2018-2023年中國寫字樓市場分析及發展戰略研究報告-中商產業研究院

內容概括

寫字樓，是供各種政府機構的行政管理人員和企事業單位的職員辦理行政事物和從事商業經營活動的大廈。寫字樓是商品經濟和社會專業化分工發展的產物，它的出現大大縮短了社會各行業、各系統部門、公司機構人員的空間距離，為他們集中辦公，進行商務、公務往來等提供了極大的便利。我國寫字樓經歷了從普通型商務寫字樓、綜合型仿國際標準寫字樓、智能型商務寫字樓到國際型頂級商務寫字樓的發展演變。當前，中國寫字樓的建設規模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規模均達到上千萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發也方興未艾。寫字樓經濟在各個主要城市均已成為經濟轉型、城市發展的重要推動體系。特別是近幾年隨著國家對住宅市場的調控，寫字樓作為商業地產正呈現出一片繁榮景象。國家統計局數據顯示：，我國寫字樓完成投資額3366.6億元，同比增長32.4%；寫字樓累計施工面積19434.0萬平方米，同比增長21.8%；新開工面積5986.0萬平方米，同比增長11.7%；寫字樓累計竣工面積2315.0萬平方米，同比增長6.2%。據統計，寫字樓物業的投資年回報在4.4-10%，同時寫字樓物業帶來的租金收入一直保持著20%-25%的年增長率。如果說21世紀前10年是住宅市場投資的黃金時代，那么后10年則是寫字樓地產投資的黃金時代。與此同時，隨著政策調整和城市的發展，越來越多的人正把目光投到寫字樓市場，而日益向高端發展的寫字樓必然會得到廣大投資者的青睞，預計未來幾年寫字樓市場勢必出現井噴式的發展態勢，寫字樓市場發展前景看好。

報告目錄

第一章寫字樓相關概述 13

第一節商業地產的相關介紹 13

一、商業地產的定義 13
二、商業地產的分類 13
三、商業地產的模式 13
四、商業地產的特征 14

第二節寫字樓概念的闡釋 15

一、寫字樓的定義 15
二、寫字樓的特點 16
三、寫字樓的模式分析 16
四、寫字樓與商務公寓的區別 17

第三節寫字樓的分類 17

一、按建筑面積劃分 17
二、按使用功能劃分 17
三、按現代化程度分 18
四、按綜合條件劃分 18
五、按物業開發目的分 19

第四節寫字樓物業檔次的劃分標準 19

一、頂級物業（國際寫字樓） 19
二、高檔物業（甲級寫字樓） 21
三、中檔物業（乙級寫字樓） 21
四、低檔物業（丙級寫字樓） 22

第二章中國寫字樓市場發展環境分析 23

第一節中國宏觀經濟運行環境分析 23

一、中國GDP增長情況分析 23
二、工業經濟發展形勢分析 24
三、社會固定資產投資分析 26
四、全社會消費品零售總額 27
五、城鄉居民收入增長分析 28
六、居民消費價格變化分析 29

第二節中國寫字樓行業政策環境分析 30

一、中國房地產行業調控政策分析 30
二、中國房地產土地政策分析 31
三、中國首部寫字樓行業標準將出臺 37

第三節中國寫字樓行業社會環境分析 38

一、中國人口環境分析 38
二、中小企業發展情況 40
三、中國城鎮化進程分析 41

第四節中國房地產業運行態勢分析 42

一、中國房地產開發投資情況 42
二、中國房地產資金來源分析 43
三、中國房地產供給情況分析 45
四、中國房地產需求情況分析 47
五、房地產市場價格走勢分析 49
六、房地產企業銷售業績分析 51

第五節中國商業地產市場運行態勢分析 53

一、中國商業地產市場發展現狀 53
二、中國商業地產發展特點分析 55
三、中國商業地產開發投資規模 56
四、中國商業地產銷售情況分析 56
五、中國商業地產市場發展形勢 56

