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內容概括

2019-2025年上海市奉賢區工業地產市場調查及發展趨勢研究報告

報告目錄

第一章工業地產概述 10

第一節工業地產的基礎界定 10

一、工業地產的定義 10
二、工業地產的特性 10
（一）政策主導性 10
（二）區域性分析 11
（三）項目增值性 11
（四）投資回收期長 12
三、工業地產的分類 13
（一）物流倉儲 13
（二）工業廠房 14
（三）工業研發樓宇 16

第二節工業地產的開發模式 17

一、工業園區開發模式 17
（一）開發主體 17
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發模式流程 18
二、主體企業引導模式 19
（一）開發主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發模式流程 19
三、工業地產商開發模式 20
（一）開發主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發模式流程 20
四、綜合開發模式 21
（一）開發主體 21
（二）操作手段 21
（三）所需外部條件 21
（四）開發模式流程 21

第三節工業地產主要盈利模式 22

一、工業地產出租模式 22
二、工業地產出售模式 22
三、工業地產REITS 23
四、工業地產收入來源 23

第二章上海市奉賢區工業地產環境背景分析 24

第一節上海市奉賢區宏觀經濟運行情況 24

一、上海市奉賢區GDP增長情況 24
二、上海市奉賢區固定資產投資 24
三、上海市奉賢區產業結構分析 25
四、上海市奉賢區工業發展形勢 26

第二節上海市奉賢區工業經濟運行情況 27

一、上海市奉賢區工業經濟效益情況 27
（一）上海市奉賢區工業增加值分析 27
（二）上海市奉賢區工業企業數量分析 28
（三）上海市奉賢區工業企業效益分析 29
二、工業發展結構分析 29
（一）按隸屬關系分 29
（二）按登記注冊類型分 30
（三）按行業分 31
三、上海市奉賢區工業發展區域布局 33

第三節上海市奉賢區地域環境分析 33

一、地理位置 33
二、自然環境 33
三、生態氣候 34

第四節上海市奉賢區工業基礎設施建設 34

一、交通 34
二、供水 36
三、供電 36
四、供氣 37
五、排水 37

第五節上海市奉賢區工業地產市場政策環境 37

一、房地產政策環境綜述 37
二、土地市場政策環境分析 42
三、產業規劃重點政策分析 46
四、招商引資優惠政策分析 48

第六節上海市奉賢區工業地產行業社會環境分析 50

一、人口數量分析 50
二、消費市場分析 50
三、招商引資情況 51

第三章上海市奉賢區重點工業產業現狀與產業集群分析 53

第一節上海市奉賢區智能電網行業發展現狀分析 53

一、上海市奉賢區智能電網行業發展現狀概述 53
二、上海市奉賢區智能電網行業發展規模分析 54
三、上海市奉賢區智能電網行業經濟效益情況 54
四、上海市奉賢區智能電網重點企業情況介紹 54
五、上海市奉賢區智能電網行業集群分布情況 56

第二節上海市奉賢區精細化工行業發展現狀分析 56

一、上海市奉賢區精細化工行業發展現狀概述 56
二、上海市奉賢區精細化工行業發展規模分析 57
三、上海市奉賢區精細化工行業經濟效益情況 58
四、上海市奉賢區精細化工重點企業情況介紹 58
五、上海市奉賢區精細化工行業集群分布情況 60

第三節上海市奉賢區生物醫藥行業發展現狀分析 62

一、上海市奉賢區生物醫藥行業發展現狀概述 62
二、上海市奉賢區生物醫藥行業發展規模分析 62
三、上海市奉賢區生物醫藥行業經濟效益情況 63
四、上海市奉賢區生物醫藥重點企業情況介紹 63
五、上海市奉賢區生物醫藥行業集群分布情況 65

第四節上海市奉賢區新材料行業發展現狀分析 65

一、上海市奉賢區新材料行業發展現狀概述 65
二、上海市奉賢區新材料行業發展規模分析 66
三、上海市奉賢區新材料行業經濟效益情況 66
四、上海市奉賢區新材料重點企業情況介紹 67
五、上海市奉賢區新材料行業集群分布情況 68

第五節上海市奉賢區新能源行業發展現狀分析 68

一、上海市奉賢區新能源行業發展現狀概述 68
二、上海市奉賢區新能源行業發展規模分析 69
三、上海市奉賢區新能源行業經濟效益情況 70
四、上海市奉賢區新能源重點企業情況介紹 70
五、上海市奉賢區新能源行業集群分布情況 71

