2018-2023年合肥辦公樓行業分析及深度調研咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

合肥的辦公市場從一個相對來說規模比較小的城市發展起來的省會城市，從最早的普通辦公樓，到2000年階段的商住兩用樓，后來到百大CBD為代表的專業寫字樓，再到目前為止這種超高層定級配制的，各項功能、規格都是比肩世界的寫字樓。合肥全年房地產開發投資1105.81億元，比上年增長21.0%，其中辦公樓投資93.13億元，同比增長26.9%，高于全市房地產投資增幅5.9個百分點，比住宅投資增幅高10.3個百分點。，合肥市辦公樓新開工面積約為120萬平方米，同比增長9.2%；辦公樓施工面積約為450萬平方米，同比增長9.0%；辦公樓竣工面積約為32萬平方米，同比增長76.9%；辦公樓銷售面積達58.06萬平方米，同比增長73.2%，高于全市房屋銷售面積增幅42.2個百分點。合肥在各重點商務區中，高新區商務區主要為科研辦公樓項目，打造高新產業孵化器；蜀山區、政務區商務區入駐的辦公樓有置地投資廣場、匯金大廈、新城國際、蔚藍商務港；置地投資廣場、匯金入駐率達80%以上，新城國際入駐率達到90%以上，蔚藍商務港入駐率達到70%以上。隨著政策調整和城市發展，越來越多的人把目光投到了辦公樓市場，而日益向高端發展的辦公樓必然會得到廣大投資者的青睞，辦公樓市場勢必出現井噴式的發展態勢，未來辦公樓市場發展前景看好。

報告目錄

第一章辦公樓的相關概述 10

第一節辦公樓定義與特點 10

一、辦公樓的定義 10
二、辦公樓的特點 10
三、辦公樓的模式分析 11
四、辦公樓與商務公寓的區別 11

第二節辦公樓的分類 12

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業開發目的分 13

第三節辦公樓物業檔次的劃分標準 14

一、頂級物業（國際辦公樓） 14
二、高檔物業（甲級辦公樓） 15
三、中檔物業（乙級辦公樓） 16
四、低檔物業（丙級辦公樓） 16

第二章中國辦公樓市場分析 18

第一節中國辦公樓市場現狀分析 18

一、辦公樓的發展回顧 18
二、辦公樓市場特征分析 19
三、辦公樓錯位競爭分析 21
四、甲級辦公樓競爭分析 22

第二節中國辦公樓投資分析 24

一、房地產投資金額分析 24
二、辦公樓投資金額分析 25
三、房地產開發資金來源規模 26

第三節中國辦公樓市場供給分析 27

一、辦公樓新開工面積 27
二、辦公樓施工面積分析 28
三、辦公樓竣工面積分析 29
四、各地區辦公樓開發規模情況 30

第四節中國辦公樓銷售情況分析 31

一、辦公樓銷售面積分析 31
（一）中國辦公樓銷售面積 31
（二）各地區辦公樓銷售面積 32
二、辦公樓銷售金額分析 33
三、辦公樓銷售價格分析 34
四、辦公樓價格波動原因 35

第三章合肥房地產市場環境分析 37

第一節合肥地理交通環境分析 37

一、地理位置 37
二、行政劃分 37
三、土地資源 38
四、交通條件 39

第二節合肥宏觀經濟環境分析 41

一、合肥GDP增長情況分析 41
二、合肥產業結構情況分析 41
三、合肥固定資產投資分析 42
四、合肥工業發展現狀分析 43
五、合肥居民收入情況分析 44

第三節合肥房地產政策環境分析 45

一、合肥房地產政策環境綜述 45
二、上半年合肥樓市政策要點 45
三、合肥寫字樓發展歷程 48

第四節合肥房地產市場環境分析 48

一、房地產投資金額分析 48
二、房地產施工面積分析 48
三、房地產竣工面積分析 49
四、房地產銷售面積分析 49
五、房地產市場價格分析 50
六、房地產銷售金額分析 50

