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內容概括

工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。深圳是中國南部海濱城市，毗鄰香港。位于北回歸線以南，東經113°46′至114°37′，北緯22°24′至22°52′之間。地處廣東省南部，珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣；西瀕珠江口和伶仃洋；南邊深圳河與香港相連；北部與東莞、惠州兩城市接壤。遼闊海域連接南海及太平洋。目前在國內制造業的升級和轉移、國家推動重點工業園區建設、跨國企業的投資落戶和擴張行動等因素的推動下，深圳工業地產需求持續增長。深圳工業地產的投資價值正在逐步顯現。

報告目錄

第一章工業地產概述

第一節工業地產的基礎界定

一、工業地產的定義
二、工業地產的特性
（一）政策主導性
（二）區域性分析
（三）項目增值性
（四）投資回收期長
三、工業地產的分類
（一）物流倉儲
（二）工業廠房
（三）工業研發樓宇

第二節工業地產的開發模式

一、工業園開發模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
二、主體企業引導模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
三、工業地產商開發模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
四、綜合開發模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程

第三節工業地產主要盈利模式

一、工業地產出租模式
二、工業地產出售模式
三、工業地產REITS
四、工業地產收入來源

第二章深圳市工業地產環境背景分析

第一節深圳市宏觀經濟運行情況

一、深圳市GDP增長情況
二、深圳市固定資產投資
三、深圳市產業結構分析
四、深圳市工業發展形勢

第二節深圳市工業經濟運行情況

一、深圳市工業經濟效益情況
（一）深圳市工業增加值分析
（二）深圳市工業企業數量分析
（三）深圳市工業企業效益分析
二、工業發展結構分析
（一）按所有制分
（二）按輕重工業分
（三）按企業規模分
三、深圳市工業發展區域布局

第三節深圳市地域環境分析

一、地理位置
二、自然資源
三、自然氣候
四、行政區劃

第四節深圳市工業基礎設施建設

一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水

第五節深圳市工業地產市場政策環境

一、房地產政策環境綜述
二、土地市場政策環境分析
三、招商引資優惠政策分析

第六節深圳市工業地產行業社會環境分析

一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況

第三章深圳市重點工業產業現狀與產業集群分析

第一節深圳市食品行業發展現狀分析

一、深圳市食品行業發展現狀概述
二、深圳市食品行業發展規模分析
三、深圳市食品行業經濟效益情況
四、深圳市食品重點企業排名分析

第二節深圳市化學原料及化學制品制造業發展現狀分析

一、深圳市化學原料及化學制品制造業發展規模分析
二、深圳市化學原料及化學制品制造業經濟效益情況
三、深圳市化學原料及化學制品制造業重點企業排名分析

第三節深圳市醫藥行業發展現狀分析

一、深圳市醫藥行業發展現狀概述
二、深圳市醫藥行業發展規模分析
三、深圳市醫藥行業經濟效益情況
四、深圳市醫藥重點企業排名分析
五、深圳市醫藥行業集群分布情況

第四節深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業發展現狀分析

一、深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業發展現狀概述
二、深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業發展規模分析
三、深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業經濟效益情況
四、深圳市有色金屬冶煉及壓延加工業重點企業排名分析

第五節深圳市設備制造行業發展現狀分析

一、深圳市設備制造行業發展現狀概述
二、深圳市設備制造行業發展規模分析
三、深圳市設備制造行業經濟效益情況
四、深圳市設備制造重點企業排名分析
五、深圳市設備制造行業集群分布情況

第四章 2019年深圳市土地市場分析

第一節深圳市城市規劃布局

第二節深圳市土地供應分析

第三節深圳市土地成交分析

一、成交地塊規劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位

第四節深圳市土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價

第五章深圳市工業地產二級市場研究

第一節深圳市工業地產開發現狀

一、深圳市工業地產開發總況
二、深圳市工業地產發展趨勢
三、深圳市工業地產開發與運營

第二節各類工業廠房建設設計

一、單層廠房
二、多層廠房
三、熱加工廠房
四、冷加工廠房
五、工業廠房建設趨勢

第三節深圳市標準化廠房分析

一、工業廠房投資流程
二、標準工業廠房優勢
三、標準廠房成本核算
四、定制工業廠房優勢

第六章深圳市典型的工業地產項目分析

第一節龍華工業園

一、園區發展基本情況
二、園區配套設施分析
三、園區配套特征分析

第二節深圳市大工業區

一、園區發展基本情況
二、園區配套特征分析
三、園區項目招商情況

第三節寶能科技園

一、園區發展基本情況
二、園區區位優勢分析
三、園區建設成果分析
四、園區配套設施分析

第四節深圳市生物醫藥創新產業園區

一、園區發展基本情況
二、園區功能及布局
三、園區運作現狀分析
四、園區配套設施分析

第五節南山醫療器械產業園（孵化器）

一、園區發展基本情況
二、園區區位優勢分析
三、園區運作現狀分析

第七章深圳市工業地產開發招商策略分析

第一節工業地產成功開發要素

一、項目選址
二、項目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢
五、產業招商
六、服務水平

第二節工業地產開發選址策略

一、區域環境分析
二、開發區環境分析
三、產業依托分析
四、交通物流區位分析
五、企業客戶來源分析

第三節工業地產開發定位策略

一、市場定位的必要
二、市場地位的策略

第四節工業地產招商引資分析

一、招商引資的重要性
二、傳統招商模式的問題
三、招商環境的打造
四、選商分析

第五節工業地產招商引資方式

一、組合營銷
二、中介招商
三、產業招商
四、網絡招商
五、其他招商方式

第八章深圳市工業地產融資渠道選擇策略

第一節房地產投資信托

一、房地產信托產品發行規模
二、信托公司發行房地產信托情況
三、房地產信托余額規模分析
四、房地產信托地區分布情況

第二節產業投資基金

一、中國產業投資基金發展現狀
二、中國產業投資基金暫行辦法
三、產業投資基金融資形式分析
四、房地產產業投資基金運作分析

第三節工業地產企業股權融資

一、股權出讓融資
二、增資擴股融資
三、產權交易融資
四、杠桿收購融資
五、風險投資融資
六、投資銀行融資
七、國內上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資

第九章深圳市工業地產業投資環境及風險

第一節深圳市工業地產行業投資環境分析

一、深圳市工業地產投資經濟環境分析
二、深圳市工業地產投資與影響因素分析
三、深圳市工業地產融資新渠道分析

第二節深圳市工業地產投資潛力分析

一、工業地產投資價值分析
二、工業地產投資回報率分析
三、工業地產區域投資熱點分析

第三節深圳市工業地產投資風險分析

一、政策風險
二、市場風險
三、擴張風險
四、經營風險

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