一、主題公園的定義 18
二、主題公園的分類 18
三、主題公園的特點 19
（一）主題選擇的特色性 19
（二）高投入高風險 19
（三）產品精致化手段科技化 20
（四）靠創新延長利潤周期 20

一、行業主要研究方法介紹 20
二、行業主要統計數據來源 20
三、行業涵蓋數據種類介紹 21

一、成長速度 21
二、附加值的提升空間 21
三、風險性 21
四、行業周期 21
五、競爭激烈程度指標 22

一、主題公園與旅游業的關系 22
二、主題公園與城市發展的關系 23

一、旅游業發展相關政策法規 25
（一）中國主要旅游支持政策 25
（二）促進文化與旅游結合發展的指導意見 25
（三）《國務院關于加快發展旅游業的意見》 26
（四）金融支持旅游業加快發展的若干意見 27
（五）《旅游質量發展綱要（-2020年）》 29
（六）旅游局令第38號《旅游行政處罰辦法》 29
二、主題公園行業標準 30
（一）《主題公園服務規范》 30
（二）《國家濕地公園建設評估標準》 31
（三）《中華人民共和國城鄉規劃法》 31
三、旅游業發展“十二五”規劃 34

一、宏觀經濟形勢分析 36
（一）國際宏觀經濟形勢分析 36
（二）國內宏觀經濟形勢分析 41
二、宏觀經濟預測分析 43
（一）國際宏觀經濟預測分析 43
（二）國內宏觀經濟預測分析 43

一、人口環境分析 44
二、教育環境分析 46
三、文化環境分析 47
四、中國城鎮化率 48

一、世界主題公園的發展歷程 50
二、美國主題公園的發展歷史與特點 51
三、歐洲主題公園的發展歷史與特點 52
四、亞洲主題公園的發展歷史與特點 54
五、全球主題公園運營企業分析 55
六、全球主題公園游客接待情況 56
七、全球主題公園的市場競爭因素 57
（一）區域發展背景 57
（二）客源市場基本特征 59
（三）經濟距離 60
八、國際主題公園的發展趨勢 61

一、荷蘭擬建設虛擬世界主題公園 62
二、法拉利斥資建設法拉利樂園 62
三、澳大利亞即將建造中國主題公園 62
四、日本大阪哈利?波特主題公園將開園 63
五、韓國將建宇宙科學主題公園 63
六、莫斯科市將建“Zaryadie”主題公園 63

一、奧蘭多迪士尼樂園 64
二、加州迪斯尼樂園 64
三、東京迪斯尼海洋樂園 64
四、巴黎迪斯尼樂園 65
五、日本環球影城 65

一、高投資的規模性效應 65
二、嚴密獨特的主題策劃 66
三、真實細致的場景制作 66
四、多樣性的市場開發 67
五、高品質的內部管理和維護 67
第二部分 行業深度分析 68

一、中國旅游業的發展特征 68
二、中國旅游市場發展概述 69
三、旅游業發展方式轉變 70
四、旅游市場存在的問題 70

一、國內旅游人數規模 71
二、國內旅游收入規模 71
三、國內旅游人均花費 72

一、入境游接待人數 73
二、入境游外匯收入 74
三、入境游過夜游客 75

一、出境旅游市場規模分析 75
二、出境旅游市場特征分析 76
三、長線出國旅游發展現狀 77

一、元旦黃金周旅游市場分析 78
二、春節黃金周旅游市場分析 79
三、十一黃金周旅游市場分析 81
四、春節假期旅游市場分析 82
五、五一假期旅游市場情況 84

一、中國城市綠地面積情況 86
二、中國城市公園數量規模 86
三、中國城市公園面積情況 87

一、中國主題公園規劃建設發展階段 87
二、中國主題公園發展取得的成績 89
（一）總體發展速度快 89
（二）公園種類齊全 89
（三）發展理念的不斷發展 90
（四）投資主體多元化 90
（五）制作手段趨向高科技化 91

