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內容概括

中國是目前世界老年人口最多、增長最快的國家。截至2019年底，中國大陸總人口已達到14.00億人，其中，60歲及以上老年人口達到2.54億人，占總人口的18.1%；65周歲及以上老年人達到1.76億人，占總人口的12.6%。據全國老齡委辦公室估計，到2025年，我國老年人口總數將達到3億；到2050年老年人口總數將超過4億，即每三個人中就有一個老年人。社會老齡化結構的加劇，使得“銀發經濟”擁有了龐大的市場。資料顯示，目前我國養老產業規模可達1萬億元，而養老地產在其中占有不小的比例，這給房地產等相關企業帶來新的發展機遇。

隨著我國步入老齡社會，養老問題已經成為中國關注的大事。養老型地產對于開發商來說，將是一塊巨大的蛋糕。據統計，截止目前全國已有超過20余家中、大型房企高調宣布進軍或涉足養老地產，如萬科、保利、綠城、遠洋、花樣年等，有的還專門成立了“養老地產事業部”或“養老產業專業管理公司”，中國平安等保險企業也紛紛涉足養老地產領域，以期延長保險產業鏈。如今，在常規房地產開發競爭日趨激烈，中國“銀發經濟”日益顯示出光明前景的情況下，養老地產已成為市場上的新藍海。

雖然目前中國養老地產行業還處于早期發展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養老地產的社會需求將迅速增長，在相關經營方式不斷成熟和服務理念更新轉變的帶動下，中國養老型地產業將實現社會效益與經濟效益的“雙贏”，并擁有廣闊的市場發展前景。

報告目錄

第一章中國養老地產發展基礎概述

第一節養老地產概述

一、養老產業的定義和目標
二、養老地產的內涵及特征
三、養老地產利益主體分析
四、成熟養老地產特點分析

第二節中國養老地產行業政策分析

一、中國房地產市場調控政策分析
二、《中華人民共和國老年人權益保障法》
三、《關于加強老年人優待工作的意見》
四、《關于加快發展養老服務業的意見》
五、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》
六、《關于加快發展養老服務業的若干意見》
七、《養老服務設施用地指導意見》
八、《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》
九、《關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》
十、《關于支持整合改造閑置社會資源發展養老服務的通知》
十一、《關于全面放開養老服務市場提升養老服務質量的若干意見》
十二、中國養老地產“十三五”發展政策支持

第三節中國養老地產社會環境分析

一、中國人口老齡化趨勢分析
二、中國老年人養老模式分析
三、中國養老觀念的轉變分析
四、社會養老服務體系的現狀
五、中國的老齡人口紅利分析

第四節中國養老地產相關產業分析

一、中國養老服務業發展分析
二、老年醫療保健業發展分析
三、老年人文化娛樂產業分析
四、老年人用品產業發展分析
五、老年人理財行業發展分析

第二章國外養老地產開發經驗及啟示分析

第一節世界養老地產業市場環境分析

一、世界人口總數和分布
二、世界人口老齡化現狀
三、世界各國老齡化對策

第二節國外養老地產業發展狀況分析

一、國外養老模式發展歷程
二、國外養老模式經驗借鑒
三、國外老年人的居住模式
四、國外養老地產發展分析
五、國際養老社區模式分析
六、西方養老地產發展經驗

第三節世界主要國家養老地產分析

一、美國養老地產開發經驗及啟示
（一）美國養老模式運行機制
（二）美國養老地產市場現狀
（三）美國養老地產項目分析
（四）美國養老地產開發經驗
（五）美國養老地產開發啟示
二、日本養老地產開發經驗及啟示
（一）日本社會的老齡化趨勢
（二）日本的多樣化養老模式
（三）日本養老地產發展現狀
（四）日本養老地產項目分析
（五）日本養老地產發展經驗
三、歐洲國家養老地產開發經驗及啟示
（一）英國養老地產開發經驗
（二）荷蘭養老地產開發經驗
（三）法國養老地產開發經驗
（四）丹麥養老地產開發經驗
（五）德國養老地產開發經驗

