養老地產是養老產業的模式之一，是老齡化時代到來形成的特有概念，是市場機制下養老制度創新的結晶。養老地產應當是用以養老的地產，具體包括老年住宅、老年公寓、老年社區、養老院、托老所、以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的開發和經營過程。本報告中，養老地產專指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產開發企業或相關的社會機構推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點及生理特點并能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎設施保障的老年住宅產品。截止目前，宜城市老年人口已達12萬人以上。宜城市老年人口呈現出增長速度快、高齡化和空巢化趨勢。據統計，宜城市70歲以上占老年人總數40%以上，80歲以上的高齡老人占老年人口的15%以上。預測到2020年宜城市60歲以上老年人口將達到15萬左右。據《湖北省宜城市高標準謀劃2017年老齡工作安排》中指出宜城市2017年養老床位達3500張以上；宜城市37個城市社區全部建立居家養老服務中心，覆蓋率達100%；建立農村老年人互助照料活動中心114個，覆蓋率達到60%以上宜城市人口老齡化的規模以及步驟正在不斷推進，而新的市場需求也在不斷擴大，這證明了宜城市養老地產的發展潛力十分巨大，同時也反映了宜城市養老服務業的不完善。就目前而言，宜城市普通的養老機構能容納的老齡人口也十分有限，除此之外，一些養老的配套設施也很不完善，還有隨著宜城市國民經濟水平的提高，對于追求更高的服務質量的社會消費群體來說，養老院等老年機構早已不能滿足老年人的養老需求，而消費人群是希望能夠有以養老為核心服務的地產機構出現代替傳統的養老院和養老公寓，來滿足消費者的需求。隨著養老地產供需矛盾日益突出，社會對養老地產的需求將越來越大。

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