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內容概括

2024-2029年中國產權式酒店行業深度調研及投資戰略規劃研究報告

報告目錄

第一章產權式酒店行業發展綜述 8

第一節產權式酒店的界定與特征 8

一、產權式酒店界定 8
二、產權式酒店類型 8
三、產權式酒店優勢 9
四、產權式酒店特征 9
五、產權式酒店商業模式 11

第二節國際產權式酒店行業發展狀況 13

一、國際產權式酒店行業發展歷程 13
二、國內產權式酒店行業發展歷程 13
三、中國產權式酒店行業興起原因 15
（一）從投資者角度分析 15
（二）從購買者角度分析 16

第三節中國產權式酒店行業發展現狀 17

一、中國產權式酒店行業發展環境分析 17
（一）產權式酒店行業經濟環境分析 17
1、中國GDP增長情況分析 17
2、全社會消費品零售總額 19
3、城鄉居民收入增長分析 20
（二）產權式酒店行業政策環境分析 22
1、國內旅游行業管理體制 22
2、《加快發展旅游業意見》 23
3、《關于金融支持旅游業加快發展的若干意見》 28
4、評定飯店星級相關規定 32
5、旅游飯店業的價格政策 34
（三）產權式酒店行業社會環境分析 36
1、人口環境分析 36
2、中國城鎮化率 37
二、中國產權式酒店行業市場運營分析 38
（一）產權式酒店行業市場總量分析 38
（二）產權式酒店行業運營成功率分析 38
（三）產權式酒店行業各星級檔次占比 39
（四）產權式酒店行業投資回報方式分析 40
（五）產權式酒店行業品牌管理情況分析 41
三、中國產權式酒店行業存在問題分析 41
四、產權酒店的發展建議及政策建議 43

第二章產權式酒店行業相關產業分析 46

第一節分時度假市場規模與發展趨勢分析 46

一、全球分時度假市場總體分析 46
（一）全球分時度假市場整體狀況 46
（二）全球分時度假市場主要企業 46
二、分時度假企業主要類別 46
三、分時度假酒店經營模式 50
四、分時度假發展現狀研究 51
五、分時度假產業亟待規范化 52
六、分時度假酒店發展的制約因素分析 53
（一）缺乏相應的法律保護 53
（二）度假時間得不到保證 54
（三）國際化交換沒有較好實現 54
（四）缺乏城市品牌效應 54
（五）國內可供交換的分時度假資源有限 54
七、分時度假對我國度假酒店的影響 54

第二節酒店式公寓市場分析 56

一、酒店式公寓相關定義 56
二、中國酒店式公寓概況 56
三、酒店式公寓的消費群體 57
四、酒店式公寓的發展優勢 58
五、酒店式公寓的發展劣勢 59
六、中國酒店式公寓發展前景 59

第三節旅游行業不同層次消費市場分析 60

一、中國國內旅游市場總體發展概況 60
（一）國內旅游人數與增長趨勢分析 61
（二）國內旅游收入與增長趨勢分析 62
（三）國內旅游人均花費與增長趨勢 62
二、入境旅游市場發展分析 63
（一）入境旅游接待人數 63
（二）入境旅游外匯收入 66
（三）入境旅游客源情況 67
1、客源結構分析 67
2、客源入境方式 68
3、入境旅游目的 70
4、年齡及性別結構 71
（四）入境旅游過夜游客數 73
三、中國不同層次旅游市場消費格局 73
（一）旅游市場總體消費格局 73
（二）高端旅游消費市場分析 74
（三）中端旅游消費市場分析 75
（四）低端旅游消費市場分析 75

第四節旅游地產行業開發模式與發展趨勢 76

一、旅游地產行業發展總體情況 76
二、旅游地產項目區域分布結構 76
三、旅游地產項目用地規模結構 77
四、旅游地產行業發展趨勢分析 77

第五節會展行業發展規模與趨勢分析 78

一、會展行業發展概述 78
二、會展行業發展特征 79
三、會展行業規模分析 82
（一）展覽場館規模 82
（二）展會數量規模 83
（三）展出面積規模 83
（四）會展產業規模 84
（五）會展就業規模 84
四、展會分布情況 85
（一）展會時間分布 85
（二）展會行業分布 86
（三）展期特征分布 87
五、流動展會分析 87
六、會展行業發展趨勢 89