第三章中國養老地產發展狀況分析

第一節中國老年住宅市場現狀分析

一、老年人的主要居住模式分析
二、老年住宅開發特殊性及模式
三、中國老年住宅市場發展現狀
四、中國老年住宅市場需求分析
五、中國老年住宅市場供給分析

第二節中國養老地產行業發展現狀

一、養老地產處于摸索階段
二、房企布局養老地產情況
三、保險企業涉足養老地產
四、多家央企投資養老地產
五、外資在華投資老年住宅
六、中國養老地產開發特點
七、中國典型養老地產項目
八、中國養老地產市場規模

第三節不同類型養老地產市場分析

一、養老服務嵌入式住宅市場
二、養老服務型老年公寓市場
三、“學院式”養老地產市場
四、健康養生型養老地產市場
五、養老綜合體養老地產市場

第四節養老地產開發運營模式分析

一、中國養老地產商業模式分析
（一）中國現有養老地產模式分析
（二）適合中國養老地產開發模式
（三）中國養老地產運營模式分析
（四）中國養老地產盈利模式解析
（五）養老地產商業模式創新分析
二、中國養老地產管理模式分析
（一）房地產開發商管理的模式
（二）與專業公司建立戰略聯盟
（三）引進專業公司的管理模式
（四）各種管理模式的優劣對比
（五）養老地產管理的收益分析

第五節中國養老公寓市場發展狀況分析

一、中國養老公寓市場發展分析
（一）養老公寓發展基本現狀
（二）養老公寓市場需求分析
（三）養老公寓市場供給情況
（四）養老公寓建設運營模式
（五）養老公寓發展存在問題
二、一線城市養老公寓開發運營分析
（一）一線城市養老公寓需求分析
（二）一線城市養老公寓開發現狀
（三）一線城市養老公寓市場情況
三、中小城市養老公寓開發運營分析
（一）中小城市養老公寓經營現狀
（二）中小城市養老公寓融資現狀
（三）中小城市養老公寓成本控制
（四）中小城市養老公寓經營效益
（五）中小城市養老公寓投資風險
四、養老公寓開發創新分析
（一）養老公寓產品創新分析
（二）養老公寓融資創新分析
（三）養老公寓設計創新分析

第六節中國養老地產發展問題及策略建議

一、中國養老地產發展面臨的障礙
二、制約養老地產發展的瓶頸分析
三、開發養老地產需要解決的問題
四、養老地產項目開發策略及建議
五、養老地產經營者發展戰略分析
六、養老地產核心是服務和產業鏈

第四章中國養老地產市場消費者分析

第一節老年人特征與消費能力分析

一、老年人的生理特征研究
（一）老年人人體工程學
（二）老年人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
（一）老年人的心理特征
（二）老年人的心理需求
三、老年人的行為活動特征
（一）老年人活動分布圈
（二）老年人的活動特性
四、老年人群購買力分析
（一）老年人經濟收入來源
（二）老年人購買力正提升

第二節中國養老地產客戶群體分析

一、企事業單位老年退休人群
二、收入學歷較高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休閑度假養生的老年客流
五、養老地產的潛在客戶分析
六、養老地產客戶群消費特征

第三節養老地產消費者行為分析

一、中國居民養老意愿調查
二、老年人的養老消費觀念
三、消費者對養老地產認識
四、不同老年人關注度調查
五、養老地產設施服務需求
六、養老地產入住方式調查

第四節養老地產調研結論及解決對策

第五章中國養老地產項目開發設計分析

第一節養老地產項目開發策略分析

一、養老地產開發核心戰略
二、養老地產開發成功要素
三、養老地產開發策劃特點
四、養老地產項目定位分析
五、養老地產客戶市場細分
六、養老地產項目選址分析
七、養老地產項目建設程序

第二節養老地產項目規劃設計分析

一、養老社區規劃設計基本要求
二、養老地產配套服務需求分析
（一）醫療護理服務需求
（二）生活照料服務需求
（三）文化娛樂設施需求
（四）生活休閑配套需求
（五）社區綠化環境需求
（六）周邊商業配套需求
（七）其他服務需求分析
三、養老地產功能配置元素設計
（一）《老年人建筑設計規范》
（二）老年社區設計原則
（三）居住功能元素設計
（四）公共服務元素設計
（五）無障礙交通的設計
（六）社區環境景觀設計
四、養老地產項目規劃設計分析
（一）區塊功能劃分設計
（二）空間布局形態設計
（三）建筑組合設計分析
（四）配套設施分區設計
（五）道路停車系統設計

