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內容概括

2019-2025年東陽市工業地產開發投資機會與投資策略咨詢報告

報告目錄

第一章工業地產概述 8

第一節工業地產的基礎界定 8

一、工業地產的定義 8
二、工業地產的特性 8
（一）政策主導性 8
（二）區域性分析 9
（三）項目增值性 9
（四）投資回收期長 10
三、工業地產的分類 11
（一）物流倉儲 11
（二）工業廠房 12
（三）工業研發樓宇 14

第二節工業地產的開發模式 15

一、工業園區開發模式 15
（一）開發主體 15
（二）操作手段 16
（三）所需外部條件 16
（四）開發模式流程 16
二、主體企業引導模式 17
（一）開發主體 17
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發模式流程 17
三、工業地產商開發模式 18
（一）開發主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發模式流程 18
四、綜合開發模式 19
（一）開發主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發模式流程 19

第三節工業地產主要盈利模式 20

一、工業地產出租模式 20
二、工業地產出售模式 20
三、工業地產REITS 21
四、工業地產收入來源 21

第二章東陽市工業地產環境背景分析 22

第一節東陽市宏觀經濟運行情況 22

一、東陽市GDP增長情況 22
二、東陽市固定資產投資 22
三、東陽市產業結構分析 23
四、東陽市工業發展形勢 24

第二節東陽市工業經濟運行情況 25

一、東陽市工業經濟效益情況 25
（一）東陽市工業增加值分析 25
（二）東陽市工業企業數量分析 26
（三）東陽市工業企業效益分析 26
二、工業發展結構分析 26
三、東陽市工業發展區域布局 27

第三節東陽市地域環境分析 28

一、地理位置 28
二、地形地貌 28
三、生態氣候 28
四、資源分布 29

第四節東陽市工業基礎設施建設 30

一、交通 30
二、供電 30
三、供水 30
四、供氣 31
五、排水 31

第五節東陽市工業地產市場政策環境 32

一、房地產政策環境綜述 32
二、土地市場政策環境分析 35
三、產業規劃重點政策分析 35
四、招商引資優惠政策分析 36

第六節東陽市工業地產行業社會環境分析 37

一、人口數量分析 37
二、居民收支情況 37
三、招商引資情況 38

第三章東陽市重點工業產業現狀與產業集群分析 39

第一節東陽市食品加工行業發展現狀分析 39

一、東陽市食品加工行業發展現狀概述 39
二、東陽市食品加工行業經濟效益情況 39
三、東陽市食品加工重點企業分布情況 40
四、東陽市食品加工行業集群分布情況 40

第二節東陽市化工行業發展現狀分析 41

一、東陽市化工行業發展現狀概述 41
二、東陽市化工重點企業分布情況 41
三、東陽市化工行業集群分布情況 42
四、東陽市化工行業發展對策分析 42

第三節東陽市醫藥行業發展現狀分析 42

一、東陽市醫藥行業發展現狀概述 42
二、東陽市醫藥行業經濟效益情況 43
三、東陽市醫藥重點企業分布情況 43
四、東陽市醫藥行業集群分布情況 44
五、東陽市醫藥行業發展對策分析 44

第四節東陽市磁性材料行業發展現狀分析 45

一、東陽市磁性材料行業發展現狀概述 45
二、東陽市磁性材料行業經濟效益情況 45
三、東陽市磁性材料重點企業分布情況 45
四、東陽市磁性材料行業集群分布情況 47
五、東陽市磁性材料行業發展對策分析 47

第五節東陽市裝備制造行業發展現狀分析 48

一、東陽市裝備制造行業發展現狀概述 48
二、東陽市裝備制造行業經濟效益情況 48
三、東陽市裝備制造重點企業發展分析 49
四、東陽市裝備制造行業集群分布情況 50

