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2016-2020年夏津縣工業地產開發運營及招商引資研究報告
中商情報網 //www.jiongage.com 【日期：2015/12/15】【打印】

關鍵字：工業地產研究報告
出版日期：2015年12月報告頁碼：150 圖表：50
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報告導讀 \ READING REPORT
《2016-2020年夏津縣工業地產開發運營及招商引資研究報告》主要分析了我國工業地產發展現狀、工業地產招商策略、夏津縣工業地產發展現狀、工業地產新興業態、夏津縣工業地產發展趨勢以及投資風險分析。

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第一章工業地產概述
第一節工業地產的基礎界定
一、工業地產的定義
二、工業地產的特性
（一）政策主導性
（二）區域性分析
（三）項目增值性
（四）投資回收期長
三、工業地產的分類
（一）物流倉儲
（二）工業廠房
（三）工業研發樓宇
第二節工業地產的開發模式
一、工業園區開發模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
（五）開發模式案例
二、主體企業引導模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
（五）開發模式案例
三、工業地產商開發模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
（五）開發模式案例
四、綜合開發模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
（五）開發模式案例
第三節工業地產主要盈利模式
一、工業地產出租模式
二、工業地產出售模式
三、工業地產RELTS
四、工業地產收入來源

第二章 2015年夏津縣工業地產環境背景分析
第一節 2015年夏津縣宏觀經濟運行情況
一、夏津縣GDP增長情況
二、夏津縣固定資產投資
三、夏津縣產業結構分析
四、夏津縣工業發展形勢
第二節 2015年夏津縣工業經濟運行情況
一、2015年夏津縣工業經濟效益情況
（一）2015年夏津縣工業增加值分析
（二）2015年夏津縣工業企業數量分析
（三）2015年夏津縣工業企業效益分析
二、工業發展結構分析
（一）按隸屬關系分
（二）按登記注冊類型分
（三）按輕重工業分
（四）按企業規模分
（五）按行業分
三、夏津縣工業發展區域布局
第三節夏津縣地域環境分析
一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布
第四節夏津縣工業基礎設施建設
一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水
第五節夏津縣工業地產市場政策環境
一、房地產政策環境綜述
二、土地市場政策環境分析
三、產業規劃重點政策分析
四、招商引資優惠政策分析
第六節夏津縣工業地產行業社會環境分析
一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況

第三章夏津縣重點工業產業現狀與產業集群分析
第一節夏津縣食品行業發展現狀分析
一、夏津縣食品行業發展現狀概述
二、夏津縣食品行業發展規模分析
三、夏津縣食品行業經濟效益情況
四、夏津縣食品重點企業排名分析
五、夏津縣食品行業集群分布情況
第二節夏津縣化工行業發展現狀分析
一、夏津縣化工行業發展現狀概述
二、夏津縣化工行業發展規模分析
三、夏津縣化工行業經濟效益情況
四、夏津縣化工重點企業排名分析
五、夏津縣化工行業集群分布情況
第三節夏津縣醫藥行業發展現狀分析
一、夏津縣醫藥行業發展現狀概述
二、夏津縣醫藥行業發展規模分析
三、夏津縣醫藥行業經濟效益情況
四、夏津縣醫藥重點企業排名分析
五、夏津縣醫藥行業集群分布情況
第四節夏津縣有色金屬行業發展現狀分析
一、夏津縣有色金屬行業發展現狀概述
二、夏津縣有色金屬行業發展規模分析
三、夏津縣有色金屬行業經濟效益情況
四、夏津縣有色金屬重點企業排名分析
五、夏津縣有色金屬行業集群分布情況
第五節夏津縣裝備制造行業發展現狀分析
一、夏津縣裝備制造行業發展現狀概述
二、夏津縣裝備制造行業發展規模分析
三、夏津縣裝備制造行業經濟效益情況
四、夏津縣裝備制造重點企業排名分析
五、夏津縣裝備制造行業集群分布情況