第三節 CCRC養老社區開發設計分析

一、持續照料退休社區的概念
二、CCRC養老社區特征分析
三、CCRC養老社區服務人群
四、CCRC養老社區設計特點
五、CCRC模式的國內適用性

第四節混住型老年公寓規劃設計分析

一、混住型公寓的可行性研究
二、混住型老年公寓選址分析
三、混住型老年公寓空間布局
四、混住型老年公寓構成類型
五、混住型老年公寓戶型分析
六、混住型公寓內部設計原則
七、混住型公寓配套設施分析

第六章中國養老地產項目營銷策略分析

第一節中國養老地產項目營銷策略研究

一、養老地產營銷中存在的問題
二、養老地產市場營銷策略分析
三、養老地產項目銷售渠道類型
四、養老地產項目銷售渠道選擇

第二節養老地產項目促銷策略分析

一、養老地產促銷目標分析
二、養老地產促銷方式分析
三、養老項目促銷策略分析
（一）養老地產廣告促銷策略
（二）養老地產人員推銷策略
（三）養老地產營業推廣策略
（四）養老地產公共關系策略
四、項目滯銷應對策略分析
（一）養老地產開賣滯銷策略
（二）售出兩三成后滯銷策略
（三）售出四五成后滯銷策略
（四）售出七八成后滯銷策略

