2019-2024年中國慈溪市房地產市場研究及投資決策報告-中商產業研究院

內容概括

溪市，作為浙江省寧波市下轄的縣級市，坐落于浙江省東部的寧紹平原，毗鄰杭州灣的南岸。憑借其得天獨厚的地理位置，成為滬、杭、甬三角地區的黃金節點。慈溪市總面積達1154平方千米，海岸線呈北凸弧形，綿延66千米，為城市發展提供了豐富的自然資源和地理優勢。

慈溪市的地理位置和自然條件，使其成為房地產開發的理想之地。這里不僅擁有便捷的交通網絡，連接上海、杭州等周邊大城市，而且擁有廣闊的土地資源和優美的生態環境，為房地產開發提供了良好的基礎。隨著城市化進程的加快和區域經濟的蓬勃發展，慈溪市的房地產市場呈現出旺盛的需求和廣闊的發展空間。

慈溪市的產業園區以其戰略性的地理布局和產業集聚效應，形成了多元化的經濟發展格局。共有180個產業園區，這些園區分布在慈溪市的不同區域，涵蓋了高新技術產業、家電制造、新材料、航空產業等多個領域。

據慈溪市政府數據顯示，從土地成交數量來看，2020年慈溪市土地市場成交402塊，2023年慈溪市土地市場成交245塊，2024年，截止7月31日，慈溪市土地市場成交94塊。從土地成交面積來看，2020年慈溪市土地市場成交面積1113.62公頃，2023年慈溪市土地市場成交面積661.64公頃，2024年，截止7月31日，慈溪市土地市場成交383.02公頃。從土地市場成交總額來看，2020年慈溪市土地市場成交總額216.65億元，2023年慈溪市土地市場成交總額91.8億元，2024年，截止7月31日，慈溪市土地市場成交總額16.92億元。

從長遠市場需求來看，慈溪市房地產市場的發展前景是樂觀的。隨著政策的支持和市場需求的逐步釋放，預計不久的將來，慈溪市的房地產市場將迎來新一輪的增長期。在這一過程中，不僅住宅市場將受益，商業地產，包括寫字樓市場，也將因為商業活動的增加而獲得新的發展機遇。因此，對于慈溪市房地產市場的投資者和開發商來說，現在可能是一個布局未來、把握市場回暖機遇的好時機。

報告目錄

第一章 2024年慈溪市房地產市場環境分析 7

第一節中國房地產分析 7

一、房地產開發投資完成情況 7
二、商品房銷售和待售情況 8
三、房地產開發企業到位資金情況 8
四、房地產開發景氣指數 9

第二節慈溪市房地產地域環境分析 9

一、地理位置 9
二、自然環境 9
三、生態氣候 10
四、資源分布 10

第三節慈溪市房地產宏觀經濟環境分析 11

一、慈溪市GDP增長情況 11
二、慈溪市固定資產投資 11
三、慈溪市居民收支情況 12
四、慈溪市產業結構分析 12

第四節慈溪市房地產市場政策環境分析 13

一、房地產政策環境綜述 13
二、慈溪市房地產重要政策分析 14

第五節慈溪市房地產行業社會環境分析 14

一、人口數量分析 14
二、消費市場分析 15
三、招商引資情況 16
四、居民住房情況 16

第二章 2020-2024年慈溪市土地土地市場成交規模情況 18

第一節 2020-2024年慈溪市土地市場成交規模 18

一、慈溪市土地市場成交數量 18
二、慈溪市土地市場成交面積 18
三、慈溪市土地市場成交總價 19

第二節 2020-2024年慈溪市土地市場分類型成交情況 19

一、按供地方式土地市場成交規模 19
二、按用途土地市場成交規模 19
三、按行業土地市場成交規模 20
四、按企業土地市場成交規模 22

第三節 2023年-2024年7月慈溪市土地市場成交前五企業地塊情況 22

一、寧波市十號線市域鐵路發展有限公司 22
二、寧波海慈建設有限公司 23
三、寧波杭州灣新區海平開發建設有限公司 25
四、慈溪市慈東工業發展有限公司 26
五、寧波杭州灣新區海灃城市建設有限公司 27

