2.1　政策環境
2.1.1　政策加碼PPP模式
2.1.2　片區開發支持政策
2.1.3　財金91號文解讀
2.2　經濟環境
2.2.1　基建投資狀況
2.2.2　基建融資方式
2.2.3　財政貨幣政策
2.3　房地產開發狀況
2.3.1　土地交易市場
2.3.2　商品房銷售規模
2.3.3　市場價格走勢
2.3.4　去庫存工作現狀
2.3.5　緩解去庫存問題
2.4　城鎮化發展進程
2.4.1　中國城鎮化發展進程加快
2.4.2　PPP已成推進城鎮化建設重要模式
2.4.3　積極推進PPP適應城鎮化發展需求

3.1　2020-2022年中國PPP項目投資狀況
3.1.1　國家示范項目投資狀況
3.1.2　管理庫項目投資狀況
3.1.3　PPP市場結構分析
3.2　2020-2022年中國片區開發PPP項目投資規模
3.2.1　項目總投資額
3.2.2　項目投資結構
3.2.3　項目投資占比
3.3　2020-2022年中國片區開發PPP項目建設動態
3.3.1　寧鄉經開區首個片區開發PPP項目
3.3.2　嘉善產業新城PPP項目成果
3.3.3　保定東湖文化中心PPP項目
3.3.4　長春片區PPP項目正式簽約
3.4　片區開發PPP項目的模式選擇影響因素
3.4.1　資產狀況
3.4.2　營利模式
3.4.3　用地性質
3.5　片區開發PPP模式市場參與主體
3.5.1　政府
3.5.2　社會資本方
3.5.3　服務提供方
3.6　片區開發PPP模式結構設計要點分析
3.6.1　運行結構設計要點
3.6.2　PPP運行模式選擇
3.6.3　投融資結構設計要點
3.6.4　交易結構設計要點
3.6.5　回報機制設計要點
3.7　產業綜合體PPP模式分析
3.7.1　投資合作基本架構
3.7.2　投資盈利模式分析
3.7.3　項目運營關鍵要素
3.7.4　項目退出機制分析
3.8　PPP模式應用于片區開發的主要問題
3.8.1　配套規定不健全
3.8.2　土地使用權的取得
3.8.3　政府付費問題
3.8.4　投資人團隊的組成
3.8.5　與政府采購模式的銜接
3.9　片區開發PPP模式應用建議
3.9.1　產業綜合體PPP模式建議
3.9.2　片區開發PPP模式推進建議
3.9.3　借鑒國際經驗推進片區開發類PPP項目

4.1　園區開發概述
4.1.1　園區的定義及分類
4.1.2　園區開發發展歷程
4.1.3　園區開發發展路徑
4.2　2020-2022年中國園區開發現狀
4.2.1　園區開發規模
4.2.2　園區開發產值
4.2.3　園區收益結構
4.2.4　園區開發特征
4.2.5　園區開發問題
4.3　2020-2022年園區開發PPP模式發展態勢
4.3.1　促進開發區改革創新意見
4.3.2　鼓勵PPP模式參與園區開發
4.3.3　園區開發PPP模式應用情況
4.4　2020-2022年園區開發PPP項目分析
4.4.1　項目發展總況
4.4.2　發起類型與時間
4.4.3　項目投資額分析
4.4.4　項目分布區域
4.4.5　期限與實施階段
4.4.6　運行與回報情況
4.5　園區開發類項目應用PPP模式的適用性分析
4.5.1　園區開發適合應用PPP模式
4.5.2　園區開發具備PPP模式基礎
4.5.3　園區開發符合PPP模式特性
4.5.4　園區開發契合PPP模式本質
4.5.5　園區開發滿足PPP模式要求
4.6　園區開發類項目應用PPP模式的要素解析
4.6.1　項目內容
4.6.2　風險機制
4.6.3　回報機制
4.6.4　監管體系
4.7　園區開發PPP項目土地相關法律實務
4.7.1　園區開發PPP項目案例簡介
4.7.2　土地一級開發主體資格的取得
4.7.3　土地城鄉規劃與土地規劃
4.7.4　土地使用權的取得
4.7.5　國有土地使用權出讓收入分析
4.8　園區開發PPP模式的推進建議
4.8.1　因地制宜應用PPP模式
4.8.2　解決項目不匹配問題
4.8.3　產生PPP項目示范效應
4.8.4　應用PPP項目的特殊性

