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2016-2020年三河市寫字樓市場前景調查及投融資戰略研究報告
中商情報網 //www.jiongage.com 【日期：2015/12/29】【打印】

關鍵字：寫字樓研究報告
出版日期：2015年12月報告頁碼：200 圖表：80
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報告導讀 \ READING REPORT
《2016-2020年三河市寫字樓市場前景調查及投融資戰略研究報告》主要分析了三河市寫字樓市場現狀、三河市寫字樓市場供需現狀、三河市重點區域寫字樓市場狀況、三河市寫字樓客戶類型及營銷策略，并對三河市寫字樓開發企業經營情況進行分析，最后對三河市寫字樓未來投資前景作出審慎分析與預測。

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第一章寫字樓的相關概述
第一節寫字樓定義與特點
一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的模式分析
四、寫字樓與商務公寓的區別
第二節寫字樓的分類
一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、物業開發目的分
第三節寫字樓物業檔次的劃分標準
一、頂級物業（國際寫字樓）
二、高檔物業（甲級寫字樓）
三、中檔物業（乙級寫字樓）
四、低檔物業（丙級寫字樓）

第二章 2013-2015年中國寫字樓市場分析
第一節中國寫字樓市場現狀分析
一、寫字樓的發展回顧
二、寫字樓市場特征分析
三、寫字樓錯位競爭分析
四、甲級寫字樓競爭分析
第二節 2013-2015年中國寫字樓投資分析
一、房地產投資金額分析
二、寫字樓投資金額分析
三、寫字樓投資類型分布
第三節 2013-2015年中國寫字樓市場供給分析
一、寫字樓新開工面積
二、寫字樓施工面積分析
三、寫字樓竣工面積分析
第四節 2013-2015年中國寫字樓銷售情況分析
一、寫字樓銷售面積分析
二、寫字樓銷售金額分析
三、寫字樓銷售價格分析
四、寫字樓價格波動原因

第三章 2015年三河市房地產市場環境分析
第一節三河市地理交通環境分析
一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件
第二節 2015年三河市宏觀經濟環境分析
一、三河市GDP增長情況分析
二、三河市產業結構情況分析
三、三河市固定資產投資分析
四、三河市工業發展現狀分析
五、三河市居民收入情況分析
第三節 2015年三河市房地產政策環境分析
一、房地產政策環境綜述
二、房地產調控政策解讀
三、寫字樓相關政策分析
第四節 2015年三河市房地產市場環境分析
一、房地產投資金額分析
二、房地產施工面積分析
三、房地產竣工面積分析
四、房地產銷售面積分析
五、房地產銷售金額分析
六、房地產市場價格分析

第四章三河市寫字樓市場供需狀況分析
第一節 2013-2015年三河市寫字樓市場投資分析
一、三河市房地產投資額分析
二、三河市寫字樓投資額分析
三、三河市寫字樓投資類型
第二節 2013-2015年三河市寫字樓市場供給分析
一、三河市寫字樓新開工面積
二、三河市寫字樓施工面積分析
三、三河市寫字樓竣工面積分析
四、三河市寫字樓竣工價值分析
第三節 2013-2015年三河市寫字樓銷售情況分析
一、三河市寫字樓銷售面積分析
二、三河市寫字樓銷售金額分析
三、三河市寫字樓待售面積分析
四、三河市寫字樓銷售價格分析
第四節 2013-2015年三河市寫字樓出租需求分析
一、三河市寫字樓出租面積分析
二、三河市寫字樓出租需求分析
三、三河市寫字樓的出租率分析

第五章 2015年三河市重點區域寫字樓市場分析
第一節區域A寫字樓市場分析
一、寫字樓市場現狀分析
二、寫字樓建設項目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場價格分析
五、寫字樓租金水平分析
第二節區域B寫字樓市場分析
一、寫字樓市場現狀分析
二、寫字樓建設項目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場價格分析
五、寫字樓租金水平分析
第三節區域C寫字樓市場分析
一、寫字樓市場現狀分析
二、寫字樓建設項目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場價格分析
五、寫字樓租金水平分析