一、主題公園數量規模 91
二、主題公園占地面積 92
三、主題公園區域分布 93
四、主題公園投資規模 94

一、武夷山建茶文化主題公園 95
二、柳州市將建法治文化主題公園 95
三、天津市首個航天主題公園建成 95
四、中國杭州書法主題公園建設開啟 95
五、蘭博基尼將在華創建主題公園 96
六、常州擬建“托馬斯”主題公園 96

一、社會性 97
二、參與性 97
三、實用性 97
四、科技性 97
五、藝術性 97
六、持續性 97

一、整體統一的原則 98
二、地域性原則 98
三、可持續發展的原則 98
四、創新性原則 98
五、突出主題的原則 98

一、武漢月湖文化主題公園景觀設計 99
（一）項目背景分析 99
（二）設計理念剖析 99
（三）方案創意剖析 99
二、株洲方特歡樂世界項目景觀設計 101
（一）項目背景分析 101
（二）設計理念剖析 101
（三）方案創意剖析 101

一、杭州園林設計院股份有限公司 101
二、北京市園林古建設計研究院 102
三、深圳市興邦景觀設計有限公司 103
四、深圳市紅源景觀集團 103
五、北京合美智泉旅游規劃設計院 104

一、房地產開發景氣指數 105
二、土地開發及購置情況 106
三、房地產開發投資情況 107
四、房地產開發資金來源 108
五、房地產市場供給分析 109
（一）房屋施工面積 109
（二）房屋竣工面積 110
（三）房地產供給結構 110
六、房地產市場需求分析 112
（一）商品房市場銷售情況 112
（二）房地產企業銷售業績 113
七、房地產市場價格分析 116

一、主題地產的相關概念 123
二、主題地產行業的基本分類 124
三、主題地產盈利模式分析 124
（一）主題地產社會效益分析 124
（二）主題地產經濟效益分析 125

一、主題地產逐漸成為新藍海 126
二、主題地產運營模式尚未成熟 127
三、主題地產需警惕“圈地運動” 128
四、新政下主題地產的發展之道 128
五、主題地產仍然存有“虛火” 129

一、北京主題地產開發項目分析 130
二、上海主題地產開發建設項目 131
三、武漢主題地產開發建設項目 132
四、杭州主題地產開發建設項目 132
五、成都主題地產開發建設項目 134
六、重慶主題地產開發建設項目 134
七、濟南主題地產開發建設項目 135
八、南京主題地產開發建設項目 137
九、海南主題地產開發建設項目 138
第三部分 市場全景調研 140

一、游樂型主題公園的特點 140
二、游樂型主題公園的作用 141
三、游樂型主題公園的布局 142
四、游樂型主題公園的景觀 145
五、游樂型主題公園的案例 145

一、動漫主題公園建設現狀 145
二、動漫主題公園內容定位 146
三、動漫主題公園體驗組合 146
四、動漫主題公園產品類型 147
五、動漫主題公園建設案例 148

一、民俗文化主題公園定義 149
二、民俗文化主題公園特點 149
三、民俗文化主題公園分類 149
四、民俗文化主題公園開發 150
五、民俗文化主題公園案例 151

一、國學文化主題公園定義 152
二、國學文化主題公園現狀 152
三、國學文化主題公園特色 152
四、國學文化公園規劃原則 154
五、國學文化公園典型案例 155
第四部分 競爭格局分析 156

一、主題公園集群化發展的意義 156
二、主題公園集群的結構分析 157
三、主題公園集群的影響因素 158
四、主題公園集群的形成機制 160
（一）外部經濟效應機制 160
（二）合作性競爭機制 161
（三）集體學習創新機制 162
五、主題公園集群的發展模式 163
（一）市場主導型模式 163
（二）政府扶持型模式 164

一、長三角大型主題公園的分類 165
二、長三角大型主題公園發展歷程 165
三、長三角大型主題公園基本特征 167
四、長三角大型主題公園空間分布 169
（一）長三角大型主題公園數量分布 169
（二）長三角大型主題公園空間分布特征 170

