2019-2023年中國產業園區改造升級行業投資模式及市場分析報告-中商產業研究院

內容概括

為了全面而準確地反映產業園區改造升級產業的發展現狀以及未來趨勢，中商產業研究院推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業協會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國產業園區改造升級業現狀、產業園區改造升級市場供需狀況、產業園區改造升級產業鏈現狀、產業園區改造升級重點企業狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對產業園區改造升級市場發展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業的發展軌跡對未來的發展前景與趨勢作了審慎的判斷，為產業園區改造升級產業投資者尋找新的投資機會。為企業了解產業園區改造升級業、投資該領域提供決策參考依據。

報告目錄

第一章產業園區改造升級發展環境分析

第一節中國宏觀經濟環境分析

一、中國GDP增長情況分析
二、工業經濟發展形勢分析
三、社會固定資產投資分析
四、全社會消費品零售總額
五、城鄉居民收入增長分析
六、居民消費價格變化分析
七、對外貿易發展形勢分析

第二節產業園區改造升級政策環境分析

一、土地資源相關政策分析
（一）關于土地增值稅清算有關問題的通知
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度
二、產業發展相關政策分析
三、產業園區改造升級相關政策

第三節中國工業地產行業發展現狀分析

一、中國工業地產行業態勢分析
（一）中國工業地產發展歷程分析
（二）中國工業園區單位產值分析
（三）中國工業地產發展特點分析
（四）中國工業地產興起因素分析
二、中國工業地產土地價格分析
（一）中國工業用地價格走勢分析
（二）主要地區工業用地價格分析

第二章中國產業園區發展狀況分析

第一節產業園區開發模式分析

一、園中園開發模式
二、市場化開發模式
三、行政特區開發模式
四、官助民辦開發模式

第二節園區地產運營模式分析

一、土地營運商模式
（一）模式基本情況
（二）模式代表企業
二、產業營運商模式
（一）模式基本情況
（二）模式代表企業
三、主題開發商模式
（一）模式基本情況
（二）模式代表企業

第三節產業園區運營管理分析

一、產業園區收益來源分析
二、產業園區建設關聯群體分析
三、產業園區服務平臺建設分析
四、中國產業園區競爭現狀分析

第四節產業園區發展狀況分析

一、產業園區發展現狀
二、產業園區數量規模
三、產業園區的空置率

第五節國家級經濟開發區發展分析

一、國家級經濟開發區數量
二、國家級經濟開發區產值
三、國家級經濟開發區分布
四、高新技術產品進出口情況

第六節產業園區存在問題分析

一、產業園區供給過剩與園區招商難
二、園區產業結構同質化與產業特色不明顯
三、同區域同類型產業園區過于集中

第三章中國產業園區改造升級分析

第一節產業園區改造升級的必要性

一、后產業園區時代到來
二、園區轉型升級迫在眉睫
三、產城融合是必然趨勢

第二節產業園區主要上市企業分析

一、園區主要上市產業類型
二、園區主要上市主營業務及占比

第三節產業園區短期改造升級分析

一、中西部適合發展加工型園區
二、東部適合發展研發型園區
三、不同產業園區類型改造驅動要素
（一）勞動密集型產業
（二）能源密集型產業
（三）資本密集型產業
（四）技術密集型產業
（五）創新研發型產業

第四節產業園區長期改造升級分析

一、產業園區長期改造升級趨勢
二、產業園區長期改造主要盈利點

第五節產業園區改造升級實施路徑分析

一、產區園區定位轉變
二、產區園區方向選擇
三、產區園區產城融合
四、產區園區科技創新
五、產區園區社會化開發模式
六、園區科技型中小企業集群
七、園區間競爭著力點轉換
八、產區園區服務升級主要手段

第四章《科改方案》對產業園區改造升級影響分析

第一節《深化科技體制改革實施方案》特點及影響

一、《科改方案》特點分析
二、《科改方案》對產業園區影響

第二節《科改方案》對產業園區改造升級深遠影響

一、強調市場導向
（一）方案強調市場導向要點
（二）產業園區市場導向本質
二、提高科技成果轉化
（一）方案強調科技成果轉化要點
（二）產業園區科技成果轉化本質
三、完善金融環境
（一）方案完善金融環境要點
（二）產業園區完善金融環境本質
四、推動區域創新改革
（一）方案推動區域創新改革要點
（二）國家自主創新示范區情況

