2019-2025年無錫市養老地產投資機會與投資策略咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

2019-2025年無錫市養老地產投資機會與投資策略咨詢報告

報告目錄

第一章養老地產發展基礎概述 10

第一節養老地產概述 10

一、養老產業的定義和目標 10
二、養老地產的內涵及特征 10
三、養老地產利益主體分析 12
四、成熟養老地產特點分析 13

第二節中國養老地產行業政策分析 14

一、中國房地產市場調控政策分析 14
二、《中華人民共和國老年人權益保障法》 20
三、《關于加強老年人優待工作的意見》 21
四、《關于加快發展養老服務業的若干意見》 21
五、《養老服務設施用地指導意見》 23
六、《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》 23
七、《關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》 23
八、中國養老地產“十三五”發展政策支持 24
九、《智慧健康養老產業發展行動計劃（2017-）》 24
十、《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》 26

第三節中國養老地產社會環境分析 27

一、中國人口老齡化趨勢分析 27
二、中國老年人養老模式分析 29
三、中國養老觀念的轉變分析 33
四、社會養老服務體系的現狀 34
五、中國的老齡人口紅利分析 35

第二章養老地產發展狀況分析 37

第一節養老地產行業發展現狀 37

一、養老地產處于摸索階段 37
二、房企布局養老地產情況 37
三、保險企業涉足養老地產 39
四、外資在華投資老年住宅 41
五、中國養老地產開發特點 41

第二節不同類型養老地產市場分析 43

一、養老服務嵌入式住宅市場 43
二、養老服務型老年公寓市場 43
三、“學院式”養老地產市場 45
四、健康養生型養老地產市場 46
五、養老綜合體養老地產市場 47

第三節養老地產開發運營模式分析 47

一、中國養老地產商業模式分析 47
（一）中國現有養老地產模式分析 47
（二）適合中國養老地產開發模式 49
（三）中國養老地產運營模式分析 55
（四）中國養老地產盈利模式解析 57
（五）養老地產商業模式創新分析 59
二、中國養老地產管理模式分析 59
（一）房地產開發商管理的模式 60
（二）與專業公司建立戰略聯盟 60
（三）引進專業公司的管理模式 60
（四）各種管理模式的優劣對比 60
（五）養老地產管理的收益分析 61

第三章無錫市房地產市場環境分析 62

第一節無錫市行政劃分 62

第二節無錫市地理氣候資源環境分析 62

一、地理位置 62
二、地質 62
三、氣候 62
四、資源 63

第三節無錫市交通環境分析 64

一、交通 64
二、鐵路 64
三、公路 65
四、水路 65
五、民航 65

第四節無錫市宏觀經濟環境分析 65

一、無錫市GDP增長情況 65
二、無錫市固定資產投資 66
三、無錫市居民收支情況 67
四、無錫市產業結構分析 67

第五節無錫市地產業社會環境分析 68

一、無錫市消費市場情況 68
二、無錫市人均住房面積 69
三、無錫市安居工程建設 69

第四章無錫市房地產市場發展分析 70

第一節無錫市房地產市場政策環境 70

一、無錫市土地政策綜述 70
二、無錫市房地產政策分析 71
三、無錫市住房公積金新政 73

第二節無錫市房地產市場分析 74

一、無錫市房地產投資情況 74
二、無錫市房地產供給分析 74
三、無錫市商品房銷售情況 75
四、無錫市房地產成交情況 75
五、無錫市房地產優勢企業 75

第三節無錫市部分樓盤情況 76

第四節無錫市房地產價格走勢 77

第五章無錫市人口老齡化現狀分析 78

第一節人口老齡化標準 78

一、老年人年齡劃分標準 78
二、老齡化社會劃分標準 78

第二節無錫市人口結構分析 79

一、人口數量 79
二、性別結構 79
三、戶籍結構 79

第三節無錫市老年人口數量統計 80

第六章無錫市養老地產市場投資機會分析 81

第一節無錫市養老地產業發展優勢 81

一、無錫市區位優勢 81
二、無錫市氣候特征 81
三、無錫市政策支持 81

第二節無錫市養老服務供應分析 83

一、無錫市養老機構數量 83
二、無錫市居家養老服務情況 83

第七章無錫市重點區域養老地產布局分析 85

第一節濱湖區重點布局區域 85

一、房地產開發投資分析 85
二、養老地產發展優勢分析 85
三、養老地產重點項目分析 85
四、養老地產需求前景分析 86

第二節梁溪區重點布局區域 87

一、房地產開發投資分析 87
二、養老地產發展優勢分析 87
三、養老地產重點項目分析 87
四、養老地產需求前景分析 88

第三節錫山區重點布局區域 88

一、房地產開發投資分析 88
二、養老地產發展優勢分析 88
三、養老地產重點項目分析 89
四、養老地產需求前景分析 89

第八章養老地產市場目標消費者分析 90

第一節老年人特征與消費能力分析 90

一、老年人的生理特征研究 90
（一）老年人人體工程學 90
（二）老年人的生理特征 91
（三）老年人的生理需求 92
二、老年人的心理特征研究 93
（一）老年人的心理特征 93
（二）老年人的心理需求 93
三、老年人的行為活動特征 94
（一）老年人活動分布圈 94
（二）老年人的活動特性 95
四、老年人群購買力分析 96
（一）老年人經濟收入來源 96
（二）老年人購買力正提升 96