第四章合肥辦公樓市場分析 52

第一節合肥辦公樓市場投資分析 52

一、合肥辦公樓投資額分析 52
二、合肥辦公樓投資情況 52

第二節合肥辦公樓市場供給分析 53

一、合肥辦公樓新開工面積 53
二、合肥辦公樓施工面積分析 53
三、合肥辦公樓竣工面積分析 53

第三節合肥辦公樓銷售情況分析 54

一、合肥辦公樓銷售面積分析 54
二、合肥辦公樓銷售金額分析 54
三、合肥辦公樓待售面積分析 55
四、合肥寫字樓銷售價格分析 55

第四節合肥辦公樓出租需求分析 56

一、合肥辦公樓出租面積分析 56
二、合肥辦公樓的出租率分析 57

第五節合肥樓市運行分析 57

一、合肥樓市成交情況分析 57
二、合肥區域購房關注度分析 58
三、合肥樓市開盤情況分析 58

第五章合肥重點區域辦公樓市場分析 60

第一節合肥區域辦公樓市場概況 60

一、辦公樓區域分布 60
二、辦公樓區域供給 61
三、辦公樓入駐情況 62
四、辦公樓租賃面積 63

第一節政務區辦公樓市場分析 64

一、辦公樓建設項目分析 64
二、辦公樓市場投資分析 65
三、辦公樓租金水平分析 65

第二節蜀山區辦公樓市場分析 66

一、辦公樓建設項目分析 66
二、辦公樓租金水平分析 68

第三節濱湖新區辦公樓市場分析 68

一、辦公樓建設項目分析 68
二、辦公樓租金水平分析 69

第四節包河區辦公樓市場分析 70

一、辦公樓建設項目分析 70
二、辦公樓需求情況分析 71
三、辦公樓租金水平分析 72

第六章辦公樓客戶類型與營銷策略 74

第一節辦公樓客戶類型分析 74

一、跨國公司客戶 74
二、金融企業客戶 74
三、工業企業客戶 74
四、貿易企業客戶 74
五、專業服務機構 75
六、其他類型客戶 75

第二節辦公樓客戶選擇因素 75

一、地理位置 75
二、物業服務 76
三、租金水平 76
四、內部裝修 76
五、通信網路 77
六、商業配套 77

第三節辦公樓客戶銷售策略分析 77

一、注重采集企業客戶關鍵信息 77
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 77
三、強調客戶決策人的公關管理 78
四、強調銷售團隊的組織與協調 78
五、營造對企業客戶商圈的支持 79

第七章合肥辦公樓招商定位與策略分析 80

第一節合肥辦公樓招商階段分析 80

一、開發前期招商 80
二、開發中期招商 81
三、開業階段招商 81
四、開業后的招商 82

第二節合肥辦公樓招商定位要素 82

一、辦公樓業態定位 82
二、辦公樓目標市場 82
三、辦公樓主題特色 83
四、辦公樓品種組合 83

第三節合肥辦公樓營銷推廣工具 83

一、樓書 83
二、DM單 85
三、VI系統 85
四、戶外包裝 86
五、報紙廣告 86
六、車身廣告 87

第四節合肥辦公樓招商策略分析 87

一、辦公樓項目的招商定位 87
二、辦公樓招商的廣告推廣 88
三、辦公樓的招商流程分析 89
四、辦公樓的招商策略建議 90
五、辦公樓的招商管理流程 93

第八章合肥辦公樓物業管理服務分析 97

第一節合肥辦公樓物業服務方式 97

一、委托服務型物業服務 97
二、自主經營型物業服務 97
三、專業服務企業物業服務 97

第二節合肥辦公樓前期物業服務內容 98

一、簽訂物業服務合同 98
二、制訂物業服務方案 98
三、成立業主委員會 98
四、編寫物業維修公約 98
五、制訂規劃并具體落實 98
六、做好物業的接管驗收 98

