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內容概括

2015年以來，開封市寫字樓投資額呈現逐年增長趨勢。2019年，開封市寫字樓投資額為23億元。隨著開封市城市、產業轉型升級，寫字樓品質升級，甲級寫字樓集中入市，使得開封市寫字樓擺脫原來老舊寫字樓狹小、配套設施落后的舊面貌，呈現出高端大氣上檔次的設計和形象。開封市寫字樓硬件品質集中提升，包括智能化、通風系統、空調系統、電梯配置、整體環境、大堂品質等。由于開封市都是中小型企業為主，對辦公面積需求不大，開發商為追求高利潤，出現有部分開發商在提高單價、控制總價，主打中小戶型，開封市寫字樓市場開始日趨小戶型化。近年來，開封市轉型升級取得了一定的效果，大企業、上市公司都有大面積中高端辦公空間的需求，中高端寫字樓需求也就得到了釋放。大企業對寫字樓的需求及要求在不斷提升，為了滿足現代化商務辦公需求及企業形象，未來甲級寫字樓的需求會較為旺盛。接下來開封市寫字樓市場或將再經歷一輪優勝劣汰。未來開封市寫字樓開發投資仍將保持增長趨勢。開封市住建局、市發展和改革委等相關部門指出，開封市對房地產調控的態度是明確的、堅決的，始終堅持調控目標不動搖、力度不放松，全面貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產市場頂層設計，統籌安排土地供應、住房建設總量和開發時序，加強市場調控。用好鄭徐高鐵開通運營、鄭開城際鐵路增加班次機遇，活躍房地產市場。未來隨著開封市寫字樓供應量的增長，寫字樓市場價格將保持平穩增長趨勢。隨著寫字樓的品質升級和甲級寫字樓的不斷涌現，開封市寫字樓租金價格將繼續保持增長趨勢。

報告目錄

第一章寫字樓的相關概述

第一節寫字樓定義與特點

一、寫字樓的定義
二、寫字樓的特點
三、寫字樓的模式分析
四、寫字樓與商務公寓的區別

第二節寫字樓的分類

一、按建筑面積劃分
二、按使用功能劃分
三、按現代化程度分
四、按綜合條件劃分
五、物業開發目的分

第三節寫字樓物業檔次的劃分標準

一、頂級物業（國際寫字樓）
二、高檔物業（甲級寫字樓）
三、中檔物業（乙級寫字樓）
四、低檔物業（丙級寫字樓）

第二章中國寫字樓市場分析

第一節中國寫字樓市場現狀分析

一、寫字樓發展回顧分析
二、寫字樓市場特征分析
三、寫字樓錯位競爭分析
四、甲級寫字樓競爭分析

第二節中國寫字樓投資分析

一、房地產投資金額分析
二、寫字樓投資金額分析
三、房地產開發資金來源規模

第三節中國寫字樓市場供給分析

一、寫字樓新開工面積
二、寫字樓施工面積分析
三、寫字樓竣工面積分析

第四節中國寫字樓銷售情況分析

一、寫字樓銷售面積分析
二、寫字樓銷售金額分析
三、寫字樓銷售價格分析
四、寫字樓價格波動原因

第三章開封市房地產市場環境分析

第一節開封市地理交通環境分析

一、地理位置
二、行政劃分
三、土地資源
四、交通條件

第二節開封市宏觀經濟環境分析

一、開封市GDP增長情況分析
二、開封市產業結構情況分析
三、開封市固定資產投資分析
四、開封市工業發展現狀分析
五、開封市居民收支情況分析

第三節開封市房地產政策環境分析

一、開封出臺樓市“汴九條”
二、開封市促進房地產健康發展意見
三、寫字樓相關政策分析

第四節開封市房地產市場發展分析

一、房地產投資金額分析
二、房地產施工面積分析
三、房地產竣工面積分析
四、房地產銷售面積分析
五、房地產銷售金額分析
六、房地產市場價格分析

第四章開封市寫字樓市場供需狀況分析

第一節 2015-2019年開封市寫字樓市場投資分析

一、開封寫字樓投資額分析
二、開封市寫字樓投資類型

第二節 2015-2019年開封市寫字樓市場供給分析

一、開封市寫字樓施工面積分析
二、開封市寫字樓竣工面積分析
三、開封市寫字樓竣工價值分析

第三節 2015-2019年開封市寫字樓銷售情況分析

一、開封市寫字樓銷售面積分析
二、開封市寫字樓銷售金額分析
三、開封市寫字樓銷售價格分析

第四節 2015-2019年開封市寫字樓出租需求分析

一、開封市寫字樓出租需求分析
二、開封市寫字樓出租價格分析
三、開封市寫字樓的出租率分析

第五章 2019年開封市重點區域寫字樓市場分析

第一節自貿區寫字樓市場分析

一、自貿試驗區相關概況
二、寫字樓市場現狀分析
三、寫字樓建設項目分析
四、寫字樓需求情況分析
五、寫字樓市場價格分析
六、寫字樓租金水平分析

第二節開封新區寫字樓市場分析

一、寫字樓市場現狀分析
二、寫字樓建設項目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場價格分析
五、寫字樓租金水平分析

