第一章 房地產行業相關概述 19
第一節 房地產概念闡釋 19
一、房地產的定義 19
二、房地產的特征 19
三、房地產的類別 20
第二節 房地產行業概述 20
一、房地產行業的定義 20
二、房地產行業的特點 21
三、房地產行業的地位 22
第三節 房地產市場分析的內容和特點 23
一、房地產市場分析的層次 23
二、房地產市場分析的內容 23
三、房產地市場分析的特點 25
四、提高房地產市場分析有效性的途徑 26
第二章 中國房地產市場發展分析 28
第一節 房地產景氣指數分析 28
一、2018年房地產開發景氣指數 28
二、2019年房地產開發景氣指數 28
三、2020年房地產開發景氣指數 29
四、2021年房地產開發景氣指數 30
第二節 2021年中國房地產行業投資分析 31
一、2021年房地產開發投資分析 31
二、2021年房地產投資結構分析 32
三、2021年房地產開發資金來源 33
第三節 2020年中國房地產土地市場分析 34
一、中國建設用地供應情況分析 34
（一）國有建設用地供應規模 34
（二）商服用地供應規模分析 35
（三）住宅用地供應規模分析 35
（四）工礦倉儲用地供應規模 36
（五）基礎設施建設用地規模 36
二、房地產企業土地開發與購置 37
（一）房地產企業待開發土地面積 37
（二）房地產企業土地購置面積 37
（三）房地產企業土地成交規模 38
（四）房地產企業土地購置費用 38
三、2020年四季度主要城市地價分析 39
第四節 2021年中國房地產市場運行分析 44
一、房屋施竣工面積與價值 44
（一）房地產開發企業房屋施工面積 44
（二）房地產開發企業房屋竣工面積 44
（三）房地產開發企業房屋竣工價值 45
（四）房地產開發企業房屋竣工造價 45
二、商品房銷售情況分析 46
（一）商品房銷售面積分析 46
（二）商品房現房銷售面積 46
（三）商品房期房銷售面積 47
（四）商品房銷售金額分析 47
（五）商品房現房銷售金額 48
（六）商品房期房銷售金額 48
第五節 2021年中國房地產市場價格分析 48
一、2021年新建住宅銷售價格指數 48
二、2021年新建商品住宅價格指數 50
三、2021年二手住宅銷售價格指數 51
第三章 廣州房地產業發展環境分析 53
第一節 中國房地產周期性波動的取決因素 53
一、國民經濟運行態勢 53
二、體制因素 53
三、政策因素 53
四、區域因素 53
第二節 廣州市宏觀環境概述 54
一、地理環境 54
二、行政區劃 54
三、交通運輸 55
四、產業結構 56
第三節 2020年廣州宏觀經濟分析 56
一、廣州市國民生產總值 56
二、廣州市工業發展分析 57
三、廣州市固定資產投資 59
四、廣州市國內貿易情況 60
五、廣州市對外貿易情況 61
第四節 廣州市城市建設及規劃 62
一、廣州將打造“花園城市” 62
二、廣州城市建設投資規劃 63
三、廣州重要基礎設施建設 65
四、廣州城市規劃建設分析 71
第四章 廣州房地產行業發展分析 72
第一節 2020年廣州房地產行業發展分析 72
一、廣州房地產總體情況 72
二、廣州房地產施工面積 72
三、廣州房地產竣工面積 73
四、廣州商品房銷售面積 73
第二節 2020年廣州新建商品房市場分析 73
一、商品房新開工及竣工 73
二、新建商品房供應情況 74
三、新建商品房成交情況 75
四、新建商品房成交均價 77
五、新建商品房可售庫存 79
第三節 2020年廣州市存量房市場分析 80
一、存量房成交情況 80
二、存量住宅成交情況 81
第四節 2021年廣州房地產行業運行分析 82
一、廣州房地產市場運行概況 82
二、廣州商品房批準預售情況 82
三、廣州新建商品房網上簽約 84
四、廣州存量房交易登記情況 88
第二部分 細分市場分析 92
