一、導入創新視野：重新衡量國際城市 10
二、城市創新緯度：智慧、協同與包容 16
三、城市戰略創新：生態經濟城市 17
四、城市經濟創新：跨越資本驅動時代 18
五、城市社會創新：幸福定義國際城市新標桿 19
六、城市文化創新：發揮創意能力的引領作用 20
七、城市生態創新：如何充分釋放低碳發展成果 21
八、城市治理創新：城市交通的全面解決方案 22
九、城市空間創新：多重空間的創新響應 23

一、工業創新主導型模式 24
二、服務創新主導型模式 24
三、文化創新主導型模式 25
四、科技創新主導型模式 25
五、機制創新主導型模式 25
六、多驅聯動創新型模式 25

一、中國的城鎮化進程分析 27
二、中國城市規模增長情況 27
三、中國重點城市經濟指標 29
四、中國各地區城市建設情況 30
五、中國主要城市群發展情況 31
六、城鎮化對國民經濟的貢獻 57

一、城鎮化質量的內涵界定 58
二、城鎮化質量評價指標體系 59
三、中國城鎮化質量評定分析 61
（一）主要城市城鎮化質量現狀 61
（二）城鎮化質量評分指標情況 62

一、中國城鎮化建設特征分析 64
二、中國城鎮化建設誤區分析 68
三、中國城鎮化模式困境分析 72
（一）城市區域發展失衡 72
（二）城市規模質量失衡 73
（三）城市功能定位缺失 73
（四）資源環境問題突出 74
（五）城市治理能力滯后 74

一、新型城鎮化要旨分析 75
二、新型城鎮化特點和要求 76
三、新型城鎮化的革新方向 77
四、新型城鎮化的推動措施 78
五、新型城鎮化改革突破口 80
（一）土地流轉改革分析 80
（二）戶籍制度改革分析 80
（三）城市群發展戰略分析 80
（四）新型城鎮化利益分配革新 81

一、城市更新概念的內涵 82
二、城市更新的主要內容 82
（一）城市產業結構調整 82
（二）城市功能定位調整 82
（三）確定城市適宜人口 82
（四）確定城市開發強度 82
（五）城市空間形象定位 83
（六）城市用地布局與結構調整 83
（七）城市道路交通系統更新 83
（八）城市文化復蘇與更新 83
三、城市更新的目的 83
四、城市更新的分類 83

一、城市更新的背景與發展階段 84
二、城市更新的理論基礎 87
三、中國城市更新興起的原因及背景 88

一、地理位置 90
二、自然環境 90
三、生態氣候 91
四、資源分布 91

一、北京市GDP增長情況分析 93
二、北京市固定資產投資分析 94
三、北京市城鄉居民收入情況 95
四、北京市產業結構情況分析 95

一、房地產政策環境綜述 96
二、二三線城市購房政策 101
三、北京市房地產重要政策 103

一、人口數量分析 105
二、消費市場分析 106
三、招商引資情況 107
四、居民住房情況 108

一、《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》 110
二、《北京市城市更新專項規劃(北京市“十四五”時期城市更新規劃)》 113

一、成交地塊規劃用途 116
二、成交地塊用地面積 117
三、成交地塊建筑面積 117
四、成交地塊的容積率 120
五、成交地塊受讓單位 126

一、成交地塊的成交價 128
二、地塊的成交樓面價 134

一、北京市房地產投資金額分析 135
二、北京市房地產施工面積分析 135
三、北京市房地產竣工面積分析 136
四、北京市商品房銷售面積分析 136
五、北京市商品房市場價格趨勢 136

一、北京市城市發展定位 137
二、北京市各區域定位 138
三、北京市城市發展目標 141
四、北京市城市發展政策指引 143
五、北京市城市發展布局 143
（一）交通體系規劃 143
（二）居住用地布局 146
（三）工業用地布局 147
（四）商業用地布局 149

一、北京市城市更新項目發展歷程 149
二、北京市城市更新近期重點地區 150
三、北京市城市更新啟動項目大全 151
四、北京市城市更新主要更新方式 154
五、北京市城市更新項目成功范例 156

