一、養老產業與養老事業 28
二、養老產業的基本特點 28
三、養老產業的內涵分析 30
（一）養老服務 30
（二）養老產品 30
（三）養老產業鏈 30

一、本位產業 31
二、相關產業 31
三、衍生產業 31
四、報告界定 31

一、家庭養老 32
二、機構養老 33
三、社區養老 33

一、養老產業管理體制分析 35
二、養老產業主要政策法規 36
三、養老產業重點政策解讀 37
（一）《中華人民共和國老年人權益保障法》 37
（二）《關于加快發展養老服務業的意見》 37
（三）《關于加強老年人優待工作的意見》 39
（四）《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 40
（五）《中國老齡事業發展"十二五"規劃》 41
（六）《社會養老服務體系建設“十二五”規劃》 50
（七）《關于加快發展養老服務業的若干意見》 51
（八）《養老服務設施用地指導意見》 52
（九）《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》 52
（十）《關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》 53

一、人口老齡化趨勢分析 53
（一）老齡人口規模增長 53
（二）老齡人口區域情況 54
（三）老齡人口發展預測 57
二、人口老齡化特點分析 59
（一）人口老齡化加快 59
（二）未富先老 60
（三）城鄉差距擴大 60
（四）老齡化拉動需求 61
三、老年人生活收支情況 61
（一）老年人就業情況 61
（二）老年人的收入情況 62
（三）老年人的支出情況 62
四、老年人的居住情況 63
（一）老年人居住方式占比 63
（二）養老設施希望入住意愿 64
（三）空巢家庭比例變化情況 65
五、老年人的健康狀況 65
（一）老年人健康情況分析 65
（二）喪失自理能力老年人占比 66

一、養老保障體系介紹 66
二、養老保險體系介紹 67
三、社會養老體系改革 68
（一）退休金雙軌制 68
（二）養老金雙軌制并軌 69
四、延遲退休年齡制度研究進展 70
五、企業年金職業年金個稅遞延納稅 71
六、企業退休人員基本養老金比例提高 72

一、國家財政支出 73
（一）財政投入 73
（二）福利彩票收入 73
二、企業年金 74
三、個人養老儲蓄 75
四、養老資金新來源 76
（一）消費養老 76
（二）以房養老 76

一、養老體制存在問題 77
（一）醫療保障體制不健全 77
（二）養老保障制度“碎片化” 78
（三）養老資源嚴重缺乏 79
（四）老年產業發展滯后 80
（五）老年事業體制機制不順暢 81
二、應對老齡化總體思路 82
（一）積極老齡化 82
（二）健康老齡化 82
（三）保障老齡化 82
（四）和諧老齡化 82
三、人口老齡化發展戰略 83
（一）人力資本綜合開發戰略 83
（二）國民養老保障提升戰略 83
（三）養老服務社會化戰略 84
（四）全民健康促進戰略 85

一、老年人口增長高峰 87
二、老年消費需求趨向 87
三、調查基本情況介紹 88

一、用于自身日常消費支出情況 88
二、老年人旅游消費調查分析 89
（一）老年人外出旅游意愿 89
（二）老年人外出旅游方式選擇 90
（三）老年人購買旅游產品方式 90
三、老年人養老形式意愿調查 91
（一）老年人目前的養老方式 91
（二）選擇專業養老機構意愿 91
（三）選擇專業養老機構考慮因素 92
四、老年人購藥需求調查分析 92
五、老年人保健用品消費調查 93
六、老年人娛樂健康消費調查 94
（一）娛樂健身活動參加意愿 94
（二）娛樂健身活動參與類型 95

一、獲取各類消費信息媒體渠道 96
二、訂購旅游產品考慮因素分析 96
三、老年消費者參保意識情況調查 97
四、選擇服用保健品主要原因分析 98

一、網絡對老年消費者影響總結 99
二、老年人消費需求和現狀總結 99
三、老年人自我權益保護意識總結 99
第二篇 發展現狀篇 101

一、新加坡個人積累式 101
二、美國商業保險式 103
三、社會保險式 105
（一）德國 105
（二）日本 106
（三）韓國 107
四、國家稅收式 108
（一）英國 108
（二）瑞典 109
（三）荷蘭 110
（四）香港 111

一、美國的養老模式分析 112
（一）“倒按揭” 112
（二）居家養老 112
（三）集中養老 112
（四）“侯鳥型”旅游養老 113
二、養老資金來源情況 113
三、養老產業發展現狀 116
四、老齡化發展的對策 117
五、養老產業發展前景 118

一、養老產業發展歷程 119
二、養老產業政策法規 121
三、養老產業發展現狀 121
（一）養老產業模式 121
（二）養老設施建設 123
四、老齡化發展的對策 124
五、養老產業發展前景 128

一、社區照顧發展分析 129
二、社區照顧服務體系 130
三、社區照顧特點分析 132
四、老齡化發展的對策 133
五、養老產業發展前景 133

一、德國養老產業現狀 134
二、瑞士養老產業現狀 135
三、法國養老產業現狀 135
四、瑞典養老產業現狀 136

一、國外養老產業發展歷程 138
二、國外養老產業發展現狀 139
（一）國外主要養老模式分析 139
（二）養老模式經驗借鑒分析 141
三、國外養老制度發展分析 143
四、國外養老體系對我國啟示 144