第五章 廣州土地市場 92
第一節 2020年廣州房地產土地市場特點 92
一、土地市場成交火爆 92
二、金融城土地受熱捧 92
三、商品住房用地采取新的出讓方式 92
四、多宗市中心優質地塊未如期推出 93
五、土地市場成交主要集中在前三季度 93
第二節 2020年廣州房地產土地供需分析 93
一、廣州市房地產用地供應分析 93
二、廣州市房地產用地成交分析 95
三、廣州市房地產用地成交特點 96
第三節 廣州土地利用分析 96
一、2020年廣州市地王分布情況 96
二、2021年廣州經營性用地供地藍皮書 97
三、廣州市已建成土地利用數據庫 98
四、2021年廣州市建設用地供應計劃 99
第六章 廣州住宅市場 109
第一節 住宅產業的相關概述 109
一、住宅產業的定義 109
二、住宅產業的特點 109
三、住宅產業的分類 110
第二節 廣州住宅市場的發展綜述 110
一、廣州亞運城擬調規劃 110
二、廣州住宅開發商可配建路橋 112
三、廣州中心城區住宅配建車位將減少 113
四、廣州廢除“社會組織住所不得設在住宅內”規定 114
第三節 2020年廣州住宅投資建設分析 115
一、廣州住宅投資情況 115
二、廣州住宅施工面積 116
三、廣州住宅竣工面積 116
四、廣州住宅銷售面積 116
第四節 2020年廣州住宅市場供應分析 117
一、廣州住宅市場供應量分析 117
二、廣州住宅市場供應區域分布 117
第五節 2020年廣州住宅市場成交分析 118
一、廣州住宅市場成交量分析 118
二、廣州住宅市場成交區域分布 119
三、廣州住宅市場成交結構分析 120
四、廣州住宅市場成交均價分析 122
第六節 2020年廣州住宅區域市場分析 124
一、增城成交遙遙領先 124
二、天河單月均價最高 125
三、海珠樓盤單價上漲 125
四、蘿崗價格同比漲14% 126
五、越秀網簽數量偏低 126
六、白云均價高過荔灣區 127
六、花都成交套數全市亞軍 127
七、番禺增不少“剛需”小戶型 127
第七節 2021年廣州住宅發展趨勢及預測 128
一、2021年廣州廣州住宅市場展望 128
二、2021年廣州住宅市場供需預測 128
三、2021年廣州住宅市場熱點區域 129
第七章 廣州公寓市場 130
第一節 公寓的相關概述 130
一、公寓的概念 130
二、公寓的分類 130
三、高級公寓分析 131
第二節 廣州公寓市場的發展綜述 132
一、廣州投資型公寓市場表現不俗 132
二、廣州市中心投資型公寓更具價值 133
三、廣州配套成熟投資公寓難求 134
四、廣州優質公寓產品與配套是關鍵 135
五、213年廣州LOFT公寓大行其道 135
六、廣州公寓市場面臨過剩危機 136
第三節 廣州商務公寓的發展分析 137
一、廣州商務公寓供應量分析 137
二、廣州商務公寓成交量分析 138
三、廣州商務公寓成交面積排行 139
四、廣州商務公寓成交均價排行 139
五、廣州商務公寓成交價格分析 140
六、廣州商務公寓客戶群體分析 140
第四節 廣州服務式公寓的發展分析 141
一、廣州服務式公寓租賃市場分析 141
二、廣州服務式公寓整體空置率 142
三、廣州服務式公寓發展前景廣闊 143
第八章 廣州商鋪市場 144
第一節 商鋪的相關概述 144
一、商鋪的定義 144
二、商鋪的分類 144
三、商鋪投資種類 149
第二節 2020年廣州商鋪市場運行分析 149
一、廣州商鋪市場成交分析 149
二、廣州商鋪成交面積排行 150
三、廣州商鋪成交均價排行 150
第三節 2021年廣州商鋪發展趨勢 151
一、廣州商鋪市場供應預測 151
二、廣州商鋪投資回報走低 151
三、廣州商鋪租金走勢分析 152
第九章 廣州商業地產市場 153
第一節 商業地產的相關概述 153
