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內容概括

寫字樓是指供各種政府機構的行政管理人員和企事業單位的職員辦理行政事物和從事商業經營活動的大廈。有的寫字樓由業主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。隨著建筑材料的改進和技術水平的提高，加上城市中心地價的不斷上漲，城市中心的寫字樓逐漸向高層和超高層發展。在寫字樓集中的地區往往形成城市的“中心商務區”，為社會各行各業，各部門提供集中辦公的場所，從而大大縮短了社會各方面人員的空間距離，寫字樓已成為現代城市發展的重要組成部分。2018年，揚州市房地產開發投資完成額為620.98億元。辦公樓施工面積139.02萬平方米，新開工面積41.88萬平方米，竣工面積41.88萬平方米。2018年全年辦公樓銷售面積13.8萬平方米，銷售額16.67億元。隨著揚州市經濟的發展，越來越多的企業開始在揚州落地生根。尤其是在“互聯網+”的帶領下，越來越多服務生活類企業進入揚州，這些企業的加入將帶動揚州市寫字樓市場的需求。未來將會有更多的服務型、互聯網化的企業進駐揚州，屆時揚州的寫字樓市場需求將會達到一個小高峰。

報告目錄

第一章寫字樓的相關概述

第一節寫字樓定義與特點

一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的模式分析
四、寫字樓與商務公寓的區別

第二節寫字樓的分類

一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、按物業開發目的分

第三節寫字樓物業檔次的劃分標準

一、頂級物業（國際寫字樓）
二、高檔物業（甲級寫字樓）
三、中檔物業（乙級寫字樓）
四、低檔物業（丙級寫字樓）

第二章中國寫字樓市場分析

第一節中國寫字樓市場現狀分析

一、寫字樓的發展回顧
二、寫字樓市場特征分析
三、寫字樓錯位競爭分析
四、甲級寫字樓競爭分析

第二節中國寫字樓投資分析

一、房地產投資金額分析
二、寫字樓投資金額分析
三、房地產開發資金來源規模

第三節中國寫字樓市場供給分析

一、寫字樓新開工面積
二、寫字樓施工面積分析
三、寫字樓竣工面積分析

第四節中國寫字樓銷售情況分析

一、寫字樓銷售面積分析
二、寫字樓銷售金額分析
三、寫字樓銷售價格分析
四、寫字樓價格波動原因

第三章揚州市房地產市場環境分析

第一節揚州市地理交通環境分析

一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件

第二節揚州市宏觀經濟環境分析

一、揚州市GDP增長情況分析
二、揚州市產業結構情況分析
三、揚州市固定資產投資分析
四、揚州市工業發展現狀分析
五、揚州市居民收入情況分析

第三節揚州市房地產政策環境分析

一、房地產政策環境綜述
二、房地產調控政策解讀
三、寫字樓相關政策分析

第四節揚州市房地產市場環境分析

一、房地產投資金額分析
二、房地產施工面積分析
三、房地產新開工面積分析
四、房地產竣工面積分析
五、房地產銷售面積分析
六、房地產銷售金額分析
七、房地產市場價格分析