第五章中國產業園區產城融合形勢分析

第一節中國新型城鎮化發展形勢

一、中國城鎮化發展現狀
二、國家新型城鎮化發展目標
三、未來綠色城市建設重點
四、產城融合托舉新型城鎮化

第二節產業園區產城融合政策形勢

一、產城融合主要原則
二、產城融合主要目標
三、產城融合主要任務
四、產城融合示范區申報

第三節產業園區產城融合發展態勢

一、大豐工業園區產城融合
二、平原示范區產城融合
三、南漳經濟開發區產城融合
四、東莞八大戰略性產城融合區
五、玉林申報“國家產城融合示范區”

第六章傳統產業園區向產業新城轉型分析

第一節南海高新園區轉型案例分析（工業園轉型）

一、南海高新技術產業開發區戰略規劃
（一）南海高新區發展形勢及目標
1、南海高新區面臨戰略形勢
2、南海高新區發展依托優勢
3、南海高新區總體發展戰略
4、南海高新區總體發展目標
（二）南海高新區重點發展產業
1、南海高新區特色品牌產業
2、南海高新區戰略新興產業
3、南海高新區重要支撐產業
（三）南海高新區創新型園區建設
1、集聚創新服務資源
2、加速科技企業成長
3、發展科技服務新興業態
4、建設科技金融體系
5、引駐培育高端人才
6、深化國際開放合作
（四）南海高新區智慧新城建設
1、高新區空間布局與專業園運營
2、高新區科技新城功能完善
3、高新區智慧新城建設與運營
二、南海高新園區發展狀況分析
（一）南海高新園區基本情況
（二）南海高新園區發展現狀
（三）南海高新園區戰略定位
三、高度城市化地區園區發展趨勢
（一）鎮區園區化趨勢分析
（二）園區離散化趨勢分析
（三）園區升級化趨勢分析
（四）園區城區化趨勢分析
四、產業園向產業新城轉型規劃策略
（一）產業園向產業新城發展趨勢
（二）產業新城目標與定位分析
（三）產業新城發展策略分析

第二節日照市北經濟開發區轉型案例分析（開發區轉型）

一、開發區向產業新城轉型的一般規律
二、日照市北經濟開發區發展優勢
三、日照市北經濟開發區主要問題
（一）產業結構問題診斷
（二）城市建設問題診斷
（三）問題產生原因分析
四、市北開發區發展定位與目標
五、開發區向產業新城轉型規劃策略
（一）開發區規劃功能結構
（二）開發區產業空間布局
（三）開發區用地功能布局
（四）開發區分期建設指引

第三節傳統產業園區向產業新城轉型經驗借鑒

一、南海高新園區轉型經驗分析
二、日照市北經濟開發區轉型經驗分析

第七章中國互聯網+產業園區發展分析

第一節互聯網+產業園區發展態勢

一、“互聯網+”開啟產業園區升級新紀元
二、河北首家互聯網產業園示范基地
三、東莞打造全國首個互聯網+服務綜合體
四、北部新區互聯網產業園成為“創客之城”
五、互聯網+產城融合：產業園區全面升級4.0

第二節互聯網+科技園區發展特點

一、資產形態：從有形到無形
二、產業境遇：從稀缺到充裕
三、產業發展：從離散到整合
四、市場范圍：從小眾到大眾
五、發展模式：從重增長到重發展

第三節互聯網+產業園區新運營模式典型特色園區

一、光谷聯合：空間+創投
二、天安數碼：智慧園區
三、華夏幸福：服務+孵化
四、華南城：布局O2O
五、東湖高新：企業合作

第九章 2019-2023年中國產業園區改造升級趨勢及策略分析

第一節 2019-2023年中國產業園區改造升級趨勢分析

一、國企改革為園區開發注入新動力
二、科技體制改革助力園區開發轉型
三、未來園區區域分化或將繼續擴大

第二節 2019-2023年中國產業園區改造升級前景及機會分析

一、產業園區改造升級前景分析
二、產業園區改造升級機會分析

第三節 2019-2023年中國產業園區改造升級風險分析

一、經營風險分析
二、市場風險風險
三、行業風險分析
四、建設成本風險

第四節 2019-2023年中國產業園區改造升級策略分析

第十章 2019-2023年中國產業園區改造投融資模式及策略分析

第一節 2019-2023年中國產業園區改造投融資分析

一、產業園區融資需求分析
二、產業園區融資現狀分析
（一）常見投融資模式分析
1、BOT及其變種
2、BT融資模式
3、ABS融資模式
4、TOT融資模式
5、PPP項目融資模式
（二）園區企業融資方式分析
1、依靠政府特殊支持融資
2、通過銀行貸款融資
3、社會資金
（三）園區項目融資方式分析
1、特許經營
2、公私合營
3、施工承包商墊資
4、使用者預付費
三、產業園區多元化融資分析

第二節 2019-2023年中國產業園區的融資對策建議

一、適當增加融資規模
二、降低資金使用成本
三、拓寬園區融資渠道

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