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內容概括

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓是指物業的建筑結構形式類似于酒店，而負責管理的物業公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套家具及廚房設備。概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。國內的酒店式公寓最早出現在深圳，然后在上海、北京逐步拓展市場。它們一般位于城市商業集中地區、CBD及高級住宅集中地區，主要客源是境外企業、跨國公司的駐華中短期辦事人員和各國駐華領事以及部分國內企業家等。隨著中國經濟的全球化以及各地商品房內外銷并行政策的貫徹，高質量、優服務的寓所的需求量正逐年增長，而酒店式公寓這一新興物業正好填補了市場的空缺，它以高級酒店式服務包裝著居家式生活寓所的表現形式也受到了越來越多人的肯定。2015年，中國酒店式公寓成交面積為1205.16萬平方米，比上年增長11.77%。隨著中央對于“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸”態度的明確，商品住宅限購、限貸仍然是橫在購房者面前的大山，自然為商業地產的發展孕育了良好的政策環境和發展契機。而其中，作為商業地產三大利器之一的酒店式公寓，依托戶型小、總價低的優勢，成為眾多投資客重點關注的焦點所在。中商產業研究院預計，到2021年，中國酒店式公寓成交面積有望達到1851萬平方米。

報告目錄

第一章公寓酒店行業相關概述 8

第一節酒店行業相關概述 8

一、酒店界定及分類 8
二、酒店行業基本特性 8
三、酒店行業盈利模式 9
四、酒店行業進出壁壘 11

第二節酒店行業演變歷程 12

一、中外酒店溯源 12
二、中國古代酒店 15
三、中國近代酒店 21
四、中國現代酒店 23

第三節酒店式公寓相關概述 24

一、酒店式公寓基本定義 24
二、酒店式公寓基本特點 25
三、酒店式公寓一般特性 26
四、酒店式公寓基本分類 26
五、酒店式公寓產品定位 27
六、酒店式公寓消費群體 28

第二章中國公寓酒店行業運行環境分析 30

第一節中國宏觀經濟環境分析 30

一、中國GDP增長情況分析 30
二、工業經濟發展形勢分析 31
三、社會固定資產投資分析 31
四、全社會消費品零售總額 32
五、城鄉居民收入增長分析 33
六、居民消費價格變化分析 33

第二節國內產業政策環境分析 34

一、國內旅游行業管理體制 34
二、《旅游涉外飯店星級的劃分與評定》 35
三、全國酒店產業政策與發展方向 40
四、“限外政策”對星級酒店業的影響 40
五、國家出臺政策扶持酒店業 41
六、《加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》 42

第三節中國社會環境發展分析 43

一、人口環境分析 43
二、中國城鎮化率 45
三、酒店管理制度二次變革 45
四、新形勢酒店業變革在即 46
五、節假日制度與酒店的關系 48

第三章中國酒店業市場運行狀況分析 56

第一節中國酒店業市場分析 56

一、國內酒店行業發展概況 56
二、國內酒店市場規模分析 57
三、國內酒店預定市場分析 58
四、星級飯店規模繼續擴大 59
五、本土高端品牌酒店分析 60
六、酒店行業未來發展態勢 61

第二節中國酒店業投資概況 64

一、中西部酒店業投資狀況 64
二、國內酒店市場投資特點 65
三、國際品牌搶占酒店市場 66
四、二三線城市酒店投資升溫 66
五、高端豪華酒店投資過剩 67

第三節中國星級酒店發展分析 67

一、全國星級酒店發展概況 67
二、全國星級酒店經營情況 69
三、全國星級酒店分布狀況 70
四、全國星級酒店區域分析 70
五、旅游城市星級酒店情況 71

第四章中國住宅市場運行狀況分析 75

第一節中國房地產市場發展現狀 75

一、房地產開發景氣指數 75
二、房地產開發投資分析 76
三、房地產施工竣工面積 76
四、房地產銷售面積及金額 77

第二節中國住宅市場發展現狀 78

一、住宅投資情況分析 78
二、住宅施工竣工面積分析 78
三、商品住宅施工竣工面積 78
四、商品住宅銷售面積分析 79

第三節別墅高檔公寓投資開發分析 79

一、別墅高檔公寓投資分析 79
二、別墅高檔公寓新開工面積 80
三、別墅高檔公寓竣工情況 80
四、別墅高檔公寓銷售情況 80

第五章中國酒店式公寓市場運行狀況分析 82

第一節中國酒店式公寓行業發展概況 82

一、酒店式公寓行業發展現狀 82
二、相對于傳統酒店的差異 82
三、酒店式公寓市場投資細分 83
四、酒店式公寓物業成焦點 84
五、酒店式公寓三大隱蔽問題 85

