最近楼市限购“组合拳”打得猛烈，截至目前已有43个城市先后加入新一轮调控。北京刚出台离婚1年内，房贷按二套执行的规定，就在昨晚（26号），北京又发布了一道楼市调控新政：明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此，北京成为首个停止向个人出售商办类项目的城市。

视线拉回深圳，商住公寓因不限购不限贷的优势，放盘量和成交都成深圳楼市的一大主角。一些由旧商业或酒店改造成公寓的项目，近来频传热销。

深圳会否会跟进出台相应调控？这是目前深圳楼市最值得关注的事件。我们第一时间采访了深圳业内几位专家，供参考。

1、北京首创商办限购

在建在售“商办”不得卖给个人

3月27日，北京调整商业、办公类项目管理，公告如下：

一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。

三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。

【业内有话说】

中原地产首席分析师张大伟

这一政策的再次升级，非常明显的抑制了市场的公寓成交，抑制的影响超过了住宅限购升级影响，北京这一针对商办类物业的调控可以说是317一系列楼市调控后的又一重磅升级，处于全国最严格调控措施，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮。而因为住宅限购导致的之前购买商住的投资需求很可能面临巨大的投资风险。

中央财经大学法学院教授尹飞

由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高，不少人将购买小面积商业办公项目，作为投资或者过渡性居住。

开发商为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

北京市房地产中介协会会长李文杰

此次商改住新政出台，将全面遏制商业办公用房市场的不正之风，商改住这个商不商、住不住的怪胎，将告别北京市场，成为历史。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

此次限购后，商住房流动性会非常差，将从“香饽饽”变成烫手山芋，也使得此类物业或者难以交易，或者出现价格明显下滑。

据中国证券报报道，知情人士称，北京楼市“3·17新政”颁布后3个月内，若房价仍旧单边上扬，政府会考虑出台更为严苛的政策，抑制不理性上涨，维持房地产市场的稳定。

调控措施包括但不限于继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。

2、深圳商务公寓成推售主角

今年全市63个潜在供应

不限购不限贷、低总价、低门槛的商务公寓成了深圳调控新政后推售的主角。根据深圳中原研究中心统计，2017年商务公寓市场供应量受多方面的原因预计将达到顶峰，全市将约有63个潜在供应公寓项目，无论是供应体量或是项目个数将创历史高度。

“最近几个月，周边开盘的新楼盘多数都是商务公寓。这对于没有名额的投资者来说，是个不错的选择。”宝安置业者毛女士如是表述。据中原研究中心最新数据显示，截至2016年底，深圳商务公寓存量约为57.66万平方米，再加上其他办公物业、商业、产业用房改为公寓的合计存量约为85.57万平方米。2月全市商务公寓共成交1197套，环比上涨143%，成交均价58730元/平，环比上涨10%。

深圳供应量如此之大的商务公寓，成为了深圳投资客眼中新“目标”，但对于刚需上车来说，首付5成、贷款年限短、学位问题、水电物业按商业收费标准，则是它的短板。

商务公寓一般是商业性质土地，产权多为40年，仅有个别楼盘有70年产权。与普通的住宅公寓相比，商务公寓虽然不限购，但由于是商业性质，“无落户”、“无学位”。另外，商务公寓的水电费按照商用收费标准计算，费用相对较高；商务公寓普遍不通燃气，做饭只能使用电，一般也没有阳台，这些差别购房者在购房前都要提前了解。

业内人士表示，过去的商务公寓跟住宅相比有一些硬性条件不同，但在这种市场转化的过程当中，公寓的弊端逐渐弱化，将公寓做成住宅开发的方向，目前在售的公寓跟住宅的区别很小。