第四章 2014-2015年夏津縣土地市場分析
第一節夏津縣城市規劃布局
第二節夏津縣土地供應分析
第三節夏津縣土地成交分析
一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節夏津縣土地成交價格
一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第五章夏津縣工業地產二級市場研究
第一節夏津縣工業地產開發現狀
一、夏津縣工業地產開發總況
二、夏津縣工業地產發展趨勢
三、夏津縣工業地產開發與運營
第二節各類工業廠房建設設計
一、單層廠房
二、多層廠房
三、熱加工廠房
四、冷加工廠房
五、工業廠房建設趨勢
第三節夏津縣標準化廠房分析
一、工業廠房投資流程
二、標準工業廠房優勢
三、標準廠房成本核算
四、定制工業廠房優勢

第六章夏津縣典型的工業地產項目分析
第一節項目A
一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區運作模式分析
第二節項目B
一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區運作模式分析
第三節項目C
一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區運作模式分析
第四節項目D
一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區運作模式分析
第五節項目E
一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區運作模式分析

第七章夏津縣工業地產開發招商策略分析
第一節夏津縣工業地產成功開發要素
一、項目選址
二、項目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢
五、產業招商
六、服務水平
第二節夏津縣工業地產開發選址策略
一、區域環境分析
二、開發區環境分析
三、產業依托分析
四、交通物流區位分析
五、企業客戶來源分析
第三節工業地產開發定位策略
一、市場定位的必要
二、市場地位的策略
第四節夏津縣工業地產招商引資分析
一、招商引資的重要性
二、傳統招商模式的問題
三、招商環境的打造
四、選商分析
第五節夏津縣工業地產招商引資方式
一、組合營銷
二、中介招商
三、產業招商
四、網絡招商
五、其他招商方式

第八章夏津縣工業地產融資渠道選擇策略
第一節房地產投資信托
一、房地產信托產品發行規模
二、房地產信托發行結構分析
三、房地產信托發行情況分析
四、房地產信托余額規模分析
五、房地產信托兌付情況分析
六、房地產信托投資方式分析
第二節產業投資基金
一、中國產業投資基金發展現狀
二、中國產業投資基金投資方向
三、產業投資基金融資形式分析
四、房地產產業投資基金運作分析
五、工業地產產業投資基金運作分析
第三節工業地產企業股權融資
一、股權出讓融資
二、增資擴股融資
三、產權交易融資
四、杠桿收購融資
五、風險投資融資
六、投資銀行融資
七、國內上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資

第九章 2016-2020年夏津縣工業地產業投資環境及風險
第一節 2016-2020年夏津縣工業地產行業投資環境分析
一、夏津縣工業地產投資經濟環境分析
二、夏津縣工業地產投資與影響因素分析
三、夏津縣工業地產融資新渠道分析
第二節 2016-2020年夏津縣工業地產投資潛力分析
一、工業地產投資價值分析
二、工業地產投資回報率分析
三、工業地產區域投資熱點分析
第三節 2016-2020年夏津縣工業地產投資風險分析
一、政策風險
二、市場風險
三、擴張風險
四、經營風險

圖表目錄

圖表工業園區開發模式流程
圖表主體企業引導模式流程
圖表工業地產商開發模式流程
圖表綜合開發模式流程
圖表 2014-2015年夏津縣工業用地供應情況
圖表 2015年夏津縣工業用地供應價格情況
圖表 2014年夏津縣工業用地成交區域情況統計

工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。2014年，批準城鎮村建設用地中，工礦倉儲用地供應面積9.8萬公頃；國有建設用地中，工礦倉儲用地供應面積為14.73萬公頃，同比減少31.0%。

2015年第二季度，全國105個主要監測城市工業地價為752 元/平方米。工業地價環比增速呈上升態勢，工業地價環比增速為0.80%，較上一季度上升0.26 個百分點。2015年第二季度，工業地價同比增速呈持續放緩態勢。第二季度，工業地價同比增速為3.42%，較上一季度下降0.20 個百分點，增速未超過4.0%，屬平穩波動。重點監測城市中，工業地價水平為 998 元／平方米；環比增速為1.26%；同比增速為5.80%。重點城市定基地價指數穩步上升。2015 年第二季度，以2000 年為基期的重點城市平均地價指數穩步上升，工業地價指數為194，較上一季度增加3個點。2015年第二季度，我國重點監測城市中，長江三角洲工業地價水平為947元／平方米，環比增長率為0.96%；珠江三角洲工業地價為1101元/平方米，環渤海工業地價為727元/平方米。