一、現有競爭者之間的分析 174
二、潛在進入者分析 174
三、替代品或服務分析 174
四、上游供應商議價能力 175
五、下游客戶議價能力 175

一、空間競爭 175
二、市場體系 176
三、主導品牌 176
四、文化內涵 177
五、生命周期 177

一、發展優勢 177
二、發展劣勢 179
三、發展機遇 179
四、面臨威脅 180

一、主題公園概況 181
二、公園建設規模 181
三、公園競爭優勢 182
四、公園門票情況 183
五、公園近期動態 183

一、主題公園概況 184
二、公園建設規模 185
三、公園競爭優勢 186
四、公園近期動態 186

一、主題公園概況 187
二、公園建設規模 187
三、公園競爭優勢 187
四、公園門票情況 188
五、公園近期動態 188

一、主題公園概況 189
二、公園建設規模 189
三、公園門票情況 190
四、公園近期動態 190

一、主題公園概況 191
二、公園建設規模 191
三、公園競爭優勢 192
四、公園門票情況 193
五、公園近期動態 193

一、主題公園概況 194
二、公園建設規模 194
三、公園競爭優勢 195
四、公園門票情況 196
五、公園近期動態 196

一、主題公園概況 196
二、公園建設規模 197
三、公園競爭優勢 197
四、公園門票情況 198
五、公園近期情況 198

一、主題公園概況 199
二、公園建設規模 199
三、公園競爭優勢 199
四、公園門票情況 200
五、公園近期動態 200

一、主題公園概況 201
二、公園建設規模 201
三、公園門票情況 201
四、公園近期動態 202

一、主題公園概況 202
二、公園建設規模 202
三、公園競爭優勢 203
四、公園門票情況 203

一、主題公園概況 204
二、公園安全設施 204
三、公園競爭優勢 205
四、公園門票情況 206
五、公園近期動態 206

一、主題公園概況 207
二、公園的產業鏈 207
三、公園競爭優勢 208
四、公園門票情況 208
五、公園戰略分析 208

一、主題公園概況 209
二、公園建設規模 209
三、公園競爭優勢 210
四、公園門票情況 210
五、公園近期動態 210

一、主題公園概況 211
二、公園建設規模 211
三、公園收入分析 212
四、公園競爭優勢 212

一、主題公園概況 213
二、公園建設規模 213
三、公園合作伙伴 214
四、公園門票情況 215
五、公園近期動態 215

一、主題公園概況 216
二、公園建設規模 216
三、公園景區特點 217
四、公園門票情況 218
五、公園近期動態 218

一、主題公園概況 219
二、公園主題立意 219
三、公園競爭優勢 219
四、公園服務介紹 220

一、主題公園概況 221
二、公園建設規模 221
三、公園競爭優勢 221

一、主題公園概況 222
二、公園建設規模 222
三、公園競爭優勢 223
四、公園近期動態 223

一、主題公園概況 224
二、公園建設情況 224
三、公園競爭優勢 224
四、公園門票情況 225

一、主題公園概況 226
二、公園建設規模 226
三、公園競爭優勢 226
四、公園主題戰略 227

一、主題公園概況 227
二、公園建設規模 227
三、公園競爭優勢 228
四、公園近期動態 229

一、主題公園概況 229
二、公園建設規劃 229
三、公園主題立意 229
四、公園競爭優勢 229

一、主題公園概況 230
二、公園建設情況 230
三、公園開發理念 231
四、公園盈利模式 232

一、主題公園概況 233
二、公園主題定位 234
三、公園功能分區 234
四、公園創新分析 235

一、主題公園概況 235
二、公園資質榮譽 235
三、公園門票情況 236
四、公園戰略分析 236

一、主題公園概況 236
二、公園市場定位 237
三、公園規劃布局 237
四、公園客源市場 238

一、主題公園概況 239
二、公園設計理念 239
三、公園游樂項目 240

一、主題公園概況 240
二、公園建設規模 240
三、公園主題立意 240
四、公園環境介紹 241

一、主題公園概況 241
二、公園建設造型 241
三、公園服務項目 242
四、公園競爭優勢 242
第五部分 投資前景展望 243

一、主題突出文化性 243
二、技術體現互動性 243
三、內容追求娛樂性 244
四、項目偏重參與性 244
五、氛圍張揚刺激性 244
六、景觀回歸真實性 245
七、付款刷卡便捷性 245
八、規模凸現擴張性 246