一、老年人的居住模式分析 145
（一）居住建筑分類標準 145
（二）美國老年人居住建筑 146
（三）瑞典老年人居住建筑 147
（四）日本老年人居住建筑 148
（五）法國老年人居住建筑 148
二、國際養老地產發展借鑒 149
三、國際居家養老經驗借鑒 150
四、國際機構養老經驗借鑒 152
五、國際養老社區經驗借鑒 154

一、國際養老保險模式分類 155
二、國際養老保險體系分析 156
（一）美國養老保險制度 156
（二）澳洲養老保險制度 157
（三）法國養老保險制度 158
（四）日本養老保險制度 160
（五）德國養老保險制度 162
三、國際企業年金制度分析 165
四、國際商業養老保險制度分析 170
五、國際養老保險市場發展借鑒 172

一、日本老年護理服務市場借鑒 174
（一）老年護理體系介紹 174
（二）老年護理發展情況 176
（三）對我國的發展啟示 177
二、美國老年護理服務市場借鑒 177
（一）老年護理服務簡介 177
（二）老年護理發展情況 178
（三）對我國的發展啟示 179
三、德國老年護理服務市場借鑒 180
（一）老年護理發展情況 180
（二）老年護理一體化模式 182
（三）老年護理休假制度 183

一、養老方式選擇分析 185
二、養老購買者需求調研 185
（一）年齡層次分析 185
（二）家庭結構分析 186
（三）身體狀況分析 186
三、養老產品需求分析 186
四、養老服務價格分析 187
五、養老服務市場影響因素 188
（一）人口因素 188
（二）經濟因素 188
（三）社會因素 188
（四）政府因素 189
（五）自身因素 189

一、居家養老發展分析 189
（一）居家養老重要性 189
（二）居家養老發展現狀 189
（三）居家養老發展前景 190
二、社區養老發展分析 191
（一）社區養老發展必然性 191
（二）社區養老發展現狀 191
（三）社區養老發展前景 192
三、機構養老發展分析 192
（一）機構養老供給不足 192
（二）機構養老發展現狀 193
（三）機構養老發展前景 194
四、三種養老案例分析 195
（一）海曙社區養老 195
（二）親和源老年公寓 195
（三）新型養老院分析 196

一、養老服務發展現狀分析 197
（一）養老服務發展現狀 197
（二）養老服務發展可行性 198
（三）養老服務發展建議 199
二、老年人醫療保健行業分析 200
三、老年人文化娛樂產業分析 201
四、老年人用品產業發展分析 202
五、老年人理財行業發展分析 203

一、養老產業社會化道路 203
二、養老產業專業化道路 205
三、養老產業發展扶持建議 205
四、養老產業現代型規劃建議 206
五、開發養老行業咨詢服務機構 208
第三篇 細分市場篇 209

一、養老機構前期投資分析 209
二、養老機構運營成本分析 209
三、不同養老機構現狀分析 210
（一）福利院發展現狀分析 211
（二）養老院發展現狀分析 213
（三）托老所發展現狀分析 213
（四）護理院發展現狀分析 214

一、養老機構建設投資分析 215
二、養老機構總體供給分析 215
（一）養老機構數量分析 216
（二）養老機構床位數分析 217
（三）農村養老機構規模分析 219
三、養老機構收養人數分析 219
四、養老機構的床位利用率 219
五、養老機構供給制約因素 220
（一）經濟發展水平較低 220
（二）養老機構基礎薄弱 221
（三）民營養老機構發展滯后 221

一、養老機構需求影響因素 222
二、養老機構需求意愿分析 223
三、養老機構有效需求不足 224
四、養老機構需求預測分析 224
（一）分年齡老年人口預測 224
（二）養老機構需求預測 225

一、短期內供求矛盾突出 225
二、長期內供求基本平衡 226

一、民辦養老服務機構概況 226
二、民辦養老機構服務特點 227
三、民辦養老機構生存現狀 229
四、民辦養老機構生存問題 229
（一）社會養老的觀念尚未被接受 229
（二）政府的政策不統一 230
（三）民辦養老機構定位混亂 230
（四）缺乏專業化管理 231
（五）社會志愿服務意識不強 232

一、老年人的主要居住模式分析 234
二、老年住宅開發特殊性及模式 236
三、中國老年住宅市場發展現狀 237
四、中國老年住宅市場需求分析 238
五、中國老年住宅市場供給分析 239

一、國外養老地產發展現狀 240
（一）國外養老地產四大模式 240
（二）國外養老地產模式特點 240
二、國內養老地產發展現狀 241
（一）養老地產處于摸索階段 241
（二）養老地產開發特點分析 242
（三）養老地產典型案例分析 243
三、各類企業投資養老地產 245
（一）房企布局養老地產情況 245
（二）保險企業涉足養老地產 249
（三）多家央企投資養老地產 251
（四）外資在華投資老年住宅 252
四、養老地產行業發展趨勢 253
（一）多層次養老地產模式 253
（二）以房養老成未來主流 253
五、中國養老地產市場規模 254

一、養老服務嵌入式住宅市場 255
二、養老服務型老年公寓市場 256
三、“學院式”養老地產市場 258
四、健康養生型養老地產市場 258
五、養老綜合體養老地產市場 259

