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內容概括

購物中心指多種零售店鋪、服務設施集中在由企業有計劃地開發、管理、運營的一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體，是集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費場所，具有占地面積大、涵蓋業態多、消費群體分布范圍廣的特點。中國購物中心的發展歷史較短，20世紀80年代以前，中國沒有購物中心，80年代中后期在北京、上海等一些大城市開始出現對購物中心的探索與萌芽，發展至今僅有20多年的歷史。近年來我國購物中心呈爆發式增長態勢，截止末我國購物中心數量達3100家，累計商業建筑面積超過2億平方米，北上廣深這四個一線城市的購物中心數量占全國總量的1/4。

報告目錄

第一章購物中心行業發展綜述 13

第一節購物中心的定義與分類 13

一、購物中心的定義 13
（一）國際購物中心協會定義 13
（二）日本購物中心協會定義 13
（三）商務部定義 13
二、購物中心的分類 13
（一）國內外的劃分標準 14
（二）建筑綜合體分類 15

第二節購物中心的特點 15

一、購物中心的空間特點 15
二、購物中心的運營特點 16

第三節大型購物中心相關概述 17

一、大型購物中心含義分析 17
二、大型購物中心特點分析 18
三、大型購物中心特征分析 19

第四節世界購物中心發展情況 19

一、世界購物中心的興起及深層原因 19
二、世界購物中心的演變歷程 21
三、世界大型購物中心的典型模式解析 24

第二章中國購物中心關聯產業發展分析 27

第一節中國房地產業發展分析 27

一、房地產開發景氣指數 27
二、土地開發及購置情況 27
三、房地產市場供給結構 28
四、房地產開發投資情況 30
五、房地產開發資金來源 31
六、中國房地產商品房建筑面積 32
七、中國房地產商品房銷售情況 33

第二節中國零售業發展分析 35

一、中國零售業發展規模分析 35
二、百家零售企業零售額分析 36
三、外資零售企業發展情況 38
四、中國零售業發展情況分析 38
（一）元旦黃金周區域市場零售業情況 38
（二）春節黃金周消費品市場規模分析 41
（三）春節黃金周區域市場零售業情況 42
（四）中國零售業發展深度分析 44

第三節中國社會消費現狀分析 46

一、中國GDP增長情況分析 46
二、中國人口總量與結構 47
三、全社會消費品零售總額 49
四、城鄉居民收入增長分析 50
五、城鄉居民消費情況分析 51
（一）城鄉居民消費支出情況 51
（二）農村居民消費特點分析 52
六、居民消費信心指數分析 52

第三章中國購物中心發展分析 54

第一節購物中心在中國的發展歷程 54

一、雛形階段（20世紀80年代末） 54
二、形成階段（20世紀90年代） 54
三、高速發展階段（21世紀10年代初） 54

第二節中國購物中心發展現狀分析 55

一、中國購物中心發展規模分析 55
二、購物中心發展的推動因素 56
（一）城鎮化和服務業增長 56
（二）地方政府的推動力量 56
三、中國購物中心分布特點 57
四、購物中心業態組成分析 62
五、中國購物中心發展指數分析 63
（一）上海購物中心發展指數 63
（二）北京購物中心發展指數 64
（三）深圳購物中心發展指數 65
（四）廣州購物中心發展指數 66
六、中國購物中心開發投資情況 67

第三節中國購物中心品牌發展調查 69

一、購物中心品牌調查綜合分析 70
二、購物中心各業態發展特征 76
（一）餐飲業態 76
（二）超市/百貨 79
（三）服裝業態 80
（四）珠寶鐘表與飾品 84
（五）護理與化妝品 88
（六）鞋與箱包 91
（七）休閑娛樂 94

