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內容概括

從地產開發的角度來說，旅游綜合體為大地產開發特別是旅游休閑地產的開發提供了一種創新的模式；按照“旅游綜合體”的特色模式進行旅游休閑導向的土地綜合開發，實現地產開發與綜合旅游休閑發展的完美融合，為旅游休閑地產的創新開發帶來了巨大的空間，運城市旅游業發展日趨成熟穩定，人們的生活水平有了質的提高，人們慢慢轉向追求生活享受，旅游綜合體的出現和發展彌補了人們對精神生活的追求。目前運城市旅游綜合體開發中“旅游+地產”的模式已經漸漸成熟，這種模式的優勢在于旅游投資額度大、回收周期長的劣勢被地產銷售的快速盈利所彌補，可以明顯縮短建設周期，因此未來運城市旅游綜合體具有很好的發展前景。

報告目錄

第一章旅游綜合體相關概述

第一節旅游綜合體概念

一、旅游綜合體的定義
二、旅游綜合體的作用

第二節旅游綜合體的特征

一、功能的核心性
二、空間的延展性
三、產業的相關性
四、服務高品質性

第三節旅游綜合體相關概念辨析

一、與城市綜合體的關系
（一）核心功能
（二）服務對象與目的
二、與旅游產業集群的關系
（一）范圍界定
（二）核心功能
三、與旅游地產的關系
（一）開發模式
（二）主要目的

第四節旅游綜合體的內涵

一、旅游產業化是背景
二、空間集聚是基礎條件
三、多重要素整合是本質
四、文化整合是核心
五、旅游休閑是導向
六、商業運作是盈利點
七、生態環境營造理念
八、土地使用效益優化是目標
九、綜合功能是特征

第二章中國旅游業發展分析

第一節中國旅游總體規模分析

一、中國居民旅游人數規模
二、城鎮居民國內旅游情況
三、農村居民國內旅游情況
四、國內居民旅游花費總額

第二節中國入境旅游市場分析

一、入境游客人數規模分析
二、入境旅游收入規模分析
三、入境旅游客源分布情況
四、港澳臺入境游客規模分析

第三節中國出境旅游市場分析

一、居民出境旅游人數分析
二、出境旅游收入規模分析
三、因私出境旅游人數分析

第四節黃金周及假日旅游市場分析

一、元旦小長假旅游市場分析
二、春節黃金周旅游市場分析
三、清明小長假旅游市場分析

第三章運城市旅游市場環境分析

第一節運城市宏觀經濟環境分析

一、運城市GDP增長情況分析
二、運城市工業經濟形勢分析
三、運城市固定資產投資分析
四、運城市經濟形勢發展展望

第二節運城市旅游政策環境分析

一、中國旅游行業相關政策分析
二、國家金融支持旅游相關政策
三、運城市旅游行業主要政策分析

第三節運城市旅游行業社會環境

一、運城市人口規模情況分析
二、法定節假日帶薪假期實施
三、城鄉居民收入與消費狀況
四、運城市旅游交通基礎情況

第四章運城市旅游市場分析

第一節運城市旅游市場情況分析

一、旅游景點基本概況分析
二、旅游景點改制情況分析

第二節運城市旅游市場規模分析

一、旅游總收入規模分析
二、接待游客人數規模分析
三、國內旅游收入規模分析
四、主要景點人數規模分析
五、主要景點收入規模分析

第三節運城市入境旅游市場規模分析

一、入境旅游收入規模分析
二、入境游客人數規模分析
三、入境旅游客源分布分析

第四節運城市黃金周及假日旅游市場分析

一、十一黃金周旅游市場分析
二、元旦小長假旅游市場分析
三、春節黃金周旅游市場分析

第五節運城市旅游細分市場發展分析

一、運城市生態旅游市場分析
二、運城市紅色旅游市場分析
三、運城市鄉村旅游市場分析
四、運城市會議旅游市場分析
五、運城市溫泉旅游市場分析

第五章中國旅游綜合體開發現狀分析

第一節中國旅游綜合體發展現狀

一、旅游綜合體開發現狀
二、旅游綜合體開發特點
三、旅游綜合體開發策略
四、旅游綜合體開發模式

第二節旅游綜合體開發運營模式

一、政府運營模式
（一）政府角色定位
（二）政府運作關鍵要點
二、企業運營模式
（一）企業角色定位
（二）企業運作商業模式
（三）企業運作流程分析

第三節旅游綜合體盈利模式分析

一、傳統觀賞旅游收入模式
二、體驗式觀賞旅游收入模式
三、休閑旅游收入模式
四、度假旅游收入模式
五、旅游房地產收入模式
六、區域開發收入模式

第四節運城市旅游綜合體開發模式借鑒

一、以娛樂功能為核心的發展模式
（一）模式發展基本概述
（二）模式開發運營特征
（三）模式開發運營戰略
（四）典型案例運營分析
二、以休閑度假功能為核心的發展模式
（一）模式發展基本概述
（二）模式開發運營特征
（三）模式開發運營戰略
（四）典型案例運營分析
三、以綜合購物功能為核心的發展模式
（一）模式發展基本概述
（二）模式開發運營特征
（三）模式開發運營戰略
（四）典型案例運營分析
四、以會展功能為核心的發展模式
（一）模式發展基本概述
（二）模式開發運營特征
（三）模式開發運營戰略
（四）典型案例運營分析