第四章揚州市寫字樓市場供需狀況分析

第一節揚州市寫字樓市場投資分析

一、揚州市寫字樓投資額分析
二、揚州市寫字樓投資熱點分析

第二節揚州市寫字樓市場供給分析

一、揚州市寫字樓新開工面積
二、揚州市寫字樓施工面積分析
三、揚州市寫字樓竣工面積分析
四、揚州市寫字樓竣工價值分析

第三節揚州市寫字樓銷售情況分析

一、揚州市寫字樓銷售面積分析
二、揚州市寫字樓銷售金額分析
三、揚州市寫字樓待售面積分析

第四節揚州市寫字樓出租市場分析

一、揚州市寫字樓出租現狀分析
二、揚州市寫字樓出租需求分析
三、揚州市寫字樓出租價格分析

第五章揚州市重點區域寫字樓市場分析

第一節廣陵區寫字樓市場分析

一、寫字樓市場投資分析
二、寫字樓市場供給分析
三、寫字樓銷售情況分析
四、寫字樓建設項目分析
五、寫字樓租金水平分析

第二節邗江區寫字樓市場分析

一、寫字樓市場投資分析
二、寫字樓市場供給分析
三、寫字樓銷售情況分析
四、寫字樓建設項目分析
五、寫字樓租金水平分析

第三節江都區寫字樓市場分析

一、寫字樓市場投資分析
二、寫字樓市場供給分析
三、寫字樓銷售情況分析
四、寫字樓建設項目分析
五、寫字樓租金水平分析

第四節開發區寫字樓市場分析

一、寫字樓市場投資分析
二、寫字樓市場供給分析
三、寫字樓銷售情況分析
四、寫字樓建設項目分析
五、寫字樓租金水平分析

第六章揚州市寫字樓客戶類型與營銷策略

第一節揚州市寫字樓客戶類型分析

第二節揚州市寫字樓客戶選擇因素

第三節揚州市寫字樓客戶銷售策略分析

第七章揚州市寫字樓招商定位與策略分析

第一節揚州市寫字樓招商階段分析

一、開發前期招商
二、開發中期招商
三、開業階段招商
四、開業后的招商

第二節揚州市寫字樓招商定位要素

第三節揚州市寫字樓營銷推廣工具

第四節揚州市寫字樓招商策略分析

第八章揚州市寫字樓物業管理服務分析

第一節揚州市寫字樓物業服務方式

一、委托服務型物業服務
二、自主經營型物業服務
三、專業服務企業物業服務

第二節揚州市寫字樓前期物業服務內容

一、簽訂物業服務合同
二、制訂物業服務方案
三、成立業主委員會
四、編寫物業維修公約
五、制訂規劃并具體落實
六、做好物業的接管驗收

第三節揚州市寫字樓物業營銷租售管理

一、寫字樓租賃合同的簽訂
二、寫字樓租賃合同的執行
三、寫字樓客戶的選擇
四、寫字樓租金的確定

第四節揚州市寫字樓日常物業服務內容

一、寫字樓前臺服務內容
二、寫字樓設施設備管理
三、寫字樓的安全服務
四、寫字樓的消防管理
五、寫字樓的保潔管理

第五節揚州市寫字樓物業管理的策略分析

一、物業管理水平影響寫字樓品質
二、掌握客戶需求提供針對性服務
三、細分主流客戶突出服務重點
四、前瞻性的運作滿足客戶期望
五、運用特色管理成就超值服務

第九章揚州市寫字樓項目開發策略分析

第一節揚州市寫字樓項目開發要點分析

一、寫字樓的開發策略分析
二、寫字樓的市場調查分析
三、寫字樓的地塊定位建議
四、寫字樓的市場需求分析
五、寫字樓的市場供給分析

第二節揚州市寫字樓產品規劃設計

一、寫字樓建筑規劃設計要點
二、寫字樓配置規劃設計要點
三、寫字樓智能辦公設計分析
四、寫字樓生態辦公設計分析

第三節揚州市超高層高端寫字樓設計趨勢

一、規模和功能向復合型發展
二、更注重與城市關系的融合
三、產品的設計標準不斷提高

第十章揚州市寫字樓開發重點企業分析

第一節揚州京華城中城生活置業有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業開發項目分析
三、企業發展策略分析
四、企業競爭優勢分析

第二節揚州亞太置業有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業開發項目分析
三、企業發展策略分析

第三節揚州昌建尊源置業有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業開發項目分析
三、企業發展策略分析

第四節揚州市德華置地有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業開發項目分析
三、企業發展策略分析

第五節揚州鴻舜置業有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業開發項目分析

第十一章揚州市寫字樓市場前景預測分析

第一節中國寫字樓市場前景分析

第二節揚州市寫字樓市場趨勢分析

第三節揚州市寫字樓市場前景預測

一、寫字樓投資規模預測分析
二、寫字樓市場供給預測分析
三、寫字樓市場需求預測分析

第十二章揚州市寫字樓投資風險及策略分析

第一節揚州市寫字樓投資盈利分析

一、寫字樓投資開發特性
二、寫字樓投資開發條件
三、寫字樓盈利模式分析
四、寫字樓投資成本分析
五、寫字樓的投資回報率

第二節揚州市寫字樓投資風險分析

一、政策風險
二、地段風險
三、功能風險
四、規劃風險
五、空置風險
六、競爭風險

第三節揚州市寫字樓投融資策略分析

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