5.1　PPP項目用地新規梳理
5.1.1　微觀層面
5.1.2　宏觀層面
5.1.3　中觀層面
5.2　PPP項目土地應用分析
5.2.1　PPP項目土地應用要求分析
5.2.2　PPP項目土地一級市場規范
5.2.3　PPP項目土地市場改革動向
5.2.4　項目招標與土地供應合并實施
5.3　土地一級開發模式分析
5.3.1　BT模式
5.3.2　土地補償模式
5.3.3　利潤分成模式
5.3.4　PPP模式
5.4　PPP模式重塑土地整治投資格局
5.4.1　運用PPP模式的意義
5.4.2　PPP+土地招標獲認可
5.4.3　市場PPP模式應用現狀
5.4.4　PPP模式應用存在的難題
5.5　2020-2022年中國土地一級開發PPP模式應用現狀
5.5.1　PPP+土地招標方式獲認可
5.5.2　廣東明珠參與土地開發PPP
5.5.3　重慶試水基金+PPP模式
5.6　土地綜合開發項目中的PPP模式應用分析
5.6.1　土地綜合開發基本含義
5.6.2　土地開發與基礎設施
5.6.3　土地綜合開發項目特征
5.6.4　土地綜合開發風險管理
5.6.5　使用權出讓收入法律障礙
5.7　土地開發領域應用PPP存在的問題及發展建議
5.7.1　土地領域開發項目適用性
5.7.2　PPP項目回報機制規范性
5.7.3　PPP項目支持文件一致性
5.7.4　土地開發PPP項目發展建議

6.1　區域開發PPP模式分類
6.1.1　單體項目PPP運作
6.1.2　同類項目打包運作
6.1.3　關聯項目打包運作
6.1.4　區域整體打包運作
6.2　區域綜合開發PPP運作分析
6.2.1　區域開發PPP項目試驗
6.2.2　綜合開發PPP模式適用性
6.2.3　綜合開發PPP項目操作流程
6.2.4　綜合開發PPP模式探索
6.3　新區開發PPP模式分析
6.3.1　新區開發的界定
6.3.2　新區開發的內涵
6.3.3　城市經營與PPP
6.3.4　新區開發PPP新政
6.3.5　新區開發PPP模式
6.4　2020-2022年中國新區開發PPP項目動態
6.4.1　中新天津生態城PPP項目
6.4.2　重慶兩江新區PPP推進項目
6.4.3　株洲運用PPP模式參與新區建設
6.4.4　寧波杭州灣新區PPP投資基金
6.4.5　西咸新區PPP項目落地灃西新城
6.4.6　濟南運用PPP模式建設高新區

7.1　英國城市更新項目PPP模式分析
7.1.1　城市更新項目PPP模式概述
7.1.2　城市更新PPP模式典型案例
7.1.3　城市更新PPP模式發展經驗
7.1.4　英國城市更新發展經驗啟示
7.2　其他國家
7.2.1　美國
7.2.2　日本
7.2.3　韓國
7.2.4　新加坡
7.3　棚戶區改造項目融資模式分析
7.3.1　貸款融資模式
7.3.2　債務工具直接融資模式
7.3.3　股權融資模式
7.3.4　非傳統融資模式
7.3.5　各融資模式比較
7.4　2020-2022年中國棚戶區改造狀況分析
7.4.1　棚戶區改造規模
7.4.2　棚戶區改造目標
7.4.3　棚戶區改造滿意度
7.5　棚戶區改造PPP模式分析
7.5.1　棚戶區改造PPP模式政策
7.5.2　系統性投融資模式分析
7.5.3　棚戶區改造的PPP模式
7.5.4　棚戶區改造PPP模式現狀
7.5.5　棚戶區改造PPP模式案例
7.6　棚戶區改造典型項目結構及創新
7.6.1　私營企業主體改造項目結構
7.6.2　PPP模式項目結構創新設計
7.6.3　PPP模式項目結構優勢分析
7.6.4　PPP模式項目結構發展展望
7.7　2020-2022年中國棚戶區改造PPP模式項目動態
7.7.1　寧波市棚戶區改造PPP項目
7.7.2　西昌市棚戶區改造PPP模式
7.7.3　江蘇沛縣引入棚戶區改造PPP
7.7.4　遵義市棚戶區改造PPP項目
7.7.5　宜昌市棚戶區改造PPP項目
7.8　2020-2022年中國保障性住房PPP模式分析
7.8.1　保障性住房現狀及問題
7.8.2　引入PPP模式的重要性
7.8.3　保障性住房PPP提供模式
7.9　2020-2022年中國公共租賃房PPP模式分析
7.9.1　公共租賃房的PPP提供模式
7.9.2　公租房PPP融資項目的階段
7.9.3　公共租賃房POA融資模式
7.9.4　公租房POS模式運作核心
7.10　棚戶區改造PPP模式存在的問題
7.10.1　棚戶區改造PPP模式存在的困境
7.10.2　保障性住房PPP模式存在的問題
7.10.3　保障性住房PPP模式存在的風險