一、中國養老地產商業模式分析 260
（一）中國現有養老地產模式分析 260
（二）適合中國養老地產開發模式 262
（三）中國養老地產運營模式分析 268
（四）中國養老地產盈利模式解析 270
（五）養老地產商業模式創新分析 272
二、中國養老地產管理模式分析 272
（一）房地產開發商管理的模式 272
（二）與專業公司建立戰略聯盟 272
（三）引進專業公司的管理模式 273
（四）各種管理模式的優劣對比 273
（五）養老地產管理的收益分析 273

一、中國養老公寓市場發展分析 274
（一）養老公寓發展基本現狀 274
（二）養老公寓市場需求分析 276
（三）養老公寓市場供給情況 277
（四）養老公寓建設運營模式 278
（五）養老公寓發展存在問題 280
二、一線城市養老公寓開發運營分析 283
（一）一線城市養老公寓需求分析 283
（二）一線城市養老公寓開發現狀 283
（三）一線城市養老公寓市場情況 284
三、中小城市養老公寓開發運營分析 285
（一）中小城市養老公寓經營現狀 285
（二）中小城市養老公寓融資現狀 286
（三）中小城市養老公寓成本控制 287
（四）中小城市養老公寓經營效益 290
（五）中小城市養老公寓投資風險 291
四、養老公寓開發創新分析 293
（一）養老公寓產品創新分析 293
（二）養老公寓融資創新分析 295
（三）養老公寓設計創新分析 296

一、中國養老地產發展面臨的障礙 296
二、制約養老地產發展的瓶頸分析 297
三、開發養老地產需要解決的問題 298
四、養老地產項目開發策略及建議 300
五、養老地產經營者發展戰略分析 301
六、養老地產核心是服務和產業鏈 303

一、藥品行業發展現狀 304
二、老年人藥品市場現狀 305
（一）糖尿病藥品 305
（二）心腦血管疾病藥品 306
（三）老年性癡呆藥品 307
三、老年人藥品市場前景 309

一、保健品行業發展現狀 310
二、老年人保健品市場需求 311
（一）靈芝 313
（二）蟲草 313
（三）蜂產品 314
（四）補血產品 317
（五）人參類產品 317
三、老年人保健品市場前景 318

一、醫療器械行業發展現狀 319
二、老年人醫療器具市場需求 320
（一）制氧氣 320
（二）血壓計 321
（三）血糖儀 322
三、老年人醫療器具企業競爭 326
四、老年人醫療器具市場前景 328

一、健身器材行業發展現狀 329
二、老年人健身器材市場現狀 330
三、老年人健身器材市場前景 330

一、康復器材行業發展現狀 331
二、老年人康復器材市場現狀 332
（一）助行器 332
（二）輪椅 333
三、老年人康復器材企業競爭 334
四、老年人康復器材市場前景 334

一、食品行業發展現狀 336
二、老年人食品市場現狀 337
三、老年人食品市場規模 337
四、老年人食品市場前景 338

一、老年人服裝市場現狀 338
二、老年服裝消費的特征分析 339
三、老年人服裝市場前景 340
四、老年服裝市場的開發策略 341

一、老年人生活護理用品市場 343
（一）呼叫器 343
（二）助聽器 343
（三）成人失禁用品 345
二、中國老年生活用品的消費特征分析 347
三、老年人護理用品市場前景 347

一、老年護理服務介紹 349
二、老年護理目標分析 349
（一）提高自護能力 349
（二）延緩惡化衰退 349
（三）提高生活質量 350
（四）人性臨終關懷 350

一、老年護理服務相關法規 350
二、老年護理服務需求現狀 350
三、老年護理服務供給現狀 351
四、老年護理服務市場規模 352
（一）居家護理服務 352
（二）護理型醫院服務 352
（三）養老機構護理服務 353
五、老年護理服務市場存在問題 353
六、老年護理服務市場發展趨勢 354

一、老年護理服務市場效益 355
二、老年護理服務需求潛力 356
（一）對保健服務的需求 356
（二）對居家護理的需求 356
（三）日間老人護理服務 357
（四）對護理機構的需求 357
（五）臨終關懷服務需求 357
三、老年護理服務供需缺口 357
四、老年護理服務市場風險 357

一、養老服務政策扶持 358
二、老年護理保險保障 360
三、護理服務市場規范化 361
四、護理人才隊伍建設 362
五、居家護理服務市場開發 363

一、養老保險行業參保人員規模 364
（一）城鎮基本養老保險參保人數 364
（二）農村社會養老保險參保人數 365
二、養老保險基金收支情況分析 365

一、養老儲備基金投資運營分析 366
二、養老保險行業發展面臨問題 367
三、養老保險行業發展對策分析 369

一、補充養老保險發展歷程分析 370
二、國外補充養老保險發展政策 372
三、補充養老保險發展政策存在問題 372
四、改進我國補充養老保險政策建議 374

一、專業養老保險公司發展現狀 375
二、養老保險公司企業年金業務情況 375
三、專業養老保險公司發展困境 376
四、專業養老保險公司發展方向 378
第四篇 區域市場篇 380

一、老齡人口規模分析 380
二、養老產業相關政策 380
三、養老產業發展現狀分析 381
（一）養老機構供給情況 381
（二）養老地產發展分析 381
（三）養老保險發展分析 382
四、養老產業發展前景分析 382