第六章運城市不同類型旅游綜合體開發運營策略

第一節溫泉旅游綜合體開發策略

一、項目開發特征分析
二、項目開發模式分析
三、項目投資開發條件
四、項目運營開發策略

第二節濱水旅游綜合體開發策略

一、項目開發特征分析
二、項目開發模式分析
三、項目投資開發條件
四、項目運營開發策略

第三節度假區旅游綜合體開發策略

一、項目開發特征分析
二、項目開發模式分析
三、項目投資開發條件
四、項目運營管理策略

第四節主題公園綜合體開發策略

一、項目開發特征分析
二、項目開發模式分析
三、項目投資開發條件
四、項目運營開發策略

第五節高爾夫旅游綜合體開發策略

一、項目開發特征分析
二、項目開發模式分析
三、項目投資開發條件
四、項目運營管理策略

第六節文化創意旅游綜合體開發策略

一、項目開發特征分析
二、重視項目研發要點
三、項目投資開發條件
四、項目運營管理策略

第七節生態休閑旅游綜合體開發策略

一、項目開發特征分析
二、項目開發模式分析
三、項目投資開發條件
四、項目功能要素分析

第八節養生養老旅游綜合體開發策略

一、項目開發特征分析
二、項目開發模式分析
三、項目投資開發條件
四、項目運營管理策略

第七章運城市旅游及旅游綜合體開發企業分析

第一節運城鹽湖（中國死海）旅游開發有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業旅游產品分析
三、企業競爭優勢分析

第二節山西恒圣通大禹渡旅游開發集團有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業旅游產品分析
三、企業發展動態分析

第三節山西唐風晉韻實業有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業旅游產品分析
三、企業發展動態分析

第四節山西華宇陽光文化發展有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業旅游產品分析
三、企業競爭優勢分析

第五節山西溪域旅游開發有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業旅游產品分析
三、企業發展動態分析

第八章 2022-2027年運城市旅游綜合體投資前景分析

第一節 2022-2027年運城市旅游市場前景預測分析

一、運城市旅游行業發展目標
二、運城市旅游市場前景分析
三、運城市旅游市場前景預測

第二節 2022-2027年運城市旅游綜合體投資前景分析

一、旅游綜合體投資特性分析
二、旅游綜合體投資趨勢分析
三、運城市旅游綜合體投資收益
四、運城市旅游綜合體投資前景

第三節 2022-2027年運城市旅游綜合體投資開發風險及控制

一、策劃定位風險控制
二、地段選擇風險控制
三、資金投入風險控制
四、市場運營風險控制
五、環境保護風險控制

第四節 2022-2027年運城市旅游綜合體企業投資策略分析

一、以資產價值提升為基石
二、以功能價值創新為源泉
三、以品牌價值塑造為核心
四、以文化價值彰顯為支點
五、以情感價值融入為紐帶

第九章運城市旅游綜合體項目開發運營管理策略

第一節旅游企業如何打造旅游綜合體

一、綜合打造為指引
（一）土地綜合開發
（二）產業綜合發展
（三）功能綜合配置
（四）目標綜合打造
二、定位突破為先導
（一）區域功能定位
（二）開發主題定位
三、功能構架為核心
（一）打造核心吸引中心
（二）構造休閑聚集中心
（三）創造延伸發展中心
四、操縱運營為支撐

第二節旅游綜合體開發中的利益均衡問題

一、關注各方利益的必要性
二、各相關主體的利益訴求
（一）旅游者
（二）社區
（三）旅游企業
（四）政府
（五）社會公眾

第三節運城市旅游綜合體項目產品規劃建議

一、項目總體規劃設計原則
二、項目功能復合性規劃建議
三、項目其他功能設施規劃建議

第四節運城市旅游綜合體項目整合推廣策略

一、媒體廣告推廣品牌策略
二、節慶活動推廣景區品牌策略
三、公關活動推廣景區品牌策略
四、口碑傳播推廣項目品牌策略
五、數據庫營銷推廣項目品牌策略

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