第三節養老地產產品價格策略分析

一、養老地產項目定價策略分析
二、養老地產項目價格影響因素
三、養老地產項目定價方法研究
四、養老地產項目調價方法研究
五、養老地產項目定價程序研究

第四節養老地產項目網絡營銷策略分析

一、養老地產網絡營銷運作模式分析
二、養老地產開展網絡營銷的優勢
三、養老地產開展網絡營銷的缺陷
四、養老地產網絡營銷的整合互補
五、養老地產實現網絡營銷的策略

第七章中國重點城市養老地產市場機會分析

第一節北京市養老地產市場機會分析

一、北京房地產市場投資分析
二、北京市養老地產相關政策
三、北京市養老地產市場現狀
四、北京市養老地產項目分析
五、北京市養老地產需求潛力

第二節上海市養老地產市場機會分析

一、上海房地產市場投資分析
二、上海市養老地產相關政策
三、上海市養老地產市場現狀
四、上海市養老地產項目分析
五、上海市養老地產需求潛力

第三節廣州市養老地產市場機會分析

一、廣州房地產市場投資分析
二、廣州市養老地產相關政策
三、廣州市養老地產市場現狀
四、廣州市養老地產項目分析
五、廣州市養老地產需求潛力

第四節深圳市養老地產市場機會分析

一、深圳房地產市場投資分析
二、深圳市養老地產相關政策
三、深圳市養老地產市場現狀
四、深圳市養老地產項目分析
五、深圳市養老地產需求潛力

第五節天津市養老地產市場機會分析

一、天津房地產市場投資分析
二、天津市養老地產相關政策
三、天津市養老地產市場現狀
四、天津市養老地產項目分析
五、天津市養老地產需求潛力

第六節青島市養老地產市場機會分析

一、青島房地產市場投資分析
二、青島市養老地產相關政策
三、青島市養老地產市場現狀
四、青島市養老地產項目分析
五、青島市養老地產需求潛力

第七節杭州市養老地產市場機會分析

一、杭州房地產市場投資分析
二、杭州市養老地產相關政策
三、杭州市養老地產市場現狀
四、杭州市養老地產項目分析
五、杭州市養老地產需求潛力

第八節長沙市養老地產市場機會分析

一、長沙房地產市場投資分析
二、長沙市養老地產相關政策
三、長沙市養老地產市場現狀
四、長沙市養老地產項目分析
五、長沙市養老地產需求潛力

第九節武漢市養老地產市場機會分析

一、武漢房地產市場投資分析
二、武漢市養老地產相關政策
三、武漢市養老地產市場現狀
四、武漢市養老地產項目分析
五、武漢市養老地產需求潛力

第十節重慶市養老地產市場機會分析

一、重慶房地產市場投資分析
二、重慶市養老地產相關政策
三、重慶市養老地產市場現狀
四、重慶市養老地產項目分析
五、重慶市養老地產需求潛力

第十一節成都市養老地產市場機會分析

一、成都房地產市場投資分析
二、成都市養老地產相關政策
三、成都市養老地產市場現狀
四、成都市養老地產項目分析
五、成都市養老地產需求潛力

第十二節昆明市養老地產市場機會分析

一、昆明房地產市場投資分析
二、昆明市養老地產相關政策
三、昆明市養老地產市場現狀
四、昆明市養老地產項目分析
五、昆明市養老地產需求潛力

第八章中國養老地產典型案例及項目分析

第一節北京東方太陽城

一、項目基本情況概述
二、項目規劃設計分析
三、項目運營模式分析
四、項目運營現狀分析
五、項目盈利情況分析
六、項目的優劣勢分析

第二節北京萬科幸福匯

一、項目基本情況概述
二、項目規劃設計分析
三、項目運營模式分析
四、項目運營現狀分析
五、項目盈利情況分析
六、項目的優劣勢分析

第三節北京太申祥和山莊

一、項目基本情況概述
二、項目規劃設計分析
三、項目運營模式分析
四、項目運營現狀分析
五、項目盈利情況分析
六、項目的優劣勢分析

第四節三亞·清平樂

一、項目基本情況概述
二、項目規劃設計分析
三、項目運營模式分析
四、項目運營現狀分析
五、項目盈利情況分析
六、項目的優劣勢分析

第五節上海21城孝賢坊

一、項目基本情況概述
二、項目規劃設計分析
三、項目運營模式分析
（一）綠地21城包括四大超級社區
（二）長三角最大養老“基地”
（三）孝賢坊在售電梯公寓
四、項目運營現狀分析
五、項目盈利情況分析
六、項目的優劣勢分析

第六節上海親和源老年公寓

一、公寓發展簡況分析
二、公寓規劃設計分析
三、公寓運營模式分析
四、公寓運營現狀分析
五、公寓盈利情況分析
六、公寓的優劣勢分析

第七節杭州金色年華老年公寓

一、公寓發展簡況分析
二、公寓發展規劃分析
三、公寓運營模式分析
四、公寓運營現狀分析
五、公寓盈利情況分析
六、公寓主要優勢分析

第八節山東榮成老年公寓

一、公寓發展簡況分析
二、公寓配套服務分析
三、公寓收費情況分析
四、公寓發展規劃分析

第九節浙江嘉善老年公寓

一、公寓發展簡況分析
二、公寓規劃設計分析
三、公寓配套服務分析
四、公寓收費情況分析

第十節泰康人壽的泰康之家

一、項目基本情況概述
二、項目規劃設計分析
三、項目配套設施分析
四、項目服務模式分析
五、項目優勢及影響分析
六、康泰之家未來發展規劃

第十一節遠洋椿萱茂·凱建項目

一、項目基本情況概述
二、項目規劃設計分析
三、項目適老設施分析
四、項目服務模式分析
五、凱建項目優勢分析

第十二節養老地產建設項目分析

一、廣東從化養老地產項目
二、濟南五峰山養老社區項目
三、浙江余杭養生社區項目
四、長沙華盛養老社區項目

第九章中國養老地產企業經營競爭力分析

第一節養老地產房地產企業競爭力分析

一、保利發展控股集團股份有限公司
（一）企業發展基本情況
（二）養老地產項目布局
（三）企業經營情況分析
（四）企業競爭優勢分析
（五）企業發展戰略分析
二、萬科企業股份有限公司
（一）企業發展基本情況
（二）養老地產項目布局
（三）企業經營情況分析
（四）企業競爭優勢分析
（五）企業發展戰略分析
三、遠洋集團控股有限公司
（一）企業發展基本情況
（二）養老地產項目布局
（三）企業經營情況分析
（四）企業競爭優勢分析
（五）企業發展戰略分析
四、花樣年控股集團有限公司
（一）企業發展基本情況
（二）養老地產項目布局
（三）企業經營情況分析
（四）企業競爭優勢分析
（五）企業發展戰略分析
（六）企業發展成果展示
五、首創置業股份有限公司
（一）企業發展基本情況
（二）養老地產項目布局
（三）企業經營情況分析
（四）企業競爭優勢分析
（五）企業發展戰略分析
六、綠城中國控股有限公司
（一）企業發展基本情況
（二）養老地產項目布局
（三）企業經營情況分析
（四）企業競爭優勢分析
（五）企業發展戰略分析