第二節中國養老地產客戶群體分析 97

一、企事業單位老年退休人群 97
二、收入學歷較高的中年子女 97
三、追求安逸老年生活退休者 97
四、休閑度假養生的老年客流 97
五、養老地產的潛在客戶分析 98
六、養老地產客戶群消費特征 98

第三節養老地產消費者行為分析 100

一、中國居民養老意愿調查 100
二、老年人的養老消費觀念 100
三、消費者對養老地產認識 101
四、不同老年人關注度調查 101
五、養老地產設施服務需求 101
六、養老地產入住方式調查 102

第九章無錫市養老地產項目營銷策略分析 103

第一節養老地產項目的選址及定位 103

一、養老地產項目的選址策略 103
二、養老地產的項目定位分析 105

第二節無錫市養老地產項目營銷策略研究 106

一、養老地產營銷中存在的問題 106
二、養老地產市場營銷策略分析 108
三、養老地產項目銷售渠道類型 109
四、養老地產項目銷售渠道選擇 111

第三節無錫市養老地產項目促銷策略分析 114

一、養老地產促銷目標分析 114
二、養老地產促銷方式分析 114
三、養老項目促銷策略分析 114
（一）養老地產廣告促銷策略 114
（二）養老地產人員推銷策略 115
（三）養老地產營業推廣策略 115
（四）養老地產公共關系策略 117

第四節無錫市養老地產產品價格策略分析 117

一、養老地產項目定價策略分析 117
二、養老地產項目價格影響因素 118
三、養老地產項目定價方法研究 119
四、養老地產項目調價方法研究 122

第五節無錫市養老地產網絡營銷策略分析 124

一、養老地產網絡營銷運作模式分析 124
二、養老地產開展網絡營銷的優勢 125
三、養老地產開展網絡營銷的缺陷 127
四、養老地產網絡營銷的整合互補 128
五、養老地產實現網絡營銷的策略 129

第十章無錫市養老地產業扶持政策分析 131

第一節社會保障政策 131

一、醫療保險政策 131
二、養老保險政策 132
三、離退休政策 132

第二節 “以房養老”政策解讀 133

一、政策路徑 133
二、適用條件 133
三、國內實踐 134
四、發展困局 135

第三節養老地產業其他相關政策解讀 137

一、政府鼓勵民間資本參與養老服務 137
二、政府購買公共服務政策解讀 138
三、養老服務業“十三五”政策導向 140
（一）發展目標 141
（二）主要任務 142
（三）重點工程 148

第十一章無錫市養老地產投融資市場戰略分析 151

第一節無錫市養老地產投資開發影響因素 151

一、地區經濟水平 151
二、地區居民收入 151
三、社會福利制度 151
四、老齡人口數量 151
五、居民養老觀念 151
六、地區生態環境 152
七、地區地價水平 152

第二節養老地產投資特性分析 152

一、養老地產行業投資特性分析 152
二、養老地產項目投入產出分析 153
三、投資養老地產關鍵決策要素 154
四、養老地產的投資價值點分析 155
（一）進入品牌效應 155
（二）售租獲取利潤 155
（三）運營管理獲益 155
（四）地區輻射效應 156
（五）社會口碑效應 156

第三節房地產企業投資養老地產可行性分析 156

一、養老地產成房企開發新方向 156
二、房企開發養老地產優勢分析 156
三、房企開發養老地產前提分析 157
四、房企投資養老地產效益分析 157
五、房企開發養老地產戰略分析 157

第四節保險企業投資養老地產可行性分析 158

一、保險資金與養老地產匹配性 158
二、險資投資養老地產法律環境 159
三、保險資金養老地產投資模式 160
四、險企養老地產運營模式分析 162
五、險企養老地產投資收益分析 162

第五節養老地產投資風險分析 163

一、產業政策風險 163
二、房產信貸風險 164
三、新興市場風險 164
四、投資收益風險 164
五、物業管理風險 165

第六節養老地產投融資策略分析 165

一、房地產投融資主體分析 165
二、養老地產融資渠道分析 166
三、養老地產融資方式分析 167
四、養老地產融資策略分析 168
五、養老地產PFI融資模式 171
（一）PFI建設養老地產的適用性 171
（二）PFI建設養老地產的模式構建 172
（三）養老地產運用PFI模式的建議 175

第十二章無錫市養老地產投資前景趨勢預測 176

第一節養老地產發展趨勢分析 176

一、綜合性住宅將成為主導產品 176
二、市場競爭激烈設計更重細節 176
三、更加注重以人為本開發理念 176
四、小戶型是養老地產開發首選 176
五、將逐步從主城區向郊區轉移 177
六、開發不再片面追求規模檔次 177

第二節養老地產市場機會分析 177

一、養老綜合體的市場機會 177
二、養生養老地產市場機會 177
三、養老旅游地產市場機會 178
四、保險企業養老地產機會 180
五、醫療康復機構市場機會 180
六、酒店管理企業市場機會 181

第三節養老地產市場發展前景分析 181

一、養老地產成房地產新增長點 181
二、養老地產產品漸成新型剛需 182
三、養老地產潛力巨大尚需升級 182
四、養老地產市場需求前景廣闊 183
五、養老地產市場規模預測 184

第四節無錫市養老地產業發展前景預測 185

一、養老地產需求前景預測 185
二、老年人口預測 185
三、養老服務機構需求預測 185
四、養老地產業前景展望 185

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