2022-2027年中國東明縣房地產市場研究及投資分析報告-中商產業研究院

內容概括

東明縣，隸屬于山東省菏澤市，是黃河進入山東的第一縣，中國西瓜之鄉。東明縣位于山東省魯西南平原、黃河南岸，東臨菏澤市牡丹區、曹縣，南與河南省蘭考縣接壤，西北與河南省長垣縣、濮陽縣隔河相望，屬大陸季風氣候。著名景點有五里河濕地公園、東明黃河濕地公園等。東明縣地處黃淮平原，位于山東省最西南部，地跨東經114°48′～115°16′，北緯34°58′～35°25′。東連牡丹區，東南與曹縣搭界，南與河南省蘭考縣接壤，西、北隔黃河與河南省長垣、濮陽縣相望。東明縣城東北距濟南市278千米，東距菏澤市城區30千米，西距河南省長垣縣城35千米，西南距河南省蘭考縣城67.5千米，北距河南省濮陽市45千米。縣境南北長55千米，東西寬35千米。行政區劃總面積1370平方千米。截止2021年1-10月份，東明縣共有房地產在庫企業27家，在庫項目33個；其中累計投資達到或超過計劃投資的項目有10個，基本達到計劃投資的項目有3個，大規模在建項目20個。2021年1-10月份，東明縣房地產累計完成投資91253萬元，同比增幅為60.39%，累計商品房銷售面積519254平米，同比增幅為46.61%。其中原因為：一是2020年同期受疫情影響，投資、銷售面積都較少，2021年受疫情影響較少；二是2020年大多項目已經投資完成，新入庫項目少，2021年1-10月新入庫項目較多，共新入庫項目7個，且規模較大。

報告目錄

第一章東明縣房地產市場環境分析 7

第一節東明縣房地產地域環境分析 7

一、地理位置 7
二、自然環境 7
三、生態氣候 9
四、資源分布 10

第二節東明縣房地產宏觀經濟環境分析 11

一、東明縣GDP增長情況 11
二、東明縣固定資產投資 11
三、東明縣居民收支情況 12
四、東明縣產業結構分析 13

第三節東明縣房地產市場政策環境分析 13

一、房地產政策環境綜述 13
二、東明縣房地產重要政策分析 14

第四節東明縣房地產行業社會環境分析 15

一、人口數量分析 15
二、消費市場分析 16
三、招商引資情況 17
四、居民住房情況 18

第二章東明縣土地市場成交規模情況 19

第一節東明縣城市規劃布局 19

一、東明縣中心城區規劃 19
二、主城區總體用地布局 22

第二節東明縣土地供應分析 28

一、東明縣土地市場成交數量 28
二、東明縣土地市場成交面積 28
三、東明縣土地市場成交總額 28

第三節東明縣土地成交分析 29

一、成交地塊成交時間 29
二、成交地塊規劃用途 33
三、成交地塊用地面積 36
四、成交地塊建筑面積 40
五、成交地塊的容積率 44
六、成交地塊受讓單位 47