第三章星級酒店市場運行分析 93

第一節中國星級酒店發展分析 93

一、全國星級飯店發展概況 93
二、全國星級酒店經營情況 94
三、全國星級酒店分布狀況 95
四、全國星級酒店區域分析 97
五、旅游城市星級酒店情況 99

第二節一星級酒店業市場分析 102

一、一星級酒店業發展概況 102
二、一星級酒店業經營情況 103
三、一星級酒店業區域分析 104
四、一星級酒店業城市分析 105

第三節二星級酒店業市場分析 105

一、二星級酒店業發展概況 105
二、二星級酒店業經營情況 106
三、二星級酒店業區域分析 106
四、二星級酒店業城市分析 108

第四節三星級酒店業市場分析 109

一、三星級酒店業發展概況 109
二、三星級酒店業經營情況 110
三、三星級酒店業區域分析 111
四、三星級酒店業城市分析 112

第五節四星級酒店業市場分析 114

一、四星級酒店業發展概況 114
二、四星級酒店業經營情況 114
三、四星級酒店業區域分析 115
四、四星級酒店業城市分析 117

第六節五星級酒店業市場分析 118

一、五星級酒店業發展概況 118
二、五星級酒店業經營情況 119
三、五星級酒店業區域分析 120
四、五星級酒店業城市分析 121

第四章產權酒店運營機制和利潤分配及收益測算 124

第一節產權酒店的運行機制 124

一、標準產權酒店運行機制 124
二、產權酒店實際運行機制 124

第二節產權酒店運營的收入和費用 125

一、產權酒店運營收入 125
二、產權酒店基本運營費 125
三、酒店管理公司傭金 126

第三節產權人自住管理 126

一、酒店基本運營費用收取標準 126
二、產權人自住積分管理辦法 126
三、異地酒店代為結算費用 127
四、產權人持卡消費 127

第四節產權酒店利潤分配 127

一、產權人權重分配 127
二、常規狀態利潤分配原則 127
三、利潤分配舉列說明分析 128
四、特殊狀態利潤分配原則 128

第五節產權酒店投資收益測算及投資保障體系 128

一、產權酒店售價的制定原則 129
二、產權酒店投資收益測算 129
三、產權酒店投資保障體系 130
四、產權式酒店產權人權益 131
五、產權人權益轉讓舉列分析 132

第五章中國產權式酒店行業市場營銷分析 133

第一節產權式酒店營銷策略分析 133

一、產權式酒店典型營銷策略分析 133
二、產權式酒店定位策略分析 133

第二節產權式酒店的營銷手段分析 134

一、產權式酒店的形象包裝 134
（一）旅游度假型酒店 134
（二）城市商務型酒店 135
二、產權式酒店的宣傳與推廣 136
（一）宣傳推廣模式 136
（二）宣傳推廣媒體的選擇及策略 136
（三）宣傳推廣方式上的創新 138
三、產權式酒店的銷售方式 139
（一）銷售體系和銷售制度 139
（二）銷售制度及制度創新的出發點 141
（三）銷售策略分析 142

第六章中國重點產權式酒店項目運營分析 144

第一節深圳大梅沙雅蘭酒店項目分析 144

一、地理位置 144
二、服務設施 144
三、運作方式 144
四、項目定位 145
五、投資回報方式 145

第二節加勒比海酒店 146

一、項目概況 146
二、服務功能 146
三、裝修標準 147
四、設施及配備 147
五、投資方式 148

第三節深圳市東方銀座美爵酒店項目分析 149

一、區位介紹 149
二、項目概況 149
三、項目配置 149
四、投資商介紹 149
五、酒店管理商 149
六、酒店設計 150
七、項目定位 150
八、戶型和面積 150
九、投資回報率 150
十、市場營銷 151

第四節深圳市丹楓白露酒店項目分析 152

一、項目概況 152
二、戶型配比 152
三、投資方式 153
四、主要租客 153
五、酒店管理 153
六、建材設備 153
七、酒店配套設施 154

第五節三亞海悅灣度假酒店項目分析 154

一、項目介紹 154
二、開發商介紹 154
三、地理位置 154
四、經營模式 155

第七章國內外產權式酒店發展趨勢與投融資前景 156

第一節中國產權式酒店投資風險分析 156

一、宏觀經濟風險 156
二、行業政策風險 156
三、市場運營風險 156

第二節中國產權式酒店投融資前景分析 157

一、中國產權式酒店操作問題分析 157
二、投資產權式酒店的優劣勢分析 157
三、中國產權式酒店投資前景分析 159
四、中國產權式酒店融資前景分析 160

第三節中國產權式酒店投資策略分析 160

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