一、經營增長的盈利模式 246
二、增強品牌附加值實現品牌延伸的盈利模式 247
三、物業增值盈利模式 247
四、以特色文化為核心的盈利模式 248
五、共享客源互惠互利的盈利模式 248

一、中國主題公園市場前景分析 249
二、中國旅游業發展前景分析 250
三、中國旅游地產發展前景分析 251
四、中國主題地產市場前景分析 251

一、主題公園行業進入壁壘分析 253
二、主題公園行業盈利性分析 253
三、主題公園行業盈利模式分析 253

一、政策環境 254
二、客源市場 254
三、區域的經濟發展水平 255
四、交通配置和季節性的影響 255
五、公園的空間集聚和競爭狀況 256

一、主題公園的旅游產品 257
二、主題公園的消費水平 258
（一）定價策略合理化 258
（二）規范價格管理 258
三、主題公園的文化內涵 259

一、細分市場投資機會 260
二、重點區域投資機會 260

一、主題公園融資需求分析 261
二、主題公園融資現狀分析 262
三、主題公園融資渠道分析 263
（一）國外商業貸款融資途徑 263
（二）主題地產證券化模式分析 264
（三）境內外上市融資方式分析 265
（四）地產融資租賃方式分析 266
（五）地產典當融資方式分析 268

一、主題公園策劃定位風險控制 270
二、主題公園地段選擇風險控制 271
三、主題公園資金投入風險控制 271
四、主題公園市場運營風險控制 271
五、主題公園環境保護風險控制 271

一、主題公園融資方法與渠道簡析 271
二、利用股權融資謀劃企業發展機遇 274
三、利用政府杠桿拓展企業融資渠道 278
四、適度債權融資配置自身資本結構 279
五、關注民間資本和外資的投資動向 280
第六部分 投資戰略研究 282

一、公園主題趨同缺乏獨特性 282
二、盲目投資缺乏有效市場意識 282
三、管理理念陳舊管理水平低下 283
四、收入結構單一周邊收益不足 283

一、門票價格與主題公園等級不相符 284
二、門票價格與主題公園質量不相符 284
三、門票定價與所提供的產品類型不吻合 284

一、建立針對主題公園屬性的價格機制 285
（一）降低門票絕對價格 285
（二）建立結構性組合價格體系， 285
（三）適應產品生命周期保持價格競爭優勢 286
（四）改進主題公園盈利模式 286
二、提高主題公園供給的有效性 286
（一）加強市場調研與規劃 286
（二）認真篩選公園主題 287
（三）樹立精品意識 287
（四）優化業態結構 287
（五）提高體驗屬性 288

一、主題公園服務質量的影響因素分析 289
二、主題公園游客滿意度曲線 289
三、游客忠誠度的內涵和衡量指標 291
四、主題公園服務質量與游客忠誠度的關系 292

一、主題公園游客最大承載量相關概述 292
二、影響主題公園最大瞬時容量因素分析 293
三、主題公園日最大承載量標準 293
四、主題公園最大承載量管理建議 294

一、廣告 297
二、數據庫營銷 298
三、活動策劃 298
四、網絡營銷 298

一、營銷規劃 300
（一）主題選擇 300
（二）項目選址與規劃設計 300
（三）市場預測 301
二、營銷管理 301
（一）多種收入來源 301
（二）廣告與贊助 301
三、營銷控制 302
（一）試開園 302
（二）永續投資與第二門公園 302

