9
一、寫字樓的定義 9
二、寫字樓的特點 9
三、寫字樓的模式分析 10
四、寫字樓與商務公寓的區別 10

11
一、按建筑面積劃分 11
二、按使用功能劃分 11
三、按現代化程度分 12
四、按綜合條件劃分 12
五、物業開發目的分 12

13
一、頂級物業（國際寫字樓） 13
二、高檔物業（甲級寫字樓） 14
三、中檔物業（乙級寫字樓） 15
四、低檔物業（丙級寫字樓） 16

17
一、寫字樓發展回顧分析 17
二、寫字樓市場特征分析 17
三、寫字樓錯位競爭分析 20
四、甲級寫字樓競爭分析 20

22
一、房地產投資金額分析 22
二、寫字樓投資金額分析 23
三、房地產開發資金來源規模 24

25
一、寫字樓新開工面積 25
二、寫字樓施工面積分析 25
三、寫字樓竣工面積分析 25

26
一、寫字樓銷售面積分析 26
二、寫字樓銷售金額分析 26
三、寫字樓銷售價格分析 27
四、寫字樓價格波動原因 27

28
一、地理位置 28
二、行政劃分 28
三、土地資源 29
四、交通條件 29

33
一、開封市GDP增長情況分析 33
二、開封市產業結構情況分析 33
三、開封市固定資產投資分析 34
四、開封市工業發展現狀分析 35
五、開封市居民收支情況分析 36

37
一、開封出臺樓市“汴九條” 37
二、開封市促進房地產健康發展意見 40
三、寫字樓相關政策分析 43

43
一、房地產投資金額分析 43
二、房地產施工面積分析 44
三、房地產竣工面積分析 44
四、房地產銷售面積分析 44
五、房地產銷售金額分析 45
六、房地產市場價格分析 45

47
一、開封寫字樓投資額分析 47
二、開封市寫字樓投資類型 47

47
一、開封市寫字樓施工面積分析 47
二、開封市寫字樓竣工面積分析 48
三、開封市寫字樓竣工價值分析 48

49
一、開封市寫字樓銷售面積分析 49
二、開封市寫字樓銷售金額分析 49
三、開封市寫字樓銷售價格分析 49

50
一、開封市寫字樓出租需求分析 50
二、開封市寫字樓出租價格分析 50
三、開封市寫字樓的出租率分析 51

52
一、自貿試驗區相關概況 52
二、寫字樓市場現狀分析 53
三、寫字樓建設項目分析 53
四、寫字樓需求情況分析 53
五、寫字樓市場價格分析 53
六、寫字樓租金水平分析 54

55
一、寫字樓市場現狀分析 55
二、寫字樓建設項目分析 55
三、寫字樓需求情況分析 56
四、寫字樓市場價格分析 57
五、寫字樓租金水平分析 57

58
一、寫字樓市場現狀分析 58
二、寫字樓建設項目分析 58
三、寫字樓需求情況分析 59
四、寫字樓市場價格分析 59
五、寫字樓租金水平分析 59

61
一、跨國公司客戶 61
二、金融企業客戶 61
三、工業企業客戶 61
四、貿易企業客戶 61
五、專業服務機構 62
六、其他類型客戶 62

62
一、地理位置 62
二、物業服務 63
三、租金水平 63
四、內部裝修 63
五、通信網路 64
六、商業配套 64

64
一、注重采集企業客戶關鍵信息 64
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 64
三、強調客戶決策人的公關管理 65
四、強調銷售團隊的組織與協調 65
五、強調對企業客戶商圈的支持 66

67
一、開發前期招商 67
二、開發中期招商 68
三、開業階段招商 68
四、開業后的招商 69

69
一、寫字樓業態定位 69
二、寫字樓目標市場 70
三、寫字樓主題特色 70
四、寫字樓品種組合 70

70
一、樓書 70
二、DM單 72
三、VI系統 72
四、戶外包裝 73
五、報紙廣告 73
六、車身廣告 74

74
一、寫字樓項目的招商定位 74
二、寫字樓招商的廣告推廣 75
三、寫字樓的招商流程分析 76
四、寫字樓的招商策略建議 78
五、寫字樓的招商管理流程 80