第四節東明縣土地成交價格 51

一、成交地塊的成交價 51
二、地塊的成交樓面價 55

第三章 2016-2020年東明縣房地產市場分析 59

第一節東明縣房地產投資建設分析 59

一、東明縣房地產投資額分析 59
二、東明縣房地產建設規模分析 59
三、東明縣房地產開發重點企業 60
四、東明縣房地產市場價格分析 60

第二節東明縣產業園區建設分析 61

一、東明縣產業園區分布情況 61
二、東明縣產業園區建設規模 62
三、東明縣產業園區發展規劃 62

第三節東明縣商業營業用房建設分析 63

第四章東明縣重點樓盤分析 64

第一節龍脈御府 64

一、樓盤基本概況 64
二、樓盤建設規模 64
三、樓盤市場價格 65

第二節明豐理想城豐潤園 65

一、樓盤基本概況 65
二、樓盤建設規模 66
三、樓盤市場價格 66

第三節豐海·御龍灣 67

一、樓盤基本概況 67
二、樓盤建設規模 67
三、樓盤市場價格 67

第四節天正·中央大街 68

一、樓盤基本概況 68
二、樓盤建設規模 68
三、樓盤市場價格 69

第五節錦繡城 70

一、樓盤基本概況 70
二、樓盤建設規模 70
三、樓盤市場價格 71

第五章東明縣房地產重點企業分析 72

第一節菏澤卓越房地產開發有限公司 72

一、企業基本情況 72
二、企業經營情況 72
三、企業資質情況 72
四、企業開發項目 73

第二節山東晟源房地產開發有限公司 73

一、企業基本情況 73
二、企業經營情況 73
三、企業資質情況 74
四、企業開發項目 74

第三節菏澤鴻興房地產開發有限公司 74

一、企業基本情況 74
二、企業經營情況 75
三、企業資質情況 75
四、企業開發項目 75

第四節東明明豐置業有限公司 76

一、企業基本情況 76
二、企業經營情況 76
三、企業資質情況 76
四、企業開發項目 77

第五節山東瑞鼎房地產開發有限公司 77

一、企業基本情況 77
二、企業經營情況 78
三、企業資質情況 78
四、企業開發項目 78

第六章 2022-2027年東明縣房地產市場前景分析 80

第一節房地產市場發展前景分析 80

一、中國房地產業中長期發展目標 80
二、“十四五”保障房建設發展規劃 82
三、中國房地產投資前景分析 84

第二節東明縣房地產市場需求趨勢及前景 86

一、東明縣房地產市場需求趨勢 86
二、東明縣房地產市場需求前景 86

第三節東明縣房地產市場價格趨勢 87

第四節東明縣商業地產投資前景分析 87

第七章 2022-2027年東明縣房地產投資風險及策略分析 89

第一節 2022-2027年東明縣房地產市場的投資風險 89

一、影響東明縣房地產市場發展的風險 89
二、東明縣房地產面臨結構性失調 89
三、東明縣房地產市場存在的風險 89

第二節 2022-2027年東明縣房地產市場風險因素分析 90

第三節 2022-2027年東明縣房地產發展策略建議 92

第八章東明縣房地產企業發展戰略分析 94

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 94

一、資本運作策略 94
二、土地儲備策略 94
三、業務組合策略 95
四、區域互補策略 96

第二節房地產企業發展管理分析 97

一、成本控制策略 97
二、定價策略分析 98
三、競爭策略分析 100
四、并購重組融資策略 101
五、資本運作策略 103
第三節房地產企業戰略規劃策略分析 105
一、戰略綜合規劃 105
二、技術開發戰略 106
三、區域戰略規劃 108
四、產業戰略規劃 109
五、營銷品牌戰略 111
六、競爭戰略規劃 113

圖表目錄

圖表 1 洙趙新河 10
圖表 2 東魚河 10
圖表 3 2016-2021年Q3東明縣GDP情況 12
圖表 4 2016-2020年東明縣固定資產投資情況 13
圖表 5 2016-2020年東明縣消費品零售總額情況 13
圖表 6 2020年東明縣產業結構 14
圖表 7 部分東明縣房地產市場政策 14
圖表 8 2016-2020年東明縣戶籍人口情況 17
圖表 9 2016-2020年東明縣戶籍人口情況 17
圖表 10 2020年東明縣現住房情況 19
圖表 11 東明縣主城區空間布局 20
圖表 12 東明縣主城區功能布局 21
圖表 13 城市規劃區空間管制禁建區 21
圖表 14 城市規劃區空間管制禁建區 22
圖表 15 規劃區范圍內各新農村社區社會服務設施一覽表 23
圖表 16 主城區建設用地發展方向 24
圖表 17 城市規劃區空間管制禁建區 24
圖表 18 規劃社區一覽表 25
圖表 19 東明主城區住房建設規劃 25
圖表 20 東明主城區公共設施用地規劃 26
圖表 21 東明主城區工業倉儲用地規劃 27
圖表 22 山東省東明縣城市總體規劃 28
圖表 23 2020-2022年東明縣土地市場成交數量 29
圖表 24 2020-2022年東明縣土地市場成交面積 29
圖表 25 2020-2022年東明縣土地市場成交總額 30
圖表 26 2020-2022年東明縣土地成交時間位置一覽 30
圖表 27 2020-2022年東明縣土地成交地塊規劃用途及出讓年限一覽 34
圖表 28 2020-2022年東明縣土地成交地塊用地面積及建筑占地面積一覽 37
圖表 29 2020-2022年東明縣土地成交地塊建筑面積范圍一覽 41
圖表 30 2020-2022年東明縣土地成交地塊的容積率一覽 45
圖表 31 2020-2022年東明縣土地成交地塊受讓單位一覽 48
圖表 32 2020-2022年東明縣土地成交地塊的成交價一覽 52
圖表 33 2020-2022年東明縣土地成交地塊的成交樓面價一覽 56
圖表 34 2016-2020年東明縣消費品零售總額 60
圖表 35 2016-2020年東明縣房地產建設規模 61
圖表 36 2016-2020年東明縣商品房銷售價格 62
圖表 37 東明縣產業園區分布 62
圖表 38 東明縣產業園區分布一覽 63
圖表 39 2016-2020年東明縣房地產建設規模 64
圖表 40 龍脈御府基本概況 65
圖表 41 龍脈御府建設規劃 65
圖表 42 2021年龍脈御府價格 66
圖表 43 明豐理想城豐潤園基本概況 66
圖表 44 明豐理想城豐潤園建設規劃 67
圖表 45 2021年明豐理想城豐潤園價格 67
圖表 46 豐海.御龍灣項目基本概況 68
圖表 47 豐海.御龍灣項目建設規劃 68
圖表 48 天正·中央大街基本概況 69
圖表 49 天正·中央大街建設規劃 70
圖表 50 錦繡城基本概況 71
圖表 51 錦繡城建設規劃 71
圖表 52 錦繡城市場價格 72
圖表 53 中菏澤卓越房地產開發有限公司基本情況 73
圖表 54 中菏澤卓越房地產開發有限公司資質情況 73
圖表 55 卓越玫瑰園基本概況 74
圖表 56 山東晟源房地產開發有限公司基本情況 74
圖表 57 山東晟源房地產開發有限公司資質情況 75
圖表 58 水岸鑫城基本概況 75
圖表 59 菏澤鴻興房地產開發有限公司基本情況 76
圖表 60 菏澤鴻興房地產開發有限公司資質情況 76
圖表 61 鴻興·印象湖畔基本概況 76
圖表 62 東明明豐置業有限公司基本情況 77
圖表 63 東明明豐置業有限公司資質情況 77
圖表 64 明豐?壹號公館基本概況 78
圖表 65 明豐理想城福中園基本概況 78
圖表 66 山東瑞鼎房地產開發有限公司基本情況 79
圖表 67 山東瑞鼎房地產開發有限公司資質情況 79
圖表 68 龍脈御園基本概況 79
圖表 69 部分省市“十四五”時期保障性租賃住房建設目標 84
圖表 70 2016-2020年全國房地產開發投資完成累計值及增長 86
圖表 71 2016-2020年全國房地產開發企業到位資金增長 86
圖表 72 2016-2020年全國房地產企業景氣指數 87
圖表 73 2016-2020年東明縣房地產市場情況 87
圖表 74 2021-2027年東明縣房地產市場價格趨勢 88
圖表 75 2021-2027年東明縣商業地產投資前景 89

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