2018-2023年百色市房地產行業分析與投資策略報告-中商產業研究院

內容概括

百色市總面積3.62萬平方公里，位于廣西壯族自治區西部，右江上游。地處東經104°28'-107°54'，北緯22°51'－25°07'。西與云南相接，北與貴州毗鄰，東與廣西壯族自治區首府南寧緊連，南與越南接壤，邊境線長達365公里，是滇、黔、桂三地區的中心城市，是中國大西南通往太平洋地區出海通道的“黃金走廊”。2014年，百色市實現生產總值（GDP）917.92億元，同比增長14.23%。按常住人口計算，人均地區生產總值25806元，比上年增長7.6%。2014年，百色市房地產開發投資54.36億元，同比下降4.68%。房地產開發施工面積232.63萬平方米，同比增長12.11%；竣工面積146.95萬平方米，同比增長35.11%。2014年，百色市商品房銷售面積130.04萬平方米，同比下降13.62%，其中住宅銷售面積109.87萬平方米,同比下降21.34%。商品房銷售額46.00億元，同比下降8.20%，其中住宅銷售額35.63億元，同比下降14.33%。根據《百色市城市總體規劃（2010—2030）綱要》，2015年、2020年、2030年百色市域城鎮化水平分別達到42%、50%和64%；建成100萬人以上城市1個，20—50萬人城鎮3個。目前，百色市的城鎮化率距離發展目標有一定的差距，可見百色市城鎮化的建設將會帶動當地房地產行業的需求。近年來百色市經濟不斷發展，人民生活水平在不斷地提高，居民購買能力不斷提升，這些都將刺激百色市房地產市場的需求。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 9

第一節中國二三線城市土地市場 9

一、一線城市土地市場交易情況 9
二、二三線城市土地市場概況 9
三、不同類型城市土地成交溢價情況 10

第二節中國二三線城市房地產市場 10

一、二線城市房地產市場成交情況 10
二、三線城市房地產市場成交情況 11
三、二三線城市房地產可售情況 12
四、房地產企業城市布局新動態 13

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 13

一、全國大中城市房地產價格變動分析 13
二、二三線城市房地產市場價格分析 16

第四節二三線城市房地產市場開發模式 18

一、城市綜合體的模式 18
二、城市發展運營商的模式 18
三、城投的模式 19
四、城中村的模式 19

第二章百色市房地產市場環境分析 21

第一節百色市房地產地域環境分析 21

一、地理位置 21
二、自然環境 21
三、生態氣候 21
四、資源分布 21

第二節百色市房地產宏觀經濟環境分析 22

一、百色市GDP增長情況 22
二、百色市固定資產投資 23
三、百色市居民收支情況 24
四、百色市產業結構分析 24

第三節百色市房地產市場政策環境分析 25

一、房地產政策環境綜述 25
（一）中央預調微調，貨幣政策“微刺激”支持自住購房 25
（二）取消限購，地方“救市”措施多樣化、縱深化 25
（三）六部委發文松綁“限外令”不限制外資購房 26
（四）個人轉讓兩年以上住房免征營業稅 27
（五）二套房貸款首付比降至四成 27
（六）《關于進一步調整住房公積金個人貸款有關問題的通知》 27
二、保障性住房主要政策 27
三、地方政府出臺房地產調控政策 28
四、百色市房地產重要政策分析 29

第四節百色市房地產行業社會環境分析 30

一、人口數量分析 30
二、消費市場分析 31
三、招商引資情況 31
四、居民住房情況 32

第三章百色市土地市場分析 33

第一節百色市城市規劃布局 33

一、百色市城市總體規劃 33
二、城鄉統籌發展總體戰略 33

第二節百色市土地供應分析 34

第三節百色市土地成交分析 35

一、成交地塊規劃用途 35
二、成交地塊用地面積 37
三、成交地塊建筑面積 37
四、成交地塊的容積率 38
五、成交地塊受讓單位 39

第四節百色市土地成交價格 40

一、成交地塊的起始價 40
二、成交地塊的成交價 41
三、地塊的成交樓面價 42

第四章百色市房地產市場分析 44

第一節百色市房地產投資建設分析 44

一、百色市房地產投資額分析 44
二、百色市房地產建設規模分析 44
三、百色市房地產銷售情況分析 45
（一）商品房銷售面積 45
（二）商品房銷售額 45
四、百色市房地產開發重點企業 45