84
一、委托服務型物業服務 84
二、自主經營型物業服務 84
三、專業服務企業物業服務 84

85
一、簽訂物業服務合同 85
二、制訂物業服務方案 85
三、成立業主委員會 85
四、編寫物業維修公約 85
五、制訂規劃并具體落實 85
六、做好物業的接管驗收 85

86
一、寫字樓租賃合同的簽訂 86
二、寫字樓租賃合同的執行 86
三、寫字樓客戶的選擇 86
四、寫字樓租金的確定 89

90
一、寫字樓前臺服務內容 90
二、寫字樓設施設備管理 91
三、寫字樓安全服務內容 91
四、寫字樓消防管理內容 92
五、寫字樓保潔管理內容 92

93
一、物業管理水平影響寫字樓品質 93
二、掌握客戶需求提供針對性服務 93
三、細分主流客戶突出服務重點 94
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 95
五、運用特色管理成就超值服務 95

97
一、寫字樓開發策略分析 97
二、寫字樓市場調查分析 98
三、寫字樓地塊定位建議 99
四、寫字樓市場需求分析 100
五、寫字樓市場供給分析 101

102
一、寫字樓建筑規劃設計要點 102
二、寫字樓配置規劃設計要點 103
三、寫字樓智能辦公設計分析 104
四、寫字樓生態辦公設計分析 106

109
一、規模和功能向復合型發展 109
二、更注重與城市關系的融合 109
三、產品的設計標準不斷提高 110

113
一、企業發展基本情況 113
二、企業發展歷程分析 113
三、企業開發項目分析 114
四、企業經營優勢分析 114

114
一、企業發展基本情況 114
二、企業經營理念分析 115
三、企業開發項目分析 115
四、企業發展策略分析 115

116
一、企業發展基本情況 116
二、企業發展歷程分析 116
三、企業開發項目分析 117
四、企業經營優勢分析 117

118
一、企業發展基本情況 118
二、企業開發項目分析 118
三、企業經營優勢分析 118
四、企業發展策略分析 119

119
一、上海綠地控股集團開封公司 119
二、河南藍碼置業有限公司 119
三、開封聯誼置業有限公司 120
四、河南暉達嘉睿置業有限公司 120

121
一、中國寫字樓市場前景樂觀 121
二、寫字樓區域發展潛力分析 121
三、寫字樓成地產投資新趨勢 122
四、郊區寫字樓市場前景看好 122

123
一、價值取向明朗化 123
二、產品符合時代特質 124
三、與國際化辦公需求相符合 126

126
一、寫字樓投資規模預測分析 126
二、寫字樓市場需求預測分析 127
三、寫字樓市場價格預測分析 128

129
一、寫字樓投資開發特性 129
二、寫字樓投資開發條件 130
三、寫字樓盈利模式分析 131
四、寫字樓投資成本分析 134
五、寫字樓的投資回報率 135