一、城市更新項目價值鏈條 159
二、城市更新土地運營階段 159
（一）前期準備 159
（二）拆遷實施 160
（三）開發實施 161

一、城市發展基金模式 162
二、MUT模式 163
三、SUR模式 163
四、IDP模式 164

一、城投自主進行一級開發 164
（一）模式運作流程 164
（二）模式利弊分析 165
二、城投尋求合作開發，并約定投資回報率 166
（一）模式運作流程 166
（二）模式利弊分析 166
三、城投謀求戰略性合作開發，并按股分紅 167
（一）模式運作流程 167
（二）模式利弊分析 168
四、城投取地自主進行二級開發 170
（一）模式運作流程 170
（二）模式利弊分析 170
五、城投取地轉讓變現 170
（一）模式運作流程 170
（二）模式利弊分析 171
六、合作取地進行二級開發 171
（一）模式運作流程 171
（二）模式利弊分析 172
七、BOT項目轉讓 172
（一）模式運作流程 172
（二）模式利弊分析 173

一、項目地塊特征 174
二、項目開發特點 174
三、項目開發成本 174
四、項目整體策略 175
（一）項目定位 175
（二）項目規劃理念 175
（三）項目整體框架 175
五、“新天地”項目營銷藝術 176
六、“新天地”項目成功效應 176

一、項目地塊特征 177
二、項目開發特點 177
三、項目開發成本 178
四、項目整體規劃 178
五、項目開發策略 179
六、項目經濟評價 180

一、項目地塊特征 180
二、項目開發特點 181
三、項目設計分析 182
四、項目整體規劃 184
五、物業經營統籌 187
六、項目事件營銷 187

一、項目地塊特征 188
二、項目整體策略 189
三、商業項目策略 189
四、寫字樓的策略 190
五、公寓策略分析 191
六、成功策略解讀 191

一、區域發展配合整體規劃 192
二、打造城市形象，創立區域品牌 192
三、保留傳統文化，傳承歷史文明 192
四、市場為導向，建設新商業中心 192
五、整合多種資源，促進旅游業發展 192

一、定位依據 193
二、戰略定位 195
三、定位描述 196
四、實現方式 196
五、效益評估 197

一、定位思路 197
二、形象因素 198
三、定位闡述 198

一、區域特色原則 199
二、適當多樣化原則 199
三、相對集中原則 200
四、互補發展原則 200

一、可發展的功能與產業 200
（一）城市功能設置 200
（二）產業設置 203
二、功能與產業配置 203
（一）基礎功能 203
（二）核心功能 204
（三）相關功能 204

一、總體策略 205
二、策略具體分解 205
（一）規劃為本、配套先行 205
（二）改善環境、以地招商 205
（三）外引內聯、項目促建 206
（四）動開發、板塊出世 206
三、招商操作要點 206

一、總體形象策略 207
二、歷史文化概念包裝建議 207
三、商業概念包裝建議 207
四、現場包裝建議 208
五、項目宣傳及推廣 208

一、招商項目設定 210
二、招商方式設定 211
（一）傳統招商引資方式 211
（二）現代主要招商引資方式 211
（三）北京市主要的招商方式 212
三、招商政策措施設定 212
四、招商形象展示設定 213
五、招商引資計劃 213
（一）招商客戶目標鎖定 213
（二）招商區域目標鎖定 214
（三）招商引資步驟 214

