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內容概括

東興市地處廣西壯族自治區南部，位于東經107°53′—108°15′，北緯21°31′—21°44′之間，東興既沿邊、沿江又沿海，是中國陸地邊境線起點、海岸線終點的交匯城市，也是中國—東盟自由貿易區和“兩廊一圈”、泛北合作“一軸兩翼”的核心地帶，與越南北部最大、最開放的芒街口岸經濟特區僅一河之隔。東興是中國與東盟唯一海陸相連的口岸城市。區域面積590平方公里。2018年，東興市房地產開發投資6.61億元，下降28.6%；商品房銷售面積27.86萬平方米，增長119.7%。東興市中心城區人口規模：規劃東興市建成區到2020年人口規模約20萬人。東興市中心城區用地規模：2020年城市建設總用地面積23.60平方公里。隨著住建部門及政府相關部門的政策指導和市場調整，東興市房地產市場正處于逐步調整完善的階段，民間投資與國有投資之間投資比例日漸合理。房地產項目創新轉型趨勢明顯，未來房地產業與社區金融、房地產業與居家養老等不同產業的交叉融合創新將是東興市房地產的需求趨勢。

報告目錄

第一章中國二三線城市房地產發展概述 7

第一節中國二三線城市土地市場 7

一、二三線城市土地市場概況 7
二、二三線土地成交溢價情況 7

第二節中國二三線城市房地產市場 8

一、二線城市房地產市場成交情況 8
二、三線城市房地產市場成交情況 8
三、二三線城市房地產可售情況 9
四、房企加快布局二三線城市市場 9

第三節中國二三線城市房地產市場價格分析 10

一、全國大中城市房地產價格變動分析 10
二、二三線城市房地產市場價格分析 13
三、二三線城市房價走勢上漲主因 14

第四節二三線城市房地產市場開發模式 14

一、城市綜合體模式 14
二、城市發展運營商模式 15
三、“城投”模式分析 15
四、“城中村”模式分析 16

第二章 2018年東興市房地產市場環境分析 17

第一節東興市房地產地域環境分析 17

一、地理位置 17
二、自然環境 17
三、生態氣候 18
四、資源分布 18

第二節東興市房地產宏觀經濟環境分析 19

一、東興市GDP增長情況 19
二、東興市固定資產投資 19
三、東興市居民收入情況 20
四、東興市產業結構分析 20

第三節東興市房地產市場政策環境分析 21

一、全國房地產政策環境綜述 21
二、全國土地政策解讀 22
三、房地產稅收新政策 26
四、二三線城市限購政策 27
五、東興市房地產重要政策分析 29

第四節東興市房地產行業社會環境分析 34

一、人口數量分析 34
二、消費市場分析 35
三、招商引資情況 35
四、居民住房情況 36

第三章東興市土地市場分析 37

第一節東興市城市規劃布局 37

第二節東興市土地供應分析 39

一、東興市土地市場成交數量 39
二、東興市土地市場成交面積 40
三、東興市土地市場成交總額 40

第三節東興市土地成交分析 40

一、成交地塊成交時間 40
二、成交地塊規劃用途 46
三、成交地塊用地面積 51
四、成交地塊建筑面積 57
五、成交地塊的容積率 62
六、成交地塊受讓單位 67

