2019-2023年龍里縣房地產市場前景及投資決策研究報告-中商產業研究院

內容概括

龍里縣位于黔中腹地，黔南布依族苗族自治州西北。地處東經106°45′18"～107°15′1"，北緯26°10′19"～26°49′33"之間。沿東北－西南縱向呈月牙形，南北長約73公里，東西寬約36公里，總面積1521平方公里。東鄰貴定縣、福泉縣，南接惠水縣，西面與北面緊鄰貴陽市。龍里縣是貴陽的東大門，是東出三湘南下兩廣的要津。

龍里縣地處黔中腹地，苗嶺山脈中段，隸屬長江流域烏江水系。一年四季氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，冬無嚴寒，夏無酷暑，多云寡照，濕度較大，屬中亞熱帶溫潤季風氣候區。由于縣內山巒起伏，地形復雜，地勢高差大，造成溫度、降水、日照等氣象要素地域差異顯著，各地均有所不同，故有“十里不同天”之說。

2017年，龍里縣地區生產總值完成89.44億元，比上年同期增長13.4%；累計完成500萬元以上固定資產投資142.46億元，比上年同期增長22.3%，其中：工業投資39.04億元，比上年同期增長9.8%；實現社會消費品零售總額18.74億元，比上年同期增長13.5%。

2018年以來，龍里縣國土資源局先后舉行國有建設用地網上掛牌公開出讓活動4次，累計出讓宗地133宗，宗地總面積326.8公頃；龍里縣房地產開發投資23.95億元，比上年增長1.54%；龍里縣房地產施工面積達到57.44萬平方米，比上年減少17.50%；竣工面積為28.48萬平方米，與上年相比減少21.88%。

根據龍里縣的城市發展規劃，政府從多方面積極支持工業園區的建設和發展，隨著經濟的快速增長，將刺激工業園區、商服、住宅等房地產市場的需求。2017年，龍里縣城鎮化率達到54.02%，城鎮化水平還比較低。因此，龍里縣政府也在積極制定政策提高龍里縣的城鎮化水平。近年來龍里縣的經濟不斷發展，人民生活水平在不斷地提高，居民購買能力的提升也刺激龍里縣房地產市場的需求。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述

第一節中國二三線城市土地市場

8
一、一線城市房地產復蘇情況分析 8
二、二三線城市土地市場供給概況 8
三、房企主戰場向二三線城市轉移 9

第二節中國二三線城市房地產市場

9
一、二三線城市房地產市場成交情況 9
二、二三線城市商品住宅存量情況 10
三、房地產重心向二三線城市轉移 10
四、房企加快布局二三線城市市場 11

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析

12
一、全國大中城市房地產價格變動分析 12
二、二三線城市房地產市場價格分析 15
三、二三線城市房價走勢上漲主因 15

第四節二三線城市房地產市場開發模式

16
一、城市綜合體的模式 16
二、城市發展運營商的模式 16
三、“城投”的模式 17
四、城中村的模式 17

第二章龍里縣房地產市場環境分析

第一節龍里縣房地產地域環境分析

19
一、地理位置 19
二、自然環境 19
三、生態氣候 19
四、資源分布 20

第二節龍里縣宏觀經濟環境分析

20
一、龍里縣GDP增長情況 20
二、龍里縣固定資產投資 21
三、龍里縣消費品零售總額 22
四、龍里縣產業結構分析 22

第三節龍里縣房地產市場政策環境分析

22
一、全國房地產政策環境綜述 22
二、二三線城市限購政策 25
三、龍里縣房地產重要政策分析 27
（一）《關于龍里縣進一步促進房地產業健康發展的實施細則(暫行)的通知》 27
（二）《龍里縣公共租賃住房運行實施細則（試行）》 28