一、老齡人口規模分析 383
二、養老產業相關政策 383
三、養老產業發展現狀分析 384
（一）養老機構供給情況 384
（二）養老地產發展分析 384
（三）養老保險發展分析 385
四、養老產業發展前景分析 386

一、老齡人口規模分析 387
二、養老產業相關政策 387
三、養老產業發展現狀分析 387
（一）養老機構供給情況 387
（二）養老地產發展分析 388
（三）養老保險發展分析 389
四、養老產業發展前景分析 389

一、老齡人口規模分析 390
二、養老產業相關政策 391
三、養老產業發展現狀分析 391
（一）養老機構供給情況 391
（二）養老地產發展分析 392
（三）養老保險發展分析 392
四、養老產業發展前景分析 393

一、老齡人口規模分析 394
二、養老產業相關政策 394
三、養老產業發展現狀分析 394
（一）養老機構供給情況 394
（二）養老地產發展分析 395
（三）養老保險發展分析 395
四、養老產業發展前景分析 396

一、老齡人口規模分析 397
二、養老產業相關政策 397
三、養老產業發展現狀分析 398
（一）養老機構供給情況 398
（二）養老地產發展分析 398
（三）養老保險發展分析 399
四、養老產業發展前景分析 399

一、老齡人口規模分析 400
二、養老產業相關政策 400
三、養老產業發展現狀分析 401
（一）養老機構供給情況 401
（二）養老地產發展分析 401
（三）養老保險發展分析 402
四、養老產業發展前景分析 403

一、老齡人口規模分析 403
二、養老產業相關政策 403
三、養老產業發展現狀分析 404
（一）養老機構供給情況 404
（二）養老地產發展分析 404
（三）養老保險發展分析 406
四、養老產業發展前景分析 406

一、老齡人口規模分析 406
二、養老產業相關政策 407
三、養老產業發展現狀分析 407
（一）養老機構供給情況 407
（二）養老地產發展分析 408
（三）養老保險發展分析 409
四、養老產業發展前景分析 409

一、老齡人口規模分析 410
二、養老產業相關政策 411
三、養老產業發展現狀分析 411
（一）養老機構供給情況 411
（二）養老地產發展分析 412
（三）養老保險發展分析 412
四、養老產業發展前景分析 412

一、老齡人口規模分析 413
二、養老產業發展現狀分析 413
（一）養老機構供給情況 413
（二）養老地產發展分析 413
（三）養老保險發展分析 415
三、養老產業發展前景分析 415

一、老齡人口規模分析 416
二、老齡人口特征分析 417
三、養老產業發展現狀分析 418
（一）養老機構供給情況 418
（二）養老地產發展分析 418
（三）養老保險發展分析 419
四、養老產業發展前景分析 419

一、老齡人口規模分析 421
二、養老產業相關政策 421
三、養老產業發展現狀分析 421
（一）養老機構供給情況 421
（二）養老地產發展分析 422
（三）養老保險發展分析 422
四、養老產業發展前景分析 423

一、老齡人口規模分析 424
二、養老產業相關政策 424
三、養老產業發展現狀分析 425
（一）養老機構供給情況 425
（二）養老地產發展分析 425
（三）養老保險發展分析 426
四、養老產業發展前景分析 426
第五篇 企業運營篇 428

一、北京愛暮家國際養老院 428
（一）機構基本情況 428
（二）機構設施服務 428
（三）機構周邊環境 429
二、大連工人養老院 430
（一）機構基本情況 430
（二）機構設施服務 430
（三）機構收費標準 431
三、廈門新陽養老院 431
（一）機構基本情況 431
（二）機構設施服務 431
（三）機構收費標準 432
（四）機構競爭優勢 433
四、鶴壁市老壽星養老院 434
（一）機構基本情況 434
（二）機構設施服務 434
（三）機構收費標準 434
（四）機構環境情況 435

一、上海市第三社會福利院 435
（一）機構基本情況 435
（二）機構設施服務 436
（三）機構人力資源 436
（四）機構入住情況 436
二、成都市第一社會福利院 437
（一）機構發展簡介 437
（二）機構設施服務 437
（三）機構收費標準 438
（四）機構競爭優勢 438
三、重慶市第三社會福利院 440
（一）機構發展簡介 440
（二）機構設施服務 441
（三）機構組織架構 442
（四）機構收費標準 442
四、青海省西寧市社會福利院 444
（一）機構發展簡介 444
（二）機構設施服務 445
（三）機構人力資源 445

一、北京頤養年老年公寓 445
（一）公寓基本情況分析 445
（二）公寓服務內容分析 446
（三）公寓運營模式分析 446
（四）公寓盈利情況分析 447
二、上海親和源老年公寓 448
（一）公寓發展簡況分析 448
（二）公寓運營模式分析 449
（三）公寓運營現狀分析 449
（四）公寓盈利情況分析 450
（五）公寓的優劣勢分析 452
三、廣州南國頤景老年公寓 453
（一）公寓發展簡況分析 453
（二）公寓配套設施分析 453
（三）公寓主要優勢分析 453
四、杭州金色年華老年公寓 454
（一）公寓發展簡況分析 454
（二）公寓運營模式分析 455
（三）公寓運營現狀分析 456
（四）公寓盈利情況分析 456
（五）公寓主要優勢分析 457