一、商業地產的定義 153
二、商業地產的分類 153
三、商業地產開發的三種模式 153
第二節 2020年廣州商業地產投資建設分析 154
一、廣州商業營業用房投資情況 154
二、廣州商業營業用房施工面積 154
三、廣州商業營業用房竣工面積 155
四、廣州商業營業用房銷售面積 155
第三節 2020年廣州商業地產供需分析 155
一、廣州商業地產供應分析 155
二、廣州商業地產預售分析 157
三、廣州商業地產開盤情況 159
（一）商業地產實際開盤項目數 159
（二）商業地產實際開盤貨量 160
（三）商業地產不同物業開盤貨量 161
（四）商業地產新推項目區域分布 162
第四節 廣州商業地產細分的現狀及特點 163
一、商業街 163
二、建材超市 164
三、批發市場 164
四、購物中心 165
第五節 廣州商業地產發展趨勢及未來預測 165
一、廣州商業地產投資趨勢 165
二、廣州商業地產供應量趨勢 166
三、廣州商業地產需要急速降溫 167
第十章 廣州寫字樓市場 168
第一節 2020年廣州辦公樓投資建設分析 168
一、廣州辦公樓投資情況 168
二、廣州辦公樓施工面積 168
三、廣州辦公樓竣工面積 168
四、廣州辦公樓銷售面積 169
第二節 2020年廣州寫字樓市場發展綜述 169
一、廣州寫字樓可售項目供不應求 169
二、廣州市寫字樓整層出售成風 170
三、廣州寫字樓空置率及租金分析 170
第三節 2020年廣州寫字樓市場供需分析 170
一、廣州寫字樓市場供需分析 170
二、廣州寫字樓成交面積排行情況 171
三、廣州寫字樓成交均價排行情況 172
第四節 2020年廣州甲級寫字市場發展分析 172
一、廣州甲級寫字樓市場供應分析 172
二、廣州甲級寫字樓市場需求分析 173
三、廣州甲級寫字樓銷售租賃兩級分化 174
四、廣州甲級寫字樓市場發展展望 175
第五節 2021年廣州寫字樓的發展趨勢 175
一、寫字樓投資回報率將下降 175
二、廣州甲級寫字樓租金或上升 176
第六節 投資寫字樓的風險及建議 177
一、投資寫字樓的三大風險 177
二、投資寫字樓需注意的問題 177
三、個人投資寫字樓的八個要點 178
第十一章 廣州二手房市場 180
第一節 二手房的相關概述 180
一、二手房的概念及種類 180
二、二手房專有名詞的概念 180
三、二手房升值的特點分析 181
第二節 2020年廣州二手房市場的發展綜述 182
一、廣州二手房市場發展特點分析 182
二、政策調控直接影響二手房成交走勢 183
三、廣州二手房掛牌量連續上升 184
四、廣州二手房價格先升后穩 184
第三節 2020年廣州二手房市場運行分析 184
一、廣州二手房市場搜索情況 184
二、廣州二手房關注因素分析 186
（一）二手房價格關注比例 186
（二）二手房戶型關注比例 187
（三）二手房面積關注比例 187
（四）二手房地鐵線關注比例 188
三、廣州二手房掛牌價格分析 189
四、廣州二手房掛牌量分析 190
五、廣州二手房成交量分析 191
第四節 2020年廣州二手住宅市場發展分析 191
一、廣州二手住宅成交情況 191
二、廣州二手成區域分布情況 192
三、二手房成交戶型分布情況 193
四、二手房成交客戶群分布情況 194
第五節 2020年廣州二手房成交排行情況 195
一、中心區成交單價TOP10板塊 195
二、中心區成交活躍TOP10板塊 196
三、中心區成交單價TOP10樓盤 196
四、中心區成交活躍TOP10樓盤 197
第三部分 行業競爭格局 198
第十二章 廣州房地產市場競爭分析 198
第一節 廣州房地產企業市場競爭分析 198
一、2020年房地產開發商銷售量top30 198
二、2021年廣州重點房企銷售市場競爭 199