137
一、政策風險 137
二、地段風險 138
三、功能風險 138
四、規劃風險 138
五、空置風險 138
六、競爭風險 138

139
一、寫字樓項目融資渠道 139
二、寫字樓投資技巧分析 140
三、寫字樓投資策略分析 141

圖表 1 2013-2018年中國不同用途房地產開發投資構成統計 24
圖表 2 2013-2018年中國寫字樓投資完成額統計 24
圖表 3 2013-2018年中國房地產開發企業到位資金統計 25
圖表 4 2018年房地產開發企業資金來源結構 25
圖表 5 2013-2018年中國寫字樓新開工面積統計 26
圖表 6 2013-2018年中國寫字樓施工面積統計 26
圖表 7 2013-2018年中國寫字樓竣工面積統計 27
圖表 8 2013-2018年中國寫字樓銷售面積統計 27
圖表 9 2013-2018年中國寫字樓銷售額統計 28
圖表 10 2013-2018年中國寫字樓年均銷售價格統計 28
圖表 11 開封市行政區劃一覽表 30
圖表 12 2013-2018年開封市生產總值變化趨勢圖 34
圖表 13 2013-2018年開封市三大產業增加值統計 35
圖表 14 2012-2017年開封市固定資產投資變化趨勢圖 36
圖表 15 2012-2017年開封市全部工業增加值變化趨勢圖 37
圖表 16 2012-2017年開封市城鎮居民收支情況一覽表 37
圖表 17 2012-2017年開封市農村居民收支情況一覽表 38
圖表 18 2012-2017年開封市房地產開發投資金額統計 44
圖表 19 2012-2017年開封市房屋施工面積統計 45
圖表 20 2012-2017年開封市房屋竣工面積統計 45
圖表 21 2012-2017年開封市商品房銷售面積統計 46
圖表 22 2012-2017年開封市商品房銷售額統計 46
圖表 23 2012-2017年開封市商品房銷售價格統計 47
圖表 24 2012-2017年開封市寫字樓投資額統計 48
圖表 25 2012-2017年開封市寫字樓施工面積統計 49
圖表 26 2012-2017年開封市寫字樓竣工面積統計 49
圖表 27 2012-2017年開封市寫字樓竣工價值統計 49
圖表 28 2012-2017年開封市寫字樓銷售面積統計 50
圖表 29 2012-2017年開封市寫字樓銷售額統計 50
圖表 30 2012-2017年開封市寫字樓銷售均價統計 51
圖表 31 2012-2017年開封市寫字樓出租均價統計 51
圖表 32 2012-2017年開封市寫字樓出租率統計 52
圖表 33 中國（河南）自由貿易試驗區開封片區寫字樓市場銷售價格一覽表 55
圖表 34 中國（河南）自由貿易試驗區開封片區寫字樓市場租金水平一覽表 55
圖表 35 2014-2017年開封新區寫字樓投資總額變化趨勢圖 56
圖表 36 開封新區部分寫字樓項目一覽表 57
圖表 37 開封新區寫字樓市場銷售價格一覽表 58
圖表 38 開封新區寫字樓市場租金水平一覽表 58
圖表 39 2014-2017年開封市鼓樓區寫字樓投資總額變化趨勢圖 59
圖表 40 開封市鼓樓區部分寫字樓項目一覽表 59
圖表 41 開封市鼓樓區寫字樓市場銷售價格一覽表 60
圖表 42 開封市鼓樓區寫字樓市場租金水平一覽表 61
圖表 43 寫字樓開業后招商類別 70
圖表 44 寫字樓招商的策略 81
圖表 45 招商人員的基本工作程序 82
圖表 46 重要客戶接待流程 82
圖表 47 寫字樓招商審核流程 84
圖表 48 寫字樓自用型客戶相關概述 88
圖表 49 河南大宏建設集團有限公司基本情況 114
圖表 50 開封偉宏置業有限公司基本情況 116
圖表 51 開封新楓華置業有限公司基本情況 117
圖表 52 開封金泰置業有限公司基本情況 119
圖表 53 金泰科技寫字樓相關信息 119
圖表 54 2018-2023年開封市寫字樓投資規模預測趨勢圖 128
圖表 55 2018-2023年開封市寫字樓銷售面積預測趨勢圖 128
圖表 56 寫字樓運營管理能力示意圖 132
圖表 57 寫字樓需求類型及因素 132
圖表 58 寫字樓需求投資者類型情況 133
圖表 59 寫字樓開發運營模式--直接處置型 133
圖表 60 寫字樓開發運營模式--運營處置型 134
圖表 61 寫字樓盈利模式整體示意圖 134
圖表 62 寫字樓盈利模式影響因素 135
圖表 63 寫字樓可持續盈利模式分析 135
圖表 64 寫字樓運營管理費用情況 136
圖表 65 寫字樓行業融資渠道 141