一、南通市成院托老所 457
（一）機構發展簡介 457
（二）機構設施服務 458
（三）機構競爭優勢 458
二、大慶市舒心托老所 458
（一）機構基本情況 458
（二）機構競爭優勢 458
三、和佑社區托老所 459
（一）機構發展簡介 459
（二）機構設施服務 459
（三）機構服務對象 459
（四）機構戰略分析 459

一、企業基本情況分析 461
二、養老地產項目布局 461
三、企業經營情況分析 464
四、企業銷售網絡分布 465
五、企業發展戰略分析 466

一、企業基本情況分析 467
二、養老地產項目布局 468
三、企業經營情況分析 470
四、企業銷售網絡分布 471
五、企業發展戰略分析 472

一、企業基本情況分析 473
二、養老地產項目布局 473
三、企業經營情況分析 474
四、企業銷售網絡分布 474
五、企業發展戰略分析 475

一、企業基本情況分析 476
二、養老地產項目布局 476
三、企業經營情況分析 477
四、企業銷售網絡分布 478
五、企業發展戰略分析 479

一、企業基本情況分析 480
二、養老地產項目布局 480
三、企業經營情況分析 481
四、企業發展戰略分析 482

一、企業基本情況分析 483
二、養老地產項目布局 484
三、企業經營情況分析 484
四、企業銷售網絡分布 485
五、企業發展戰略分析 485

一、企業基本情況分析 487
二、企業主營業務分析 487
三、企業經營模式分析 488
四、企業發展戰略分析 488

一、企業基本情況分析 489
二、企業主營業務分析 489
三、企業經營情況分析 490
四、企業戰略優勢分析 490
五、企業營銷網絡分析 491

一、企業基本情況分析 491
二、企業主營業務分析 492
三、企業經營情況分析 493
四、企業營銷網絡分析 493

一、企業基本情況分析 493
二、企業主營業務分析 494
三、企業經營情況分析 496
四、企業發展戰略分析 496

一、企業基本情況分析 496
二、企業主營業務分析 497
三、企業經營情況分析 498
四、企業品牌優勢分析 499

一、企業基本情況分析 502
二、企業主營業務分析 502
三、企業經營情況分析 503
四、企業營銷網絡分析 504
五、企業發展戰略分析 505

一、企業基本情況分析 505
二、企業主營業務分析 506
三、企業經營情況分析 506
四、企業發展戰略分析 507

一、企業基本情況分析 508
二、企業主營業務分析 509
三、企業發展戰略分析 510
四、企業運營動態分析 510

一、企業基本情況分析 511
二、企業主營業務分析 511
三、企業經營情況分析 511
四、企業發展戰略分析 512

一、企業基本情況分析 512
二、企業主營業務分析 512
三、企業經營情況分析 514

一、北京慈愛嘉養老服務有限公司 515
（一）企業基本情況分析 515
（二）企業業務結構分析 515
（三）企業競爭優勢分析 515
二、上海孝康樂養老服務有限公司 516
（一）企業基本情況分析 516
（二）企業業務結構分析 517
（三）企業競爭優勢分析 517
三、溫州國瑞養老服務有限公司 518
（一）企業基本情況分析 518
（二）企業組織結構分析 518
（三）企業業務結構分析 518
四、榮成盛泉養老服務股份有限公司 519
（一）企業基本情況分析 519
（二）企業服務內容分析 519
（三）企業運營項目分析 520
（四）企業競爭優勢分析 521
五、新華錦（青島）長樂頤養服務有限公司 522
（一）企業基本情況分析 522
（二）企業業務結構分析 522
（三）企業競爭優勢分析 522
六、親和源股份有限公司 523
（一）企業基本情況 523
（二）養老地產運營項目 523
（三）親和源會員制社區簡介 524
（四）企業發展戰略分析 525

一、中國人壽保險股份有限公司 525
（一）企業基本情況分析 525
（二）企業經營情況分析 525
（三）企業養老保險業務 527
（四）養老地產投資分析 527
二、中國太平洋保險（集團）股份有限公司 528
（一）企業基本情況分析 528
（二）企業經營情況分析 528
（三）企業養老保險業務 529
三、中國平安保險(集團)股份有限公司 529
（一）企業基本情況分析 529
（二）企業經營情況分析 530
（三）企業養老保險業務 531
（四）養老地產投資分析 532
四、泰康人壽保險股份有限公司 532
（一）企業基本情況分析 532
（二）企業養老保險業務 533
（三）養老地產投資分析 533
五、中國人民財產保險股份有限公司 534
（一）企業基本情況分析 534
（二）企業經營情況分析 534
（三）企業養老保險業務 535

一、天光科技集團 535
（一）企業基本情況分析 535
（二）企業主營業務分析 536
（三）企業信息居家養老方案 536
（四）企業競爭優勢分析 537
二、圣安百草健康產業集團 538
（一）企業基本情況分析 538
（二）企業主營業務分析 538
（三）企業組織結構分析 538
三、民生養老股份有限公司 538
（一）企業基本情況分析 538
（二）企業主營業務分析 538
（三）企業發展戰略分析 538
四、濰坊市華都集團有限公司 539
（一）企業基本情況分析 539
（二）企業主營業務分析 539
（三）企業養老服務分析 539
五、中信醫療健康產業集團有限公司 540
（一）企業基本情況分析 540
（二）企業發展歷程分析 540
（三）企業主營業務分析 541
（四）養老項目投資情況 541
第六篇 投資戰略篇 543