第二節 房地產市場百強企業競爭分析 200
一、房地產百強企業研究目的 200
二、房地產百強企業銷售增長 201
三、房地產百強企業資產規模 202
四、房地產百強企業運營效率 203
五、房地產百強企業盈利能力 204
六、房地產百強企業償債能力 205
七、房地產百強企業成長能力 207
八、房地產百強企業融資能力 207
第三節 中國房地產行業并購重組分析 209
一、房地產市場并購重組現狀 209
二、房地產行業并購案例數量 209
三、房地產行業并購交易金額 210
四、房地產行業并購區域分布 211
五、房地產行業并購行業分布 212
六、房地產行業并購價格范圍 213
七、房地產行業并購重點案例 214
第四節 房地產企業的競爭策略探討 215
一、房地產企業成本控制策略 215
二、房地產企業定價策略分析 220
三、房地產企業并購重組策略 224
四、房地產企業融資策略分析 227
五、房地產企業資本運作策略 229
第十三章 廣州房地產市場營銷策略 231
第一節 廣州房地產項目營銷渠道分析 231
一、房地產項目主要營銷渠道分析 231
（一）開發商直接銷售 231
（二）委托代理商銷售 231
（三）房地產經紀銷售 232
（四）房地產聯合銷售 233
二、房地產營銷渠道選擇影響因素 233
（一）開發商銷售能力 233
（二）房地產市場形勢 233
（三）項目的市場范圍 233
（四）房地產市場競爭 234
（五）項目的產品因素 234
第二節 廣州房地產企業品牌營銷策略分析 234
一、房地產品牌意義及其作用 234
二、房地產品牌塑造的必要性 238
三、房地產主流企業品牌誤區 239
四、房地產企業品牌開發步驟 243
五、房地產企業品牌創建戰略 245
六、房地產企業品牌戰略實施 248
第三節 房地產行業的營銷策略探討 250
一、塑造品牌提升營銷能力 250
二、做好調研提高營銷價值 250
三、提升房產營銷策劃水平 250
四、協調組合各種營銷手段 251
五、提高營銷人員素質能力 251
六、提升企業營銷產品形象 251
第四節 房地產網絡營銷的策略選擇 251
一、房地產網絡營銷運作模式分析 251
二、房地產企業網絡營銷的優勢 253
三、房地產企業網絡營銷的缺陷 254
四、房地產企業網絡營銷整合互補 256
五、房地產企業實現網絡營銷策略 257
第十四章 廣州房地產業重點企業 259
第一節 碧桂園控股集團 259
一、企業發展基本情況 259
二、企業主營業務分析 260
三、企業經營情況分析 261
四、企業廣州房產項目 261
第二節 保利房地產（集團）股份有限公司 264
一、企業發展基本情況 264
二、企業經營情況分析 264
三、企業房產項目分布 266
四、企業廣州房產項目 267
第三節 越秀地產股份有限公司 269
一、企業發展基本情況 269
二、企業經營情況分析 270
三、企業廣州房產項目 270
四、廣州房產新推項目 271
第四節 廣州市敏捷投資有限公司 274
一、企業發展基本情況 274
二、企業主營業務分析 274
三、企業房產銷售情況 274
四、企業廣州房產項目 275
第五節 雅居樂地產控股有限公司 276
一、企業發展基本情況 276
二、企業經營情況分析 276
四、企業房產項目情況 277
四、企業廣州房產項目 278
第四部分 政策及趨勢展望 280
第十五章 廣州房地產行業政策背景分析 280
第一節 中國房地產市場宏觀調控分析 280
一、中國房地產土地政策分析 280
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀 280
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀 282