一、文化營銷 303
二、科學適時的市場分析和定位 303
（一）SWOT分析 303
（二）波士頓咨詢集團矩陣法 304
（三）產品生命周期 304
（四）市場細分 304
三、有效規劃選址和預算 305
四、產品設計與創新 305
五、靈活的價格策略 305
六、主題產業拓展與延伸 306
七、綜合促銷渠道 306
八、主題的協同營銷 307

一、以資產價值提升為基石 310
二、以功能價值創新為源泉 311
三、以品牌價值塑造為核心 311
四、以文化價值彰顯為支點 312
五、以情感價值融入為紐帶 312

一、主題公園連鎖經營必要性分析 313
二、主題公園連鎖經營價值實現方式 313
（一）并購模式 314
（二）內容為王 314
（三）產業鏈模式 314
（四）品牌化模式 315

圖表 1 中國主題公園分類情況 18
圖表 2 近年中國旅游業支持政策統計 25
圖表 3 規劃指標增長率測算表（） 35
圖表 4 規劃指標體系總表（） 35
圖表 5 七國集團GDP增長率統計 36
圖表 6 七國集團GDP各季度增長率統計 36
圖表 7 金磚國家及部分亞洲經濟體GDP同比增長率統計 37
圖表 8 金磚國家及部分亞洲經濟體各季度GDP同比增長率統計 37
圖表 9 全球及主要經濟體制造業PMI 39
圖表 10 全球及主要經濟體服務業PMI 40
圖表 11 全球及主要經濟體制造業PMI新訂單指數 40
圖表 12 全球及主要經濟體制造業PMI出口新訂單指數 41
圖表 13 中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 42
圖表 14 國內生產總值構成及增長速度統計 42
圖表 15 中國宏觀經濟關鍵指標預測表 44
圖表 16 中國人口總量增長趨勢圖 45
圖表 17 中國人口數量及其構成情況統計 45
圖表 18 中國各級各類學校招生人數統計 47
圖表 19 中國城鎮化率變化趨勢圖 48
圖表 20 全球主題公園集團公司入園人次前十名 56
圖表 21 全球主題公園入園人次前二十五名 56
圖表 22 不同主題公園空間竟爭關系表 59
圖表 23 主題公園旅游地域系統組成結構圖 61
圖表 24 中國國內旅游人數統計 71
圖表 25 中國國內旅游收入統計 72
圖表 26 中國國內旅游人均花費統計 72
圖表 27 外國入境游各國家和地區人數規模統計 73
圖表 28 中國入境旅游外匯收入規模統計 75
圖表 29 中國出境旅游人數統計 76
圖表 30 春節黃金周全國各省旅游總收入排行 80
圖表 31 中國城市綠地面積情況統計 86
圖表 32 中國城市公園數量增長趨勢圖 87
圖表 33 中國城市公園面積增長趨勢圖 87
圖表 34 1989各年度中國A級以上主題公園增量統計 91
圖表 35 1989各年度中國A級以上主題公園占地面積增量統計 92
圖表 36 中國中國A級以上主題公園數量區域分布結構 93
圖表 37 1989各年度中國新建A級以上主題公園投資規模統計 94
圖表 38 杭州園林設計院股份有限公司部分主題公園設計案例統計 102
圖表 39 北京市園林古建設計研究院部分主題公園景觀設計案例統計 102
圖表 40 深圳市興邦景觀設計有限公司部分主題公園景觀設計案例統計 103
圖表 41 深圳市紅源景觀集團部分主題公園景觀設計案例統計 103
圖表 42 北京合美智泉旅游規劃設計院部分主題公園景觀設計項目統計 104
圖表 43 中國月度房地產景氣指數統計 105
圖表 44 中國房地產開發企業土地購置面積統計 106
圖表 45 全國房地產開發企業土地購置面積增速變化趨勢圖 107
圖表 46 中國房地產開發投資累計完成情況 107
圖表 47 中國房地產投資增速情況統計 108