第三章 2020-2024年慈溪市房地產市場分析 29

第一節慈溪市房地產投資建設分析 29

一、慈溪市房地產投資額分析 29
二、慈溪市房地產建設規模分析 29
三、慈溪市房地產開發重點企業 30
四、慈溪市房地產市場價格分析 31

第二節慈溪市產業園區建設分析 31

一、慈溪市產業園區分布情況 31
二、慈溪市產業園區建設規模 32
三、慈溪市產業園區發展規劃 33

第三節慈溪市商業營業用房建設分析 33

一、慈溪市寫字樓市場分析 33
二、慈溪市商鋪市場分析 34
三、慈溪市酒店市場分析 35

第四章慈溪市重點樓盤分析 36

第一節凱昇·望寧里 36

一、樓盤基本概況 36
二、樓盤建設規模 36
三、樓盤市場價格 37

第二節萬豪大廈 37

一、樓盤基本概況 37
二、樓盤建設規模 38
三、樓盤市場價格 38

第三節綠城曉風印翠 38

一、樓盤基本概況 38
二、樓盤建設規模 39
三、樓盤市場價格 39

第四節慈溪華董璞麗府 40

一、樓盤基本概況 40
二、樓盤建設規模 41
三、樓盤市場價格 41

第五節博洋水映天成 42

一、樓盤基本概況 42
二、樓盤建設規模 42
三、樓盤市場價格 43

第六節香格國際廣場二期附近價格情況 44

一、香格國際廣場二期附近售價情況 44
二、香格國際廣場二期附近單價情況 44

第五章慈溪市房地產重點企業分析 46

第一節慈溪市榮桂置業有限公司 46

一、企業基本情況 46
二、企業經營情況 46
三、企業資質情況 47
四、企業開發項目 47

第二節寧波恒投置業有限公司 47

一、企業基本情況 47
二、企業經營情況 48
三、企業資質情況 48
四、企業開發項目 49

第三節上海佳運置業有限公司 49

一、企業基本情況 49
二、企業經營情況 50
三、企業資質情況 50
四、企業開發項目 50

第四節寧波嘉起房地產開發有限公司 50

一、企業基本情況 50
二、企業經營情況 51
三、企業資質情況 52
四、企業開發項目 52

第五節寧波卓隆置業有限公司 52

一、企業基本情況 52
二、企業經營情況 53
三、企業資質情況 53
四、企業開發項目 53

第六章 2024-2029年慈溪市房地產市場前景分析 55

第一節房地產市場發展前景分析 55

一、中國房地產業中長期發展目標 55
二、“十四五”保障房建設發展規劃 57
三、中國房地產投資前景分析 59

第二節慈溪市房地產市場需求趨勢及前景 59

一、慈溪市房地產市場需求趨勢 59
二、慈溪市房地產市場需求前景 60

第三節慈溪市房地產市場價格趨勢 61

第四節慈溪市商業地產投資前景分析 61

第七章 2024-2029年慈溪市房地產投資風險及策略分析 63

第一節 2024-2029年慈溪市房地產市場的投資風險 63

一、影響慈溪市房地產市場發展的風險 63
二、慈溪市房地產面臨結構性失調 63
三、慈溪市房地產市場存在的風險 63

第二節 2024-2029年慈溪市房地產市場風險規避及控制策略 64

第三節 2024-2029年慈溪市房地產發展策略建議 66

第八章慈溪市房地產企業發展戰略分析 68

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 68

一、資本運作策略 68
二、土地儲備策略 68
三、業務組合策略 69
四、區域互補策略 70

第二節房地產企業發展管理分析 71

一、成本控制策略 71
二、定價策略分析 72
三、競爭策略分析 74
四、并購重組策略 75
五、融資策略分析 77
六、資本運作策略 78

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 79

一、戰略綜合規劃 79
二、技術開發戰略 81
三、區域戰略規劃 82
四、產業戰略規劃 83
五、營銷品牌戰略 86
六、競爭戰略規劃 88

圖表目錄

圖表 1 2023年中國房地產開發情況 7
圖表 2 2023年中國房地產銷售情況 8
圖表 3 2023年中國房地產資金到位情況 8
圖表 4 2023年中國房地產開發景氣指數情況 9
圖表 5 2019-2023年慈溪市GDP情況 11
圖表 6 2019-2023年慈溪市固定資產投資增速情況 11
圖表 7 2019-2023年慈溪市消費品零售總額情況 12
圖表 8 2023年慈溪市產業結構 13
圖表 9 慈溪市房地產政策匯總 13
圖表 10 2019-2023年慈溪市戶籍人口情況 15
