2016-2020年中國“創客地產”跨界投資商業模式研究及行業前景分析報告-中商產業研究院

內容概括

2015年3月2日國務院辦公廳發布了《國務院辦公廳關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》（國辦發〔2015〕9號）（以下簡稱《意見》），文件要求以十八大和十八屆二中，三中，四中全會精神為指導思想，以堅持市場導向，加強政策集成，強化開放共享和創新服務模式為四項基本原則，大力推動全社會創新創業發展，將大眾創業、萬眾創新的思想精神落到實處。目標是爭取在2020年形成具有專業化服務能力的新興創業服務平臺；培育出具有前瞻性、實操性的天使投資人和創業投資機構。從而通過前期政府引導，到市場化創新型小微企業與投資人的高度對接，形成新的產業業態和經濟增長點。最終以創業促進就業，形成健全的創業政策和就業服務體系，引領中國步入更高的創新階段。該文件主要部署了八點主要任務，分別是加快構建眾創空間、降低創新創業門檻、鼓勵科技人員和大學生創業、支持創新創業公共服務、加強財政資金引導、完善創業投融資機制、豐富創新創業活動和營造創新創業文化氛圍。從八項任務可以看出，國家從創業起步前端的創業場地到人才引流，資金注入以及形成創業氛圍都進行了全方位的布局。

眾創空間是順應網絡時代創新創業特點和需求，通過市場化機制、專業化服務和資本化途徑構建的低成本、便利化、全要素、開放式的新型創業服務平臺的統稱。這類平臺，為創業者提供了工作空間、網絡空間、社交空間和資源共享空間。眾創空間的核心價值不在于辦公場地的提供，而是在于其提供的輔助創業創新的服務。各種形式的眾創空間都在通過各自的方式，向創業者提供各種類別、不同程度的基礎服務。這些基礎服務包括但不限于：培訓輔導、融資對接、活動沙龍、財務法務顧問等等。此外，個別創業服務機構還自己設立天使或早期基金，有些能幫助初創企業進行鼓勵、補貼的政策申請，有些還通過與第三方合作的方式提供工位注冊的工商服務等。眾創空間作為創業創新服務的平臺在全國的推廣，將使得“大眾創業、萬眾創新”在全社會蔚然成風。

眾創空間（創客空間）正在為越來越多轉型中的房地產企業所關注，紛紛借力存量房資源打造輕資產運作平臺。例如SOHO中國、花樣年、上實發展、華夏幸福基業億達、瑞安等越來越多的地產商涉足眾創空間，甚至由此催生大量創業型公司，例如簡稱翌成創意、Acepace。

《2016-2020年中國“創客地產”跨界投資商業模式研究及行業前景分析報告》由中商咨詢服務集團專家領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、信建部、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、中國經濟景氣監測中心提供的最新行業運行數據為基礎，驗證于與我們建立聯系的全國科研機構、行業協會組織的權威統計資料。我們對“創客地產”行業進行了長期追蹤，結合我們對“創客地產”相關企業的調查研究，對我國“創客地產”行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了“創客地產”行業的前景與風險。報告揭示了“創客地產”市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據。