圖表 48 全國房地產開發到位資金統計 108
圖表 49 全國房地產開發資金累計構成情況 109
圖表 50 中國房屋施工面積統計 109
圖表 51 中國房屋竣工面積增長趨勢圖 110
圖表 52 不同用途房地產開發投資變動情況 111
圖表 53 不同用途房地產開發投資變動情況 111
圖表 54 累計不同地區房地產開發投資完成額情況 111
圖表 55 中國按用途分商品房銷售面積統計 112
圖表 56 中國按用途分商品房銷售額統計 113
圖表 57 中國房地產銷售額top50 114
圖表 58 70個大中城市新建住宅價格指數 117
圖表 59 70個大中城市新建商品住宅價格指數 119
圖表 60 70個大中城市二手住宅價格指數 121
圖表 61 兩種模式的主題地產與居住地產的價值關聯 124
圖表 62 社區周邊分散模式示意圖 143
圖表 63 服務網絡模式示意圖 143
圖表 64 同心圓擴散模式示意圖 144
圖表 65 中國部分游樂型主題公園情況統計 145
圖表 66 動漫主題公園旅游產品的模式 148
圖表 67 民俗文化主題公園開發模式對比分析 150
圖表 68 中國部分民俗文化主題公園情況統計 151
圖表 69 中國部分國學文化主題公園情況總結 155
圖表 70 主題公園集群的構成示意圖 157
圖表 71 外部經濟效應機制示意圖 161
圖表 72 合作性競爭機制示意圖 162
圖表 73 主題公園集群的發展模式 163
圖表 74 長三角大型主題公園分類 165
圖表 75 長三角大型主題公園發展歷程示意圖 166
圖表 76 長三角大型主題公園基本概況統計 167
圖表 77 長三角大型主題公園城市分布數量 169
圖表 78 長三角大型主題公園80年代分布圖 171
圖表 79 長三角大型主題公園90年代分布圖 172
圖表 80 長三角大型主題公園2000年代分布圖 173
圖表 81 中國城鎮和農村居民文教娛樂消費支出統計 178
圖表 82 香港海洋公園門票情況統計 183
圖表 83 香港海洋公園梯池設計圖 184
圖表 84 澳門漁人碼頭合作伙伴圖示 185
圖表 85 香港迪士尼樂園門票情況統計 188
圖表 86 香港迪士尼樂園年卡情況統計 188
圖表 87 小人國主題公園門票情況統計 190
圖表 88 長影世紀城門票情況統計 193
圖表 89 發現王國門票和年卡情況統計 196
圖表 90 錦繡中華門票和年卡情況統計 198
圖表 91 深圳世界之窗門票情況統計 200
圖表 92 武漢歡樂谷門票和年卡情況統計 202
圖表 93 長隆歡樂世界門票情況統計 204
圖表 94 長隆水上樂園門票情況統計 206
圖表 95 蕪湖方特歡樂世界門票情況統計 208
圖表 96 大唐芙蓉園門票情況統計 210
圖表 97 圓明新園收入統計表 212
圖表 98 橫店影視城合作伙伴統計 214
圖表 99 橫店影視城部分景區票價情況統計 215
圖表 100 清明上河園景觀建筑圖示 216
圖表 101 清明上河園門票情況統計 218
圖表 102 春秋淹城旅游區門票情況統計 226
圖表 103 金領歡樂世界門票情況統計 236
圖表 104 航母主題公園市場細分表 238
圖表 105 中國城市公園數量預測趨勢圖 250
圖表 106 中國城市公園面積預測趨勢圖 250
圖表 107 主題公園盈利模式總結與對比 254
圖表 108 全國國家級區域發展規劃情況 260
圖表 109 企業融資方式與渠道分類 273
圖表 110 風險投資和私募股權的主要區別 276
圖表 111 創投及私募股權投資基金運作程序 277
圖表 112 主題公園游客滿意度曲線概念模型 290
圖表 113 游客忠誠度的定義整理 291
圖表 114 主題公園營銷的積木流程示意圖 299