第六章三河市寫字樓客戶類型與營銷策略
第一節三河市寫字樓客戶類型分析
一、跨國公司客戶
二、金融企業客戶
三、工業企業客戶
四、貿易企業客戶
五、專業服務機構
六、其他類型客戶
第二節三河市寫字樓客戶選擇因素
一、地理位置
二、物業服務
三、租金水平
四、內部裝修
五、通信網路
六、商業配套
第四節三河市寫字樓客戶銷售策略分析
一、注重采集企業客戶關鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索
三、強調客戶決策人的公關管理
四、強調銷售團隊的組織與協調
五、營造對企業客戶商圈的支持

第七章三河市寫字樓招商定位與策略分析
第一節三河市寫字樓招商階段分析
一、開發前期招商
二、開發中期招商
三、開業階段招商
四、開業后的招商
第二節三河市寫字樓招商定位要素
一、寫字樓業態定位
二、寫字樓目標市場
三、寫字樓主題特色
四、寫字樓品種組合
第三節三河市寫字樓營銷推廣工具
一、樓書
二、DM單
三、VI系統
四、戶外包裝
五、報告廣告
六、車身廣告
第四節三河市寫字樓招商策略分析
一、寫字樓項目的招商定位
二、寫字樓招商的廣告推廣
三、寫字樓的招商流程分析
四、寫字樓的招商策略建議
五、寫字樓的招商管理流程

第八章三河市寫字樓物業管理服務分析
第一節三河市寫字樓物業服務方式
一、委托服務型物業服務
二、自主經營型物業服務
三、專業服務企業物業服務
第二節三河市寫字樓前期物業服務內容
一、簽訂物業服務合同
二、制訂物業服務方案
三、成立業主委員會
四、編寫物業維修公約
五、制訂規劃并具體落實
六、做好物業的接管驗收
第三節三河市寫字樓物業營銷租售管理
一、寫字樓租賃合同的簽訂
二、寫字樓租賃合同的執行
三、寫字樓客戶的選擇
四、寫字樓租金的確定
第四節三河市寫字樓日常物業服務內容
一、寫字樓前臺服務內容
二、寫字樓設施設備管理
三、寫字樓的安全服務
四、寫字樓的消防管理
五、寫字樓的保潔管理
第五節三河市寫字樓物業管理的策略分析
一、物業管理水平影響寫字樓品質
二、掌握客戶需求提供針對性服務
三、細分主流客戶突出服務重點
四、前瞻性的運作滿足客戶期望
五、運用特色管理成就超值服務

第九章三河市寫字樓項目開發策略分析
第一節三河市寫字樓項目開發要點分析
一、寫字樓的開發策略分析
二、寫字樓的市場調查分析
三、寫字樓的地塊定位建議
四、寫字樓的市場需求分析
五、寫字樓的市場供給分析
第二節三河市寫字樓產品規劃設計
一、寫字樓建筑規劃設計要點
二、寫字樓配置規劃設計要點
三、寫字樓智能辦公設計分析
四、寫字樓生態辦公設計分析
第三節三河市超高層高端寫字樓設計趨勢
一、規模和功能向復合型發展
二、更注重與城市關系的融合
三、產品的設計標準不斷提高

第十章三河市寫字樓開發重點企業分析
第一節企業A
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
四、企業發展策略分析
第二節企業B
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
四、企業發展策略分析
第三節企業C
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
四、企業發展策略分析
第四節企業D
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
四、企業發展策略分析
第五節企業E
一、企業發展基本情況
二、企業經營狀況分析
三、企業開發項目分析
四、企業發展策略分析