第二節百色市右江區工業園區建設分析 46

一、百色市工業園區分布情況 46
二、百色市桂明工業區建設分析 46
三、百色市祿源工業區建設分析 47

第三節百色市商業營業用房建設分析 47

一、百色市寫字樓市場分析 47
二、百色市商鋪市場分析 48
三、百色市酒店市場分析 49

第五章百色市重點樓盤分析 51

第一節百色川惠森林花園 51

一、樓盤基本概況 51
二、樓盤建設規模 52
三、樓盤市場價格 52

第二節佳源城市花園 52

一、樓盤基本概況 52
二、樓盤建設規模 53
三、樓盤市場價格 53

第三節錦華

?尊府 54
一、樓盤基本概況 54
二、樓盤建設規模 55
三、樓盤市場價格 55

第四節幸福東郡 56

一、樓盤基本概況 56
二、樓盤建設規模 57
三、樓盤市場價格 57

第五節右江河谷江與城 58

一、樓盤基本概況 58
二、樓盤建設規模 59
三、樓盤市場價格 59

第六章百色市房地產重點企業分析 61

第一節廣西天盛房地產開發有限公司 61

一、企業基本情況 61
二、企業開發項目 61
三、企業發展戰略 62

第二節廣西平果宏慶房地產開發有限公司 62

一、企業基本情況 62
二、企業經營情況 63
三、企業開發項目 64

第三節百色川惠房地產開發有限公司 64

一、企業基本情況 64
二、企業資質情況 65
三、企業開發項目 65

第四節百色錦華房地產開發有限公司 66

一、企業基本情況 66
二、企業開發項目 66

第五節百色廣安房地產開發有限公司 67

一、企業基本情況 67
二、企業開發項目 67

第七章二三線城市房地產市場投資分析 69

第一節中國房地產市場投資現狀 69

一、投資狀況及增速 69
二、分物業投資情況 69
三、分區域投資狀況 70
四、房地產開發資金來源分析 71

第二節二三線城市房地產投資環境分析 71

一、投資吸引力 71
二、經濟發展 72
三、房地產投資 72
四、限購政策影響情況 72
五、商品房銷售 74
六、土地市場 75
七、人口與城市化 76
八、居民購買力 77
九、人均可支配收入 77
十、未來走勢展望 77

第三節二三線城市房地產市場投資機遇 78

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 78
二、二三線城市房地產市場發展潛力 78
三、二三線城市未來將成房企投資重點 78

第四節二三線城市商業地產投資分析 78

一、二三線城市商業地產投資機會 78
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 80
三、二三線城市商業地產投資建議 81

第八章 2018-2023年百色市房地產市場前景分析 82

第一節房地產市場發展前景分析 82

一、中國房地產業中長期發展目標 82
二、中國房地產未來發展前景 85
三、中國房地產未來發展趨勢 87
四、中國房地產投資前景分析 87

第二節百色市房地產市場需求趨勢及前景 90

一、百色市房地產市場需求趨勢 90
二、百色市房地產市場需求前景 90

第三節百色市房地產市場價格趨勢 91

第四節百色市商業地產投資前景分析 93

第九章 2018-2023年百色市房地產投資風險及策略分析 94

第一節 2018-2023年百色市房地產市場的投資風險 94

第二節 2018-2023年百色市房地產市場風險規避及控制策略 95

第三節 2018-2023年百色市房地產發展策略建議 96

第十章百色市房地產企業發展戰略分析 98

第一節企業應對房地產周期波動的策略 98

一、資本運作策略 98
二、土地儲備策略 98
三、業務組合策略 99
四、區域互補策略 100

第二節房地產企業發展管理分析 101

一、成本控制策略 101
二、定價策略分析 106
三、競爭策略分析 110
四、并購重組策略 112
五、融資策略分析 115
六、資本運作策略 117

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 118

一、戰略綜合規劃 118
二、技術開發戰略 119
三、區域戰略規劃 119
四、產業戰略規劃 119
五、營銷品牌戰略 120
六、競爭戰略規劃 121

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