報告目錄

第一章 “

第一節

2015年中國宏觀經濟環境分析

一、中國GDP增長情況分析

二、工業經濟發展形勢分析

三、社會固定資產投資分析

四、全社會消費品零售總額

五、城鄉居民收入增長分析

六、居民消費價格變化分析

七、對外貿易發展形勢分析

第二節中國社會環境分析

一、人口結構分析

二、中國城鎮化率

三、2015年中國就業情況

四、2015年市場主體最新分析

五、“大眾創業、萬眾創新”影響

第三節

技術環境分析

一、互聯網規模

二、萬物互聯時代分析

二、大數據分析

第二章

第一節

房地產發展現狀分析

一、房地產開發景氣指數

二、房地產開發投資分析

三、房地產施、竣工面積分析

四、房地產銷售面積及金額分析

五、房地產開發到位資金情況

六、房地產市場價格走勢分析

七、商業地產行業存在的問題

第二節商業地產行業投資背景

一、商業地產行業發展歷程

二、商業地產行業驅動因素

三、商業地產發展的必然性

第三節商業地產行業發展分析

一、商業地產市場現狀分析

二、商業地產指數趨勢分析

三、商業地產發展特點分析

四、商業地產進入調控視野

五、商業地產市場熱點分析

六、商業地產市場形勢分析

七、商業地產發展方向分析

八、社會零售對商業地產影響

第四節商業地產行業運營分析

一、商業地產開發投資額分析

二、商業地產銷售面積分析

三、商業地產的銷售額分析

四、商業地產銷售價格分析

五、商業地產價格影響因素

第五節商業地產經營策略分析

一、零散銷售、統一經營

二、零散銷售、各自經營

三、整體出售、整體經營

四、整體出租、整體經營

五、零散出租、各自經營

第六節

2016-2020年中國商業地產行業前景預測

一、 2016-2020年房地產行業發展前景展望

1、促進房地產市場長期繁榮因素

2、中國房地產業中長期發展目標

3、中長期中國房地產市場發展展望

二、 2016-2020年商業地產行業發展展望

1、未來商業地產將向城市綜合體轉型

2、未來商業地產發展機遇與挑戰

3、未來商業地產發展走向預測

三、2016-2020年商業地產市場規模預測

1、商業地產投資規模預測

2、商業地產銷售面積預測

3、商業地產銷售額預測分析

第三章

第一節寫字樓市場開發研究

一、寫字樓投資開發特性

二、寫字樓投資開發背景

三、寫字樓投資開發條件

四、寫字樓項目投資開發

（一）寫字樓投資策略

（二）寫字樓產品定位

（三）寫字樓市場需求

（四）寫字樓市場供給

五、寫字樓開發趨勢預測

第二節寫字樓市場競爭現狀

一、寫字樓發展歷程分析

二、寫字樓錯位競爭分析

三、甲級寫字樓競爭分析

四、節能環保成新競爭點

五、寫字樓發展特點分析

第三節寫字樓市場運營狀況分析

一、寫字樓投資情況分析

二、寫字樓市場建設規模

三、寫字樓市場銷售情況

四、寫字樓市場價格情況

五、寫字樓投資收益分析

（一）寫字樓盈利模式

（二）寫字樓投資成本

（三）寫字樓投資回報率

第四節寫字樓市場投資前景

一、寫字樓投資前景分析

二、寫字樓投資潛力分析

（一）大城市投資潛力

（二）中城市投資潛力

（三）小城市投資潛力

三、寫字樓發展前景分析

（一）寫字樓區域發展潛力

（二）郊區寫字樓發展前景

（三）總部辦公樓投資機會

四、寫字樓發展趨勢分析

第四章

第一節

2014年中國股權投資行業發展概述

一、2014年中國天使投資市場發展分析

二、2014年中國創業投資市場發展分析

三、2014年中國私募股權市場發展分析

四、2014年中國企業上市市場發展分析

五、2014年中國新三板市場發展分析

第二節

2015年上半年中國股權投資行業發展概述

一、2015年上半年中國天使投資市場發展分析

二、2015年上半年中國創業投資市場發展分析

三、2015年上半年中國私募股權市場發展分析

四、2015年上半年中國企業上市市場發展分析

五、2015年上半年中國新三板市場發展分析

第五章中國眾創空間行業市場發展現狀與發展前景分析

第一節中國眾創空間行業市場發展概述

一、眾創空間行業相關概念界定

1、眾創空間的定義及特點

2、眾創空間行業的分類

3、眾創空間與傳統孵化器的比較

二、眾創空間的發展階段分析

三、眾創空間的市場影響因素

第二節中國眾創空間市場競爭分析

一、眾創空間市場規模分析

二、眾創空間發展模式分析

三、眾創空間建設SWOT分析

1、眾創空間建設產業優勢分析

2、眾創空間建設產業劣勢分析

3、眾創空間建設產業機遇分析

4、眾創空間建設產業威脅分析

第三節中國眾創空間市場發展前景分析

第六章中國眾創空間細分市場發展現狀及前景

第一節企業平臺型眾創空間市場發展現狀及前景

一、發展特點

二、運營模式分析

三、盈利模式分析

四、核心資源分析

五、展前景分析

六、案例分析

第二節 “天使

+孵化”型眾創空間市場發展現狀及前景

一、發展特點

二、運營模式分析

三、盈利模式分析

四、核心資源分析

五、展前景分析

六、案例分析

第三節開放空間型眾創空間市場發展現狀及前景

一、發展特點

二、運營模式分析

三、盈利模式分析

四、核心資源分析

五、展前景分析

六、案例分析

第四節媒體平臺型眾創空間市場發展現狀及前景

一、發展特點

二、運營模式分析

三、盈利模式分析

四、核心資源分析

五、展前景分析

六、案例分析

第五節垂直產業型眾創空間市場發展現狀及前景

一、發展特點

二、運營模式分析

三、盈利模式分析

四、核心資源分析

五、展前景分析

六、案例分析

第六節共享辦公型眾創空間市場發展現狀及前景

一、發展特點

二、運營模式分析

三、盈利模式分析

四、核心資源分析

五、展前景分析

六、案例分析

第七章中國“創客地產”跨界投資現狀及發展模式分析

第一節中國房地產企業轉型選擇分析

一、在房地產行業內部轉型

二、保留房地產業務，向房地產相關行業延伸

三、保留房地產業務，向其它行業延伸

四、收縮地產業務，謀求徹底轉型

第二節 “創客地產”跨界投資轉型政策背景分析

一、中國房地產調控政策分析

二、國企改革政策及對房地產跨界投資轉型的影響

三、眾創空間相關政策對房地產跨界投資轉型的影響

第三節中國“創客地產”跨界投資轉型發展現狀

一、“創客地產”跨界投資規模分析

二、“創客地產”跨界投資的業務結構

三、“創客地產”跨界投資轉型的主要合作伙伴

四、地產企業切入眾創空間領域的核心競爭力分析

第四節 “創客地產”跨界投資商業模式分析

第九章

第一節 “創客地產”跨界投資風險分析

一、產業政策風險

二、市場需求風險

三、市場競爭風險

第二節 “創客地產”跨界投資的機會與建議

一、中國“創客地產”跨界投資轉型的市場機會分析

二、關于中國“創客地產”跨界投資的投資建議

圖表目錄

略

版權聲明

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