 27
圖表 12  2014年深圳市主要工業品產量統計 27
圖表 13  2015年上半年深圳市七大戰略性新興產業增加值表 30
圖表 14  深圳市營收規模TOP20產業發展情況 30
圖表 15  深圳市營收規模TOP50企業 31
圖表 16  2012-2014年深圳市供水情況統計 43
圖表 17  2012-2014年深圳市供氣情況統計 43
圖表 18  2012-2014年深圳市排水情況統計 44
圖表 19  2014年深圳市分區常住人口統計 47
圖表 20  2009-2014年深圳市社會消費品零售總額增長趨勢圖 48
圖表 21  2010-2014年全國主要城市檢測地價環比增長率情況 49
圖表 22  2014年深圳市不同性質土地成交總價及占比統計 49
圖表 23  2014-2015年深圳市工業用地供應情況 50
圖表 24  2015年深圳市工業用地供應價格情況 50
圖表 25  2014年深圳市工業用地成交區域情況統計 52
圖表 26  2013-2014年深圳市土地市場成交情況 53
圖表 27  2015年深圳市工業用地成交均價統計 53
圖表 28  某單位通用廠房砼框架/單層類廠房工程說明 62
圖表 29  某單位通用廠房砼框架/單層類廠房造價說明 63
圖表 30  某廠房砼框架/雙層類廠房工程說明 63
圖表 31  某廠房砼框架/雙層類廠房造價說明 63
圖表 32  某號廠房輕鋼/單層類廠房工程說明 63
圖表 33  某號廠房輕鋼/單層類廠房造價說明 63
圖表 34  2010-2015年房地產信托新增規模及占比變化趨勢圖 99
圖表 35  2010-2015年房地產信托季度新增規模變化趨勢圖 100
圖表 36  2012-2015年房地產信托年化收益率變化趨勢圖 101
圖表 37  2010-2015年房地產信托余額及占比趨勢圖 102
圖表 38  2012-2015年房地產信托平均期限變化趨勢圖 103
圖表 39  2015年房地產信托投資方式占比季度對比圖 104
圖表 40  深圳市工業地產投資與價格的影響因素 112

版權聲明

客戶評價

研究院動態
中商產業研究院赴東莞市開展“十五五”前期課題研究調研工作

近日,中商產業研究院專家團隊赴東莞市開展《東莞市“十五五”時期構建現代化服務業新體系重點思路、主要目...

中商產業研究院赴東莞市開展“十五五”前期課題研究調研工作

近日,中商產業研究院專家團隊赴東莞市開展《東莞市“十五五”時期構建現代化服務業新體系重點思路、主要目...

查看詳情
中商產業研究院協辦河南省安陽市粵港澳大灣區低空經濟招商推介會

9月25日上午,“2024年安陽——粵港澳大灣區低空經濟招商推介會”在中商產業研究院項目路演廳成功舉辦。會...

中商產業研究院協辦河南省安陽市粵港澳大灣區低空經濟招商推介會

9月25日上午,“2024年安陽——粵港澳大灣區低空經濟招商推介會”在中商產業研究院項目路演廳成功舉辦。會...

查看詳情
中商產業研究院專家應邀為貴陽市南明區2024年科級領導干部任職進修班作新規后產業招商專題培訓

9月23日,南明區2024年科級領導干部任職進修班在貴陽市南明區黨校舉行,中商產業董事長、研究院執行院長楊...

中商產業研究院專家應邀為貴陽市南明區2024年科級領導干部任職進修班作新規后產業招商專題培訓

9月23日,南明區2024年科級領導干部任職進修班在貴陽市南明區黨校舉行,中商產業董事長、研究院執行院長楊...

查看詳情
中商產業研究院專家受邀為福建省寧德市作新規后產業招商專題培訓

9月18日,由寧德市工業和信息化局主辦的“寧德市提升產業招商能力培訓會(一期)”開講。寧德市工信局局長...

中商產業研究院專家受邀為福建省寧德市作新規后產業招商專題培訓

9月18日,由寧德市工業和信息化局主辦的“寧德市提升產業招商能力培訓會(一期)”開講。寧德市工信局局長...

查看詳情
中商產業研究院赴四川省宜賓市開展生產性服務業發展規劃調研工作

近日,中商產業研究院專家團隊赴四川省宜賓市開展《宜賓市生產性服務業發展規劃》項目調研工作。調研期間,...

中商產業研究院赴四川省宜賓市開展生產性服務業發展規劃調研工作

近日,中商產業研究院專家團隊赴四川省宜賓市開展《宜賓市生產性服務業發展規劃》項目調研工作。調研期間,...

查看詳情
中商產業研究院專家受邀為貴州省貴陽市作新規后產業招商專題培訓

2024年9月9日,中商產業董事長、研究院執行院長楊云(客座教授)為貴州省貴陽市作《新規后如何高質量招商》...

中商產業研究院專家受邀為貴州省貴陽市作新規后產業招商專題培訓

2024年9月9日,中商產業董事長、研究院執行院長楊云(客座教授)為貴州省貴陽市作《新規后如何高質量招商》...

查看詳情
中商產業研究院專家受邀參加云南綠色鋁產業專題活動

9月8日,2024中國產業轉移發展對接活動(云南)在昆明滇池國際會展中心拉開帷幕,為充分利用產業轉移發展對...

中商產業研究院專家受邀參加云南綠色鋁產業專題活動

9月8日,2024中國產業轉移發展對接活動(云南)在昆明滇池國際會展中心拉開帷幕,為充分利用產業轉移發展對...

查看詳情
中商產業研究院赴甘肅省張掖市開展產業集群規劃調研工作

近日,中商產業研究院專家團隊赴甘肅省張掖市開展《張掖市產業集群培育提升規劃》項目調研工作。調研期間,...

中商產業研究院赴甘肅省張掖市開展產業集群規劃調研工作

近日,中商產業研究院專家團隊赴甘肅省張掖市開展《張掖市產業集群培育提升規劃》項目調研工作。調研期間,...

查看詳情
特色服務
?
聯系我們
  • 全國免費服務熱線: 400-666-1917
    十五五規劃: 400-666-1917
    傳真: 0755-25407715
  • 可研報告\商業計劃書: 400-666-1917
    企業十五五戰略規劃: 400-666-1917
    電子郵箱: service@askci.com
  • 市場調研: 400-666-1917
    產業招商咨詢: 400-666-1917
  • 園區規劃: 400-666-1917
    產業規劃咨詢: 400-666-1917
Baidu
map