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 285
二、中國保障性住房政策分析 286
（一）保障性住房主要政策分析 286
（二）保障性住房建設政策解讀 286
（三）房地產地方性政策解讀 290
三、中國房地產限購政策分析 293
（一）新“國四條”與新“國十條” 293
（二）新“國五條”限購政策出臺 294
（三）新“國八條”房地產限購政策 295
（四）住建部公布新增限購城市五項標準 296
四、中國房地產其他政策分析 297
（一）住房公積金管理規劃 297
（二）港澳“印花稅”模式分析 297
（三）房產稅改革政策分析 297
（四）擴容房產稅試點情況 298
（五）“十八屆三中全會”房地產政策解讀 300
第二節 廣州房地產市場政策環境分析 301
一、廣州房地產調控政策分析 301
二、“穗六條”政策影響分析 304
三、廣州房地產相關政策分析 306
第三節 廣州房地產法律法規介紹 306
一、廣州市房屋安全管理規定 306
二、廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行） 317
三、廣州市商品房預售管理實施辦法 321
四、廣州市房屋租賃管理規定 325
五、廣東省廣州市基準地價 333
第十六章 廣州房地產市場前景趨勢預測 336
第一節 中國房地產發展環境分析 336
第二節 中國房地產發展預測 337
一、促進房地產市場長期繁榮因素 337
二、中國房地產業中長期發展目標 339
三、“十二五”中國保障房建設規劃 340
第三節 廣州房地產行業的前景及趨勢 341
一、廣州房地產行業政策走勢 341
二、廣州房地產市場走勢預測 342
（一）土地市場走勢預測 342
（二）新建商品房市場預測 342
（三）存量房市場走勢預測 343
第五部分 房地產投融資策略 344
第十七章 廣州房地產行業投資策略分析 344
第一節 2020年廣州房地產行業投資分析 344
一、2020年廣州房地產投資金額 344
二、2020年廣州房地產投資結構 344
三、2020年廣州房地產投資來源 345
第二節 2021廣州房地產行業投資動態 345
一、廣州郊區城市綜合體項目搶眼 345
二、廣州寫字樓投資不再僅限天河 345
三、廣州門檻超低的小公寓投資選擇多 346
第三節 廣州房地產行業投資機會分析 346
一、廣州市商鋪投資需謹慎 346
二、廣州甲級寫字樓投資分析 347
三、廣州寫字樓區域投資熱點 348
第十八章 廣州房地產行業融資策略分析 349
第一節 房地產企業資金來源類型 349
一、國內貸款資金 349
二、企業自籌資金 349
三、個人按揭貸款 350
四、定金及預收款 350
五、外資及其他資金 351
第二節 房地產企業主要融資方式分析 351
一、國內銀行貸款 351
二、國外銀行貸款 351
三、發行債券融資 351
四、民間借貸融資 352
五、信用擔保融資 352
六、企業股權融資 352
第三節 房地產行業融資現狀分析 354
一、房地產銀行貸款差別化信貸突出 354
（一）國內銀行貸款情況 354
（二）海外銀行貸款情況 355
二、房地產直接融資渠道更加多元 356
（一）房地產股票融資渠道 356
（二）房地產海外發債渠道 356
（三）房地產信托融資渠道 357
第四節 中國房地產融資市場發展展望 358
一、房地產融資金融化趨勢漸強 358
二、房地產私募基金規模快速發展 359
第五節 房地產企業提升融資能力的對策建議 360
一、提高房地產企業內源融資能力 360
二、提高房地產企業權益融資能力 360
三、提高房地產企業合作融資能力 361
四、提高房地產企業負債融資能力 361
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