第三章中國寫字樓行業發展情況分析 58

第一節中國寫字樓行業發展綜述 58

一、中國寫字樓發展史及種類回顧 58
二、中國寫字樓市場發展特征分析 60
三、住宅房地產商進軍寫字樓市場 63
四、寫字樓與區域經濟密不可分 64

第二節中國寫字樓市場發展現狀分析 65

一、寫字樓市場發展回顧 65
二、寫字樓市場發展態勢 65
三、中國寫字樓市場存在的問題 66

第三節中國寫字樓市場運營狀況分析 66

一、寫字樓投資情況分析 66
二、寫字樓市場建設規模 67
三、寫字樓市場銷售情況 68
四、寫字樓市場價格情況 69

第四節中國寫字樓市場競爭概述 70

一、寫字樓錯位競爭分析 70
二、甲級寫字樓競爭分析 71
三、節能環保成新競爭點 73

第四章中國寫字樓行業區域市場分析 75

第一節北京寫字樓市場分析 75

一、寫字樓投資情況分析 75
二、寫字樓供需情況分析 75
三、寫字樓租金情況分析 77
四、寫字樓商圈情況分析 79
五、寫字樓市場前景分析 85

第二節上海寫字樓市場分析 85

一、寫字樓投資情況分析 85
二、寫字樓供需情況分析 86
三、寫字樓租金情況分析 88
四、寫字樓商圈情況分析 89
五、寫字樓市場前景分析 91

第三節廣州寫字樓市場分析 92

一、寫字樓投資情況分析 92
二、寫字樓供需情況分析 92
三、寫字樓租金情況分析 94
四、寫字樓商圈情況分析 94
五、寫字樓市場前景分析 97

第四節深圳寫字樓市場分析 98

一、寫字樓投資情況分析 98
二、寫字樓供需情況分析 98
三、寫字樓租金情況分析 100
四、寫字樓商圈情況分析 101
五、寫字樓市場預測分析 101

第五節成都寫字樓市場分析 103

一、寫字樓投資情況分析 103
二、寫字樓供需情況分析 103
三、寫字樓租金情況分析 104
四、寫字樓商圈情況分析 105
五、寫字樓市場趨勢分析 107

第六節武漢寫字樓市場分析 108

一、寫字樓投資情況分析 108
二、寫字樓供需情況分析 108
三、寫字樓租金情況分析 110
四、寫字樓商圈情況分析 111
五、寫字樓市場前景分析 113

第七節南京寫字樓市場分析 114

一、寫字樓投資情況分析 114
二、寫字樓供需情況分析 114
三、寫字樓租金情況分析 115
四、寫字樓商圈情況分析 116
五、寫字樓市場前景分析 118

第八節天津寫字樓市場分析 118

一、寫字樓投資情況分析 118
二、寫字樓供需情況分析 118
三、寫字樓租金情況分析 119
四、寫字樓商圈情況分析 121
五、寫字樓市場前景分析 122

第九節杭州寫字樓市場分析 123

一、寫字樓投資情況分析 123
二、寫字樓供需情況分析 124
三、寫字樓租金情況分析 125
四、寫字樓商圈情況分析 126
五、寫字樓市場前景分析 130

第十節重慶寫字樓市場分析 131

一、寫字樓投資情況分析 131
二、寫字樓供需情況分析 132
三、寫字樓租金情況分析 132
四、寫字樓商圈情況分析 133
五、寫字樓市場前景分析 136

第五章寫字樓項目開發策略分析 138

第一節寫字樓項目開發要點分析 138

一、寫字樓的開發策略分析 138
二、寫字樓的市場調查分析 139
三、寫字樓的地塊定位建議 140
四、寫字樓的市場需求分析 141
五、寫字樓的市場供給分析 142

第二節寫字樓產品規劃設計 143

一、寫字樓建筑規劃設計要點 143
二、寫字樓配置規劃設計要點 144
三、寫字樓智能辦公設計分析 146
四、寫字樓生態辦公設計分析 147

第三節超高層高端寫字樓設計新趨勢 150

一、規模和功能向復合型發展 150
二、更注重與城市關系的融合 151
三、產品的設計標準不斷提高 151

第四節中國寫字樓開發趨勢預測分析 155

一、價值取向明朗化 155
二、產品符合時代特質 156
三、與國際化辦公需求相符合 158

第六章寫字樓市場營銷策略分析 159

第一節寫字樓營銷特征分析 159

一、差異化是寫字樓營銷的終點 159
二、客戶定位應遵循四項原則 160
三、商業與寫字樓關系的六項原則 160
四、價格策略三點考慮 160
五、主動出擊是最重要的營銷手段 161

第二節寫字樓銷售的一般推廣過程及方法 161

一、寫字樓銷售的一般階段 161
二、寫字樓的一般銷售方式 162
三、寫字樓銷售推廣的方式 163

第三節寫字樓出租的一般推廣過程及方法 165

一、不同檔次寫字樓的出租經營方式 165
二、寫字樓出租推廣的一般方式 167

第四節寫字樓招商定位攻略 168

一、寫字樓項目的招商定位 168
二、寫字樓招商的廣告推廣 169
三、寫字樓的招商流程分析 170
四、寫字樓的招商策略建議 172
五、寫字樓的招商管理流程 175

第五節寫字樓企業大客戶銷售策略分析 178

一、注重采集企業客戶關鍵信息 178
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 178
三、強調客戶決策人的公關管理 179
四、強調銷售團隊的組織與協調 179
五、營造對企業客戶商圈的支持 179

第七章寫字樓物業管理分析 181

第一節寫字樓物業管理相關概述 181

一、寫字樓物業管理的概念 181
二、寫字樓物業管理的特征 181
三、寫字樓物業管理的內容 183
四、寫字樓物業管理的要求 188
五、寫字樓物業管理的方式 190