第四章東陽市土地市場分析 51

第一節東陽市城市規劃布局 51

第二節東陽市土地供應分析 52

第三節東陽市土地成交分析 52

一、成交地塊規劃用途 52
二、成交地塊用地面積 65
三、成交地塊建筑面積 66
四、成交地塊的容積率 77
五、成交地塊受讓單位 79

第四節東陽市土地成交價格 94

一、成交地塊的起始價 94
二、成交地塊的成交價 103
三、地塊的成交樓面價 113

第五章東陽市工業地產二級市場研究 115

第一節東陽市工業地產開發現狀 115

一、東陽市工業地產開發總況 115
二、東陽市工業地產發展趨勢 115
三、東陽市工業地產開發與運營 116

第二節各類工業廠房建設設計 117

一、單層廠房 117
二、多層廠房 117
三、熱加工廠房 118
四、冷加工廠房 118
五、工業廠房建設趨勢 119

第三節東陽市溫江區標準化廠房分析 120

一、工業廠房投資流程 120
二、標準工業廠房優勢 120
三、標準廠房成本核算 121
四、定制工業廠房優勢 122

第六章東陽市典型的工業地產項目分析 124

第一節浙江東陽橫店電子產業園區 124

一、園區發展基本情況 124
二、園區功能及布局 124
三、園區運作現狀分析 124
四、園區發展優勢分析 125

第二節浙江東陽經濟開發區 125

一、園區發展基本情況 125
二、園區功能及布局 126
三、園區運作現狀分析 126
四、園區發展優勢分析 126

第三節東陽國際木雕產業園 127

一、園區發展基本情況 127
二、園區功能及布局 127
三、園區運作現狀分析 127
四、園區發展優勢分析 128

第四節浙江東陽傳感器產業園 128

一、園區發展基本情況 128
二、園區功能及布局 128
三、園區發展方向分析 128

第五節東陽市其他產業園區 129

一、千祥鎮箱包創業園 129
二、東陽市服裝工業園 129
三、紅木家具產業園 130

第七章東陽市工業地產開發招商策略分析 131

第一節工業地產成功開發要素 131

一、項目選址 131
二、項目定位 131
三、客戶選擇 131
四、宣傳造勢 131
五、產業招商 132
六、服務水平 132

第二節工業地產開發選址策略 132

一、區域環境分析 132
二、開發區環境分析 132
三、產業依托分析 132
四、交通物流區位分析 133
五、企業客戶來源分析 133

第三節工業地產開發定位策略 133

一、市場定位的必要 133
二、市場地位的策略 134

第四節工業地產招商引資分析 135

一、招商引資的重要性 135
二、傳統招商模式的問題 135
三、招商環境的打造 137
四、選商分析 138

第五節工業地產招商引資方式 138

一、組合營銷 138
二、中介招商 141
三、產業招商 142
四、網絡招商 143
五、其他招商方式 145

第八章東陽市工業地產融資渠道選擇策略 147

第一節房地產投資信托 147

一、房地產信托產品發行規模 147
二、房地產信托業務存在風險 148
三、房地產信托業務應對策略 149
四、房地產信托發展趨勢分析 150

第二節產業投資基金 151

一、中國產業投資基金發展現狀 151
二、中國產業投資基金暫行辦法 153
三、產業投資基金融資形式分析 156
四、房地產產業投資基金運作分析 156

第三節工業地產企業股權融資 157

一、股權出讓融資 157
二、增資擴股融資 158
三、產權交易融資 159
四、杠桿收購融資 159
五、風險投資融資 160
六、投資銀行融資 160
七、國內上市融資 161
八、境外上市融資 161
九、買殼上市融資 162

第九章 2019-2025年東陽市工業地產業投資環境及風險 164

第一節東陽市工業地產行業投資環境分析 164

一、東陽市工業地產投資經濟環境分析 164
二、東陽市工業地產投資與影響因素分析 164
三、東陽市工業地產融資新渠道分析 165

第二節東陽市工業地產投資潛力分析 167

一、工業地產投資價值分析 167
二、工業地產投資回報率分析 167
三、工業地產區域投資熱點分析 168
四、工業地產區域投資機會分析 169

第三節東陽市工業地產投資風險分析 170

一、政策風險 170
二、市場風險 170
三、擴張風險 171
四、經營風險 171

第四節關于東陽市工業地產投資的建議 171

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