一、招商引資政府角色扮演的問題 215
二、“政策優惠”不如誠信服務 215
三、招商引資要有所選擇 216
四、關注引資新變化 216

圖表 1 GAWC世界城市等級前19位城市 11
圖表 2 2thinknow全球創新城市排行前25位城市 12
圖表 3 絲路城市走廊邏輯示意圖 14
圖表 4 2017-2021年中國城鎮化率變化趨勢圖 27
圖表 5 2021年中國分地區行政區劃 27
圖表 6 2020年中國主要城市主要經濟指標 29
圖表 7 截止2019年末中國各地區城市建設情況 30
圖表 8 新型城鎮化健康質量發展基本內涵 59
圖表 9 城鎮化質量評價指標體系 60
圖表 10 新型城鎮化必將以信息化為牽引 75
圖表 11 新舊城鎮化過程利益分配圖 81
圖表 12 中國城市更新發展軌跡總結 86
圖表 13 北京市微光遙感衛星影像圖 90
圖表 14 2017-2022年北京市生產總值及同比增速 93
圖表 15 2022年北京市按行業分GDP結構及增速情況 93
圖表 16 2017-2022年北京市固定資產投資金額及同比增速 94
圖表 17 2017-2022年北京市居民人均可支配收入及同比增速 95
圖表 18 2022年H1北京市三次產業結構 96
圖表 19 疫情前限購城市名單及限購政策 101
圖表 20 近年來北京市主要房地產政策概覽 103
圖表 21 2021年末北京市人口數及結構 106
圖表 22 北京市2021-2022年社會消費品零售總額及增速 106
圖表 23 2017-2022年北京市社會消費品零售總額及同比增長情況 107
圖表 24 2017-2021年北京市實際利用外商直接投資額及同比增速 107
圖表 25 2020年北京市居民家庭居住空間樣式結構 108
圖表 26 2020年北京市居民家庭居住房屋來源結構 109
圖表 27 2017-2022年北京市土地供應面積規模 116
圖表 28 2022年1-8月北京市成交地塊規劃用途結構圖 116
圖表 29 2022年1-8月北京市成交地塊用地面積 117
圖表 30 2022年1-8月北京市主要成交地塊建筑面積情況 117
圖表 31 2022年1-8月北京市部分成交地塊容積率情況 120
圖表 32 2022年1-8月北京市主要成交地塊受讓單位 126
圖表 33 2022年1-8月北京市部分成交地塊成交價格情況 128
圖表 34 2017-2022年北京市土地成交樓面均價走勢 134
圖表 35 2022年1-8月按土地用途分北京市土地成交均價 134
圖表 36 2017-2021年北京市房地產開發投資額統計 135
圖表 37 2017-2022年北京市房地產施工面積統計 135
圖表 38 2017-2022年北京市房地產竣工面積統計 136
圖表 39 2017-2022年北京市商品房銷售面積統計 136
圖表 40 2021年北京市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比指數 137
圖表 41 2021-2022年北京市二手房房價走勢 137
圖表 42 “十四五”時期北京交通發展指標表 146
圖表 43 北京市城市更新項目發展歷程 150
圖表 44 2021年北京市第五批老舊小區綜合整治項目 151
圖表 45 2022年首都城市更新優秀案例 156
圖表 46 首屆北京城市更新論壇“最佳實踐”項目 157
圖表 47 城市更新項目價值鏈 159
圖表 48 城市更新土地運營前期準備階段內容情況表 159
圖表 49 前期準備工作流程圖 160
圖表 50 城市更新土地運營拆遷實施階段內容情況表 160
圖表 51 拆遷實施階段工作流程圖 161
圖表 52 城市更新土地運營開發實施階段內容情況表 161
圖表 53 開發實施階段工作流程圖 162
圖表 54 城市發展基金模式圖 162
圖表 55 MUT模式的組織實施流程圖 163
圖表 56 IDP模式圖 164
圖表 57 城市更新項目分為一級開發收益和二級開發收益兩大類盈利模式 164
圖表 58 城投自主進行一級開發模式運作過程示意圖 165
圖表 59 城投自主進行融資型合作開發模式運作過程示意圖 166
圖表 60 戰略性合作進行一級開發的模式運作過程示意圖 168
圖表 61 融資性合作和戰略性合作兩種主要形式 169
圖表 62 城投是否在一級開發后介入二級開發情況 169
圖表 63 城投取地自主進行二級開發模式運作流程圖 170
圖表 64 城投取地轉讓變現模式運作流程圖 171
圖表 65 城投與其他公司合作取地進行二級開發模式流程圖 172
圖表 66 城投參與二級開發獲利及直接獲得土地增值收益圖 173
圖表 67 上海新天地項目實景圖 174
圖表 68 中遠兩灣城項目實景圖 178
圖表 69 江南新苑項目規劃平面圖 181
圖表 70 金色夏威夷購物中心效果圖 190