第二節寫字樓物業管理成本精益控制分析 191

一、寫字樓物業管理企業成本構成 191
二、成本的臨界點控制 191
三、能源成本的精益控制 192
四、人力成本的精益控制 194

第三節寫字樓物業管理的策略分析 195

一、物業管理水平影響寫字樓品質 196
二、掌握客戶需求提供針對性服務 196
三、細分主流客戶突出服務重點 197
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 197
五、運用特色管理成就超值服務 198

第八章中國寫字樓開發重點企業競爭力分析 200

第一節萬科企業股份有限公司 200

一、企業基本情況 200
二、企業主營業務分析 200
三、企業經營情況分析 201
四、企業經濟指標分析 201
五、企業寫字樓項目簡介 202
六、企業未來發展展望 203

第二節招商局地產控股股份有限公司 204

一、企業基本情況 204
二、企業主營業務分析 204
三、企業經營情況分析 205
四、企業經濟指標分析 206
五、企業寫字樓項目簡介 206
六、企業未來發展展望 208

第三節金地（集團）股份有限公司 208

一、企業基本情況 208
二、企業主營業務分析 208
三、企業經營情況分析 209
四、企業經濟指標分析 210
五、企業寫字樓項目簡介 210
六、企業未來發展規劃 211

第四節深圳市長城投資控股股份有限公司 212

一、企業基本情況 212
二、企業經營業務分析 212
三、企業經營情況分析 213
四、企業經濟指標分析 214
五、企業寫字樓項目簡介 214
六、企業未來發展展望 215

第五節京能置業股份有限公司 216

一、企業基本情況 216
二、企業經營業務分析 216
三、企業經營情況分析 217
四、企業經濟指標分析 217
五、企業寫字樓項目簡介 218
六、企業未來發展展望 220

第六節北京中關村科技發展(控股)股份有限公司 220

一、企業基本情況 220
二、企業經營業務分析 221
三、企業經營情況分析 222
四、企業經濟指標分析 223
五、企業寫字樓項目簡介 223
六、企業未來發展展望 224

第七節保利房地產（集團）股份有限公司 224

一、企業基本情況 224
二、企業產品線分析 225
三、企業經營情況分析 225
四、企業經濟指標分析 227
五、企業寫字樓項目 227
六、企業未來經營計劃 228

第八節金融街控股股份有限公司 229

一、企業基本情況 229
三、企業經營業務分析 229
三、企業經營情況分析 230
四、企業經濟指標分析 230
五、企業寫字樓項目簡介 231
六、企業未來發展展望 232

第九節中房置業股份有限公司 233

一、企業基本情況 233
二、企業經營業務分析 234
三、企業經營情況分析 234
四、企業經濟指標分析 234
五、企業寫字樓項目簡介 235
六、企業發展戰略及經營計劃 235

第十節大連萬達集團股份有限公司 236

一、企業基本情況 236
二、企業主營業務分析 236
三、企業經營情況分析 237
四、企業寫字樓項目分析 237

第九章 2018-2023年中國寫字樓市場發展前景及趨勢預測 239

第一節 2018-2023年中國商業地產發展前景及趨勢 239

一、中國商業地產市場前景分析 239
二、中國商業地產市場區域前景 241
三、中國商業地產市場發展趨勢預測 242
四、未來中國商業地產發展走向預測 243
五、未來商業地產將向城市綜合體轉型 245
六、未來中國商業地產發展機遇與挑戰 245

第二節 2018-2023年中國寫字樓市場發展前景及趨勢 246

一、中國寫字樓市場未來前景樂觀 246
二、中國寫字樓區域發展潛力分析 247
三、綜合體化成寫字樓市場新趨勢 247
四、寫字樓成城市地產投資新趨勢 248
五、郊區寫字樓項目市場前景看好 249
六、獨立性總部辦公樓將進一步發展 249

第三節 2018-2023年中國寫字樓市場規模預測 249

一、寫字樓市場需求規模預測 249
二、寫字樓市場供給規模預測 250
三、寫字樓市場結構預測 251

第十章 2018-2023年中國寫字樓行業投融資策略分析 253

第一節 2018-2023年中國寫字樓行業投資特性分析 253

一、寫字樓投資開發特性 253
二、寫字樓投資開發背景 254
三、寫字樓投資開發條件 255
四、寫字樓投資收益分析 256
（一）寫字樓盈利模式 256
（二）寫字樓投資成本 259
（三）寫字樓投資回報率 260
五、寫字樓投資者類型分析 262

第二節 2018-2023年中國寫字樓市場投資潛力分析 262

一、大城市投資潛力 262
二、中城市投資潛力 263
三、小城市投資潛力 263

第三節 2018-2023年中國寫字樓行業投資風險分析 264

一、政策風險 264
二、地段風險 265
三、功能風險 265
四、規劃風險 265
五、空置風險 265
六、競爭風險 266

第四節 2018-2023年中國寫字樓行業投融資策略分析 266

一、寫字樓行業融資渠道 266
二、寫字樓投資技巧分析 267
三、寫字樓投資策略分析 269

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