圖表 11 2019-2023年慈溪市居民人均可支配收入情況 15
圖表 12 2022年年慈溪市商品房銷售情況 16
圖表 13 2020-2024年慈溪市土地市場成交數量情況 18
圖表 14 2020-2024年慈溪市土地市場成交面積情況 18
圖表 15 2020-2024年慈溪市土地市場成交總額情況 19
圖表 16 2020年-2024年7月慈溪市按供地方式土地市場成交規模情況 19
圖表 17 2020年-2024年7月慈溪市按用途土地市場成交規模 19
圖表 18 2020年-2024年7月慈溪市按行業土地市場成交規模 20
圖表 19 2020年-2024年7月慈溪市按企業土地市場成交規模情況 22
圖表 20 寧波市十號線市域鐵路發展有限公司基本信息情況 23
圖表 21 寧波市十號線市域鐵路發展有限公司土地成交情況情況 23
圖表 22 寧波海慈建設有限公司基本信息情況 24
圖表 23 寧波海慈建設有限公司土地成交情況情況 24
圖表 24 寧波杭州灣新區海平開發建設有限公司基本信息情況 25
圖表 25 寧波杭州灣新區海平開發建設有限公司土地成交情況 25
圖表 26 慈溪市慈東工業發展有限公司基本信息情況 26
圖表 27 慈溪市慈東工業發展有限公司土地成交情況 26
圖表 28 寧波杭州灣新區海灃城市建設有限公司基本信息情況 27
圖表 29 寧波杭州灣新區海灃城市建設有限公司土地成交情況 27
圖表 30 2019-2023年慈溪市房地產開發投資總額 29
圖表 31 2019-2023年慈溪市房地產建設規模 29
圖表 32 慈溪市房地產開發重點企業 30
圖表 33 2019-2023年慈溪市商品房銷售價格 31
圖表 34 慈溪市各重點產業園區建設規模情況 32
圖表 35 慈溪市寫字樓市場情況 34
圖表 36 慈溪市商鋪市場情況 34
圖表 37 慈溪市酒店市場情況 35
圖表 38 凱昇·望寧里樓盤基本信息情況 36
圖表 39 凱昇·望寧里樓盤建設規模情況 36
圖表 40 凱昇·望寧里樓盤市場價格情況 37
圖表 41 萬豪大廈樓盤基本信息情況 37
圖表 42 萬豪大廈樓盤建設規模情況 38
圖表 43 萬豪大廈樓盤市場價格情況 38
圖表 44 綠城曉風印翠樓盤基本信息情況 39
圖表 45 綠城曉風印翠樓盤建設規模情況 39
圖表 46 綠城曉風印翠樓盤市場價格情況 39
圖表 47 慈溪華董璞麗府樓盤基本信息情況 40
圖表 48 慈溪華董璞麗府樓盤建設規模情況 41
圖表 49 慈溪華董璞麗府樓盤市場價格情況 41
圖表 50 博洋水映天成樓盤基本信息情況 42
圖表 51 博洋水映天成樓盤建設規模情況 42
圖表 52 博洋水映天成樓盤市場價格情況 43
圖表 53 香格國際廣場二期附近售價情況 44
圖表 54 香格國際廣場二期附近單價情況 44
圖表 55 慈溪市榮桂置業有限公司基本信息情況 46
圖表 56 慈溪市榮桂置業有限公司經營招投標情況 46
圖表 57 慈溪市榮桂置業有限公司納稅人資質信息情況 47
圖表 58 慈溪市榮桂置業有限公司房地產開發項目情況 47
圖表 59 寧波恒投置業有限公司基本信息情況 48
圖表 60 寧波恒投置業有限公司經營招投標情況 48
圖表 61 寧波恒投置業有限公司納稅人資質信息情況 48
圖表 62 寧波恒投置業有限公司房地產開發項目情況 49
圖表 63 上海佳運置業有限公司基本信息情況 49
圖表 64 上海佳運置業有限公司經營招投標情況 50
圖表 65 上海佳運置業有限公司納稅人資質信息情況 50
圖表 66 上海佳運置業有限公司房地產開發項目情況 50
圖表 67 寧波嘉起房地產開發有限公司基本信息情況 51
圖表 68 寧波嘉起房地產開發有限公司經營招投標情況 51
圖表 69 寧波嘉起房地產開發有限公司納稅人資質信息情況 52
圖表 70 寧波嘉起房地產開發有限公司房地產開發項目情況 52
圖表 71 寧波卓隆置業有限公司基本信息情況 52
圖表 72 寧波卓隆置業有限公司經營招投標情況 53
圖表 73 寧波卓隆置業有限公司納稅人資質信息情況 53
圖表 74 寧波卓隆置業有限公司房地產開發項目情況 53
圖表 75 部分省市“十四五”時期保障性租賃住房建設目標 57
圖表 76 2019-2023年慈溪市房地產銷售面積和銷售額 60
圖表 77 2023-2029年慈溪市房地產商品房單價額情況 61
圖表 78 2024-2029年慈溪市土地成交情況 61

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