8.1　2020-2022年智慧城市發展現狀
8.1.1　智慧城市發展特征
8.1.2　智慧城市建設現狀
8.1.3　智慧城市商業模式
8.1.4　智慧城市發展趨勢
8.1.5　智慧城市發展瓶頸
8.2　2020-2022年中國智慧城市PPP建設分析
8.2.1　智慧城市PPP模式優勢
8.2.2　智慧城市PPP建設規模
8.2.3　智慧城市PPP可選模式
8.2.4　智慧城市PPP應用關鍵
8.3　智慧城市PPP可持續盈利模式分析
8.3.1　城市級PPP項目
8.3.2　項目級PPP模式
8.3.3　經營性PPP項目
8.3.4　非經營性PPP項目
8.4　2020-2022年中國智慧城市PPP投資動態
8.4.1　溫嶺智慧城市PPP建設模式
8.4.2　濟寧市PPP智慧城市建設
8.4.3　上海探索智慧城市PPP建設
8.4.4　鳳凰縣智慧城市建設PPP項目
8.5　中國智慧城市PPP模式投資前景
8.5.1　智慧城市PPP投資領域
8.5.2　智慧城市PPP模式前景
8.5.3　智慧城市PPP發展展望

9.1　產業新城綜合開發的華夏模式
9.1.1　華夏模式分析
9.1.2　項目內容分析
9.1.3　PPP項目框架
9.1.4　項目回報機制
9.1.5　配套安排分析
9.1.6　項目進展分析
9.1.7　與PPP模式的契合度
9.2　中信濱海新城PPP項目
9.2.1　PPP項目基本情況
9.2.2　PPP模式運行框架
9.2.3　PPP運作模式分析
9.2.4　PPP項目回報機制
9.2.5　PPP項目融資結構
9.2.6　與PPP模式的契合度
9.2.7　PPP項目借鑒價值
9.3　上海重固鎮新型城鎮化建設PPP項目
9.3.1　PPP項目基本情況
9.3.2　PPP項目業務范圍
9.3.3　PPP項目回報機制
9.4　西安市徐家灣地區綜合改造PPP項目
9.4.1　PPP項目背景分析
9.4.2　項目內容運作方式
9.4.3　PPP項目回報機制
9.4.4　PPP項目進展分析
9.5　武漢市千子山循環經濟產業園PPP項目
9.5.1　PPP項目背景分析
9.5.2　項目內容運作方式
9.5.3　PPP項目匯報機制
9.5.4　PPP項目配套安排
9.6　上海張江高科產業園PPP項目
9.6.1　PPP項目背景分析
9.6.2　PPP項目核心內容
9.6.3　項目實施效果分析
9.6.4　PPP項目創新探索
9.6.5　PPP項目規范化進程

10.1　華夏幸福
10.1.1　企業發展概況
10.1.2　經營效益分析
10.1.3　業務經營分析
10.1.4　財務狀況分析
10.1.5　核心競爭力分析
10.1.6　公司發展戰略
10.1.7　PPP投資動態
10.1.8　未來前景展望
10.2　張江高科
10.2.1　企業發展概況
10.2.2　經營效益分析
10.2.3　業務經營分析
10.2.4　財務狀況分析
10.2.5　核心競爭力分析
10.2.6　公司發展戰略
10.2.7　PPP投資動態
10.2.8　未來前景展望
10.3　延華智能
10.3.1　企業發展概況
10.3.2　經營效益分析
10.3.3　業務經營分析
10.3.4　財務狀況分析
10.3.5　核心競爭力分析
10.3.6　公司發展戰略
10.3.7　PPP投資動態
10.3.8　未來前景展望
10.4　中國宏泰發展
10.4.1　企業發展概況
10.4.2　2019年企業經營狀況分析
10.4.3　2020年企業經營狀況分析
10.4.4　2021年企業經營狀況分析
10.4.5　PPP項目探索