中國已經成為世界工廠，是世界重要的加工生產基地。在成本、資源等因素驅動下，世界制造業中心向中國轉移，目前我國制造業僅占全球比例已突破1/3，但工業增加價值率為26%，低于發達國家6-8 個百分點。全球GDP 每增加2%，便會產生4500 萬平米的產業地產需求，中國經濟轉型發展，進而推動工業地產邁向更高層次。同時，近期迅速崛起的電子商務促使新型產業地產需求，倉儲物流地產隨著其規模的不斷加大，將成為工業地產新生推動力量。

中商產業研究院發布的《2016-2020年夏津縣工業地產開發運營及招商引資研究報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調研，參考國家統計局、住建部等機構發布的最新權威數據，并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了我國工業地產發展現狀、工業地產招商策略、夏津縣工業地產發展現狀、工業地產新興業態、夏津縣工業地產發展趨勢以及投資風險分析。

訂閱《2016-2020年夏津縣工業地產開發運營及招商引資研究報告》
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夏津縣工業地產行業研究報告價值

本研究報告由中商顧問咨詢服務集團制作出品，是您全面深入了解夏津縣工業地產行業發展狀況及投資機會的最佳參考工具。中商顧問咨詢服務集團是國內領先的研究與咨詢服務機構，經歷十余年發展積累，中商顧問咨詢服務集團已經構建了包括自有調查網絡、專業調查公司、政府部門、行業協會等在內的多渠道、多層面的數據來源；建立了包括國際國內上百個行業的千萬級數據庫；形成了數十種專業分析模型和研究方法；擁有三百多名專業的行業分析師和咨詢顧問。這些都是中商顧問咨詢服務集團產品和服務專業性的有效保證。目前中商顧問咨詢服務集團業務范圍主要覆蓋了細分產業市場研究、項目可行性研究、市場調研、企業IPO上市整體解決方案、專項市場解決方案、產業規劃咨詢、產業園區規劃咨詢、產業園區運營管理咨詢、政府招商促進、企業發展戰略規劃、營銷咨詢、管理咨詢等，以及為滿足企業學習和提升經營能力的世界級經營管理智慧，我們已經成為一家多層次、多維度的綜合性咨詢服務機構。十余年來，中商已經為數萬家包括政府機構、銀行、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業咨詢、市場調研及研究報告服務，并得到客戶的廣泛認可。

夏津縣工業地產行業研究要點

夏津縣工業地產行業有多大市場規模？競爭狀況如何？投資價值在哪里？
市場細分和企業定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷模式有哪些？
您與競爭對手企業的差距在哪里？競爭對手的戰略布署在哪里？
保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些？會有哪些優劣勢和挑戰？
夏津縣工業地產行業的最新變化趨勢有哪些？市場有哪些新的發展機遇與投資機會？
夏津縣工業地產行業發展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤？
夏津縣工業地產行業內的成功關鍵要素、盈利模式、進入門檻、退出機制、成功案例……

數據支持

權威數據：國家統計局、工信部、發改委、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

中商自主研發數據庫：CI情報通、中商細分行業數據庫、中商上市公司數據庫、中商非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。中商是業內真正有自建數據庫的研究咨詢機構，歡迎實地考查見證。

國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協地等。在中國，中商顧問咨詢服務集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

研發流程

步驟1:設立研究小組，確定研究內容

針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。

步驟2：市場調查，獲取第一手資料

訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；

實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

步驟3：中商產業研究院充分收集利用以下信息資源

報紙、雜志與期刊(中商產業研究院的期刊收集量達1800多種)；

國內、國際行業協會出版物；

各種會議資料；

中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；

專業數據庫(中商產業研究院建立了5000多個細分行業的數據庫，規模最全)；

企業內部刊物與宣傳資料。

步驟4：核實來自各種信息源的信息

各種信息源之間相互核實；

同相關產業專家與銷售人員核實；

同有關政府主管部門核實。

步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6：核實檢查初步研究報告

與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7：撰寫完成最終研究報告

該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。

步驟8：提供完善的售后服務

對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

中商影響力

中商顧問咨詢集團是中國擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中商始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中商的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。