第二節中國酒店式公寓市場運行情況 87

一、中國酒店式公寓成交面積 87
二、酒店式公寓市場競爭格局 87
三、酒店式公寓經營情況分析 88
四、酒店式公寓在競爭中突起 89

第三節重點城市酒店式公寓市場發展現狀 89

一、上海市酒店式公寓市場發展情況 89
二、杭州市酒店式公寓市場發展情況 91
三、蘇州市酒店式公寓市場發展情況 94
四、南京市酒店式公寓市場發展情況 98

第四節二線城市酒店式公寓發展策略分析 101

一、二線城市酒店式公寓發展概況 101
二、二線城市酒店式公寓供求關系 101
三、二線城市發展存在的問題分析 102
四、二線城市酒店式公寓發展策略 104

第六章中國酒店式服務公寓品牌影響力分析 107

第一節酒店式服務公寓品牌指數排行榜 107

第二節酒店式服務公寓品牌指數TOP10 107

第三節酒店式服務公寓品牌細化指數TOP10 108

一、酒店式服務公寓品牌搜索指數TOP5 108
二、酒店式服務公寓品牌媒體指數TOP10 109
三、酒店式服務公寓輿情指數TOP10 109
四、酒店式服務公寓運營指數TOP10 110

第四節酒店式服務公寓品牌變化綜述 110

一、酒店式服務公寓品牌環比升降TOP5 110
二、酒店式服務公寓品牌位次升降TOP5 112

第七章中國公寓酒店行業重點品牌分析 114

第一節雅詩閣有限公司 114

一、企業發展基本情況 114
二、企業品牌發展分析 114
三、企業在華經營布局 115
四、企業在華發展動態 117

第二節萬豪國際集團 118

一、企業發展基本情況 118
二、企業品牌發展分析 118
三、企業經營情況分析 119
四、企業在華經營布局 119
五、企業在華發展動態 120

第三節香格里拉酒店集團 121

一、企業發展基本情況 121
二、企業品牌發展分析 122
三、企業在華經營布局 122

第四節奧克伍德 123

一、企業發展基本情況 123
二、企業品牌發展分析 124
三、企業技術服務分析 125
四、企業在華經營布局 125

第五節莎瑪 126

一、企業發展基本情況 126
二、企業主要品牌分析 126
三、企業服務理念分析 126
四、企業經營網絡布局 127

第六節第一太平戴維斯 128

一、企業發展基本情況 128
二、企業業務范圍分析 128
三、企業酒店式公寓業務 129
四、企業經營情況分析 130
五、在華酒店式公寓項目 130

第七節輝盛國際管理有限公司 133

一、企業發展基本情況 133
二、企業品牌發展分析 133
三、企業服務特色分析 133
四、企業在華經營布局 136

第八章 2016-2021年中國酒店式公寓投資風險及投資前景分析 138

第一節 2016-2021年中國酒店式公寓投資風險分析 138

一、五大隱性成本 138
二、非住宅的稅費 139
三、房屋土地性質 140
四、投資實力分析 140
五、避免扎堆出租 140

第二節 2016-2021年中國酒店式公寓投資前景分析 141

一、酒店式公寓投資回報模式 141
二、酒店式公寓投資價值分析 141
三、酒店式公寓投資前景分析 143

第三節 2016-2021年中國酒店式公寓投資策略分析 145

第九章 2016-2021年中國酒店式公寓發展趨勢及前景分析 147

第一節 2016-2021年中國酒店式公寓發展優劣勢分析 147

一、酒店式公寓發展優勢 147
二、酒店式公寓發展劣勢 147

第二節 2016-2021年中國酒店式公寓產品開發分析 148

一、項目選址策略分析 148
二、目標消費群的定位 148
三、產品設計策略分析 149
四、產品銷售策略分析 149
五、銷售成本控制策略 151
六、經營管理策略分析 151