11.1　退出機制對于推動PPP落地的積極意義
11.1.1　減小期限錯配導致的流動性風險
11.1.2　解決企業生存周期與項目合作期矛盾
11.1.3　解決資本方對投資回報率及期限要求的問題
11.1.4　發揮聯合主體的各自比較優勢
11.2　PPP模式退出機制分類
11.2.1　政府提前回購
11.2.2　股權轉讓
11.2.3　公開上市
11.2.4　資產證券化
11.3　PPP項目資產證券化分析
11.3.1　政策支持和法規依據
11.3.2　項目資產證券化適用性
11.3.3　項目資產證券化的意義
11.3.4　PPP項目資產證券化方式
11.3.5　項目資產證券化交易結構
11.3.6　項目資產證券化交易流程
11.3.7　項目資產證券化關注點
11.3.8　項目存在的問題和難點
11.3.9　項目交易平臺創新建議
11.4　園區開發PPP項目退出機制分析
11.4.1　股權轉讓
11.4.2　資產證券化
11.4.3　整體打包上市
11.5　PPP模式退出機制現存的障礙
11.5.1　風險管控尚需加強
11.5.2　相關法規尚需完善
11.5.3　缺乏穩定機構投資者
11.6　PPP模式退出機制政策建議
11.6.1　加強頂層設計
11.6.2　完善市場交易機制
11.6.3　完善制度探索資本利用

12.1　2022-2027年中國片區開發PPP項目市場機遇
12.1.1　社會資本投資遞增
12.1.2　PPP投資規模擴容
12.1.3　PPP投資范圍擴大
12.1.4　PPP地域投資機會
12.2　2022-2027年中國園區開發PPP模式投資機會
12.2.1　園區開發PPP項目內容
12.2.2　園區開發PPP投資內容
12.2.3　園區開發PPP回報機制
12.2.4　園區開發PPP投資建議
12.3　片區開發PPP項目風險分析
12.3.1　PPP項目常規風險
12.3.2　土地拆遷與補償風險
12.3.3　產業導入和發展服務風險
12.3.4　土地獲取風險
12.3.5　政府付費風險
12.3.6　財務風險
12.4　片區綜合開發PPP項目風險的防控
12.4.1　土地拆遷與補償風險的應對
12.4.2　產業導入和發展服務風險的應對
12.4.3　土地獲取風險的應對
12.4.4　政府付費風險的應對
12.4.5　財務風險的應對
附錄
附錄一：產業用地政策實施工作指引
附錄二：關于促進具備條件的開發區向城市綜合功能區轉型的指導意見

圖表　開發模式比較表
圖表　典型PPP結構
圖表　PPP的關鍵要素
圖表　PPP模式政策一覽
圖表　2021年全國300個城市土地市場情況
圖表　2021年全國40個大中城市出讓金同比漲跌幅前十（僅包含市本級數據）
圖表　2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表　15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表
圖表　2021年70個大中城市新建住宅價格指數
圖表　2021年70個大中城市新建商品住宅價格指數
圖表　2021年70個大中城市二手住宅價格指數
圖表　2021年70個大中城市新建商品住宅分類價格指數
圖表　2021年70個大中城市二手住宅分類價格指數
圖表　主要城市房地產市場可售情況
圖表　2010-2018年8個代表城市庫存水平
圖表　2016-2018年示范項目總體落地率變化趨勢
圖表　2018年三批示范項目落地率
圖表　2018年各階段示范項目區域分布及落地情況
圖表　2018年國家示范項目行業分布及落地情況
圖表　2018年示范項目開工項目數各省分布及占落地項目數比例
圖表　2016-2018年管理庫項目數季度變化趨勢及落地情況
圖表　2016-2018年管理庫項目投資額季度變化趨勢
圖表　2018年管理庫中各地區項目數分布情況及落地情況
圖表　2018年管理庫中各地區項目投資額分布情況
圖表　2018年管理庫中各行業項目數及落地率分布
圖表　2018年管理庫中各行業項目投資額分布
圖表　2018年管理庫項目數按回報機制分布
圖表　2018年管理庫項目投資額按回報機制分布
圖表　2016-2018年管理庫項目數按回報機制占比統計對比
圖表　2016-2018年管理庫項目投資額按回報機制占比統計對比
圖表　2016-2018年落地項目數回報機制結構分析
圖表　2016-2018年落地項目投資額回報機制結構分析