第四節消費者購物中心購物體驗分析 96

一、消費者在購物中心的行為分析 96
二、影響消費者滿意度的因素分析 97
（一）商戶類型 97
（二）交通便利度 98
（三）購物消費體驗 98

第四章中國購物中心運營狀況解析 99

第一節中國購物中心定位分析 99

一、休閑娛樂型定位 99
二、主題購物型定位 99
三、生活鄰里型定位 100

第二節購物中心經營模式分析 100

一、純銷售模式 100
二、租售并舉模式 101
三、純物業經營模式 102

第三節購物中心投資收益分析 102

一、盈利模式選擇 102
二、投資成本構成 103
三、各業態租金 104
四、投資回報率 104
（一）商業經營 105
（二）品牌輸出 106

第四節購物中心開發分析 106

一、購物中心開發流程 106
（一）總體概述 106
（二）調研與論證 107
（三）立項與決策 107
（四）選址與選型 108
（五）規劃與設計 109
（六）融資與招商 110
二、購物中心開發可行性 111
（一）可行性分析的內容 111
（二）總體策劃設計要點 113
（三）營銷策劃要點 116
（四）大型購物中心物業管理 117
三、購物中心開發策略 118

第五節購物中心的業態組合方法 120

一、商圈研究 120
二、業態分類 120
三、租戶權重 120
四、業態配比 121
五、分區布局 121
六、租約與期限 122
七、品牌建設 122

第六節購物中心連鎖品牌商戶調研分析 123

一、商戶業態分布 123
二、商戶經營模式選擇 123
三、商戶未來開店計劃 124
四、商戶開店場所分析 124
五、選擇購物中心的優先考慮因素 125
六、商戶對購物中心的評價與期許 126
七、購物中心營銷策略對促進銷售的作用 126