第三節合肥辦公樓物業營銷租售管理 99

一、辦公樓租賃合同的簽訂 99
二、辦公樓租賃合同的執行 99
三、辦公樓客戶的選擇 99
四、辦公樓租金的確定 102

第四節合肥辦公樓日常物業服務內容 103

一、辦公樓前臺服務內容 103
二、辦公樓設施設備管理 104
三、辦公樓的安全服務 104
四、辦公樓的消防管理 105
五、辦公樓的保潔管理 105

第五節合肥辦公樓物業管理的策略分析 106

一、物業管理水平影響辦公樓品質 106
二、掌握客戶需求提供針對性服務 106
三、細分主流客戶突出服務重點 107
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 108
五、運用特色管理成就超值服務 108

第九章合肥辦公樓項目開發策略分析 110

第一節合肥辦公樓項目開發要點分析 110

一、辦公樓的開發策略分析 110
二、辦公樓的市場調查分析 111
三、辦公樓的地塊定位建議 112
四、辦公樓的市場需求分析 113
五、辦公樓的市場供給分析 114

第二節合肥辦公樓產品規劃設計 115

一、辦公樓建筑規劃設計要點 115
二、辦公樓配置規劃設計要點 116
三、辦公樓智能辦公設計分析 117
四、辦公樓生態辦公設計分析 119

第三節合肥超高層高端辦公樓設計趨勢 122

一、規模和功能向復合型發展 122
二、更注重與城市關系的融合 122
三、產品的設計標準不斷提高 123

第十章合肥辦公樓開發重點企業分析 127

第一節綠地集團 127

一、企業基本情況 127
二、企業經營業務分析 127
三、企業辦公樓項目簡介 127
四、企業發展目標 128

第二節安徽省高速地產集團有限公司 128

一、企業發展基本情況 128
二、企業經營業務分析 129
三、企業開發項目分析 129
四、企業發展策略分析 129

第三節華潤置地（合肥）有限公司 129

一、企業發展基本情況 129
二、企業開發項目分析 130
四、企業競爭優勢分析 131

第四節萬達集團 131

一、企業發展基本情況 131
二、企業發展歷程分析 132
三、企業開發項目分析 132

第五節恒盛恒茂（合肥）房地產開發有限公司 134

一、企業發展基本情況 134
二、企業發展歷程分析 134
三、企業開發項目分析 134

第十一章 2018-2023年辦公樓市場前景預測分析 136

第一節 2018-2023年中國辦公樓市場前景分析 136

一、中國辦公樓市場前景樂觀 136
二、辦公樓區域發展潛力分析 136
三、辦公樓成地產投資新趨勢 137
四、郊區辦公樓市場前景看好 137

第二節 2018-2023年辦公樓市場趨勢分析 138

一、價值取向明朗化 138
二、產品符合時代特質 139
三、與國際化辦公需求相符合 141

第三節 2018-2023年合肥辦公樓市場前景預測 141

一、辦公樓投資規模預測分析 141
二、辦公樓市場供給預測分析 142
三、辦公樓市場市場規模分析 143
四、寫字樓市場價格預測分析 143

第十二章 2018-2023年辦公樓投資風險及策略分析 144

第一節 2018-2023年辦公樓投資盈利分析 144

一、辦公樓投資開發特性 144
二、辦公樓投資開發條件 145
三、辦公樓盈利模式分析 146
四、辦公樓投資成本分析 150
五、辦公樓的投資回報率 150

第二節 2018-2023年辦公樓投資風險分析 152

一、政策風險 152
二、地段風險 153
三、功能風險 153
四、規劃風險 153
五、空置風險 153
六、競爭風險 154

第三節 2018-2023年辦公樓投融資策略分析 154

一、辦公樓行業融資渠道 154
二、辦公樓投資技巧分析 155
三、辦公樓投資策略分析 157

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