一、養老產業行業投資特性 543
二、養老產業具有良好的投資價值 543
三、養老產業投資環境利好 544

一、21世紀的投資嬗變將由老年人譜寫 544
二、“銀發市場”成理財新戰場 545
三、老年生活用品市場投資機會 547
四、養老地產市場投資機會分析 547
五、老年旅游市場投資機會分析 548

一、宏觀經濟風險 549
二、市場供給風險 549
三、市場競爭風險 549
四、市場運營風險 550

一、民辦養老服務機構投資風險及建議 551
二、老年住宅開發投資風險和建議 554
三、老年助聽器市場投資分析 556
四、開發老年旅游保險產品 556
五、研制老年功能性食品 557

圖表 1 年中國養老產業主要政策法規 36
圖表 2 年中國60歲以上老年人口數量及占比統計 54
圖表 3 年中國老年撫養比統計 54
圖表 4 中國各省市65歲以上人口比重 55
圖表 5 中國各省區老年撫養比統計 56
圖表 6 年中國人口數量及其構成情況統計 57
圖表 7 年末中國各年齡段人口比重 58
圖表 8 1990-2050年中國人口老齡化發展趨勢圖 58
圖表 9 國際老年人口占總人口的比重 60
圖表 10 中國老年人就業情況統計 61
圖表 11 中國老年人口就業人員全國占比情況 62
圖表 12 中國老年人社保、收入情況 62
圖表 13 中國老年人的收入來源統計 62
圖表 14 中國老年人社保、收入情況 63
圖表 15 中國老年人支出內容的比例 63
圖表 16 中國老年人的居住情況 64
圖表 17 中國養老院等設施希望入住意愿 64
圖表 18 中國老年人的健康情況 65
圖表 19 年中國喪失自理能力的老年人人數及比率 66
圖表 20 年中國企業退休人員月均養老金變化統計 72
圖表 21 中國政府社會福利相關的財政支出 73
圖表 22 年中國福利彩票銷售收入統計 74
圖表 23 中國福利彩票收入的分配比例 74
圖表 24 年中國企業年金總體情況表 75
圖表 25 年中國企業年金待遇領取情況 75
圖表 26 中國老年消費者用于自身的日常消費支出情況 89
圖表 27 中國老年人外出旅游意愿占比 90
圖表 28 中國老年人外出旅游方式選擇占比 90
圖表 29 中國老年人購買旅游產品的方式占比 91
圖表 30 中國老年人目前的養老方式占比 91
圖表 31 中國老年人選擇專業養老機構的意愿 92
圖表 32 中國老年人選擇專業養老機構的考慮因素占比 92
圖表 33 中國老年人平時購買藥品的渠道占比 93
圖表 34 中國老年人服用保健品的頻率占比 94
圖表 35 中國老年人保健品的來源 94
圖表 36 中國老年人是否參加娛樂健身活動占比 95
圖表 37 中國老年人平常參加的娛樂健身類型 95
圖表 38 中國老年消費者日常獲取各類消費信息的媒體渠道 96
圖表 39 中國老年消費者和子女訂購旅游產品時的考慮因素 97
圖表 40 中國老年人選擇服用保健品的主要原因 98
圖表 41 美國65歲以上人群主要養老資金來源 114
圖表 42 美國以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例 115
圖表 43 英國社區照顧服務體系 131
圖表 44 西方主要養老模式 144
圖表 45 發達國家養老地產經驗借鑒 149
圖表 46 國外老年社區的產生機制 154
圖表 47 國際養老社區分類及特點 155
圖表 48 年我國養老機構床位供給情況 193
圖表 49 養老服務機構前期投資成本估算 209
圖表 50 養老服務機構年度經營成本估算 210
圖表 51 養老機構主要類別 210
圖表 52 養老機構按所有制分類情況 211
圖表 53 年中國收養性社會福利單位數統計 212
圖表 54 年中國社會服務基本建設投資情況統計 215
圖表 55 年中國養老服務機構數量統計 217
圖表 56 年中國養老機構床位數統計 217
圖表 57 中國各省市每千人口養老床位數擁有量統計 218
圖表 58 年中國農村養老服務機構單位數及床位數統計 219
圖表 59 年中國養老服務機構收養人數變化統計 219
圖表 60 年中國養老服務機構床位利用率統計 220
圖表 61 某市老年人養老意愿調查情況 223
圖表 62 -2050中國老年人口分年齡和性別預測值 225
圖表 63 -2025年中國養老機構床位數需求量預測 225
圖表 64 老年住宅主要開發戶型 237
圖表 65 國外養老地產四大模式 240
圖表 66 發達國家養老地產經驗借鑒 241
圖表 67 國外養老地產典型案例 244
圖表 68 中國主要房企試水養老地產一覽表 247
圖表 69 金字塔式發分層次養老地產模式 253
圖表 70 2025年中國養老地產市場規模預測 255
圖表 71 2035年中國養老地產市場規模預測 255
圖表 72 異地養老模式及其特征 261
圖表 73 專門建設綜合型養老社區 263
圖表 74 普通社區中配建各類養老產品 264
圖表 75 養老設施與幼兒園并設 265
圖表 76 國內養老地產的盈利模式 271