第五章中國購物中心競爭格局分析 127

第一節購物中心的發展周期研究 127

一、購物中心的經濟周期 127
二、購物中心的成長性與波動性 128
三、購物中心的成熟度 129

第二節購物中心競爭格局綜述 129

一、購物中心集中度分析 129
二、購物中心的競爭程度 129
三、購物中心城市競爭力 129

第三節大型購物中心企業競爭狀況 132

一、領導企業的市場力量 132
二、追隨企業的競爭力 132

第四節大型購物中心國際競爭者的影響分析 133

一、外資搶灘中國購物中心市場 133
二、大型購物中心國際進入情況分析 133
三、國內外大型購物中心企業的SWOT比較分析 134

第六章中國購物中心成功案例分析 135

第一節太古匯購物中心 135

一、購物中心基本情況分析 135
二、購物中心所在商圈競爭 135
三、傳統高端消費習性分析 135
四、傳統高端消費市場競爭 136

第二節北京西單大悅城 137

一、購物中心基本情況分析 137
二、購物中心組織布局分析 138
三、購物中心品牌引進分析 138
四、購物中心流程設計分析 139

第三節北京世紀金源購物中心 140

一、購物中心基本情況分析 140
二、購物中心整體規劃分析 140
三、購物中心市場定位分析 140
四、購物中心經營情況分析 141

第四節深圳華潤中心

?萬象城 141
一、購物中心基本情況分析 141
二、購物中心競爭優勢分析 141
三、購物中心主力店鋪分析 142
四、購物中心物業管理分析 142

第五節北京燕莎奧特萊斯 143

一、購物中心基本情況分析 143
二、購物中心經營理念分析 143
三、購物中心業態布局分析 143
四、購物中心品牌引入分析 144

第六節上海奧特萊斯 144

一、購物中心基本情況分析 144
二、購物中心配套設施情況 144
三、購物中心品牌布局分析 145
四、購物中心建筑布局分析 145

第七章中國購物中心投資運營企業分析 147

第一節大連萬達商業地產股份有限公司 147

一、企業基本情況介紹 147
二、購物中心運營分析 147
三、企業經營情況分析 149
四、企業發展戰略分析 150

第二節凱德集團 150

一、企業基本情況介紹 150
二、企業業務領域分析 151
二、購物中心運營分析 151
四、企業經營情況分析 153

第三節華潤置地有限公司 153

一、企業基本情況介紹 153
二、購物中心運營分析 154
三、企業經營情況分析 154
四、企業發展戰略分析 155

第四節上海世貿股份有限公司 156

一、企業基本情況介紹 156
二、購物中心運營分析 156
三、企業經營情況分析 156
四、企業發展戰略分析 159

第五節中糧地產（集團）股份有限公司 159

一、企業基本情況介紹 159
二、購物中心運營分析 160
三、企業經營情況分析 160
四、企業發展戰略分析 163

第六節文峰大世界連鎖發展股份有限公司 164

一、企業基本情況介紹 164
二、購物中心運營分析 164
三、企業經營情況分析 165
四、企業發展戰略分析 167

第七節恒隆地產有限公司 167

一、企業基本情況介紹 167
二、購物中心運營分析 168
三、企業經營情況分析 169
四、企業資本運作策略 169

第八節茂業國際控股有限公司 170

一、企業基本情況介紹 170
二、購物中心運營分析 170
三、企業經營情況分析 173
四、企業未來發展展望 174

第九節天虹商場股份有限公司 175

一、企業基本情況介紹 175
二、購物中心運營分析 175
三、企業經營情況分析 176
四、企業發展戰略分析 177

第十節深圳市益田集團股份有限公司 178

一、企業基本情況介紹 178
二、企業組織架構分析 178
三、購物中心運營分析 180
四、企業發展戰略分析 180

第十一節陽光新業地產股份有限公司 181

一、企業基本情況介紹 181
二、購物中心運營情況 181
三、企業經營情況分析 182
四、企業未來發展展望 185

第十二節武漢南國置業股份有限公司 185

一、企業基本情況介紹 185
二、購物中心運營情況 186
三、企業經營情況分析 186
四、企業發展經營策略 188

第八章中國購物中心建設投融資與招商分析 189

第一節購物中心的投融資分析 189

一、購物中心的投資特點 189
二、購物中心建設的融資渠道 189
（一）銀行貸款 189
（二）項目融資 190
（三）分拆上市 190
（四）買殼上市 190
（五）典當融資 191
（六）金融租賃 191
（七）房地產信托 192
（八）發行企業債 192
（九）投資擔保融資 192
（十）民間私募基金 193
（十一）海外私募基金 193

第二節購物中心的招商分析 193

一、購物中心招商指導原則 193
二、購物中心招商的類型 196
（一）招商順序 196
（二）商家開店模式 198
（三）招商策略 199
（四）商家招商的用途 199
（五）商家租金的計算方式 199
三、購物中心招商的基礎 200
（一）主力店招商工作的基礎 200
（二）其他招商工作的基礎 201
四、購物中心招商推進計劃 201
（一）開發前期 201
（二）開發期（開發至開業前6-9個月） 202
（三）開業（開業前6-9個月） 202
（四）開業后及遠期 202

第九章 2018-2023年中國購物中心發展前景與策略建議 203

第一節 2018-2023年中國購物中心發展前景分析 203

一、2018-2023年中國購物中心發展環境預測 203
（一）中國房地市場展望 203
（二）中國商業地產發展前景分析 205
二、2018-2023年中國購物中心發展規模預測 208
三、購物中心體量變化趨勢 208

第二節 2018-2023年中國購物中心發展趨勢分析 210

一、產業發展與經濟和社會發展緊密相連 210
二、融合、變異實現大型購物中心的創新 211
三、購物中心逐漸朝小型化發展 211
四、泛購物中心成發展趨勢 211
五、區域型購物中心或成主流 212

第三節 2018-2023年中國購物中心投資建設風險分析 213

一、自然風險 213
二、政策風險 213
三、社會風險 213
四、經濟風險 215
五、技術風險 216
六、內部決策與管理風險 217

第四節 2018-2023年中國購物中心投資建議 218

一、大型購物中心的前期規劃設計 218
二、量身打造大型購物中心 218
三、人力資源戰略 218
四、大型購物中心的公共關系 219

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