第四節龍里縣人口社會環境分析

29
一、人口數量分析 29
二、消費市場分析 29
三、招商引資情況 30
四、居民住房分析 30

第三章龍里縣土地市場分析

第一節龍里縣城市規劃布局

32
一、總體戰略定位 32
二、總體發展目標 33
三、城市規劃布局 33
四、城鄉統籌工程 35
五、建設用地規模 35

第二節龍里縣土地供應分析

35
一、土地供應總量 35
二、土地供應結構 36

第三節龍里縣土地成交分析

36
一、成交地塊規劃用途 36
二、成交地塊用地面積 42
三、成交地塊建筑面積 48
四、成交地塊的容積率 54
五、成交地塊受讓單位 60

第四節龍里縣土地成交價格

67
一、成交地塊的成交價 67
二、地塊的成交樓面價 73

第四章龍里縣房地產市場分析

第一節龍里縣房地產投資建設分析

76
一、龍里縣房地產投資額分析 76
二、龍里縣房地產建設規模分析 76
（一）龍里縣房地產施工面積分析 76
（二）龍里縣房地產竣工面積分析 76
三、龍里縣房地產開發重點企業 77
四、龍里縣房地產市場價格分析 78

第二節龍里縣產業園區建設分析

79
一、龍里縣產業園區分布情況 79
二、龍里縣產業園區建設規模 79
三、龍里縣產業園區發展規劃 79

第三節龍里縣商業營業用房建設分析

80
一、龍里縣寫字樓市場分析 80
二、龍里縣商場市場分析 80
三、龍里縣酒店市場分析 81

第五章龍里縣房地產重點企業分析

第一節貴州貴龍實業（集團）有限公司

83
一、企業基本情況 83
二、企業資質情況 84
三、企業經營情況 84
四、企業開發項目 84

第二節貴州騰龍實業集團有限公司

84
一、企業基本情況 84
二、企業資質情況 85
三、企業經營情況 86
四、企業開發項目 86

第三節貴州利恒房地產開發有限公司

88
一、企業基本情況 88
二、企業資質情況 88
三、企業經營情況 88
四、企業開發項目 89

第四節龍里縣鐵五建置業有限責任公司

89
一、企業基本情況 89
二、企業資質情況 89
三、企業經營情況 90
四、企業開發項目 90

第五節貴州龍里天宸房地產開發有限公司

90
一、企業基本情況 90
二、企業資質情況 91
三、企業開發項目 91

第六章二三線城市房地產市場投資分析

第一節中國房地產市場投資現狀

93
一、投資狀況及增速 93
二、房地產供應結構 93
三、房地產成交狀況 94
四、分區域投資狀況 95

第二節二三線城市房地產投資環境分析

96
一、投資吸引力 96
二、經濟發展 96
三、房地產投資 96
四、商品房銷售 97
五、土地市場 97
六、人口與城市化 97
七、居民購買意愿 98
八、居民購買力 98
九、人均可支配收入 98
十、未來走勢展望 98

第三節二三線城市房地產市場投資機遇

99
一、二三線城市成房地產市場投資熱點 99
二、二三線城市房地產市場發展潛力 99
三、二三線城市未來將成房企投資重點 99

第四節中國二三線城市商業地產投資分析

100
一、二三線城市商業地產投資機會 100
二、二三線城市商業地產發展存在的矛盾 100
三、二三線城市商業地產投資建議 102

第七章 2019-2023年龍里縣房地產市場前景分析

第一節房地產市場發展前景分析

103
一、中國房地產業中長期發展目標 103
二、中國房地產未來發展趨勢 106
三、中國房地產投資前景分析 107

第二節龍里縣房地產市場需求趨勢及前景

108
一、龍里縣房地產市場需求趨勢 108
二、龍里縣房地產市場需求前景 108

第三節龍里縣房地產市場價格趨勢

108

第八章 2019-2023年龍里縣房地產投資風險及策略分析

第一節 2019-2023年龍里縣房地產市場的投資風險

110
一、影響龍里縣房地產市場發展的風險 110
二、龍里縣房地產面臨結構性失調 110
三、龍里縣房地產市場存在的風險 111

第二節 2019-2023年龍里縣房地產市場風險及控制策略

112

第三節 2019-2023年龍里縣房地產發展策略及投資建議

113

第九章龍里縣房地產企業發展戰略分析

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略

115
一、資本運作策略 115
二、土地儲備策略 115
三、業務組合策略 116
四、區域互補策略 117

第二節房地產企業發展管理分析

118
一、成本控制策略 118
二、定價策略分析 123
三、競爭策略分析 127
四、并購重組策略 129
五、融資策略分析 132
六、資本運作策略 133