圖表 77 養老地產管理模式優劣勢對比 273
圖表 78 年中國藥品醫療終端規模變化統計 305
圖表 79 年中國保健品零售規模變化趨勢圖 311
圖表 80 年人參類保健品零售規模統計 317
圖表 81 年中國老年人用醫療器材市場規模趨勢圖 320
圖表 82 中國家用制氧機主要生產企業一覽 321
圖表 83 國內血糖儀市場份額分布 326
圖表 84 中國老年人用醫療器材主要生產企業 326
圖表 85 年中國康復醫療人員數量 331
圖表 86 年中國糖尿病食品和無乳糖食品零售規模 338
圖表 87 老年市場細分表 341
圖表 88 年中國成人失禁用品市場消費量 346
圖表 89 年中國成人紙尿褲市場消費量 347
圖表 90 全國城鎮職工基本養老保險參保人數統計 364
圖表 91 全國城鎮基本養老保險基金收支情況統計 366
圖表 92 年中國養老保險公司企業年金業務情況表 375
圖表 93 年重慶市老年人口統計 380
圖表 94 重慶市養老產業相關政策 380
圖表 95 重慶市養老機構床位供給情況 381
圖表 96 重慶市城鎮職工基本養老保險參保人數 382
圖表 97 四川省老年人口統計 383
圖表 98 四川省養老產業相關政策 383
圖表 99 四川省養老機構床位供給情況 384
圖表 100 四川省城鎮職工基本養老保險參保人數 386
圖表 101 四川省人口老齡化趨勢預測 386
圖表 102 年江蘇省老年人口統計 387
圖表 103 江蘇省養老產業相關政策 387
圖表 104 江蘇省養老機構床位供給情況 388
圖表 105 江蘇省城鎮職工基本養老保險參保人數 389
圖表 106 年遼寧省老年人口統計 391
圖表 107 遼寧省養老產業相關政策 391
圖表 108 遼寧省養老機構床位供給情況 392
圖表 109 遼寧省城鎮職工基本養老保險參保人數 392
圖表 110 年安徽省老年人口統計 394
圖表 111 安徽省養老產業相關政策 394
圖表 112 安徽省養老機構床位供給情況 395
圖表 113 安徽省城鎮職工基本養老保險參保人數 396
圖表 114 年上海市老年人口統計 397
圖表 115 上海市老產業相關政策 397
圖表 116 上海市養老機構床位供給情況 398
圖表 117 上海市城鎮職工基本養老保險參保人數 399
圖表 118 年山東省老年人口統計 400
圖表 119 山東省養老產業相關政策 400
圖表 120 山東省養老機構床位供給情況 401
圖表 121 山東省城鎮職工基本養老保險參保人數 402
圖表 122 年湖南省老年人口統計 403
圖表 123 湖南省養老產業相關政策 404
圖表 124 湖南省養老機構床位供給情況 404
圖表 125 湖南省城鎮職工基本養老保險參保人數 406
圖表 126 浙江省老年人口統計 407
圖表 127 浙江省養老產業相關政策 407
圖表 128 浙江省養老機構床位供給情況 407
圖表 129 浙江省城鎮職工基本養老保險參保人數 409
圖表 130 廣西老年人口統計 411
圖表 131 廣西省養老產業相關政策 411
圖表 132 廣西養老機構床位供給情況 411
圖表 133 廣西城鎮職工基本養老保險參保人數 412
圖表 134 湖北省老年人口統計 413
圖表 135 湖北省養老機構床位供給情況 413
圖表 136 湖北省城鎮職工基本養老保險參保人數 415
圖表 137 年北京市老年人口統計 417
圖表 138 北京市養老機構床位供給情況 418
圖表 139 北京市城鎮職工基本養老保險參保人數 419
圖表 140 天津市老年人口統計 421
圖表 141 天津市養老產業相關政策 421
圖表 142 天津市養老機構床位供給情況 422
圖表 143 天津市城鎮職工基本養老保險參保人數 423
圖表 144 年廣東省老年人口統計 424
圖表 145 廣東省養老產業相關政策 424
圖表 146 廣東省養老機構床位供給情況 425
圖表 147 廣東省城鎮職工基本養老保險參保人數 426
圖表 148 北京愛暮家國際養老院服務項目 428
圖表 149 北京愛暮家國際養老院整體樓宇 429
圖表 150 大連工人養老院服務項目 430
圖表 151 廈門新陽養老院的居住環境 432
圖表 152 廈門新陽養老院的收費標準 433
圖表 153 鶴壁市老壽星養老院收費標準 434
圖表154 鶴壁市老壽星養老院環境圖 435
圖表 155 成都市第一社會福利院配套設施圖 438
圖表 156 成都市第一社會福利院收費標準 438
圖表 157 重慶市第三社會福利院的組織架構圖 442
圖表 158 重慶市第三社會福利院收費標準 442
圖表 159 青海省西寧市社會福利院的主要設施 445
圖表 160 北京頤養年老年公寓收費標準 447
圖表 161 北京頤養年老年公寓其他收費項目 447
圖表 162 上海親和源養老公寓會員卡收費標準 450
圖表 163 上海親和源養老公寓床位費及護理服務費收費標準 451