第二節養老地產運營服務企業競爭力分析

一、親和源集團有限公司
（一）企業發展情況分析
（二）企業業務結構分析
（三）企業養老產品分析
（四）企業競爭優勢分析
（五）企業發展戰略分析
二、北京安信頤和控股有限公司
（一）企業發展情況分析
（二）企業業務結構分析
（三）養老地產運營項目
（四）企業競爭優勢分析
（五）企業發展戰略分析
三、北京慈愛嘉養老服務有限公司
（一）企業發展情況分析
（二）企業業務結構分析
（三）養老地產運營項目
（四）企業競爭優勢分析
（五）企業發展戰略分析
四、上海孝康樂養老服務有限公司
（一）企業發展情況分析
（二）企業業務結構分析
（三）企業競爭優勢分析
（四）企業發展戰略分析
五、夕陽紅（國際）養老連鎖集團股份有限公司
（一）企業發展情況分析
（二）企業業務結構分析
（三）養老地產項目分析
（四）企業競爭優勢分析
（五）企業發展戰略分析

第十章中國養老地產市場前景分析

第一節養老地產市場發展驅動力分析

一、中國社會經濟快速發展
二、城鄉居民收入快速提高
三、傳統養老方式面臨挑戰
四、養老設施難以滿足需求
五、政府鼓勵發展養老地產

第二節中國養老地產發展趨勢分析

一、政策逐步向養老地產傾斜
二、盈利模式日益明朗化
三、更多企業參與進來
四、企業分工專業化
五、服務配套體系完善化
六、融資渠道多樣化
七、客群大眾化
八、養老項目社區化
九、養老項目連鎖化
十、養老智能化

第三節中國養老地產市場機會分析

一、養老綜合體的市場機會
二、養生養老地產市場機會
三、養老旅游地產市場機會
四、養老地產區域投資潛力
五、保險企業養老地產機會
六、醫療康復機構市場機會
七、酒店管理企業市場機會

第四節中國養老地產市場發展前景分析

一、養老地產成房地產新增長點
二、養老地產產品漸成新型剛需
三、養老地產潛力巨大尚需升級
四、養老地產市場需求前景廣闊
五、中國養老地產市場規模預測

第十一章中國養老地產投融資市場戰略分析

第一節養老地產投資開發影響因素分析

一、地區經濟水平
二、地區居民收入
三、社會福利制度
四、老齡人口數量
五、居民養老觀念
六、地區生態環境
七、地區地價水平

第二節中國養老地產投資特性分析

一、養老地產行業投資特性分析
二、養老地產項目投入產出分析
三、投資養老地產關鍵決策要素
四、養老地產的投資價值點分析
（一）進入品牌效應
（二）售租獲取利潤
（三）運營管理獲益
（四）地區輻射效應
（五）社會口碑效應

第三節房地產企業投資養老地產可行性分析

一、養老地產成房企開發新方向
二、房企開發養老地產優勢分析
三、房企開發養老地產前提分析
四、房企投資養老地產效益分析
五、房企開發養老地產戰略分析

第四節保險企業投資養老地產可行性分析

一、保險資金與養老地產匹配性
二、保險資金養老地產投資模式
三、險企養老地產運營模式分析
四、險企養老地產投資收益分析

第五節中國養老地產投資風險分析

一、產業政策風險
二、房產信貸風險
三、新興市場風險
四、投資收益風險
五、物業管理風險

第六節中國養老地產投融資策略分析

一、房地產投融資主體分析
二、養老地產融資渠道分析
三、養老地產融資方式分析
四、養老地產融資策略分析
五、養老地產PFI融資模式

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