第三節房地產企業戰略規劃策略分析

135
一、戰略綜合規劃 135
二、技術開發戰略 135
三、區域戰略規劃 136
四、產業戰略規劃 136
五、營銷品牌戰略 137
六、競爭戰略規劃 138

圖表目錄

圖表 1 2018年二、三線城市土地市場情況 8
圖表 2 2018年二線代表城市房地產市場成交情況 9
圖表 3 2018年三線代表城市房地產市場成交情況 10
圖表 4 2018年部分二三線城市房地產可售情況表 10
圖表 5 2018年中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 12
圖表 6 2018年中國70個大中城市二手住宅銷售價格指數 14
圖表 7 2018年部分二三線城市房地產成交均價情況表 15
圖表 8 2014-2018年龍里縣GDP變化趨勢圖 21
圖表 9 2014-2018年龍里縣500萬元以上固定資產投資變化趨勢圖 21
圖表 10 2014-2018年龍里縣社會消費品零售總額變化趨勢圖 22
圖表 11 2016-2018年限購城市名單及限購政策 26
圖表 12 2014-2018年龍里縣戶籍人口變化趨勢圖 29
圖表 13 2014-2018年龍里縣常住居民人均可支配收入統計 30
圖表 14 2014-2017年龍里縣招商引資情況 30
圖表 15 2017-2018龍里縣部分土地成交地塊規劃用途一覽表 36
圖表 16 2017-2018年龍里縣部分土地成交地塊用地面積一覽表 42
圖表 17 2017-2018年龍里縣部分土地成交地塊建筑面積一覽表 48
圖表 18 2017-2018年龍里縣部分土地成交地塊容積率一覽表 54
圖表 19 2017-2018年龍里縣部分土地成交地塊受讓單位一覽表 60
圖表 20 2017-2018年龍里縣部分土地成交地塊的成交價一覽表 67
圖表 21 2018年龍里縣部分土地成交地塊的成交樓面價一覽表 73
圖表 22 2014-2018年龍里縣房地產投資額統計 76
圖表 23 2014-2018年龍里縣房地產施工面積統計 76
圖表 24 2014-2018年龍里縣房地產竣工面積統計 77
圖表 25 龍里縣房地產開發重點企業一覽表 77
圖表 26 2017-2018年龍里縣城區商品房價格情況 78
圖表 27 龍里縣部分寫字樓一覽表 80
圖表 28 龍里縣部分商場一覽表 80
圖表 29 龍里縣部分酒店一覽表 81
圖表 30 貴州貴龍實業(集團)有限公司基本情況 83
圖表 31 2018年貴州貴龍實業（集團）有限公司在龍里縣的開發項目情況 84
圖表 32 貴州騰龍實業集團有限公司基本情況 85
圖表 33 2018年貴州騰龍實業集團有限公司在龍里縣的開發項目情況 87
圖表 34 貴州利恒房地產開發有限公司基本情況 88
圖表 35 2013-2017年貴州利恒房地產開發有限公司收入和利潤統計 89
圖表 36 龍里縣鐵五建置業有限責任公司基本情況 89
圖表 37 2017年龍里縣鐵五建置業有限責任公司經營情況 90
圖表 38 2018年龍里縣鐵五建置業有限責任公司在龍里縣的開發項目情況 90
圖表 39 貴州龍里天宸房地產開發有限公司基本情況 91
圖表 40 2018年貴州龍里天宸房地產開發有限公司在龍里縣的開發項目情況 91
圖表 41 2013-2018年全國房地產開發投資統計 93
圖表 42 2013-2018年房地產開發企業房屋施工面積情況統計 94
圖表 43 2014-2018年房地產開發企業房屋施工面積細分產品情況 94
圖表 44 2014-2018年房地產開發企業房屋竣工面積細分產品情況 94
圖表 45 2013-2018中國房地產商品房銷售情況 95
圖表 46 2018年不同地區房地產投資額完成情況 95

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