第四章上海市奉賢區土地市場分析 73

第一節上海市奉賢區城市規劃布局 73

一、總體布局 73
二、等級、規模、職能結構 73

第二節上海市奉賢區土地供應分析 74

第三節上海市奉賢區土地成交分析 75

一、成交地塊規劃用途 75
二、成交地塊用地面積 77
三、成交地塊建筑面積 78
四、成交地塊的容積率 79
五、成交地塊受讓單位 81

第四節上海市奉賢區土地成交價格 82

一、成交地塊的起始價 82
二、成交地塊的成交價 84
三、地塊的成交樓面價 85

第五章上海市奉賢區工業地產二級市場研究 87

第一節上海市奉賢區工業地產開發現狀 87

一、上海市奉賢區工業地產開發總況 87
二、上海市奉賢區工業地產開發前景 87
三、上海市奉賢區工業地產運營發展 88

第二節各類工業廠房建設設計 89

一、單層廠房 89
二、多層廠房 89
三、熱加工廠房 90
四、冷加工廠房 91
五、工業廠房建設趨勢 91

第三節上海市奉賢區標準化廠房分析 92

一、工業廠房投資流程 92
二、標準工業廠房優勢 92
三、標準廠房成本核算 93
四、定制工業廠房優勢 94

第六章上海市奉賢區典型的工業地產項目分析 96

第一節上海奉賢經濟開發區 96

一、園區發展基本情況 96
二、園區功能布局分析 96
三、園區基礎建設分析 97
四、園區運作現狀分析 98
五、園區入駐企業分析 98
六、園區優惠政策分析 99

第二節上海化學工業經濟技術開發區 100

一、園區發展基本情況 100
二、園區配套設施分析 100
三、園區企業入駐分析 104
四、園區運作模式分析 105
五、園區優惠政策分析 106

第三節上海星火開發區 108

一、園區發展基本情況 108
二、園區基礎設施建設 109
三、園區發展規劃分析 110
四、園區運行現狀分析 111
五、園區入駐企業分析 111

第四節上海工業綜合開發區 112

一、園區發展基本情況 112
二、園區入駐企業分析 112
三、園區基礎設施建設 114
四、園區優惠政策分析 115
五、園區發展方向分析 121

第五節上海奉城工業園區 121

一、園區發展基本情況 121
二、園區交通狀況分析 122
三、園區運作現狀分析 122
四、園區優惠政策分析 123

第七章上海市奉賢區工業地產開發招商策略分析 125

第一節工業地產成功開發要素 125

一、項目選址 125
二、項目定位 125
三、客戶選擇 125
四、宣傳造勢 125
五、產業招商 126
六、服務水平 126

第二節工業地產開發選址策略 126

一、區域環境分析 126
二、開發區環境分析 126
三、產業依托分析 126
四、交通物流區位分析 127
五、企業客戶來源分析 127

第三節工業地產開發定位策略 127

一、市場定位的必要 127
二、市場地位的策略 128

第四節工業地產招商引資分析 129

一、招商引資的重要性 129
二、傳統招商模式的問題 129
三、招商環境的打造 131
四、選商分析 132

第五節工業地產招商引資方式 132

一、組合營銷 132
二、中介招商 135
三、產業招商 136
四、網絡招商 137
五、其他招商方式 139

第八章上海市奉賢區工業地產融資渠道選擇策略 141

第一節房地產投資信托 141

一、房地產信托產品發行規模 141
二、信托公司發行房地信托情況 142
三、房地產信托地區分布情況 142

第二節產業投資基金 143

一、中國產業投資基金發展現狀 143
二、中國產業投資基金暫行辦法 145
三、產業投資基金融資形式分析 148
四、房地產產業投資基金運作分析 148

第三節工業地產企業股權融資 149

一、股權出讓融資 149
二、增資擴股融資 150
三、產權交易融資 151
四、杠桿收購融資 151
五、風險投資融資 152
六、投資銀行融資 152
七、國內上市融資 153
八、境外上市融資 153
九、買殼上市融資 154

第九章 2019-2025年上海市奉賢區工業地產業投資環境及風險 156

第一節 2019-2025年上海市奉賢區工業地產行業投資環境分析 156

一、上海市奉賢區工業地產投資經濟環境分析 156
二、上海市奉賢區工業地產投資與影響因素分析 156
三、上海市奉賢區工業地產融資新渠道分析 157

第二節 2019-2025年上海市奉賢區工業地產投資潛力分析 159

一、工業地產投資價值分析 159
二、工業地產投資回報率分析 159
三、工業地產區域投資熱點分析 160

第三節上海市奉賢區工業地產投資風險分析 161

一、政策風險 161
二、市場風險 161
三、擴張風險 161
四、經營風險 162

第四節關于上海市奉賢區工業地產投資的建議 162

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