第四節東興市土地成交價格 73

一、成交地塊的成交價 73
二、地塊的成交樓面價 78

第四章東興市房地產市場分析 84

第一節東興市房地產投資建設分析 84

一、東興市房地產投資額分析 84
二、東興市房地產建設規模分析 84
三、東興市房地產開發重點企業 85
四、東興市房地產市場價格分析 86

第二節東興市產業園區建設分析 87

一、東興市跨合區產業園 87
二、東興江平工業園 87
三、東興沖欖工業園 87
四、北投邊貿中心特色產業園 87
五、東興東盟商品加工貿易中心 88

第三節東興市商業營業用房建設分析 88

一、東興市寫字樓市場分析 88
二、東興市酒店市場分析 88

第五章東興市重點樓盤分析 90

第一節金源·天鵝湖 90

一、樓盤基本概況 90
二、樓盤建設規模 90

第二節中房·御翠園 91

一、樓盤基本概況 91
二、樓盤建設規模 91

第三節國門金茂 91

一、樓盤基本概況 91
二、樓盤建設規模 92

第四節華隆鳳翔閣 92

一、樓盤基本概況 92
二、樓盤建設規模 93

第五節安得國際華城 93

一、樓盤基本概況 93
二、樓盤建設規模 93

第六章東興市房地產重點企業分析 95

第一節廣西北投建設投資有限公司 95

一、企業基本情況 95
二、企業組織架構 95
三、企業主營業務 96
四、企業工程案例 96

第二節廣西東興長和房地產（投資）開發有限責任公司 97

一、企業基本情況 97
二、企業主營業務 97
三、企業開發項目 97
四、企業競爭優勢 97

第三節廣西東興市宏達房地產開發有限公司 98

一、企業基本情況 98
二、企業主營業務 98
三、企業開發項目 98

第四節東興市輝達房地產有限公司 98

一、企業基本情況 98
二、企業開發項目 98
三、企業競爭優勢 98

第五節其他房地產企業 99

一、東興市金鼎房地產開發有限公司 99
二、東興鴻德房地產開發有限公司 99
三、防城港市金源時代房地產開發有限公司 99
四、廣西大都投資有限公司 100

第七章東興市房地產市場前景分析 101

第一節房地產市場發展前景分析 101

一、中國房地產業中長期發展目標 101
二、中國房地產未來發展趨勢 104
三、中國房地產投資前景分析 105

第二節東興市房地產市場需求趨勢及前景 106

一、東興市房地產市場需求趨勢 106
二、東興市房地產市場需求前景 106

第三節東興市房地產市場價格趨勢 106

第八章東興市房地產投資風險及策略分析 107

第一節東興市房地產市場的投資風險 107

一、市場競爭風險 107
二、購買力風險 107
三、流動性和變現性風險 107
四、利率風險 107
五、經營性風險 108

第二節東興市房地產市場風險規避及控制策略 108

第三節東興市房地產發展策略建議 109

第九章東興市房地產企業發展戰略分析 111

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 111

一、資本運作策略 111
二、土地儲備策略 111
三、業務組合策略 112
四、區域互補策略 113

第二節房地產企業發展管理分析 114

一、成本控制策略 114
二、定價策略分析 119
三、競爭策略分析 123
四、并購重組策略 125
五、融資策略分析 128
六、資本運作策略 129

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 131

一、戰略綜合規劃 131
二、技術開發戰略 131
三、區域戰略規劃 132
四、產業戰略規劃 132
五、營銷品牌戰略 133
六、競爭戰略規劃 134

圖表目錄

圖表 1 2018年二、三線城市土地市場情況 7
圖表 2 2018年不同類型城市土地成交溢價率情況 7
圖表 3 2018年二線代表城市房地產市場成交情況 8
圖表 4 2018年三線代表城市房地產市場成交情況 8
圖表 5 2018年部分二三線城市房地產可售情況表 9
圖表 6 2018年中國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 11
圖表 7 2018年中國70個大中城市二手住宅銷售價格指數 12
圖表 8 2018年部分二三線城市房地產成交均價情況表 13
圖表 9 東興市地區生產總值變化趨勢圖 19
圖表 10 東興市固定資產投資總額變化趨勢圖 20
圖表 11 東興市居民收入情況統計 20
圖表 12 東興市三次產業比重情況 21
圖表 13 限購城市名單及限購政策 28
圖表 14 東興市人口數量統計 35
圖表 15 東興市社會消費品零售總額變化趨勢圖 35
圖表 16 東興市土地成交宗數統計 39
圖表 17 東興市土地成交面積統計 40
圖表 18 東興市土地成交金額統計 40
圖表 19 東興市成交地塊的成交時間一覽表 41
圖表 20 東興市成交地塊規劃用途一覽表 46
圖表 21 東興市成交地塊用地面積一覽表 52
圖表 22 東興市成交地塊建筑面積一覽表 57
圖表 23 東興市成交地塊的容積率一覽表 62
圖表 24 東興市成交地塊受讓單位一覽表 67
圖表 25 東興市成交地塊成交價一覽表 73
圖表 26 東興市成交地塊樓面價一覽表 78
圖表 27 東興市房地產開發投資額統計 84
圖表 28 東興市商品房預售許可項目情況 84
圖表 29 東興市部分房地產開發重點企業一覽表 85
圖表 30 東興市部分樓盤市場均價統計 86
圖表 31 東興市部分酒店情況一覽表 89
圖表 32 金源·天鵝湖基本情況 90
圖表 33 中房·御翠園基本情況 91
圖表 34 國門金茂基本情況 92
圖表 35 華隆鳳翔閣基本情況 93
圖表 36 安得國際華城基本情況 93
圖表 37 廣西北投建設投資有限公司組織架構圖 95
圖表 38 東興市金鼎房地產開發有限公司樓盤情況 99
圖表 39 東興鴻德房地產開發有限公司樓盤情況 99
圖表 40 防城港市金源時代房地產開發有限公司樓盤情況 99
圖表 41 廣西大都投資有限公司樓盤情況 100

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