第三節 2016-2021年中國酒店式公寓發展前景分析 152

一、酒店式公寓經營趨勢 152
二、酒店式公寓發展前景 152
三、二線城市酒店式公寓發展展望 153
四、2016-2021年酒店式公寓市場發展預測 155

圖表目錄

圖表 1 高星級酒店盈利模式示意圖 10
圖表 2 低星級酒店盈利模式示意圖 10
圖表 3 經濟型酒店盈利模式示意圖 11
圖表 4 2011-2015年中國國內生產總值及增長速度趨勢圖 30
圖表 5 2014-2015年中國國內生產總值及構成 30
圖表 6 2011-2015年中國工業增加值及增長速度趨勢圖 31
圖表 7 2011-2015年中國固定資產投資及增長速度趨勢圖 32
圖表 8 2011-2015年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 32
圖表 9 2011-2015年中國居民人均可支配收入及增長速度趨勢圖 33
圖表 10 2011-2015年中國人口總量趨勢圖 44
圖表 11 2015年中國人口數及構成情況 44
圖表 12 2011-2015年中國城鎮人口數量及城鎮化率變化趨勢圖 45
圖表 13 2011-2015年中國星級酒店營業收入統計 58
圖表 14 2015年全國各地星級飯店統計完成情況 68
圖表 15 2015年中國星級飯店經營情況統計 69
圖表 16 2015中國星級飯店經營情況平均指標統計 69
圖表 17 2015年中國各地區星級飯店數量統計 70
圖表 18 2015年全國50個重點旅游城市星級飯店統計完成情況表 72
圖表 19 2015年中國重點旅游城市星級飯店平均房價TOP10統計 73
圖表 20 2015年中國重點旅游城市星級飯店平均出租率TOP10統計 74
圖表 21 2015年中國房地產開發景氣指數 75
圖表 22 2011-2015年中國房地產開發投資累計完成情況 76
圖表 23 2015年東中西部地區房地產開發投資情況統計 76
圖表 24 2011-2015年房地產開發企業房屋施工及竣工面積情況統計 77
圖表 25 2011-2015中國商品房銷售情況統計 77
圖表 26 2015年不同地區商品房銷售情況 77
圖表 27 2011-2015年中國房地產開發企業住宅開發完成投資情況 78
圖表 28 2011-2015年中國固定投資住宅施工及竣工面積統計 78
圖表 29 2011-2015年中國商品住宅施工及竣工面積統計 79
圖表 30 2011-2015年中國商品住宅銷售面積統計 79
圖表 31 2011-2015年房地產開發企業別墅、高檔公寓投資額情況 79
圖表 32 2011-2015年房地產開發企業別墅、高檔公寓新開工面積情況 80
圖表 33 2011-2015年房地產開發企業別墅、高檔公寓竣工套數情況 80
圖表 34 2011-2015年中國房地產開發企業別墅、高檔公寓銷售情況 81
圖表 35 酒店式公寓相對于傳統酒店的差異 83
圖表 36 2011-2015年中國酒店式公寓成交量統計 87
圖表 37 2014年酒店式公寓國際品牌管理公司中國市場占有率情況 87
圖表 38 2014年部分酒店式公寓的經營情況統計 88
圖表 39 2011-2015年上海市酒店式公寓成交量統計 90
圖表 40 2011-2015年上海市酒店式公寓成交均價 91
圖表 41 2011-2015年杭州市酒店式公寓成交量統計 91
圖表 42 2015年酒店式公寓成交面積前十 92
圖表 43 2012-2015年蘇州市酒店式公寓供應及成交面積 94
圖表 44 2012-2014年蘇州市各區酒店式公寓成交均價 96
圖表 45 2015年南京市酒店式公寓成交金額排名（一） 99
圖表 46 2015年南京市酒店式公寓成交金額排名（二） 100
圖表 47 2016年酒店式服務公寓品牌指數排行榜榜單 107
圖表 48 2016年酒店式服務公寓品牌排行榜TOP10 108
圖表 49 2016年酒店式服務公寓品牌搜索指數TOP5榜單 108
圖表 50 2016年酒店式服務公寓品牌媒體指數TOP10榜單 109
圖表 51 2016年酒店式服務公寓品牌輿情指數TOP10榜單 109
圖表 52 2016年酒店式服務公寓品牌運營指數TOP10榜單 110
圖表 53 2016年酒店式服務公寓品牌環比上升TOP5 111
圖表 54 2016年酒店式服務公寓品牌環比下降TOP5 111
圖表 55 2016年酒店式服務公寓品牌位次上升TOP5 112
圖表 56 2016年酒店式服務公寓品牌位次下降TOP5 113
圖表 57 雅詩閣有限公司在華酒店式服務公寓列表 115
圖表 58 萬豪國際集團旗下品牌列表 118
圖表 59 2011-2015財年萬豪國際集團收入及利潤統計 119
圖表 60 萬豪行政公寓在華營業網點列表 120
圖表 61 香格里拉酒店集團主要品牌介紹 122
圖表 62 香格里拉酒店集團在華酒店式服務公寓列表 123
圖表 63 奧克伍德主要品牌介紹 124
圖表 64 奧克伍德亞太分公司在華酒店式服務公寓列表 125
圖表 65 莎瑪shama主要品牌介紹 126
圖表 66 莎瑪shama酒店服務式公寓經營網點列表 127
圖表 67 第一太平戴維斯業務范圍 128
圖表 68 2011-2015財年第一太平戴維斯收入及利潤統計 130
圖表 69 第一太平戴維斯酒店式服務公寓項目 132
圖表 70 輝盛國際管理有限公司服務特色介紹 134
圖表 71 輝盛國際管理有限公司在華酒店式服務公寓列表 136
圖表 72 2016-2021年中國酒店式公寓成交量變化趨勢圖 155

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