第十一章 2016-2020年三河市寫字樓市場前景預測分析
第一節 2016-2020年中國寫字樓市場前景分析
一、中國寫字樓市場前景樂觀
二、寫字樓區域發展潛力分析
三、寫字樓成地產投資新趨勢
四、郊區寫字樓市場前景看好
第二節 2016-2020年三河市寫字樓市場趨勢分析
一、價值取向明朗化
二、產品符合時代特質
三、與國際化辦公需求相符合
第三節 2016-2020年三河市寫字樓市場前景預測
一、寫字樓投資規模預測分析
二、寫字樓市場需求預測分析
三、寫字樓市場價格預測分析

第十二章 2016-2020年三河市寫字樓投資風險及策略分析
第一節 2016-2020年三河市寫字樓投資盈利分析
一、寫字樓投資開發特性
二、寫字樓投資開發條件
三、寫字樓盈利模式分析
四、寫字樓投資成本分析
五、寫字樓的投資回報率
第二節 2016-2020年三河市寫字樓投資風險分析
一、政策風險
二、地段風險
三、功能風險
四、規劃風險
五、空置風險
六、競爭風險
第三節 2016-2020年三河市寫字樓投融資策略分析
一、寫字樓項目融資渠道
二、寫字樓投資技巧分析
三、寫字樓投資策略分析

圖表目錄
圖表 2012-2015年三河市房地產開發投資結構圖
圖表 2012-2015年三河市寫字樓投資額統計表
圖表 2012-2015年三河市寫字樓新開工面積統計表
圖表 2012-2015年三河市寫字樓施工面積統計表
圖表 2012-2015年三河市寫字樓竣工面積統計表
圖表 2012-2015年三河市寫字樓銷售面積統計表
圖表 2012-2015年三河市寫字樓銷售金額統計表
圖表 2012-2015年三河市寫字樓出租面積統計表
圖表 2013-2015年三河市主要城區寫字樓成交量
圖表寫字樓開業后招商類別
圖表寫字樓招商的策略
圖表寫字樓招商審核流程
圖表寫字樓自用型客戶統計
圖表部分高端寫字樓項目設計參數一覽表
圖表寫字樓運營管理能力示意圖
圖表寫字樓需求類型及因素
圖表寫字樓需求投資者類型情況
圖表寫字樓盈利模式整體示意圖
圖表寫字樓盈利模式影響因素
圖表寫字樓可持續盈利模式分析
圖表寫字樓盈利案例研究
圖表寫字樓運營管理費用情況
圖表寫字樓行業融資渠道
圖表 2016-2020年三河市寫字樓投資規模預測趨勢圖
圖表 2016-2020年三河市寫字樓銷售額增長預測趨勢圖

寫字樓是供各種政府機構的行政管理人員和企事業單位的職員辦理行政事物和從事商業經營活動的大廈，是商品經濟和社會專業化分工發展的產物，它的出現大大縮短了社會各行業、各系統部門、公司機構人員的空間距離，為他們集中辦公，進行商務、公務往來等提供了極大的便利。

我國寫字樓經歷了從普通型商務寫字樓、綜合型仿國際標準寫字樓、智能型商務寫字樓到國際型頂級商務寫字樓的發展演變。當前，中國寫字樓的建設規模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規模均達到上百萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發也方興未艾。寫字樓經濟在各個主要城市均已成為經濟轉型、城市發展的重要推動體系。特別是近幾年隨著國家對住宅市場的調控，寫字樓作為商業地產正呈現出一片繁榮景象。2015年，我國寫字樓開發投資額超過6000億元，同比增長10%以上；2015年1-11月，我國寫字樓銷售面積2434萬平方米，寫字樓銷售金額3136億元。近年來寫字樓物業的投資年回報在4-10%，同時寫字樓物業帶來的租金收入一直保持著20%的年增長率。如果說21世紀前10年是住宅市場投資的黃金時代，那么后10年則是寫字樓地產投資的黃金時代。隨著政策調整和城市的發展，越來越多的人正把目光投到寫字樓市場，而日益向高端發展的寫字樓必然會得到投資者的青睞，預計未來幾年寫字樓市場發展前景看好。