第三節鼓樓區寫字樓市場分析

一、寫字樓市場現狀分析
二、寫字樓建設項目分析
三、寫字樓需求情況分析
四、寫字樓市場價格分析
五、寫字樓租金水平分析

第六章開封市寫字樓客戶類型與營銷策略

第一節開封市寫字樓客戶類型分析

一、跨國公司客戶
二、金融企業客戶
三、工業企業客戶
四、貿易企業客戶
五、專業服務機構
六、其他類型客戶

第二節開封市寫字樓客戶選擇因素

一、地理位置
二、物業服務
三、租金水平
四、內部裝修
五、通信網路
六、商業配套

第三節開封市寫字樓客戶銷售策略分析

一、注重采集企業客戶關鍵信息
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索
三、強調客戶決策人的公關管理
四、強調銷售團隊的組織與協調
五、強調對企業客戶商圈的支持

第七章開封市寫字樓招商定位與策略分析

第一節開封市寫字樓招商階段分析

一、開發前期招商
二、開發中期招商
三、開業階段招商
四、開業后的招商

第二節開封市寫字樓招商定位要素

一、寫字樓業態定位
二、寫字樓目標市場
三、寫字樓主題特色
四、寫字樓品種組合

第三節開封市寫字樓營銷推廣工具

一、樓書
二、DM單
三、VI系統
四、戶外包裝
五、報紙廣告
六、車身廣告

第四節開封市寫字樓招商策略分析

一、寫字樓項目的招商定位
二、寫字樓招商的廣告推廣
三、寫字樓的招商流程分析
四、寫字樓的招商策略建議
五、寫字樓的招商管理流程

第八章開封市寫字樓物業管理服務分析

第一節開封市寫字樓物業服務方式

一、委托服務型物業服務
二、自主經營型物業服務
三、專業服務企業物業服務

第二節開封市寫字樓前期物業服務內容

一、簽訂物業服務合同
二、制訂物業服務方案
三、成立業主委員會
四、編寫物業維修公約
五、制訂規劃并具體落實
六、做好物業的接管驗收

第三節開封市寫字樓物業營銷租售管理

一、寫字樓租賃合同的簽訂
二、寫字樓租賃合同的執行
三、寫字樓客戶的選擇
四、寫字樓租金的確定

第四節開封市寫字樓日常物業服務內容

一、寫字樓前臺服務內容
二、寫字樓設施設備管理
三、寫字樓安全服務內容
四、寫字樓消防管理內容
五、寫字樓保潔管理內容

第五節開封市寫字樓物業管理的策略分析

一、物業管理水平影響寫字樓品質
二、掌握客戶需求提供針對性服務
三、細分主流客戶突出服務重點
四、前瞻性的運作滿足客戶期望
五、運用特色管理成就超值服務

第九章開封市寫字樓項目開發策略分析

第一節開封市寫字樓項目開發要點分析

一、寫字樓開發策略分析
二、寫字樓市場調查分析
三、寫字樓地塊定位建議
四、寫字樓市場需求分析
五、寫字樓市場供給分析

第二節開封市寫字樓產品規劃設計

一、寫字樓建筑規劃設計要點
二、寫字樓配置規劃設計要點
三、寫字樓智能辦公設計分析
四、寫字樓生態辦公設計分析

第三節開封市超高層高端寫字樓設計趨勢

一、規模和功能向復合型發展
二、更注重與城市關系的融合
三、產品的設計標準不斷提高

第十章開封市寫字樓開發重點企業分析

第一節河南大宏建設集團有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業發展歷程分析
三、企業開發項目分析
四、企業經營優勢分析

第二節開封偉宏置業有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業經營理念分析
三、企業開發項目分析
四、企業發展策略分析

第三節開封新楓華置業有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業發展歷程分析
三、企業開發項目分析
四、企業經營優勢分析

第四節開封金泰置業有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業開發項目分析
三、企業經營優勢分析
四、企業發展策略分析

第五節其他企業

一、河南藍碼置業有限公司
二、開封聯誼置業有限公司
三、河南暉達嘉睿置業有限公司

第十一章 2022-2027年開封市寫字樓市場前景預測分析

第一節 2022-2027年中國寫字樓市場前景分析

一、中國寫字樓市場前景樂觀
二、寫字樓區域發展潛力分析
三、寫字樓成地產投資新趨勢
四、郊區寫字樓市場前景看好

第二節 2022-2027年開封市寫字樓市場趨勢分析

一、價值取向明朗化
二、產品符合時代特質
三、與國際化辦公需求相符合

第三節 2022-2027年開封市寫字樓市場前景預測

一、寫字樓投資規模預測分析
二、寫字樓市場需求預測分析
三、寫字樓市場價格預測分析

第十二章 2022-2027年開封市寫字樓投資風險及策略分析

第一節 2022-2027年開封市寫字樓投資盈利分析

一、寫字樓投資開發特性
二、寫字樓投資開發條件
三、寫字樓盈利模式分析
四、寫字樓投資成本分析
五、寫字樓的投資回報率

第二節 2022-2027年開封市寫字樓投資風險分析

一、政策風險
二、地段風險
三、功能風險
四、規劃風險
五、空置風險
六、競爭風險

第三節 2022-2027年開封市寫字樓投融資策略分析

一、寫字樓項目融資渠道
二、寫字樓投資技巧分析
三、寫字樓投資策略分析

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