圖表 164 上海親和源養老公寓健康會所收費標準 451
圖表 165 上海親和源養老公寓度假酒店收費標準 452
圖表 166 保利地產養老項目 463
圖表 167 年保利房地產（集團）股份有限公司分行業務情況表 465
圖表 168 年保利房地產(集團)股份有限公司業務結構情況 465
圖表 169 年保利房地產（集團）股份有限公司收入及利潤統計 465
圖表 170 年保利房地產（集團）股份有限公司分地區情況表 466
圖表 171 年萬科企業股份有限公司分行業情況表 470
圖表 172 年萬科企業股份有限公司業務結構情況 471
圖表 173 年萬科企業股份有限公司收入及利潤統計 471
圖表 174 年萬科企業股份有限公司分地區情況表 471
圖表 175 年遠洋地產控股有限公司收益分行業情況表 474
圖表 176 年遠洋地產控股有限公司業務結構情況 474
圖表 177 年遠洋地產控股有限公司收入及利潤統計 474
圖表 178 年遠洋地產控股有限公司分地區情況表 475
圖表 179 年花樣年控股集團有限公司分行業情況表 478
圖表 180 年花樣年控股集團有限公司業務結構情況 478
圖表 181 年花樣年控股集團有限公司收入及利潤統計 478
圖表 182 年花樣年控股集團有限公司分地區情況表 479
圖表 183 年綠城房地產集團有限公司分產品情況表 481
圖表 184 年綠城房地產集團有限公司業務結構情況 482
圖表 185 年綠城房地產集團有限公司收入及利潤統計 482
圖表 186 年首創置業股份有限公司收入及利潤統計 484
圖表 187 年首創置業股份有限公司物業組合分布圖 485
圖表 188 江門市加美環保科技有限公司基本情況 487
圖表 189 江門市加美環保科技有限公司產品統計 488
圖表 190 深圳市炬康維實業有限公司基本情況 489
圖表 191 深圳市炬康維實業有限公司產品統計 489
圖表 192 深圳市炬康維實業有限公司產品國外會展展示 491
圖表 193 寧波健康之家電器有限公司基本情況 492
圖表 194 寧波健康之家電器有限公司產品統計 492
圖表 195 寧波健康之家電器有限公司產品示意圖 493
圖表 196 杭州珍琦衛生用品有限公司基本情況 494
圖表 197 杭州珍琦衛生用品有限公司發展歷程 494
圖表 198 杭州珍琦衛生用品有限公司產品統計 495
圖表 199 杭州珍琦衛生用品有限公司產品示意圖 495
圖表 200 杭州珍琦衛生用品有限公司收入及利潤情況 496
圖表 201 杭州珍琦衛生用品有限公司盈利能力指標 496
圖表 202 湖北夢絲家綠色保健制品有限公司基本情況 497
圖表 203 湖北夢絲家綠色保健制品有限公司產品統計 497
圖表 204 湖北夢絲家綠色保健制品有限公司產品示意圖 498
圖表 205 湖北夢絲家綠色保健制品有限公司收入及利潤情況 498
圖表 206 湖北夢絲家綠色保健制品有限公司盈利能力指標 499
圖表 207 湯臣倍健股份有限公司產品統計 502
圖表 208 湯臣倍健股份有限公司產品示意圖 503
圖表 209 年湯臣倍健股份有限公司分產品情況表 503
圖表 210 年湯臣倍健股份有限公司業務結構情況 504
圖表 211 年湯臣倍健股份有限公司資產及收入統計 504
圖表 212 年湯臣倍健股份有限公司分地區情況表 504
圖表 213 樂普醫療器械股份有限公司產品統計 506
圖表 214 年樂普醫療器械股份有限公司分產品情況表 507
圖表 215 年樂普醫療器械股份有限公司業務結構情況 507
圖表 216 年樂普醫療器械股份有限公司資產及收入統計 507
圖表 217 武漢嘉品眾康生物科技有限公司基本情況 508
圖表 218 中美御康生物科技（北京）有限公司基本情況 511
圖表 219 中美御康生物科技（北京）有限公司產品統計 511
圖表 220 北京宏達騰遠生物科技發展有限責任公司基本情況 512
圖表 221 北京宏達騰遠生物科技發展有限責任公司產品統計 513
圖表 222 溫州國瑞養老服務有限公司組織結構圖 518
圖表 223 年中國人壽保險股份有限公司保險業務收入情況 526
圖表 224 年中國人壽保險股份有限公司保險業務收入分渠道情況 526
圖表 225 年中國人壽保險股份有限公司保險業務收入分地區情況 527
圖表 226 中國人壽保險股份有限公司養老保險業務情況 527
圖表 227 年中國太平洋保險（集團）股份有限公司主要業務指標 528
圖表 228 中國太平洋保險（集團）股份有限公司養老保險產品情況 529
圖表 229 年中國平安保險(集團)股份有限公司主要經濟指標 530
圖表 230 年中國平安保險(集團)股份有限公司保險業務情況 531
圖表 231 泰康人壽保險股份有限公司養老保險分類情況 533
圖表 232 年中國人民財產保險股份有限公司主要經濟指標 534
圖表 233 年中國人民財產保險股份有限公司保險業務分部營業額 535
圖表 234 年中國人民財產保險股份有限公司保費情況 535
圖表 235 天光科技集團的主要產品情況 536