中商產業研究院發布《2016-2020年三河市寫字樓市場前景調查及投融資戰略研究報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調研，國家統計局、政府部門機構發布的最新權威數據，并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了三河市寫字樓市場現狀、三河市寫字樓市場供需現狀、三河市重點區域寫字樓市場狀況、三河市寫字樓客戶類型及營銷策略，并對三河市寫字樓開發企業經營情況進行分析，本報告專業！權威！報告根據寫字樓的發展軌跡及多年的實踐經驗，對三河市寫字樓未來投資前景作出審慎分析與預測，是房地產開發企業了解行業當前最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值！

訂閱《2016-2020年三河市寫字樓市場前景調查及投融資戰略研究報告》
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寫字樓行業研究報告價值

本研究報告由中商顧問咨詢服務集團制作出品，是您全面深入了解寫字樓行業發展狀況及投資機會的最佳參考工具。中商顧問咨詢服務集團是國內領先的研究與咨詢服務機構，經歷十余年發展積累，中商顧問咨詢服務集團已經構建了包括自有調查網絡、專業調查公司、政府部門、行業協會等在內的多渠道、多層面的數據來源；建立了包括國際國內上百個行業的千萬級數據庫；形成了數十種專業分析模型和研究方法；擁有三百多名專業的行業分析師和咨詢顧問。這些都是中商顧問咨詢服務集團產品和服務專業性的有效保證。目前中商顧問咨詢服務集團業務范圍主要覆蓋了細分產業市場研究、項目可行性研究、市場調研、企業IPO上市整體解決方案、專項市場解決方案、產業規劃咨詢、產業園區規劃咨詢、產業園區運營管理咨詢、政府招商促進、企業發展戰略規劃、營銷咨詢、管理咨詢等，以及為滿足企業學習和提升經營能力的世界級經營管理智慧，我們已經成為一家多層次、多維度的綜合性咨詢服務機構。十余年來，中商已經為數萬家包括政府機構、銀行、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業咨詢、市場調研及研究報告服務，并得到客戶的廣泛認可。

寫字樓行業研究要點

寫字樓行業有多大市場規模？競爭狀況如何？投資價值在哪里？
市場細分和企業定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷模式有哪些？
您與競爭對手企業的差距在哪里？競爭對手的戰略布署在哪里？
保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些？會有哪些優劣勢和挑戰？
寫字樓行業的最新變化趨勢有哪些？市場有哪些新的發展機遇與投資機會？
寫字樓行業發展大趨勢是什么？您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤？
寫字樓行業內的成功關鍵要素、盈利模式、進入門檻、退出機制、成功案例……

數據支持

權威數據：國家統計局、工信部、發改委、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

中商自主研發數據庫：CI情報通、中商細分行業數據庫、中商上市公司數據庫、中商非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。中商是業內真正有自建數據庫的研究咨詢機構，歡迎實地考查見證。

國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。

一手數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協地等。在中國，中商顧問咨詢服務集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

研發流程

步驟1:設立研究小組，確定研究內容

針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。

步驟2：市場調查，獲取第一手資料

訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；

實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

步驟3：中商產業研究院充分收集利用以下信息資源

報紙、雜志與期刊(中商產業研究院的期刊收集量達1800多種)；

國內、國際行業協會出版物；

各種會議資料；

中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；

專業數據庫(中商產業研究院建立了5000多個細分行業的數據庫，規模最全)；

企業內部刊物與宣傳資料。

步驟4：核實來自各種信息源的信息

各種信息源之間相互核實；

同相關產業專家與銷售人員核實；

同有關政府主管部門核實。

步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

步驟6：核實檢查初步研究報告

與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

步驟7：撰寫完成最終研究報告

該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。

步驟8：提供完善的售后服務

對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

中商影響力

中商顧問咨詢集團是中國擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中商始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中商的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。